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CHF 695’000.–200m28.5Zi

Kirchstrasse 12, 8583 Sulgen

- 8.5 Zi-Riegelhaus im Zentrum von Sulgen - Parkplatz - Grosszügige, renovierte Räumlichkeiten - Sehr gute und schnelle ÖV- und Strassenanbindungen - Nur wenige Minuten zum Bodensee Eckdaten : Grundbuch Sulgen, Kataster-Nr. 75, Kernzone, AZ keine, Baujahr ca. 1808, Grundstücksfläche 151 m2, Netto-Wohnfläche Wohnhaus ca. 200 m2, 754 m3, GVTG-Nr. 61/5/704. Liegenschaftsbeschrieb / getätigte Renovationen : Die Liegenschaft liegt zentral im alten Dorfkern von Sulgen. Die grossen Detaillisten, der Bahnhof und die Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 1989 wurde das ganze Haus kernsaniert und seither stets gut unterhalten. Von aussen wirkt es klein, das Innere bietet unheimlich viel Platz zum Basteln, Spielen oder einfach zum Sein. Die grossen 8.5-Zimmer (zur Zeit 7.5 Zimmer) verteilen sich über 3 Stockwerke. Und wenn diese Räumlichkeiten nicht ausreichen, gibt es noch 4 Kellerräume. Ein Parkplatz gehört zur Liegenschaft. Direkt neben dem Hauseingang könnten bei Bedarf ev. 2 weitere dazu gemietet werden und ein Tiefgaragenplatz gleich gegenüber der Liegenschaft. Die Nordwest-Fassade (Wetterseite) und Riegel müssten mittelfristig gestrichen werden. Im DG müsste in einem Zimmer eine Wand neu verputzt und gestrichen und die Teppiche ersetzt werden. Getätigte Renovationen : - 1989 Kernsanierung Haus - 2003 Neue Gas-Heizung - 2007 Neue Plattenbeläge im ganzen EG - 2011 Neue offene Küche mit neuen Geräten - 2016 Neue Waschmaschine (Miele) - 2018 Schlafzimmer OG neues Laminat, Pinselrenovation - 2018 Neuer Tumbler (Miele) Sie sind interessiert an dieser Liegenschaft und möchten mehr erfahren? Gerne stelle ich Ihnen die Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen und den Grundrissen zu. Mit folgendem Link können Sie sich bereits heute im Haus umschauen. Viel Spass beim Rundgang: https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VV04X Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

13

CHF 895’000.–125m25.5Zi

Degerfeldstrasse 5, 8259 Kaltenbach

Die ausführlichen Verkaufsunterlagen finden Sie auf unserer Homepage! www.fleischmann.ch In einem ruhigen Wohnquartier, angrenzend an die Landwirtschaftszone, Nähe guten Einkaufsmöglichkeiten und nur 2 km vom „Städtchen“ Stein am Rhein entfernt. Primarschule und Kindergarten sind in 10 bis 15 Gehminuten zu erreichen. Sehr gepflegtes, 1994 erstelltes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppel-Carport und Wintergarten. 125 m² Nettowohnfläche teilen sich auf in den gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Duschbad und Entrée im Erdgeschoss; drei Zimmer, das Bad und ein Vorplatz im Obergeschoss sowie ein Zimmer im Untergeschoss. Hinzu kommt der Wintergarten mit 19.8 m². Nebenräume wie Waschen/Trocknen, Keller, Abstellraum und Heizung im Untergeschoss. Ebenes Grundstück mit Doppel-Carport, Schopf, Rasenfläche mit Sitzplatz und schöner Randbepflanzung.

