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Wohnung kaufen in 6452 (Sisikon, Riemenstalden)

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CHF930’000.–90m23.5Zi

Neutalstrasse 6, 8852 Altendorf

Die Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Lage versetzt zur Hauptstrasse nicht weit vom Dorfzentrum.Das Objekt bietet eine offene Küche zum grosszügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zwei zusätzlichen Zimmer mit viel Lichteinstrahlung.Generell ist die Wohnung mit 90m2 Nettowohnfläche grosszügig und geräumig was besonders bei Wohnzimmer / Küche auffällt.Die ursprünglichen Garderobenschränke, welche über die gesamte Flurlänge ausgelegt waren (siehe Grundriss alt), wurden entfernt und neu gemauert um das Raumangebot in den beiden Zimmern zu vergrössern.Viele Wohnungen kommen in den Verkauf mit dem Titel „kernsaniert“. Was heißt für uns kernsaniert: • Unterlagsboden und Radiatoren raus. Neu Bodenheizung inklusive Trittschalldämmung in allen Zimmern mit digitalen Controllern (Raumthermostaten) für die Feineinstellung der Wärmeabgabe. • Weißputz (glatte Wände) in der gesamten Wohnung (Wände und Decken). • Hochwertiger Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche). • Komplette elektrische Installation ausgewechselt. D.H. alle Kabel neu eingezogen, zusätzliche Steckdosen geschaffen und Tableau neu gemacht (kontrolliert und abgenommen). • Neue (eben) begehbare Dusche mit Wellnessbrause und Glaswand. Nische mit LED Beleuchtung für Duschgel. Hochwertige Armaturen, grosse Platten und ein Geberit Duofix System für die Toilette. • Hochwertige Küche vom CH Küchenbauer mit perfektem Design und Siemens Geräten (Nix IKEA, XXL Lutz oder billigen DE Anbietern). Gekocht wird auf der Teilinsel mit BORA System (Dampfabzug in der Mitte mittels Aktivkohlefilter). Abgerundet wird die Küche durch ein LED Konzept. D.H. abgehängte Decke mit LED Spot und indirektes LED Licht am Boden der Teilinsel. • LED Lichtkonzept, Spots (dimmbar) und indirektes Licht (Farben können spezifisch eingestellt werden) im Wohnzimmer. • Neue Türen und Zargen (Holz; kein Metall) in der gesamten Wohnung. • Wasserleitung (Zu- und Ablauf) ausgetauscht im Bad und Küche. • Auf der Terrasse wurden neue Platten verlegt • Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum • Waschmaschine und Tumbler praktisch im Einbauschrank integriert in der Wohnung Geheizt wird mit Öl. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Bodenheizung. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und kann direkt bezogen werden. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 3'800.- / jährlich.Der Verkaufspreis beinhaltet Wohnung und Kellerabteil. Optional können zwei Plätze in der Tiefgarage gekauft werden. Diese kostet CHF 20'000.- / Stück. Ein Verkauf beider Plätze wird angestrebt.Das Bild "Grundriss" zeigt den ursprünglichen Zustand vor der Rennovation.Über Ihr Interesse und Kontaktaufnahme würde ich mich freuen.Falls Ihnen 3.5-Zimmer zu gross ist...In derselben Liegenschaft ist noch eine 2.5-Zi. Wohnung zu verkaufen.

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CHF1’450’000.–155m25.5Zi

6443 Morschach

Mit der Wohnüberbauung «Zingel» erstellen wir in Morschach sechs Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen. In den hier vorgestellten Mehrfamilienhäuser B3 und B4 befinden sich insgesamt 17 Eigentumswohnungen mit 2½- bis 5½-Zimmer.«Zingel» überzeugt bereits durch die Lage in der Gemeinde Morschach - umgeben von einer malerischen Berglandschaft. Hier ermöglichen Sie sich das Wohnen an einer ruhigen Lage mit einzigartiger Panoramasicht. Der hochwertige Ausbaustandard - den Sie mitbestimmen können - sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl.Diese 5½-Zimmerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer und zwei Nasszellen, von denen eine direkt dem Elternschlafzimmer angegliedert ist. Mit rund 155 m2 Wohnfläche und zwei Balkons - einer mit Aussenreduit - bietet Ihnen diese Wohnung viel Platz für Ihre Wohnideen.Die Gemeinde Morschach ist ein Ort mit viel Lebensqualität. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Dorf. Kindergarten und Primarschule befinden sich ebenfalls direkt in Morschach. Die Gemeinde ist mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Verkehr gut angeschlossen.Lassen Sie sich von den Visualisierungen begeistern - weitere Informationen finden Sie auch unter www.zingel-morschach.ch. Die Wohnungen haben Sie überzeugt? Dann freuen wir uns, Sie bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und Sie kompetent und unverbindlich zu beraten.Bei dieser Gelegenheit weisen wir Sie höflich darauf hin, dass dieses Neubauprojekt nur für Erstwohnsitz baubewilligt wurde.

