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CHF 1’150’000.–139m25.5Zi

7012 Felsberg

Das 1973 erbaute, einseitig angebaute Haus, befindet sich an familiärer Lage direkt neben dem Rhein in Felsberg. Über den Windfang betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe. Über die Treppe gelangt man hier entweder ein halbes Geschoss hinunter in das Kellergeschoss oder ein halbes Geschoss hinauf in das Wohngeschoss. Auf der Wohnebene befinden sich im hinteren Teil die Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der Südseite wurde der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich angelegt und die Küche befindet sich praktisch vor dem Sonnensitzplatz. Das gesamte Wohngeschoss wurde mit hochwertigen Echtschieferplatten und Parkett verlegt. Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten. Gleich daneben befinden sich drei weitere vielseitig nutzbare Bastel- und Büroräume. Diese Immobilie ist für Jung und Alt gleichermassen interessant. Durch die vielen Nebenräumlichkeiten (3 grosse Räume halbunterkellert, alle mit Tageslicht) kann eine Vielzahl an Hobbys ausgeübt werden und der Platz wird nicht zu klein werden. Ausserdem wurde im Garten ein Gartenhaus erstellt, das als Geräteraum, aber auch als Fonduehütte genutzt werden kann. Eine Garage (2 Autos) mit direktem Hauszugang und 3 Stellplätze auf dem Vorplatz sind vorhanden.Die Immobilie befindet sich an ausgezeichneter Lage direkt parallel zum Rhein. Hundebesitzer aber auch Naturliebhaber können hier direkt vom Haus aus in der Natur spazieren gehen.Die Gemeinde Felsberg grenzt einseitig an das imposante Calanda-Massiv, an der anderen Seite an den Rhein. Das Dorfbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienobjekten, was zu einem angenehmen Wohngefühl für die derzeit ca. 2280 Einwohner beiträgt. Felsberg bietet eine eigene Schule mit Primar- und Oberstufe. Restaurants und Cafes sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls angesiedelt.Zudem ist Felsberg hervorragend an das unweit gelegene Chur und auch Domat/Ems per Bus und Bahn angeschlossen. Chur, als Kantonshauptstadt von Graubünden, ergänzt das gute lokale Angebot von Felsberg durch eine Hochsschule, Museen, zahlreiche Geschäfte etc..Felsberg dient jedoch auch als wunderbarer Ausgangspunkt für Bike-oder Wandertouren. Verschiedenste Varianten sind gegeben und ermöglichen Ausflüge entlang des Rheins oder in die imposante Bergwelt.Der Ort ist prädestiniert zur Ansiedlung eines Erstwohnsitzes etwas abseits des städtischen Troubles, jedoch mit guter lokaler Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das Verkehrsnetz.

11

CHF 530’000.–75m23.5Zi

Buorcha, 7550 Scuol

Die Chasa Cuntainta mit Baujahr 1969 befindet sich im Quartier Buorcha. Die Lage ist ideal: Sowohl zum Bahnhof wie auch zur Bergbahn sind es 5 Gehminuten. Auch der Stradun mit den Einkaufsläden, Hotels und Restaurants ist lediglich 150 m vom Haus entfernt. Das locker bebaute Quartier ist trotz seiner zentralen Lage, ruhig und bietet freie Aussicht auf die grandiose Berglandschaft. Beheizt werden die Räume der Wohnung mit einer zentralen Ölheizung für die drei beteiligten Häuser. Diese wurde 2019 ersetzt. Die Fenster wurden 2009 erneuert. In den nächsten drei Jahren ist eine Gesamtsanierung der Gebäudehülle geplant. Die Dokumentation dafür liegt uns vor. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Zentraler Punkt der Wohnung ist das grosszügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Fensterfront zur Südseite lasst ganztags Sonnenlicht in den Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon mit eindrücklicher Panoramasicht. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Mosaikparkett ausgelegt. Besonders heimelig ist der Essbereich gestaltet. Die Wände sind mit Arvenholz verkleidet und die eingebaute Sitzbank welche ebenfalls aus Arvenholz gearbeitet ist, lädt zum gemütlichen verweilen ein, beispielsweise bei einem urchigen Fondueabend. Auch im Essbereich ist der Boden mit Mosaikparkett ausgelegt. Die Kochhalbinsel unterteilt den Essbereich von der offenen Küche und bietet nebst zusätzlicher Arbeitsflache auch weiteren Stauraum in der Küche. Die zum Essbereich geöffnete Küche verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspüler sowie einen Glaskeramikherd mit Backofen. Weitere Arbeitsfläche bietet die Kochhalbinsel welche sich gegenüber der Küchenkombination befindet. Im Küchenbereich ist der Boden mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgelegt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, das grössere Zimmer liegt zur Südseite und verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Der 14 m2 grosse Raum ist mit Spannteppichboden ausgelegt. Das zweite Schlafzimmer liegt zur Nordwestseite des Hauses und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon mit Blick Richtung Motta Naluns. Dank des westseitigen Fensters wird das Schlafzimmer ab dem späteren Nachmittag mit Sonne beschienen. Auch in diesem Raum ist der Boden mit Spannteppich ausgelegt. Im Zentrum der Wohnung und über den Flur von allen Räumen zugänglich befinden sich die beiden Nasszellen. Das Hauptbadezimmer bietet Badewanne, WC und Lavabo. Separat daneben befindet sich das Gästebad mit WC und Lavabo. Der südseitige, längliche Balkon gibt einen wunderbaren Blick über die Wiese vor dem Haus auf die beliebte Berglandschaft mit der Lischanakette frei. Das leicht westlich ausgerichtete Haus bietet den Vorteil, dass man auf dem Balkon vom Vormittag bis Sonnenuntergang herrlich an der Sonne verweilen kann. Vom kleinen Balkon zur Nordwestseite blickt man hinauf zum Scuoler Hausberg Motta Naluns. Beide Balkone sind überdacht und somit auch bei einem Regenguss nutzbar. VP CHF 500'000.- + Garage VP CHF 30'000.-

