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Haus kaufen in 9479 (Oberschan, Gretschins, Malans SG)

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CHF760’000.–166m25Zi

9479 Oberschan

Diese Oase mit 1126 m2 grossem Grundstück bietet ein einzigartiges, freies 360° Panorama, viel Platz und dazu absolute Privatsphäre mitten im Dorf. Die im traditionellen Stil der Wartauer Dorfhäuser erbaute Liegenschaft präsentiert sich in zwar einfachem, aber soliden Zustand. So wurde das Haus laufend unterhalten und gepflegt. Wie in solch charmanten Häusern üblich, gibt es aber immer etwas, was man machen könnte, aber nicht unbedingt muss. Eine Zentralheizung mit Radiatoren hält die ingesamt 5 Zimmer zusätzlich zur zentralen Wohnküche wohlig warm und bei Bedarf kann ausschliesslich oder zusätzlich der Kachelofen in der guten Stube sowie der Holzofen im Obergeschoss in Betrieb genommen werden. Apropos Wohnküche, nebst dem heute üblichen Kochherd und Backofen findet sich auch noch ein Holzkochherd für urige kulinarische Genüsse. Eine Gäste-Toilette fehlt ebenso wenig wie das Hauptbad mit Wanne. Der grosse Raum im Anbau, in der Zimmeranzahl enthalten, kann entweder als Wohnraum, Büro oder grosses Schlafzimmer genutzt werden. Darüber befindet sich ein grosser Estrich wie auch über dem Haupthaus, welcher noch nicht ausgebaut ist und Raum lässt für weitere Entwicklungen. Alle Zimmer verfügen über übliche Raumhöhen. Das Haupthaus ist mit dem Nachbargebäude verbunden. Das absolute Highlight ist jedoch der grosszügige Garten, welcher mit einigen Ueberraschungen aufwartet. So findet man in der derzeitigen Nutzung viele lauschige Plätzchen für jede Jahreszeit und auch eine Grillstelle für ein knisterndes Lagerfeuer. Das "Känzeli" ist eine urige Aussichtsplattform und gibt analog den ursprünglichen Wachtürmchen den Blick 360° frei über das Dorf und die umliegende Bergwelt.Welch ein charmantes Dorfhaus mit grossem Grundstück in der Kernzone!Eine einmalige Idylle in den Hügeln von Wartau, am Fusse des stolzen Alviers und mit herrlicher Aussicht auf das obere Rheintal hinauf nach Graubünden und hinüber nach Liechtenstein. Ruhe und Entspannheit und doch nicht Abseits der Urbanität. So präsentiert sich das hübsche Dorf Oberschan. Durch den Anschluss an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Autobahnanschluss in Trübbach oder dem Verkehrsknotenpunkt Sargans, lassen sich auch Metropolen und Städte wie Chur, Zürich, München, Mailand, Stuttart u.v.m. in kürzester Fahrzeit bequem per Bahn oder Auto erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Fürstentum Liechtenstein, die Bündner Herrschaft, das österreichische Vorarlberg, der weite Bodensee und der blaue Walensee. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende Schulangebote sowie Freizeitaktivitäten befinden sich vor der Haustüre und in der umliegenden Region. Ein grosses Angebot an kulinarischen Genüssen und Sterneküchen findet man direkt im Dorf wie auch in näherer und weiterer Umgebung wie Vaduz, Fläsch, Bad Ragaz, der Herrschaft, Chur und Davos/Prättigau. Die sanfte hügelige Landschaft von Wartau, verbunden mit den Berggipfeln des Alviergebirgzuges, bietet ein voralpines Flair zum Wandern und Genuss. Wie will man ob so einer Umgebung nicht ins Schwärmen geraten, gerade wenn man lange danach gesucht hat? Herzlich willkommen in Oberschan im St. Galler Rheintal.

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CHF845’000.–180m25.5Zi

Dorfstrasse 72, 9479 Oberschan

5.5 Zimmer Hausteil mit 180 m2 auch alternativ beheizbarWir verkaufen im Ortskern von Oberschan ein 5.5 Zimmer Hausteil mit Klosterartigem Charakter an ruhiger und sonniger Lage. Das Haus ist allgemein in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2017 und 2021 wurde das Haus vollumfänglich renoviert.Die bis zu 1.5 Meter dicken Bruchsteinmauern und der Terracotta Boden verleihen dem 400 Jahre alten Haus nicht nur einen einzigartigen klosterartigem Charakter, sondern sorgen, Sommer wie Winter, für ein ausgeglichenes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Verstärkt wird dieser Effekt durch die Tatsache, dass mehrere Etagen des Gebäudes in den Bergfelsen getrieben wurden und so von der natürlichen Erdwärme profitieren. Das Haus könnte deshalb auch ohne die moderne Heizungsanlage bequem über den Küchenherd mit Holzfeuerung und den energieoptimierten Umluft-Cheminéeofen beheizt werden.Vorteile der Immobilie: • familienfreundliches Wohnquartier • attraktive Hypotheke zum übernehmen • ruhige Lage • gute Besonnung • historische, intakte Bausubstanz • wurde laufend und umfänglich renoviert • im 5.5 Zimmer-Hausteil befindet sich eine intakte Holzküche sowie im Wohnbereich ein Chemineofen • gepflegter Umschwung mit einem Sitzplatz • im Haus befindet sich ein Gewölbe-Keller • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fussbodenheizung im kompletten Haus • geringe Nebenkosten • PW-Garage und Aussenabstellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin+41 71 755 03 23.wenn wohnen sich wie träumen anfühlt www.villimmo.chWIR VERKAUFEN GERNE AUCH IHRE IMMOBILIEHaben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf.

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