Maienfeld
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Wohnung & Haus kaufen in Maienfeld

8

CHF 380’000.–48m22.5Zi

7304 Maienfeld

Willkommen im Hauptort der Bündner Herrschaft, Ihre Kapitalanlage und spätere Ferien- oder Festwohnsitzwohnung. Die sonnige 2.5 Zimmer-Wohnung bietet neben einem beeindruckenden Wohnraum einen qualitativ hochwertigen Innenausbau inklusive vieler Echtholz-Einbauschränke. Die helle Küche mit Durchreiche/Bartresen dient als Verbindung zwischen dem Ess- /Wohnbereich und überzeugt durch viel Stauraum. Highlights: - Interessante Kapitalanlage - Inkl. Kellerabteil - Inkl. Parkmöglichkeit Wir kommen derzeitig auf eine Rendite von rund 4.5 % mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen von mind. CHF 15'600.- p. a. mit Rendite-Steigerungs-Potential. Die vielen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die vorteilhaften Grundrisse der Räume lassen viel Freiraum für die Innengestaltung. Neben dem hochwertigen Badezimmer mit Bad/DU steht separat das WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein kleineres Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz und mehrere Aussenabstellplätze stehen allgemein zur Verfügung. Attraktive zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgerechter Ausbaustandard sind einige der vielen Vorzüge vom Wohntraum in der sonnigen Bündner-Herrschaft. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

12

CHF 750’000.–112m23.5Zi

Falknisstrasse 4a, 7304 Maienfeld

Die attraktive Überbauung Altes Rheinufer mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 42 Eigentumswohnungen sowie Tiefgarage wurde 2017/18 im Minergie-Standard realisiert. Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme (Wärmepumpe mit Grundwassernutzung). Sie profitieren einerseits von der zentrumsnahen Lage (SBB, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, historisches Städtchen Maienfeld liegen in wenigen hundert Metern Entfernung), andererseits geniessen Sie vom Balkon den Blick Richtung Südwesten in die grüne Landschaft und in die Berge. Die 3 ½ Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss wurde mit einem hochwertigen Ausbau und sorgfältig ausgewählten Materialien ausgeführt. Im Haus befinden sich acht Eigentumswohnungen. Von der Tiefgarage erreicht man mit dem Lift bequem das Wohnungsgeschoss. Von der gedeckten Terrasse geniesst man den Blick Richtung Südwesten in die grüne Landschaft und in die Berge. Tiefe Nebenkosten und attraktiver Steuersatz (77% der einfachen Kantonssteuer) Das Raumprogramm dieser attraktiven Wohnung beinhaltet: Eingangsbereich mit Garderobe Büro/Zimmer Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad/WC und begehbarer, rollstuhlgängiger Dusche WC, Lavabo mit WM und Tumbler Wohnbereich/Essen und offene Küche Gedeckter Terrasse mit Balkonverkleidung aus Glas für Wind- und Wetterschutz inkl. 3 Sonnenstoren Disponibelraum mit Strom/Wasser und Wäscheturmanschluss Sehr grosser Garagenparkplatz (ca. 4 Meter breit - Platz auch für Motorroller, Bike) zzgl. CHF 35'000.00 Im Eingangsbereich, Wohnen/Essen und Küche sind pflegeleichte Platten verlegt. Als Bodenbelag im Elternzimmer und Büro/Zimmer wurde ein schöner Eichenparkett im Landhausstil gewählt. Gerne stellen wir Ihnen eine Dokumentation dieser interessanten Eigentumswohnung zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 790’000.–110m24Zi