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CHF 3’900’000.–448m27.5Zi

7503 Samedan

An erhöhter Lage, mit freiem Blick auf die Berge und direkt am Zentrum von Samedan gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus im nachempfundenen Engadiner Stil.Die Liegenschaft mit Baujahr 1979 verfügt über eine Grundstücksfläche von 1'342m2 und hat noch Potential für eine Erweiterung des Gebäudes.Das Haus verfügt über eine altrechtliche Zweitwohnung mit 6.5 Zimmern auf 2 Etagen (1.OG und DG) und ca. 266 HNF. Die Wohnung kann in den ehemaligen Praxisräumlichkeiten im Erdgeschoss um 80 m2 HNF erweitert werden. So entsteht ein sehr grosszügiges Wohnhaus mit ca 346 m2 HNF als Zweitwohnsitz. Überdies bietet das EG ca 40 m2 HNF, zum Beispiel für ein Atelier.Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Liegenschaft besticht durch das freistehende Gebäude an phantastischer Hanglange mit Aussicht, 2 Garten-Sitzplätzen und einem Balkon. Je nach Bedürfnis sind Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich.This detached house based on the Egadine style is situated in an elevated position, with an unobstructed view of the mountains and directly at the centre of Samedan.The property, built in 1979, has a plot area of 1'342m2 and still has potential for an extension of the building.The house has an old legal second home with 6.5 rooms on 2 floors (1.OG and DG) and approx. 266 HNF. The apartment can be extended by 80 m2 HNF in the former practice rooms on the ground floor. The result is a very spacious residential building with approx. 346 m2 HNF as a second residence. In addition, the ground floor offers approx. 40 m2 HNF, for example for a studio.In the basement there is a double garage with direct access to the house. The property captivates by the free standing building at fantastic slope length with view, 2 garden seats and a balcony. Depending on your needs there are different possibilities for use.Questa casa unifamigliare modellata in stile engadinese è situata in posizione elevata, con vista libera sulle montagne e direttamente al centro di Samedan.La proprietà, costruita nel 1979, ha una superficie di 1'342m2 e ha ancora il potenziale per un ampliamento dell'edificio.La casa ha una vecchia casa secondaria legale con 6,5 stanze su 2 piani (1.OG e DG) e ca. 266 HNF. L'appartamento può essere ampliato di 80 m2 HNF nelle vecchie aule di pratica al piano terra. Il risultato è un edificio residenziale molto spazioso con circa 346 m2 HNF come seconda residenza. Inoltre, il piano terra offre circa 40 m2 HNF, ad esempio per uno studio.Nel seminterrato c'è un garage doppio con accesso diretto alla casa. La proprietà affascina per la costruzione indipendente a fantastica lunghezza pendenza con vista, 2 posti a sedere in giardino e un balcone. A seconda delle vostre esigenze ci sono diverse possibilità di utilizzo.

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Preis auf Anfrage97m2

7500 St. Moritz

»Attracziun« — Erlesener Luxus, vornehme Exklusivität und erhabene Natur Direkt in St. Moritz suchen wir für eine luxuriöse Eigentumswohnung einen neuen Besitzer – mit einer grandiosen Aussicht wird sie dem lokalen Motto »Top of the World« voll gerecht. »Attracziun« wurde in einem Mehrfamilienhaus auf das Feinste neu ausgebaut. So residiert man hier völlig unbehelligt von der Betriebsamkeit des Alpen-Resorts und erreicht dennoch schnell alle Hotspots und Skilifte. – Voll möbliert und ausgestattet – Grosse Terrasse – Grosses Living – Massivparkett – Schöne Einbauküche – Altholztäfer – Cheminée – 2 Bäder – Nahe dem Zentrum von St. Moritz – Wunderschöne See-und Bergsicht – Ruhig gelegen – Skiraum »Attracziun«, die grosszügig und luxuriös ausgestattete Wohnung zwischen Suvretta und St. Moritz Dorf lässt keine Wünsche offen. Die Einrichtung der Eigentumswohnung weist eine Liebe zum Detail auf, wie man sie nur selten findet – Schweizerische Handwerkstradition par excellence. Urbane Wohnqualität und regional inspirierte Engadiner Behaglichkeit vereinen sich zu einem edlen, individuellen Wohnstil. Die Wände und Deckenbalken aus hochwertigem lokalem Altholz, schaffen ein rustikales Raumklima. Die massgefertigten Einbauten, wie Wandschränke, Regale und Ablagen, machen die Liegenschaft zu einem schlüssigen, wunderschön und passend möblierten Gesamtkunstwerk. Der hochwertige Boden aus hellen Massivparkett verleiht den grosszügigen Räumlichkeiten ein ruhiges optisches Fundament. Die Wohnung hat Fussbodenheizung, zwei Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Nach dem Ausflug in die Berge trifft man sich im Sommerhalbjahr auf dem grossen Balkon zu einem geselligen Umtrunk. Hier oben geniesst man gemeinsam die grandiose Aussicht über die Dächer von St. Moritz, den geheimnisvoll schimmernden St. Moritzersee und die Bergkulisse.