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Haus kaufen in 9630 (Wattwil)

5.5-Zimmer-Toggenburgerhaus mit Schopf/Stall und Wiesland
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CHF650’000.–130m25.5Zi

Scheftenau 1276, 9630 Wattwil

5.5-Zimmer-Toggenburgerhaus mit Schopf/Stall und grossem Wiesland mit BachanstossAuf dem Grundstück befindet sich ein Original-Toggenburgerhaus mit 5.5- Wohn- und Schlafzimmern sowie einigen Nebenräumen. Direkt daneben steht ein kleinerer Holzschopf. Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt, dürfte aber um 1800 anzusiedeln sein. Der Holzschopf datiert um 1990.Der Innenausbau ist rustikal und der Wohnkomfort einfach. Der bauliche Zustand der beiden Gebäude ist ordentlich / gepflegt. Der Oel-Heizkessel stammt von 2010.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² (ohne Keller und Estriche) und ist wie folgt eingeteilt:KellergeschossHeizungsraum, KellerraumErdgeschossHauseingang/Treppe ins OG, Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Wohnküche mit Essplatz, Abstellraum, separates WC, DuscheObergeschossVorplatz 1, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Vorplatz 2 mit Treppe ins DG, Seiten-EstrichDachgeschossVorplatz, Dachzimmer, 2 Seiten-Estriche, Estrich über DachzimmerDie Raumhöhen sind wie bei Toggenburgerhäusern üblich praktisch durchwegs stark unterdurchschnittlich.Die Liegenschaft verfügt über viel zusätzlichen Umschwung in Form von praktisch flachem Wiesland, welches sich sehr gut für die Kleintierhaltung eignet. Entlang der nördlichen Parzellengrenze verläuft ein Bächlein. Das Grundstück befindet sich im ländlichen und locker besiedelten Weiler "Scheftenau", der zwischen den Dörfern Wattwil und Ebnat-Kappel liegt. Die Besonnung ist gut und die Aussicht ins Grüne und in die umliegenden Hügel ist schön. Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind eingeschränkt (1 - 2 Aussenparkplätze neben Schopf/Stall, keine Garage).Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt ab einer wenig befahrenen Nebenstrasse (beschränktes Fahrverbot / Zubringerdienst). Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich eine kleine Landbeiz mit sehr beschränkten Öffnungszeiten und auf der Südseite steht ein weiteres Toggenburgerhaus mit angebauter Scheune. Bis zur Hauptstrasse (Wattwil - Ebnat-Kappel) sind es ca. 1,8 km. Das Dorfzentrum von Wattwil ist rund 4 km entfernt und dasjenige von Ebnat-Kappel rund 2,5 km.Die gesamte Parzelle befindet sich in der Landwirtschaftszone und damit ausserhalb des Baugebietes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Thomas Döbeli gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte.

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CHF890’000.–240m27Zi

Vorderer Hummelwald 1169, 9630 Wattwil

Eine Liegenschaft wie diese kommt nicht jeden Tag auf den Markt. Das Zweifamilienhaus besticht durch grosszügige Wohnräume, einigen Nebenräumen welche sich für unterschiedliches Gewerbe nutzen lassen, sowie einem schönen sichtgeschützten Gartenbereich. In dieser Liegenschaft lassen sich unterschiedliche Wohn- und Gewerbeträume verwirklichen. In Zukunft vielleicht auch Ihren. Im Wohnhaus befinden sich neben der Garage verschiedene Nebenräume, welche sich unterschiedlich nutzen lassen, sowie eine 4½ Zimmer- und eine 2½ Zimmer-Wohnung mit einem eigenen Eingang. Die 2½ Zimmer-Wohnung wird zeitweise über Airbnb erfolgreich vermietet. Die 4½ Zimmer-Wohnung ist auf drei Geschosse aufgeteilt. Im ersten Geschoss finden Sie einen grosszügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, eine grosse Stube, ein halboffenes Esszimmer sowie die offene Küche welche viel Platz bietet sowie alles was es braucht um leckere Gerichte für die Familie, Freunde und Bekannte zuzubereiten. Hier macht kochen Spass. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten was das Ernten von selbst gezogenen Kräutern oder Gemüse erleichtert.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer das grössere davon mit direktem Zugang zu einem wunderschönen grossen Badezimmer. Das Dachgeschoss hat zwei Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der grössere der beiden Räume kann unterschiedlich genutzt werden.Die 2½ Zimmer-Wohnung hat eine schöne, gemütliche Stube mit direktem Zugang in den eigenen Wintergarten, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss welches man zusätzlich als Wohnraum ausbauen könnte. Die Nebenräume werden zum jetzigen Zeitpunkt unterschiedlich genutzt. In einem befindet sich eine Sauna, welche vom jetzigen Eigentümer mitgenommen wird, ein anderer Raum wird als Ausstellungsraum und der ehemalige Hundezwinger wird als Lagerraum genutzt. Der Hundezwinger lässt sich problemlos wieder als solcher reaktiveren. Die ehemaligen Stallungen dienen im Moment ebenfalls als Lagerräume. Der Gartenbereich lässt jedes Herz höherschlagen. Hier kann man sich seine eigene kleine Wohlfühl-Oase einrichten. Die Gesamtliegenschaft befindet sich in einem guten, permanent unterhaltenen Zustand. Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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