Mühleweg 7, 7304 Maienfeld

Das Mehrfamilienhaus Mühlbach liegt zentrumsnah und sehr ruhig am Mühleweg in Maienfeld. Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof mit regelmässigen Verbindungen Richtung Landquart-Chur und Sargans-Zürich/St. Gallen sind bequem zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.  Die Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss. Die überhohen Räume erzeugen ein offenes und luftiges Raumgefühl. Der Wohnbereich und die Nasszellen sind vollflächig mit hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern ist Parkett verlegt. Der Ess- und Wohnraum mit Cheminée lädt zum gemütlichen Zusammensein, angeregten Gesprächen oder einfach zu vergnüglichen Fernseh- oder Lesestunden ein. • Die praktisch geschnittene Küche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. • Ein separates WC sowie ein kleiner Wirtschaftsraum mit einem Waschturm runden das Raumprogramm im Wohngeschoss ab. • Das Dachgeschoss bietet eine geräumiger Galerie und zwei ins Dach offene Schlafzimmer. • In den Schlafzimmern sind grosse Schränke mit Echthozfronten eingebaut. • Die obere Etage verfügt über eine grosse Nasszelle mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC.  • Für entspannende Sommerabende sorgt ein grosszügiger, nach Südosten ausgerichteter Balkon mit wunderschönem Blick in die Bündner Berge. • Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. • Im Estrich stehen ebenfalls eingebaute Schränke mit zusätzlichem Stauraum zu Verfügung.  Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Einstellhalle (CHF 30'000.-) Zudem stehen mehrere Besucher-Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

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CHF 900’000.–130m26Zi

Mühlbachweg 2, 7304 Maienfeld

Die äusserst gepflegte 6-Zimmer-Dachmaisonnettewohnung ist Teil eines ansprechenden Wohnhauses an sonnenverwöhnter Lage. Der Kindergarten, die Schulen, die Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Ihr neues Zuhause überzeugt mit dem umfangreichen Raumangebot und dem unwiderstehlichen Charme einer einzigartigen Dachwohnung. Hohe Räume mit imposanten teilweise weiss lasierten Sichtbalken prägen das Erscheinungsbild. Edle Holzparkettböden harmonieren optisch perfekt mit dem hellen Innenausbau. Vom einladenden Entrée gelangen Sie am ersten Zimmer mit Dachfenster vorbei zum riesigen Vorplatz, der zum lichtdurchfluteten grosszügigen Wohn-/Essbereich und zu der zeitgemässen offenen Küche führt. Die grossflächigen Fensterfronten, welche eine wunderbare unverbaubare Aussicht offenbaren, begeistern ebenso wie der herrliche Wintergarten. Er lässt sich frontseitig öffnen und im Sommer dank der elektronischen Beschattung bestens als Freiluftzimmer nutzen: So macht das Leben Spass! Der vorgelagerte angrenzende grosse Balkon erstreckt sich weiter bis zum Gebäudeende und ist auch vom Wohnbereich zugänglich. Weitere Vorzüge sind die zwei stilvollen Nasszellen - einmal mit Dusche und Waschturm und einmal mit Eckbadewanne -, ein originelles Zimmer mit Schlafgalerie sowie ein zusätzliches helles Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich die Galerie, ein kleinerer Raum sowie ein besonderes Highlight, nämlich das gemütliche Dachzimmer, das sich bestens als Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Der Tiefgaragenplatz und der Kellerraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1’250’000.–165m26.5Zi

auf Anfrage, 7304 Maienfeld

Familienfreundlich und grosszügig - Eigenheim in top Lage In idealer Lage gelegen, haben Sie im idyllischen Maienfeld Ihr neues Familienglück mit traumhafter Aussicht gefunden. Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Eigenheim über ein 9m² Entrée mit praktischer Garderobe und viel Platz für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zu drei von vier Schlafzimmern und der grossen Nasszelle mit Doppel-Lavabo, WC, Dusche und Badewanne oder gehen direkt die Treppen hinauf in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Bis unter das Dach geöffnete Räume und ein Cheminée im Wohnzimmer ergeben auf dieser Etage ein einzigartiges Wohnambiente, welches zum Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum 17m² Balkon mit einer aussergewöhnlichen Aussicht. In der Küche bleiben keine Wünsche offen - moderne Geräte, viel Stauraum und grosszügige Arbeitsflächen bringen jeden Hobbykoch ins Schwärmen. Abgelegen und ruhig finden Sie im hinteren Teil dieser Etage das vierte Schlafzimmer und einen praktischen Arbeitsbereich, sowie das Tages-WC mit Dusche. Zurück über die Treppen gelangen Sie schliesslich in das Untergeschoss mit einem überaus grosszügigen Abstell- oder Hobbyraum, einem Naturkeller, sowie Wasch- und Heizungsraum. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie praktisch unter dem Carport oder den zwei Aussenparkplätzen neben bzw. vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 2012: Boden Garten Verbundsteine • 2010: Vorplatz/Carport/einen zusätzlichen Aussenparkplatz • 2008: Sonnenstoren Balkon/Garten, Mückengitter Fenster/Türen • 2007: Einbau Cheminée, Linoleum und Bodenheizung und Unterlagsboden Zimmer UG • 2006: Plissée an 21 Fenstern, Einbauschrank Garderobe, zusätzliche Elektroanschlüsse, Dusche OG

