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Haus kaufen in Lunden

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236593_Engadinerhaus_in_Filisur_zu_verkaufenzzzz
5

CHF2’450’000.–297m28Zi

7477 Filisur

Dieses einmalige Angebot umfasst ein stattliches Engadinerhaus, welches umfassend saniert wurde. Geschickt wurde erhaltenswerte Substanz erhalten und mit modernen Elementen wurde für ein zeitgemässes Wohnerlebnis gesorgt, was in Bezug auf Komfort und architektonischen Anspruch perfekt gelungen ist.Das 1603 erbaute Engadinerhaus wurde aufwändig ins heute geführt und der verfügbare Raum durch den Einbau einer im ehemaligen Stall platzierten Holz-Wohnkubus und dem Ausbau des Estrichs geschickt erweitert. So bietet es heute fast 300 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer und nochmals ca. 190 m² Nebenfläche. Mit dem überhohen Wohnzimmer, der Designerküche, historischen Elementen wie Kachelofen oder Holztüren, einem Festkeller und vielen weiteren Details bezaubert es rundum mit dem Charme des Besonderen. Ein perfektes Haus zum Leben.Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bezugsbereit.Die Immobilie:• 2013 umfassend unter Einhaltung aller Vorgaben des Denkmalschutzes saniert• Gesamtwohnfläche ca. 297 m² • Nebenflächen ca. 190 m² • Balkon ca. 9 m² • Grundstückgrössen ca. 264 m² • Hochwertig ausgebaut in neuwertigem und bezugsbereitem ZustandBaujahr: 1603Heizungsart: Wärmepumpe

5

CHF900’000.–140m24.5Zi

7477 Filisur

An ruhiger und idyllischer Lage entsteht dieses grosszügige Einfamilienhaus. Besonders zu erwähnen ist der offene und lichtdurchflutete Grundriss. Bei diesem Architektenhaus mit unverbaubarer und herrlicher Aussicht, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einfliessen zu lassen. Der lokale Architekt und Bauführer ist bekannt für seine exakte Arbeitsweise. So wird Ihnen eine hohe Qualität in der Ausführung garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Carport optional à CHF 30'000.-- Pergola optional à CHF 20'000.-- unverbaubare Aussicht- hohe Qualität- Mitbestimmung bei Ausbau und Materialien- offener und heller Grundriss- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Das Dorf liegt inmitten der Berge und der Kurorte Davos, St. Moritz, Savognin, Lenzerheide und befindet sich auf der rechten Talseite oberhalb der Albula. Zu Filisur gehört auch noch der Weiler Jenisberg (1504m ü.M) am linken Abhang des Landwassertals, ein ehemaliges kleines Walserdorf.Zustand: NeubauBäder / Nasszellen: 1 (1 x Badewanne / Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 600mSchulen: Primarschule, 950mGeschäfte: Coop, 200m

12

CHF295’000.–85m24.5Zi

Strada de Sei 33, 6563 Mesocco

Dieses Rustico finden Sie im ruhigen und erhöhten Dorf Pian San Giacomo. Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort in den Bergen mit viel Grün rundum? Dann könnte dies genau das Richtige sein! Das Rustico bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Küche, Esszimmer und ein separates Wohnzimmer. Aber das Highlight ist der grosszügige Aussenbereich mit dem Sitzplatz direkt vor dem Haus, wobei Sie die frische Bergluft und die Weitsicht geniessen können. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nächsten Dorf knapp 10 Minuten entfernt in Mesocco. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und erhöhte Lage • Schöne Weitsicht • Diverse Renovationen gemacht (Küchengeräte, Sitzplatz, Unterdach, Fenster,...) • Kellerraum • 1-2 Aussenparkplätze Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

13

CHF1’495’000.–6.5Zi

Underem Schuolhus 10, 7493 Schmitten (Albula)