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CHF 975’000.–147m26.5Zi

Löhrackerweg 19, 8355 Aadorf

Dieses Angebot überzeugt weil: • Ideale Besonnung • Beliebtes Quartier in Aadorf • Laufend renoviert • Mit der S12 direkt nach Zürich-HB Hausbeschrieb: Der Löhrackerweg stellt ein beliebtes Quartier in Aadorf dar. Die relevanten Infrastrukturen sind in Gehdistanz erreichbar und das Haus ist eingebettet in eine ruhige 30-er Zone. Die kleine Stichstrasse erleichtert das sichere Spielen für Kinder massiv. In sämtlichen Belangen überzeugt dieses Haus mit Charme und seiner gemütlichen Ausstrahlung. Vom Entrée mit Garderobe erreichen Sie das separate Wohn ? und Esszimmer. Nebst dem Bezug zum Aussenbereich sorgt die optimale Ausrichtung für ideale Lichtverhältnisse. Es wäre theoretisch möglich, die Küche zu öffnen und in den Wohn ? und Essbereich zu integrieren. Aber die Küche weiss auch im aktuellen Zustand zu begeistern. Die hellen Oberflächen und der mittige Platz für eine kleine Essgelegenheit lassen auch hier ein gemütliches Verweilen zu. Erwähnenswert ist an dieser Stelle auch die Fenstertüre, welche den Zugang zum lauschigen Sitzplatz im Aussenbereich ermöglicht. Dieser ist überdacht und kann mittels Verglasung vollständig geschlossen werden. Der Grundriss sorgt mit zwei Zwischengeschossen für besser abgetrennte Bereiche. Hier verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem grosszügigen Estrich. Das Kellergeschoss bietet mit zwei separaten Kellern, dem Heizungsraum und der Waschküche ausreichend Stauraum. Der Aussenbereich bildet natürlich ein absolutes Highlight dieser schönen Liegenschaft. Dank der flachen Topografie und dem grosszügigen Anteil an Rasenfläche und befestigten Plätzen ist auch die praktische Nutzung gewährleistet. Ihr Auto können Sie in der Garage oder auf den Aussenabstellplätzen parkieren. Nettowohnfläche: 125 m2Bruttogeschossfläche: 147 m2Weiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

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CHF 1’295’000.–199m27.5Zi

Niederfeld 19c, 9320 Stachen

Das 2006 erbaute Architektenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Stachen. Die Schule in Stachen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der nahe Autobahnzubringer bringt sie in 10 Fahrminuten zum Kantonsspital St. Gallen. Die Bushaltestelle Momö (Mosterei Möhl) für die stark frequentierte Strecke Arbon nach St. Gallen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Arbon und der näheren Umgebung vorhanden.Das Haus ist optimal in das bestehende Grundstück eingebettet worden. In der Verlängerung des Sitzplatzes verfügt das Haus über eine grosszügige Wiese, die zum spielen einlädt. Der restliche Garten wurde bewusst pflegeleicht gehalten. Das Haus verfügt auch über eine grosszügige Garage und mehrere Abstellplätze im Freien. Die Haustechnik ist auf einem modernen Stand (2006), die Energieerzeugung erfolgt über eine Luftwärme. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls Bestandteil der bestehenden Haustechnik. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Satellitenanlage mit Bus-System.Das Erdgeschoss ist durch die raumhohen Fenster lichtdurchflutet. Neben dem sehr grosszügigen Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss eine geschlossene Wohnküche, sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss ist neben vier Schlafzimmern auch ein Badezimmer vorhanden. Das Obergeschoss beinhaltet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrank. Direkt zugänglich vom Schlafzimmer wurde ein grosszügiges Badezimmer eingerichtet. Zusätzlich benutzte der heutige Eigentümer ein weiteres Zimmer im Obergeschoss als Fernsehraum. Dieses Geschoss wurde grosszügig konzipiert und vermittelt durch die hohen Räume mit Dachschrägeuntersicht ein behagliches und angenehmes Wohnvergnügen. Das gesamte Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet für eine Familie, die sogar kinderreich sein könnte, genügend Raum im Innen-, sowie im Aussenbereich.