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CHF 1’650’000.–222m26.5Zi

7304 Maienfeld

Die grosszügige Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten und wurde im Jahr 1990 umfassend saniert und renoviert. Über eine Treppe gelangt man ins zweite Geschoss, zum Eingang der Wohnung. Die hochwertigen, pflegeleichten Marmorbodenplatten im Wohnzimmer und Eingangsbereich sowie im Treppenhaus präsentieren sich stilvoll und zeitlos. In den Schlafzimmern ist ein hochwertiges Parkett verlegt worden. Zahlreiche weitere Annehmlichkeiten wie ein Aussencheminée auf dem Balkon, ein Wellness-Bad sowie ein Ankleidezimmer erhöhen die Wohnqualität. Die gepflegte Küche ist top-ausgestattet, mit Backofen, Steamer und Induktionsherd. Sie präsentiert sich mit eleganter schwarzer Granitplatte und weissen Schränken mit ausreichend Stauraum. Bei Bedarf kann die Küche auch geöffnet und in den Wohnraum integriert werden. Auf der zweiten Etage gibt es noch eine weitere Küche, da die oberen Räumlichkeiten ursprünglich als separate Wohnung genutzt wurden. Die Wohnung bietet insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Familienbad präsentiert sich mit hochwertigen, weissen Marmorplatten, Tageslicht, Doppellavabo, Dusche sowie einer Badewanne. Alle Nasszellen sind in einem gepflegten Zustand, altershalber sollte man jedoch Investitionen für Erneuerungen einkalkulieren. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, welche die Wärme über eine komfortable Bodenheizung verteilt. Zur Wohnung gehören zwei Lift-Stellplätze in der gegenüberliegenden Tiefgarage. Pics by Fabian Hossmann Fotografie Leicht ausserhalb des Dorfkerns von Maienfeld, gerade oberhalb eines Rebbergs, liegt das Grundstück an bester Lage. In der näheren Umgebung gibt es Cafes, Weingütern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Schule sowie die ÖV sind ebenfalls zu Fuss gut erreichbar.

10

CHF 1’900’000.–327m29.5Zi

Kruseckgasse 25, 7304 Maienfeld

An sehr guter Lage, ruhig mit einer fantastischen Aussicht verkaufen wir das vollvermietete Zweifamilienhaus. Ein attraktives Anlageobjekt, für jene die Renditen in der Zukunft sichern möchten. Maienfeld gehört zu einer der begehrtesten Wohngebiete rund um Graubünden. Im Erdgeschoss, befindet sich die Garage mit den 4 Garagenplätzen sowie ein Veloraum und ein Containerraum. Im Untergeschoss sind jeweils der Technikraum, die Keller sowie die separaten Waschküchen der Wohnungen eingeteilt. Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei Geschosse aufgeteilt. Im 1. Stockwerk ist die grosszügige 4.5 - Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 146.3 m2. Darin befinden sich 2 Nasszellen, DU/WC / BAD/WC und eine sep. Gästetoilette. Der helle Wohnraum mit knapp 50 m2 mit den grossen Fensterflächen lässt sich zeigen! Die 5.5 - Zimmerwohnung mit einer Netto Wohnfläche von 180.9 m2, 2 Nasszellen und einer Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss. Eine gute Angelegenheit jetzt nachhaltig zu investieren! Bruttorendite 4.2% Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung zur Verfügung!