Besonderheiten zum Objekt • Bijou an Toplage: 6 1/2-Zimmer Einfamilienhaus mit 3 Baulandparzellen • Das einzigartige Bijou kann als Zweitwohnsitz gekauft / genutzt werden und bietet eine Ausnützungsreserve von ca. 60 m2 BGF (Bruttogeschossfläche). • Mit der Hausparzelle werden zudem 3 angrenzende Baulandparzellen mitveräussert. Damit bleibt die unverbaubare Panorama-Aussicht für die bestehende Liegenschaft am Rande der Bauzone erhalten. • Ein Investor kann optional die Baulandparzellen mit total ca. 800 m2 BGF für Erstwohnungen bebauen. • Die gesamte Grundstückfläche des Einfamilienhauses mit den Baulandparzellen umfasst ca. 2000 m2. • Der Erwerb des Einfamilienhauses mit Baulandparzellen ist für Ausländer möglich, wenn das Hauptsteuerdomizil Schweiz ist und z.B. eine C-Bewilligung vorliegt. Mit B-Bewilligung müssten detaillierte Abklärungen getroffen werden. Für Ausländer mit Hauptsteuerdomizil "Ausland" ist der Erwerb der Baulandparzellen nicht möglich. • Die Zonenplanrevision der Gemeinde ist abgeschlossen und lediglich die formelle Genehmigung durch die Regierung des Kantons Graubünden ausstehend. In einem persönlichen Gespräch erteilen wir Ihnen dazu gerne detaillierte Auskünfte. • Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung oder Holzheizung (Küche Holzherd Tiba und Wohnzimmer/Eingangsbereich Specksteinofen). • Der ganzjährig von morgens bis abends besonnte Balkon (ca. 15 m2) ist aus der Wohn-/ Essküche und dem Wohnzimmer aus zugänglich. • Die grosszügigen Parkierungsmöglichkeiten umfassen eine Einzelgarage mit direktem Hauszutritt sowie 3 offene Autoabstellplätze vor dem Haus. • Die Nebenräume mit total ca. 75 m2 sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss angeordnet. Die beiden Estrichräume befinden sich im Dachgeschoss (ca. 27 m2). Im Erdgeschoss liegt die Waschküche (ca. 19 m2) mit Fenster und direktem Ausgang zum Aussen-Sitzplatz. Den Abschluss bilden zwei gemauerte Kellerräume (ca. 21 m2) und der Haustechnikraum (ca. 8 m2). Innenausbau • Im Innenausbau wurden vorwiegend Holzmaterialien für Decken, Türen und Böden verwendet. Dies trägt ab dem Eintritt ins Haus viel zur angenehmen Atmosphäre bei, welche sich überall wieder findet. • Vom Vorplatz des Hauses im Obergeschoss gelangt man über den gedeckten, offenen Windfang zur Haustüre. Innen gliedert sich der Eingangsbereich an, wo sich die Garderobe, der Zugang der Garage und die Befeuerung des Specksteinofens im Wohnzimmer befindet. • Südseitig liegt das helle, grosszügige Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Balkon (ca. 15 m2). • Die Wohn- / Essküche mit direktem Zugang zum Balkon beinhaltet moderne Geräte wie Steamer, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Kühlschrank von VZug und entsprechen heutigem Standard. Die Küchenkombination ist mit furniertem Holz und Kunstharzabdeckung ausgeführt. • Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit breiter Holztreppe führt vom Obergeschoss ins Dachgeschoss. • Im Dachgeschoss spürt man den Charme jeden Raumes dank den überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie dem Blick zur Dachkonstruktion aus Holz. • Im Erdgeschoss sind die unter "Besonderes" erwähnten Nebenräume sowie ein sehr grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Aussen-Sitzplatz konzipiert. • Im Haus stehen Insgesamt drei Nasszellen zur Verfügung, welche alle ein Fenster aufweisen. Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad/Dusche/WC. Im Dachgeschoss mit weiteren Schlafzimmern steht die grosszügige Dusche/WC zur Verfügung. Lage • Die Gemeinde Schmitten liegt mitten im Albulatal auf einer Sonnenterrasse mit sehr mildem Klima. • Dieses Bijoux mit den 3 Baulandparzellen liegt an einzigartiger Toplage in Bezug auf Panorama-Aussicht, Besonnung und Ruhe. • Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen in Schmitten im Sommer Wander- und Bikewege und im Winter eine offene Eisbahn für Eislauf / Eisstockschiessen bereit. Den schönen Golfplatz Alvaneu erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. • Die grossen Tourismuszentren von Davos, Lenzerheide und Savognin liegen nur ca. 20 Min. mit dem Auto oder ca. 30 - 40 Min. mit dem ÖV entfernt. Sie bieten professionelle Infrastrukturen für alle. Einkaufszentren, Restaurants, Fachgeschäfte, Hallenbäder, Kulturelles und Spitäler. Für sportlich Aktive stehen im Winter Ski fahren, langlaufen, Schneeschuh- oder Schlittschuh laufen, etc.. zur Auswahl. Oder im Sommer z.B. biken, golfen, wandern, schwimmen, klettern, etc.. • Im Dorf bestehen Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Die Postautohaltestelle (Lenzerheide - Davos) mitten im Dorf ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Informationen / Administratives • Sind Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +41 (0)81 416 15 15 oder senden Sie uns eine E-Mail an mj@immo-score.ch. • Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie bereits vor der Besichtigung, um die Zustellung eines Finanzierungsnachweises. • Die Kauf- und Zahlungsbedingungen sehen vor, dass bei Beurkundung ca. 15% des Kaufpreises anzuzahlen sind und die Restzahlung per Datum der Eigentumsübertragung zu erfolgen hat. Die Käuferschaft hat anlässlich der Beurkundung das unwiderrufliche Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank über den Gesamtkaufpreis vorzulegen. • Die Kaufnebenkosten wie Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von der Verkäuferschaft und der Käuferschaft übernommen. • Bei der Finanzierung beraten und unterstützen wir Sie gerne durch unsere guten Bankbeziehungen vor Ort. Wir klären für Sie Finanzierungsmöglichkeiten ab und begleiten Sie nach Wunsch zu den Verhandlungen. • Alle Angaben in der Verkaufsdokumentation ohne Gewähr.

