Daillon - Immeuble de charme avec un taux de rendement net à 4.36% - à vendre
Daillon (Conthey) - Immeuble de charme locatif avec rendement à 4.36% net, rénové en 2026 et entièrement loué, situé à quelques minutes de Conthey Vous cherchez un placement immobilier sûr et sans travaux en Valais central ?Cet immeuble de quatre logements, situé dans le vieux village de Daillon, vient d'être remis à neuf de la cave au toit. Il génère des revenus dès le premier jour. Un bâtiment d'origine, des prestations d'aujourd'huiConstruit en 1959, l'immeuble a gardé sa silhouette valaisanne : volets, façade crépie et cachet de village. L'intérieur, lui, a été entièrement rénové en 2026 :- isolation de la toiture et rénovation de la façade ;production de chaleur par pompe à chaleur air-eau, avec chauffage au sol - cuisines et salles d'eau neuves, carrelage, double vitrage et stores électriques - raccordement Internet par fibre jusqu'à 1 Gbit/s.L'ensemble compte environ 263 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 175 m². Une cave, une buanderie commune et un local technique complètent le tout.Quatre logements, quatre baux- 3 appartements de 2.5 pièces, loués CHF 1'100.- par mois chacun.- 1 duplex de 5.5 pièces, loué CHF 1'500.- par mois.Les loyers s'entendent hors charges, elles sont supportées entièrement par le locataire. Les appartements sont clairs, traversants pour certains, et profitent d'une terrasse ou d'un balcon selon le lot.Stationnement4 places extérieures sont comprises dans le prix de vente. Un parking public en zone bleue se trouve à quelques pas.Le cadreÀ 930 m d'altitude, sur la route du Sanetsch et des Mayens de Conthey, Daillon est un village calme, au-dessus du brouillard, entouré de vignes et de forêts. Exposé sud-est, l'immeuble est ensoleillé toute la journée et offre une vue dégagée sur la vallée du Rhône et les sommets alpins. Malgré ce cadre de montagne, tout reste proche :l'arrêt de bus et un restaurant sont au pied de l'immeuble ;l'école primaire se trouve à Erde, à environ 2 km ;les commerces, la gare et la zone commerciale de Conthey sont à une dizaine de minutes ;Sion est accessible en un quart d'heure environ.Pourquoi c'est un bon placementLe secteur Conthey-Sion connaît une demande locative soutenue et un faible taux de vacance.Il n'y a ni travaux ni mise à niveau énergétique à prévoir à moyen long terme.La consommation d'énergie maîtrisée limite les charges et rend les logements plus attractifs pour les locataires.Avec quatre petites unités, le risque locatif est réparti.Chiffres clésPrix de vente : CHF 1'320'000.-État locatif net : CHF 57'600.- par anRendement net : 4.36 %Disponibilité : immédiate, ou à convenirLe dossier complet est disponible sur simple demande : plans, coupes, façades et état locatif. Nous organisons volontiers une visite sur place. N'hésitez pas à nous appeler ou à nous écrire.