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CHF 2’700’000.–6.5Zi

Am Langmüriweg 6, 7304 Maienfeld

Moderne Villa an traumhafter Lage, in Maienfeld Das grosszügige 6 .5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an ruhiger und sonniger Lage im oberen Dorfteil der Stadt Maienfeld und bietet viel Komfort und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Spa-Bereich mit Hallenbad, separatem Whirlpool, Dampfdusche, Sauna sowie weitere Nebenräume wie Weinkeller und einer sehr grosszügigen Garage mit über 115 m². Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer separaten grosszügigen Küche mit einer wunderbaren Aussicht in die malerische Umgebung. Weiter befindet sich auf dieser Etage noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, zwei Nasszellen einmal mit Bad und einmal mit DU en Suite, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon. Weitere Stauräume befinden sich im Estrich welcher über das Dachgeschoss zugänglich ist. Der idyllisch angelegte Aussenbereich mit Teichanlage und Wasserspiel, separatem Zugang zum Geräteraum sowie ein grosszügiger Sitzplatz bieten sehr viel Raum für Familie und Freunde. Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich nähere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Preis auf Anfrage376m26.5Zi

7304 Maienfeld

An bester Quartierlage in einer der gefragtesten Wohngemeinden der Bündner Herrschaft, bieten wir ein einzigartiges Architekten-Einfamilienhaus zum Kauf an. Das, durch seine aussergewöhnliche Architektursprache, aufsehenerregende Gebäude, bietet nebst seinem grossartigen Design auch im Interieur unzählige weitere Highlights. WISSENSWERTES: - 2004 in höchster Bauqualität und visionärem Design erstellt - zertifizierter Minergiestandard - Beheizung (Wärmepumpe) und Kühlung möglich - durchdachte Grundrisse auf über 375m2 - gesamthaft 4 Schlaf-, 3 Badezimmer und zwei Gäste-WC’s - Masterschlafzimmer mit Bad en suite, 
Ankleide und Terrasse - 2 weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad - Gäste-/ Arbeitszimmer mit Bad en suite und Aussensitzplatz - alle Nasszellen von der renommierten italienischen Designschmiede Strato ausgestattet - raumhohe Sky-Frame-Verglasung im Wohn-/ Essbereich - exkusivste Design-Küche mit Reduit - Salon mit elegantem Cheminée - begehbarer Weinklima-Schrank & Humidor - grosszügiger Hobbyraum/ Keller (ca. 19m2) - Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf und Patio - Personenlift über alle Etagen - Aussenbereiche von Enea Garden Design - gedeckter Aussensitzplatz und traumhafte Pool-Lounge - beheizbarer Pool mit Jaccuzzi und Gegenstromanlage - Garage für drei Fahrzeuge/ separater Velo-Raum - gesamte Liegenschaft alarmgesichert - beste Besonnung durch Südhanglage - unverbaubare Aussicht auf die Bergwelt Die Vorzüge dieser beeindruckenden Immobilie hier vollständig aufzuzählen, würde den Rahmen dieser Präsentation sprengen. Daher bieten wir konkreten Interessenten die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung, von der Qualität und der exklusiven Ausstattung dieser einmaligen Liegenschaft selbst zu überzeugen. Für weitere Auskünfte zu diesem aussergewöhnlichen Objekt sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch Das rund 3000 Einwohnerinnen und Einwohner umfassende Städtchen Maienfeld bildet den Hauptort der Bündner Herrschaft. Das malerische Dorf ist umgeben von Rebbergen und erlangte unter anderem internationale Bekanntschaft durch den Roman Heidi, von Johanna Spyri. Die Region ist geprägt von Sonne, zerklüfteten Bergen, Gletschern, tiefen Seen, gutem Wein und der Ursprünglichkeit, Ehrlichkeit und Echtheit, die Heidi so liebte. Die von uns angebotene Einfamilienhaus-Villa befindet sich in einem sehr attraktiven Wohnquartier, leicht erhöht über der Gemeinde und bietet einen ungetrübten Blick auf die imposante Bergwelt der Region. Trotz der Ruhelage am bestens besonnten Südhang, liegt jegliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants etc., in nur kurzer Gehdistanz. Auch Freizeitbegeisterte kommen bei dieser Lage auf ihre Kosten, denn Sommer wie Winter bietet die Region beinahe unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder auch kulinarisch verwöhnen zu lassen. Profitieren auch Sie von den vielseitigen Vorzügen dieser traumhaften Umgebung in einer der exklusivsten Immobilien der Region.

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