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Wohnung & Haus kaufen in Lufingen

Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (1)
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Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (2)
Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (3)
Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (4)

CHF1’340’000.–135m25ZiTop

Augwilerstrasse, 8426 Lufingen

Das freistehende Einfamilienhaus ist Teil der 1998 erstellten Überbauung "Am Bach" mit gesamt 10 Einfamilienhäusern. Jedes Haus steht auf einem eigenem Grundstück. An den allgemeinen Räumen (Gemeinschaftsraum, Velokeller, Heizungsraum, Kellerabteile, Geräteraum) ist diese Liegenschaft zu 1/7 beteiligt.Das Wohnhaus liegt in Hanglage, nach Südwesten ausgerichtet, grenzt an eine unverbaubare Landwirtschaftszone und hat einen herrlichen Weitblick.Vom gedeckten Hauseingang betreten Sie das gemütliche Eigenheim im Entrée-Bereich mit Garderobe. Die Küche wurde mit dem Essbereich auf der südwestlichen Seite positioniert, von wo die Aussicht genossen werden kann und der direkte Zugang auf den Balkon möglich ist. Auf dem gleichen Geschoss sind ein grosses Zimmer (17m2) sowie eine Nasszelle mit Dusche/Lavabo/WC vorhanden.Das offene Treppenhaus ist das Herzstück des Hauses und verbindet die 3 Wohngeschosse. Die Treppe führt Sie ein Geschoss nach unten in den Wohn- Gartenbereich sowie zur Waschküche/Keller (warm).Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (2x 17m2) sowie eine Nasszelle mit Badewanne / Doppellavabo / WC. Die Zimmer haben eine schöne weiss lackierte Holzgiebeldecke und eines der Zimmer zusätzlich einen Einbauschrank.Küche, Nasszellen und die Verkehrsflächen haben schwarze Fliesen, alle weiteren Zimmer haben einen geölten Parkettboden.Eine Aussentreppe erlaubt den direkten Zugang von der Strassenebene in den Garten.Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Haustechnik-/Waschraum. Dieser enthält: Waschmaschine, Wärmepumpen-Tumbler, grosses Lavabo, Raumluft-Wäschetrockner, Warmwasserboiler (300L).Das Haus wurde 2018 gründlich renoviert (Küche, Parkett, Bad/Dusche/WC im EG, Spülung des Boilers, Anstrich, Verkleidung Wetterseite Dach, Gartenanlage, neue Bodenbeläge im Keller, Fenster gestrichen und Dichtungen ersetzt, Markisen im EG und UG, kleiner Wintergarten) und ist sofort bewohnbar. Eine Alarmanlage wurde ebenfalls eingebaut. Die gemeinschaftliche Ölheizung muss nächstens ersetzt werden. Dafür stehen teilweise Mittel in einem Erneuerungsfonds zur Verfügung und Abklärungen zur technischen Lösung laufen bereits. Das gesamte Haus wird per Fussbodenheizung beheizt.Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, wenn möglich mit Finanzierungsnachweis.Anrufe von Maklern jeglicher Art nicht erwünscht!

Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (2)
Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (3)
Bijou EFH mit Traumsicht im steuergünstigen Lufingen Augwil (4)
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CHF750’000.–87m22.5Zi

8426 Lufingen

Diese sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung. Vom offen gestalteten Eingangsbereich mit Einbauschränken gelangt man über den Wohn-/Essbereich zur offen gelegten Küche mit Insel. Der leicht abgegrenzte Wohnbereich ist ideal konzipiert und bietet dadurch ein gutes Raumgefühl. Die Küche ist sehr hell und mit modernsten Geräten ausgestattet.Der Gartensitzplatz, welcher vom Wohn- / Esszimmer sowie auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, bietet durch die optimale südwestliche Ausrichtung ideale Besonnung und atemberaubende Stimmungsbilder in der Abenddämmerung. Das Schlafzimmer wurde mit einer grosszügigen Ankleide konzipiert. Im separaten Reduit befindet sich eine Waschmaschine mit Tumbler.Die ganze Wohnung wurde mit einem sehr schönen Keramikboden verlegt. Ein Kellerabteil sowie einen Garagenparkplatz stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der Garagenplatz ist mit einem Lift zugänglich.Die Liegenschaft wurde im Minergiestandart gebaut und besitzt das Minergie Standart Zertifikat. Die Nebenkosten belaufen sich bei dieser Wohnung p.a.: ca. CHF 5'526.00. Lufingen ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde im Kanton Zürich, die sich durch eine grosse Vielfalt und Ruhe auszeichnet. Die Gemeinde Lufingen liegt im Bezirk Bülach und der Flughafen Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete wie die Nägelimoos oder die Haumüli und die idyllische Landschaft tragen ebenso zur Attraktivität als Lebensort bei. Viele Vereine, nahe Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde und das Schulangebot von Kindergarten bis zur Primarschule machen Lufingen besonders für Familien und Paare reizvoll.Wie alle Zürcher Gemeinden gehört Lufingen zum Zürcher Verkehrsverbund (ZVV). Die Bushaltestelle Lufingen Dorf wird viertelstündlich vom Postauto via Zürich Flughafen oder Embrach-Rorbas bedientDieses GoodLiving Angebot zeichnet sich aus durch:+ sehr geräumige Wohnung+ kinderfreundliche Umgebung+ direkter Zugang zur Garage+ grosser Sitzplatz mit privatem Garten+ grosszügige Ankleide+ Garagenplatz im Preis inbegriffen+ sehr viele Besucherparkplätze+ ruhige Lage abseits der StrasseUnd noch viel mehr, überzeugen Sie sich selbst.

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