1 Treffer - Wohnung & Haus kaufen in Lyssach

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CHF 3’984’600.–
1’520m² Wohnfläche
Bahnhofstrasse 16, 3421 Lyssach

Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial an guter Lage, HB Bern 13 Minuten, BR 4.68%

Die angebotene Liegenschaft befindet sich direkt am Bahnhof in der steuergünstigen Gemeinde Lyssach, ideal für Pendler nach Bern oder Burgdorf.Der ehemalige Gasthof Krone wurde 2016/2017 zu einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil umgebaut. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine grosse Photovoltaik-Anlage auf dem Haus erstellt.Die Liegenschaft verfügt über ganz unterschiedliche Wohneinheiten. Die einzelnen Einheiten wurden individuell erstellt und überzeugen mit Charme. Leerstände kennen wir in dieser Liegenschaft nicht, alle Einheiten wurden nach einzelnen Mieterwechseln innert kürzester Zeit wieder vermietet.Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen/Trockner. Die Wohnungen und der Gewerbeanteil sind in sehr gutem Zustand, bei der ehemaligen Kegelbahn und im Aussenbereich ist noch Potenzial vorhanden - bei Interesse erläutern wir Ihnen gerne unsere Ideen.Die Liegenschaft verfügt über folgende Einheiten: • 3,5-Zimmer-Wohnung 125m2 im Erdgeschoss • Gewerbeeinheit (Kronestübli und Küche) 130m2 im Erdgeschoss • 2,5-Zimmer-Wohnung 85m2 im 1. OG • 4,5-Zimmer-Wohnung 165m2 mit Veranda im 1. OG • Dachgeschosswohnung Süd 135m2 • Dachgeschosswohnung Nord 85m2 • Studio Dachgeschoss 25m2 • 3,5-Zimmer-Wohnung 85m2 im 1. OG Annex-Gebäude • Hobby/Lager (ex Kegelbahn) 280m2 mit Ausbaupotenzial • 1 Garage • ca. 20 Parkplätze Nettomietzinsertrag CHF 11'310.--/Mt., CHF 135'720.--/JahrBei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Auskünfte und Informationen zur Liegenschaft, auch eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Lyssach hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 2.78 % auf 1'477 Einwohner:innen. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 65'270. In der Bevölkerung gibt es 11.03 % Hochschulabsolvent:innen, 16.08 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.54 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 21.35 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.74 %. Steuern Die Steuerbelastung liegt bei 14.99 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Lyssach bei 19.57 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 18.91 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.51 % und ein kinderloses Ehepaar 14.42 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Lyssach verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 16 neuen Wohnungen. Bei 2 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 5 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 6 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Gestiegen ist auch die Anzahl der sehr grossen Wohnungen um 2 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern und eine Wohnung mit 5 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Lyssach nun insgesamt 724 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 22. Des Weiteren existieren 59 Wohnungen mit 2 Zimmern, 183 Wohnungen mit 3 Zimmern und 235 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 154 5-Zimmer-Wohnungen und 71 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lyssach liegt bei 2.77 %. So sind 4.55 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.69 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 5.49 %, 2.14 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.31 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.41 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'480. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'660.