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CHF 420’000.–160m26.5Zi

Untergasse 6, 7247 Saas im Prättigau

Saas liegt auf einer Sonnenterasse im Mittelprättigau, unweit von Klosters und Davos. Das umfangreiche Aktivitäten-Angebot in der Region und die unverfälschte Dorfstruktur bilden einmalige Gegensätze. Seit Mitte der Sechzigerjahre hat sich das Gebiet der Saaser Alp unter dem Namen "Madrisa" zu einem weltbekannten Ski- und Sommer-Tourismusgebiet entwickelt. Eine Gondelbahn und verschiedene moderne Skiliftanlagen befördern heute Tausende von sonnenhungrigen Gästen auf die einmalige Aussichtsterrasse hoch über dem Prättigau. Der Ortsverbindungsbus Küblis / Klosters und Bahnhalte bei der RhB-Station Saas sorgt heute für eine gute öffentliche Verkehrsverbindung von und zu grösseren Agglomerationen. Im Dorfkern von Saas liegt dieses Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahre 1737 erbaut, 1994 renoviert und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Das Raumprogramm sieht folgendermassen aus: EG - Keller - 2 Naturkeller - Waschraum OG - Wohnbereich - Essbereich - Küche - Abstellraum - Arbeitszimmer DG - Doppelschlafzimmer - zwei Einzelschlafzimmer - Badezimmer (Dusche, Lavabo und WC) - Badezimmer (Badewanne, Lavabo und WC) Zu der Liegenschaft werden drei Aussenparkplätze verkauft (zzgl. CHF 24'000.00). Weitere Ausbaumöglichkeiten wie ein zusätzliches Geschoss, steigern den Wert und das Potential dieses zukünftigen Wohntraums.

9

CHF 500’000.–105m24Zi

Hauptstrasse 6G, 7240 Küblis

Der Bündner Ort Küblis ist für Sportbegeisterte und Erholungssuchende besonders attraktiv. Bei guten Schneeverhältnissen stehen vom Parsenngebiet präparierte Skipisten von ca.17 km bis ins Dorf zur Verfügung. Mit dem Zug gelangen Sie im Halbstundentakt direkt in alle Skigebiete (Davos, Klosters etc.). Die attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 3. Etage eines Geschäfts-/Wohnhauses an zentraler, ruhiger Lage. Der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt und auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten mühelos zu Fuss. Der Personenlift bringt Sie komfortabel bis vor Ihre Wohnungstüre. Schon vom Entrée aus blicken Sie in den Wohn-/Essbereich, der, sobald Sie ihn betreten, durch die Offenheit und die Raumhöhe beeindruckt. Die Galerie sowie die sichtbare Dachkonstruktion mit den imposanten Holzbalken begeistern hier ebenso wie die offene Küche. Diese ist gut ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Auf dem Balkon finden Sie genug Platz für einen Esstisch, um bei einem feinen Nachtessen im Freien die umliegende Bergwelt zu bewundern. Zwei behagliche Zimmer und das stilvolle, geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollenden das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Vom Entrée aus führt die Treppe in das Obergeschoss auf die Galerie, die vielfältig nutzbar ist, sei es als Büro, Leseecke oder als TV-Raum. Dazu bietet hier der etwas kleinere offene Raum willkommene Platzreserven. Das danebenliegende behagliche Zimmer ist durch die Raumhöhe ebenfalls luftig und dank den grossen Fenstern angenehm hell. Die Nasszelle mit begehbarer Dusche sorgt zusätzlich für Privatsphäre im oberen Wohnbereich. Das Kellerabteil und der Tiefgaragenplatz runden dieses interessante Angebot ab - bestens geeignet für Paare, als Ferienwohnung oder als Investitionsobjekt zum Vermieten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