9

CHF1’180’000.–340m218Zi

Via Principala 77, 7166 Trun

Kaufen Sie das momentan kleine Hotel und nutzen Sie es als Ferien- oder Wohnhaus und haben Sie einfach Freude und Spass an dem, was Sie haben.Das Gebäude wurde laufend von innen sowie aussen renoviert, saniert und modernisiert. Die insgesamt 12 Schlafzimmer mit eigenem Lavabo sind individuell eingerichtet und können von einer Familie, einem Paar oder auch alleine genutzt werden. Aber auch für Schulen, Vereine oder Unternehmungen ist die Liegenschaft ein sehr beliebtes Unterkunftsziel.Raumprogramm:+ UG: Weinkeller, Waschküche, div. Abstellkammern, mit zusätzlichem Eingang+ EG: Restaurant, 2 grosse Speisesäle (abtrennbar) und ein kleiner Speisesaal, Bar mit Marmorplatten, Industrieküche+ 1. OG: 1 x Suite mit DU/WC, 3 x Schlafzimmer, 2 x DU/WC, 1 x grosser Anbau (individuell nutzbar)+ 2. OG: 8 x Schlafzimmer, 2 x WC, 1 x DU+ 3. OG: Dachgeschoss mit hohen Decken, 2 x WC, grosse TerrasseDurchreisende und Einheimische geniessen das ruhige und heimelige Ambiente tagtäglich. Dank der hervorragenden Lage, mit direkter Anbindung an die Hauptstrasse sowie kurzer Distanz zum Bahnhof begeisterst diese Unterkunft allzeit neue Kundschaft.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Attraktive Renditemöglichkeit+ Alternative Umnutzung zu Wohnzwecken+ Renoviert, saniert und modernisiert+ Zentrale LageAuch Kurzaufenthalte sind hier dank der hausinternen, luxuriös ausgestatteten Bar zu geniessen. Das gesamte Inventar ist für zusätzliche CHF 70'000.- dazu erhältlich, muss aber nicht übernommen werden. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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