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Haus kaufen in 6452 (Sisikon, Riemenstalden)

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Charmantes Einfamilienhaus mit Potential
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CHF 2’650’000.–280m26.5Zi

8808 Pfäffikon SZ

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie und möchten sich selber verwirklichen? Bei diesem Einfamilienhaus, am Hang des Etzels, bietet sich für Sie eine einmalige Gelegenheit. Ob Renovationen oder ein Neubau, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.Erbaut wurde das dreistöckige Einfamilienhaus im Jahre 1977. Beim Entrée im Erdgeschoss befindet sich gleich der Zugang zur Garage sowie ein grosses Büro mit Archivraum, Gästezimmer, Bastelraum und separates WC. Die Etage bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung.Im ersten Geschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer, mit einem en-suite Badezimmer. Die Küche ist direkt durch eine bewegliche Trennwand mit dem Esszimmer verbunden. Geniessen Sie beim Dinner den wunderschönen Blick über den Zürichsee. Ebenfalls befindet sich hier das offene, helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den Garten.In der obersten Etage finden Sie neben zwei weiteren Schlafzimmern eine grosszügige Galerie mit Badezimmer sowie eine grosse Terrasse mit Ausrichtung zum Zürichsee.Der Aussenbereich kann durch den Wintergarten sowie aus dem Wohnzimmer betreten werden.

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CHF 2’250’000.–200m2

Roosweidstrasse 3, 8832 Wollerau

Diese Liegenschaft beinhaltet 3 Wohnungen und bietet sich daher für Investoren so wie für Eigengebrauch als Generationen-Objekt gleichermassen an.Die Highlights:+ Individuelle Nutzung dank 3 getrennten Wohneinheiten+ ruhige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht, teilweise Seesicht+ sehr viel Platz im Innen- und Aussenbereich+ Objekt ist bereits im STEG begründet+ Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich+ laufende Erneuerungen, diverse Renovationen zwischen 2006 und 2020+ Steuergünstige und zentrale Lage+ diverse Sitzplätze und Garten+ Reduit und diverse Kellerräume+ 2 Garagenboxen und viele Aussenabstellplätze verfügbarDieses Objekt bietet Ihnen eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Selbstnutzung mit einer grossen Familie oder Splittung der einzelnen Wohnungen. Dank laufenden Erneuerungen und Ausbauten des Eigentümers ist diese Liegenschaft sehr gut Unterhalten und weist keine Investitionsstau's auf.Die Attika Wohnung mit Galerie kann mit wenig Aufwand mit der darunter liegenden 2.5 Zimmer Wohnung verbunden werden und könnte so auch einer Familie dienen, welche die 3. Einheit separat vermieten möchte um zusätzliche Erträge zu generieren. Dies würde bei heutiger Hypothekarsituation sogar ein "gratis" Wohnen ermöglichen.Bei Interesse nehmen Sie bitte via Formular Kontakt auf.MakrolageWollerau ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Schwyz. Wollerau ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Wollerau zählt 7'048 Einwohner (2015) bzw. 3'067 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 13 Personen. 46.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 22.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark angestiegen und für Ledige schwach angestiegen. 1'056 Betriebe mit 3'978 Beschäftigten weist die Gemeinde Wollerau im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 125 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 246 Beschäftigten seit 2011. Von den 3084 vollzeitäquivalenten Stellen sind 43.5 (1%) im 1. Sektor, 638.5 (21%) im Industrie- und 2402 (78%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Einsiedeln (15 Min.) und Rapperswil-Jona (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (19 Min.), Einsiedeln (22 Min.) und Rapperswil-Jona (26 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'310 Wohneinheiten auf, wovon 1'041 Einfamilienhäuser und 2'269 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 43 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 1.36% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.09% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 31% Mietwohnungen sind.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wollerau von einer Zusatznachfrage von 722 Wohnungen (pro Jahr: 48) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 18'919 CHF/m², bei den EWG bei 13'192 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 334 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'700 - 3'960 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'310 - 5'150 CHF/m² (EWG) bzw. 1'890 - 2'950 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 99.1% zugelegt (Bauland für EFH: 181%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 117.2% (Bauland für MFH mit EWG: 271%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 43.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 320.3%).AusstattungDie Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:EG, 2.5 Zimmer WHGBodenbelag mit Natursteinmit separatem Abstellraumund Sitzplatz1 OG, 3.0 Zimmer WohnungBalkon gegen Seemit Kellerraum und Garage2 OG 2.5 Zimmer WHG mit Wintergarten und GalerieSitzplätze, Terrasse, partielle SeesichtGaragenbox und AussenabstellplätzeDie Attika Wohnung und die mittlere können miteinander verbunden werden. Die Anpassungsarbeiten sind lediglich mit geringen Aufwänden verbunden.LageDie Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum in Wollerau entfernt, an leicht erhöhter und ruhiger Hanglage.Die Wohnlage in Wollgrau ist einmalig. Die steuergünstige Gemeinde kann ihrer Bevölkerung einen hervorragenden Lebensraum bieten.Neben der Nähe zur Großstadt Zürich mit ihrem reichen wirtschaftlichen und kulturellen Angebot findet man hier die erforderliche Ruhe in der Natur.Wollerau ist verkehrsmässig ideal erschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A3, welche in nur einer Fahrminute erreichbar ist, ermöglicht es, mit dem Auto in rund 20 Minuten in Zürich und in rund drei Viertelstunden am Flughafen Zürich zu sein.Wollerau verfügt über einen eigenen Bahnhof der SOB. Dieser ist in ca. fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Der Nachbarsbahnhof Pfäffikon bietet diverse S-Bahnlinien sowie direkte Anschlüsse nach Zürich und Chur.Einkaufsmöglichkeiten sind in Wollerau und Pfäffikon in grosser Auswahl vorhanden. Die Primarschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und auch die Mittelpunktschile, Beruf- und Kantonsschule sind den angrenzenden Ortschaften bequem zu Fuss, mit dem Velo oder per ÖV erreichbar.Die Schweizweit niedrigsten Steuerbelastungen mit einem macht Wollerau zu einer der attraktivsten Gemeinden der Schweiz.

