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10

CHF 390.–

Brail, 7527 Brail

Grundstück Bei diesem Grundstück (Nr. 399) handelt es sich um eine grosse Nutzungsreserve in Brail. Es misst Total 2'922 m2, wovon 2'757 m2 der Wohnzone 2 und 165 m2 der Zone Übriges Gemeindegebiet angehören.   Im Entwurf des kommunalen räumlichen Leitbilds ist diese Fläche daher explizit als "Verdichtungsgebiet" bezeichnet. Das Ziel ist eine Erhöhung der Ausnützungsziffer. Bergseitig ist von einer Ausnützungsziffer von 0.5 auszugehen (minimale Ausnützungsziffer gemäss kantonalem Richtplan), entlang der Kantonsstrasse von 0.6 - 0.8. Gemäss Quartierplan gilt heute eine Ausnützungsziffer von 0.3 (bergseitiger Parzellenteil) bzw. 0.5 gemäss Baugesetz (östlicher Parzellenteil).   Aufgrund der Grösse des Grundstücks ist nach Erachten der Gemeinde ein Erschliessungs- und Bebauungskonzept erforderlich, welches aufzeigt, wie das Grundstück im Endzustand erschlossen und bebaut wird. Dabei sind die angestrebten Mindestdichten zu erreichen.   Eine etappenweise Überbauung ist möglich.   Ohne entsprechendes Konzept, welches die angestrebte Nutzungsdichte im Endzustand nachvollziehbar aufzeigt, ist von der Gemeinde vorgesehen, Bauvorhaben unter die Planungszone zu stellen und zu sistieren, da sie der vorgesehenen Planung widersprechen würden.   Sie sehen, es steckt viel Potenzial in diesem Grundstück! Erkunden Sie es und kommen möglichst bald auf mich zu.   Ich freue mich, Sie kennenzulernen. Brail ? 100 Einwohner, ein Michelin-Stern Brail ist eine Fraktion der Unterengadiner Gemeinde Zernez und liegt auf 1'636 mü.M. Brail selbst wird geografisch zum Unterengadin, sprachlich-kulturell hingegen bereits zum Oberengadin gerechnet. Dies rührt von dem rätoromanischen Dialekt, dem Puter, her. Ökonomisch und kulturell ist Brail trotz der Dialektgrenze nach Zernez ausgerichtet.   Brail ist unmittelbar vor Zernez gelegen und zählt nur gerade gut 100 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Brail an die Engadiner Kantonsstrasse angeschlossen. Nach St. Moritz gelangen Sie mit dem Auto in nur 20-25 Minuten. Ausserdem gibt es den Bahnhof Cinuos-chel / Brail, der an die von Pontresina nach Scuol führende Engadiner Linie der Rhätischen Bahn angeschlossen ist.   Im Süden grenzt Brail an den Schweizerischen Nationalpark und lebt zum Grossteil vom Sommer- und Wintertourismus. Die touristische Hauptattraktion des Dorfes ist ? neben der denkmalgeschützten reformierten Dorfkirche ? das kleinste 5-Sterne Superior Hotel der Schweiz "IN LAIN Hotel Cadonau", das mit drei Restaurants aufwartet.

8

CHF 2’840’500.–148m24.5Zi

7500 St. Moritz

Direkt bei St. Moritz gelegen, im gemütlichen Celerina, entstehen einzigartige Eigentumswohnungen im Stile eines Aparthotels. Durch dieses moderne Konzept haben Sie den Vorteil nicht nur Ihre privaten Räumlichkeiten als Rückzugsmöglichkeit zu nutzen, sondern auch von einem erstklassigen Hotelservice zu profitieren. Jedes Objekt ist ein Unikat und besticht durch eigene Elemente bezüglich Ausstattung und Konzept. Ob hohe Räumlichkeiten, ein eigener Gartensitzplatz, ein Dachsitzplatz oder Ihr eigener Wellnessbereich. Finden Sie Ihren Favoriten und erleben Sie ein Gesamtkonzept in unverwechselbarem Stil. DER VERKAUF AN AUSLÄNDER OHNE WOHNSITZ IN DER SCHWEIZ IST ERLAUBT. Ebenso bieten diese Apartments interessante Investitionsrenditen bei Vermietung. Ihre Homes and More Vorteile: - Exklusiver und individueller Ausbaustandard - Wohnen mit erstklassigem Hotelservice - Nähe zu lokalen Skigebieten - Spannende Invesitionsmöglichkeiten - Parkplätze in Tiefgarage vorhanden Sie sind interessiert? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Homes and More, Ihre Immobilienvermittlung OHNE Kompromisse

13

CHF 690’000.–68m22.5Zi

7516 Maloja

Maloja, situato nel punto più alto dell'Engadina (1817 m di altitudine), comune a pochi chilometri da St. Moritz nel cuore delle alpi Svizzere proponiamo in vendita un appartamento 2,5 locali nella natura incontaminata. L' immobile si trova nelle immediate vicinanze della pista della ski lift del Piz Aela ed è raggiungibile a Piedi, La più importante pista di fondo dell'Engadina perfetta anche per praticare sport in tutte le stagioni. L' appartamento sito al primo piano di una palazzina di tre livelli edificata nel 1985 si presenta in ottimo stato e gode di un ampio soleggiamento nella vasta area del centro villaggio immersa in un ambiente tranquillo per concedervi una splendida vacanza sulle montagne della Svizzera. L'appartamento si compone: atrio d'entrata luminosa zona giorno con cucina a vista da cui accedere all'ampia terrazza coperta con vista, una camera matrimoniale, un bagno con vasca. Un locale cantina privata ed un posteggio in autorimessa completano questa interessante soluzione. Per informazioni potete anche contattarci ai seguenti recapiti: MEZZAPESA SIMONE Real estate consultant natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE ufficio: +41 91 225 69 99

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CHF 1’585’000.–265m25Zi

Via Quinclas sut 3, 7130 Ilanz

Via Quinclas Sut 3 - Ilanz GR - Erst- oder Zweitwohnsitz Das im 2013 fertiggestellte ,,EFH Quinclas 3" ist die Fortsetzung der Quartierüberbauung Quinclas, welche ein neues Wohngefühl hoch über Ilanz vermittelt. Jeder Raum widerspiegelt mit den Materialien, den Farben, der Haptik und der architektonischen Sprache die Grundidee der Konzeption. EINGANGSGESCHOSS: Entrée mit eingebauter Garderobe / grosser Wohn-/Ess- und Küchenbereich / Tages WC / gedeckte Loggia circa 10m2 ATTIKAGESCHOSS: Masterschlafzimmer mit Ankleide und Master Bad und Dachterrasse, circa 50m2 GARTENGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Bad, Waschraum, Technik, Gartenterrasse. GARAGE Geschlossene Garage mit 2 Parkplätzen AUSBAU Innenausbau: Parkettboden, Wände verputzt und/oder verkleidet mit Sudden, grosszügige offene Küche, Einbaumöbel (Garderobe und weitere). Minergiebauweise (nicht zertifiziert), Luft-/Wasserwärmepumpe, kontrollierte Lüftung, Elektroinstallationen BUS-System Fassaden in eloxiertem Aluminium, Fenster in Holz/Metall (3-fach-Verglasung). www.surselva.info www.flims.com www.laax.com www.obersaxen-mundaun.ch www.disentis3000.ch, www.disentis-sedrun.com