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CHF1’180’000.–130m24.5Zi

Zürcherstrasse 13, 8854 Siebnen

Im Zentrum von Siebnen in der steuergünstigen politischen Gemeinde Galgenen SZ bei der Bushaltestelle Schorrenstrasse, an einem Plätzchen mit wunderschöner Aussicht ins Grüne sucht eine traumhafte 4.5-Zimmerwohnung einen neuen Eigentümer oder eine neue Eigentümerin. Im Anhang finden Sie den Grundriss der Wohnung 13.Die Wohnung liegt 100 Meter von der Gemeindeverwaltung entfernt mitten im Zentrum. Die neuste Isolationsverglasungstechnik stellt sicher, dass Sie auch bei grösserem Verkehrsaufkommen an der Zürcherstrasse Ihre Ruhe in den Schlafzimmern geniessen dürfen. Der grosszügige Wohnzimmerbereich und Balkon auf der vom Verkehr abgewandten Seite sind nach Südwesten ausgerichtet und offerieren eine optimale Abend-Besonnung. Die Nebenkosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft beliefen sich im Jahresdurchschnitt 2019 – 2021 auf CHF 5'821.40. Für diese Wohnungsgrösse sind das äusserst attraktive Nebenkostenbeiträge. Das Gebäude ist Minergie zertifiziert und das persönliche Heizenergie- und Wasserverbrauchsverhalten beeinflusst die Nebenkosten massgeblich. Die Überbauung wurde 2015 in einem gehobenen Eigentumsstandart realisiert. Die Küche und das Wohnzimmer wurden vom Bauherrn speziell grosszügig hergerichtet, die es in dieser Qualität selten auf dem Markt gibt. Die Balkonfläche von knapp 18 m2 im dritten Obergeschoss mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen mit Abendsonne an gemütlichen Frühlings-, Sommer oder goldenen Herbstabenden mit Aussicht auf die umliegenden Berge ein.Zwei Einstellhallenplätze sind im Preis inbegriffen und können nur mit der Wohnung zusammen gekauft werden. Einstellhallenplätze werden nicht separat verkauft.Die Liegenschaft wird nach allen Massstäben der Immobilienbewirtschaftung optimal instandgehalten und die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft setzt ihr Know-how gezielt ein, die Überbauung nachhaltig im Wert zu erhalten sowie grosszyklische Sanierungen zeitoptimal in die Zukunft zu planen. So verbessert sich der Wert dieser Liegenschaft nachhaltig und kontinuierlich. Das Objekt kann auch als Kapitalanlage erworben werden. In Zeiten, in denen Sie für Festgelder kaum noch einen vernünftigen Zins erwirtschaften, bietet sich so die Möglichkeit, eine angemessene Cashflow-Rendite zu erzielen, zudem hat der Standort noch moderates Wertänderungs-Renditepotential.Bei Bedarf können wir die Verwaltung des Objektes zu einem fairen Honorar übernehmen (4.50 % der Sollnettomiete). Durch Minergiestandart und eine attraktive STWEG Betriebskostenstruktur kann damit gerechnet werden, dass eine Eigenkapitalcashflowrendite von 6.00 - 7.50 % vor Rückstellungen erwirtschaftet werden kann. Davon sollte rund ein Viertel zurückgestellt werden, um den Wohnungswert langfristig zu erhalten. Möchten Sie das Objekt genauer vor Ort anschauen, zögern Sie bitte nicht und rufen Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin an. Montag - Samstag 09:00 - 20:00. Sollten wir mal nicht erreichbar sein, freuen wir uns auf eine Nachricht auf dem Telefonbeantworter des Natels, wir rufen Sie gerne umgehend zurück.

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