7

Preis auf Anfrage187m26.5Zi

6442 Gersau

Eine einzigartige Liegenschaft mit atemberaubender See- und Bergsicht, so wie sie nur selten auf den Markt kommt.Diese freistehende Villa im mediterranen Stil, lockt durch ihre einmalige Panoramasicht auf den Vierwaldstättersee und auf die Berge. Auf einem Hanggrundstück mit ca. 650 m2 bietet die Villa 187 m2 Netto-Wohnfläche und erstreckt sich auf drei Etagen. Das Anwesen ähnelt einem familienfreundlichen Wohnparadies und jedes Zimmer hat einen einzigartigen, malerischen Ausblick über den See und auf die Berge.Mit Sorgfältigkeit und viel Liebe zum Detail wurden Inneneinrichtung sowie Ausseneinrichtung ausgestattet. Die Aufteilung ist wie folgt:Das UntergeschossIm Untergeschoss befindet sich der grosszügige und weitläufige Eingangsbereich mit Garderobe und Foyer.Die Innenparkplätze - mit ausreichend Platz für zwei grosse Autos - erreichen Sie durch die separaten Seitentüren, bevor es durch eine Treppe in den Wohn- und Essbereich geht. Zusätzlich befinden sich hier Keller, Pooltechnik und Waschraum. Im Aussenbereich des Hauses befinden zwei Aussenstellplätze. Das ErdgeschossDas Erdgeschoss mit offenen Wohn- und Essbereich bietet mehrere Zugänge auf die Terrasse.Die Küche, welche mit einer hochwertigen Granitsteinoberfläche ausgestattet ist, verfügt über alle E-Geräte der Marke Siemens und bietet jeglichen Komfort. Die Frontseite der Küche verfügt über eine moderne und einladende Bar, welche den perfekten Übergang zum Essbereich schafft. Ein Büroraum, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Das Büro mit einer Fläche von ca. 13.60 m2 bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse und kann auch problemlos als ein weiteres Schlafzimmer oder als Gästezimmer dienen. Das grosszügige Wohnzimmer mit ca. 30 m2 Wohnfläche, verfügt über ein Eck-Cheminee, welches in den Wintermonaten für angenehme Entspannung sorgt.Durch die grossen Fensterfronten im Wohnzimmer, über den Küchenbereich bis hin zum Essbereich, haben Sie Zugang auf die Terrasse, wovon Sie eine atemberaubende Sicht geniessen dürfen - verschiedene Sonnenlichterspiele des Vierwaldstättersees kommen hier besonders zur Geltung. Das Herzstück im Aussenbereich der Villa ist der beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage.Der Swimmingpool bietet eine einzigartige Aussicht auf den See und die Berge - man hat das Gefühl, das Wasser des Pools würde im See verschmelzen. Die abendliche Aussenbeleuchtung der Terrasse und des Poolbereiches, bringt das mediterrane Flair zur Geltung und garantiert ruhige sowie inspirierende Momente für einen idealen sommerlichen Tagesausklang.Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist die seltene Möglichkeit, das gesamte Haus umlaufen zu können. Dabei läuft man auf der Nordseite an einem wahren Mauer-Kunstwerk entlang. Die Mauer ist von einem passionierten spanischen Maurer von Hand gebaut worden. Einem scharfen Auge entgeht nicht, dass hier viel Herz, Kunst und Leidenschaft bei der Erstellung der Mauer eingesetzt wurde. Das ObergeschossIm oberen Bereich befinden sich drei separate Schlafzimmer - neben der Seesicht, die geboten wird, verfügt jedes Zimmer über eigene Extras wie Balkon, Terrasse oder ein eigenes Badezimmer.Das Masterschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht und hat eine Gesamtfläche von ca. 28.50 m2 . Das En-Suite-Badezimmer erreicht man direkt vom Masterschlafzimmer aus und es ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, WC und einer grosszügigen begehbaren Dusche.Die weiteren zwei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 28.75 m2 und blickt über den Swimmingpool auf den See und die Berge.Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit...

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CHF 1’780’000.–172m25.5Zi

Spielhöfli 9, 6432 Rickenbach b. Schwyz

Ruhig, gut erschlossen und in Familien-freundlicher Umgebung liegt das Grundstück "Spielhöfli 9" in Rickenbach und überzeugt mit seinen rund 600 m2 Garten und traumhafter Aussicht auf den Vierwaldstättersee und den Talkessel Schwyz.In dem beigefügten Dokument "Details zum Objekt_Spielhöfli 9_Rickenbach_inkl Grundriss" finden Sie zusätzliche Angaben. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die vollständige Verkaufsdokumentation zu.Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? An folgenden Terminen besteht die Möglichkeit einer Besichtigung:(Für Besichtigungen ist die Voranmeldung an die aufgeführte Kontaktadresse zu richten)Donnerstag, 5. August 2021 11.00 Uhr bis 14.00 UhrFreitag, 13. August 2021 16.00 Uhr bis 19.00 UhrDienstag, 17. August 2021 16.00 Uhr bis 19.00 UhrIn besonderen Fällen können abweichende Termine vereinbart werden.

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