13

CHF 465’000.–40m21.5Zi

Via Som Vih 8, 7523 Madulain

Stilvolle Wohnung in total restauriertem historischem Gebäude Im kompletten Renovationsprojekt wurde auf die spezielle Geschichte des Hauses unter Berücksichtigung der Denkmalpflege Bezug genommen. 1.5-Zimmerwohnung ebenerdig. Die Wohnung ist nach Süden orientiert und sehr hell auch von Osten und Westen. Küche mit Esstisch, Wohn-/ Schlafraum, separates Bad mit Dusche und WC. In der Realisierung wurde viel Wert auf natürliche Materialien wie Holz und Naturstein gelegt. Das Gebäude ist zeitgemäss isoliert und mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Parkierung von Fahrzeugen erfolgt im gemeindeeigenen Parkhaus. Kaufpreis Wohnung CHF 465'000.-, Garagenstellplatz CHF 46'000.-. Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden. Verkauf auch an Ausländer. Handänderungssteuern, Notar- und Grundbuchgebühren von 2.3% zu Lasten Käuferschaft. Angebot freibleibend. Weitere Informationen: markus.kirchgeorg@malloth.swiss und www.malloth-immobilien.ch.       Madulain Madulain ist gerade mal 15 Autominuten von St. Moritz entfernt und für viele das schönste Dorf der Feriendestination Engadin St. Moritz: Wer Ruhe sucht und Rückzug, findet im kleinsten Dorf des Oberengadins eine wahre Oase. Das schmucke Dorf mit nur 200 Einwohnern, typischen Engadiner Häusern und der wild-romantischen Ruine der Burg Guardaval hoch über dem Dorf liegt scheinbar der Welt entrückt aber der Sonne zugetan am Inn zwischen La Punt und Zuoz. Der Ort bietet im Sommer wie im Winter Bewegungsangebote fern des grossen Rummels. Im Winter findet man direkten Anschluss an die Engadiner Loipen, vielfältige Winterwanderwege und eine 3 km lange Schlittenbahn. Auch ein kleiner Eisplatz fehlt nicht und als Besonderheit wartet die einzige Hundeloipe im Engadin auf. Wer auf die Pisten rund um St. Moritz möchte, ist in kurzer Zeit mit dem Zug, Bus oder Auto in den grossen Skigebieten. Im Sommer locken neben den Wanderwegen im Tal auch die höher gelegenen Wege wie beispielsweise die Via Engiadina oder ein Ausflug auf die Chamanna d'Es-cha auf 2500m direkt unterhalb des Piz Kesch. Als Besonderheit darf hier sicher auch ein Spaziergang entlang des renaturierten Inns genannt werden. Wer das intensive, sportliche Grün vorzieht, der findet den Golfplatz von Zuoz unweit des Dorfes.

Online Besichtigung
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CHF 745’000.–2Zi

7504 Pontresina

Makrolage Pontresina ist gemäss BFS eine «Tourismusgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton Graubünden, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Pontresina zählt 2'195 Einwohner (2017), verteilt auf 1'069 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 30 Personen. 13.3% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 35.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 51.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 256 Betriebe mit 1'874 Beschäftigten weist die Gemeinde Pontresina im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 16 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 2 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'616 vollzeitäquivalenten Stellen sind 6.8 (0%) im 1. Sektor, 316.9 (20%) im Industrie- und 1'292 (80%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Pontresina aus erreichbaren Zentren sind Thusis (61 Min.), Chur (74 Min.) und Schiers (77 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (89 Min.), Schiers (114 Min.) und Chur (120 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'303 Wohneinheiten auf, wovon 90 Einfamilienhäuser und 2'213 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 3.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 36 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 1.63% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.82% im landesweiten Vergleich (1.45%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 42 Wohneinheiten, wovon 71% Altbauten und 60% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Pontresina von einer Zusatznachfrage von 143 Wohnungen (pro Jahr: 10) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 17'185 CHF/m², bei den EWG bei 13'933 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 281 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'125 - 2'880 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'685 - 4'845 CHF/m² (EWG) bzw. 1'245 - 2'260 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberengadin um 91.5% zugelegt (Bauland für EFH: 161.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 135.1% (Bauland für MFH mit EWG: 246.6%). Der Markt der Gemeinde Pontresina ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.