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Wohnung & Haus kaufen in Muhen

7

CHF 586’000.–98m23.5Zi

Hauptstrasse 32, 5037 Muhen

Sichern Sie sich jetzt Ihre zukünftige hochwertige 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen an zentraler und gut erschlossener Lage an der Hauptstrasse 32 in Muhen! Sie profitieren von unzähligen Vorteilen und vielen überzeugenden Argumenten wie z.B.: - Interessanter Grundriss - Gut durchdachte Architektur mit vielen Extras - Komfortable Küche mit hochwertigen Küchengeräten und viel Stauraum - Das Badezimmer ist mit edlen massgefertigten Ablagen und Badmöbel aus Nussbaumholz ausgestattet. - Überdeckter Balkon (ca. 10 m2) - Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Waschbecken in der Wohnung - Kellerabteil - Rollstuhlgängiger Lift - Geringe Heiz- / Nebenkosten mittels MINERGIE-Standard, Erdsonde Wärmepumpe, Photovoltaikanlage usw. - Eine gute nachhaltige Wahl für jedes Alter Einen Einstellhallenplatz erwerben Sie zusätzlich für CHF 36‘000.00. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und verlangen Sie unsere Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte.

13

CHF 650’000.–

Hauptstrasse 49, 5037 Muhen

Wir verkaufen im Auftrag und nach Vereinbarung diese interessante Liegenschaft im Dorfzentrum. Idealerweise würde sich das Objekt in Kombination Arbeiten und Wohnen bestens eignen. Die Raumaufteilung und die Grundrissgestaltung laden dazu ein. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstrasse, an gut frequentierter Strasse mit Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zu Einkaufen, öff. Verkehr, Schulen. Der Autobahnanschluss A1 Aarau-West ist 3 Fahrminuten entfernt. Genügend Aussenparkplätze, die Garage sowie der kleine Garten runden dieses tolle Angebot ab. Ausführliche Informationen zum Objekt finden Sie in der Verkaufsdokumentation auf unserer Website www.brivio-immobilien.ch. Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Sie erreichen uns unter Tel. 062 723 03 03. Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter www.brivio-immobilien.ch.

10

CHF 738’000.–120m24.5Zi

Hauptstrasse 32, 5037 Muhen

Sichern Sie sich jetzt Ihre zukünftige hochwertige 4 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen an zentraler und gut erschlossener Lage an der Hauptstrasse 32 in Muhen! Sie profitieren von unzähligen Vorteilen und vielen überzeugenden Argumenten wie z.B.: - Interessanter und familienfreundlicher Grundriss - Gut durchdachte Architektur mit vielen Extras - Komfortable Küche mit hochwertigen Küchengeräten - Die zwei Badezimmer sind mit edlen massgefertigten Ablagen und Badmöbeln aus Nussbaumholz ausgestattet. - Grosse gedeckte Terrasse (ca. 26 m2) - Reduit mit Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung - Kellerabteil - Rollstuhlgängiger Lift - Geringe Heiz- / Nebenkosten mittels MINERGIE-Standard, Erdsonde Wärmepumpe, Photovoltaikanlage usw. - Eine gute Wahl für jedes Alter Einen Einstellhallenplatz erwerben Sie zusätzlich für CHF 36‘000.00 Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und verlangen Sie unsere Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte.

9

CHF 748’000.–121m24.5Zi

Hauptstrasse 32, 5037 Muhen

Hier finden Sie Ihre zukünftige hochwertige 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen an zentraler und gut erschlossener Lage an der Hauptstrasse 32 in Muhen! Sie profitieren von unzähligen Vorteilen und vielen überzeugenden Argumenten wie z.B.: - Interessanter und familienfreundlicher Grundriss - Gut durchdachte Architektur mit vielen Extras - Komfortable Küche mit hochwertigen Küchengeräten - Die zwei Badezimmer sind mit edlen massgefertigten Ablagen und Badmöbeln aus Nussbaumholz ausgestattet. - Grosse gedeckte Terrasse (26 m2) - Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Spülbecken in der Wohnung - Kellerabteil - Rollstuhlgängiger Lift - Geringe Heiz- / Nebenkosten mittels MINERGIE-Standard, Erdsonde Wärmepumpe, Photovoltaikanlage usw. - Eine gute und nachhaltige Wahl für jedes Alter Einen Einstellhallenplatz erwerben Sie zusätzlich für CHF 36‘000.00. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und verlangen Sie unsere Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte.

13

CHF 850’000.–164m25.5Zi

5037 Muhen

An hervorragender Lage verkaufen wir in Oberentfelden ein attraktives Doppeleinfamilienhaus. Die Plätzverhältnisse präsentieren sich grosszügig (115 m² Hauptnutzfläche (SIA 416) und 165 m² Nettogeschossfläche (SIA 416) verteilt auf 5.5 Zimmer) und die Liegenschaft ist dank laufenden Sanierungen sehr gepflegt. Auch die weiteren Vorteile können sich sehen lassen: - Grosszügige, offene Grundrissgestaltung - Halboffene Küche - Schwedenofen - Hochwertiger Innenausbau: Z.B. mit Plattenböden und Eichenparkett - 5. Zimmer im Untergeschoss (beheizt und mit viel Tageslicht) - Balkon mit schöner Sicht - Fassade 2017 neu gestrichen - Grosser, pflegeleichter Umschwung - Eigene Garage, Aussenparkplatz, 6 Besucherparkplätze welche mitbenutzt werden können. Noch ein paar Worte zur eingangs erwähnten guten Lage: Bildungseinrichtungen, Einkauf, Banken und S-Bahn sind in Kurzdistanz zu Fuss erreichbar - bei gleichzeitig äusserst ruhigem Umfeld. ALLES DABEI - Im Kaufpreis sind folgende Leistungen inbegriffen: - Notariats- und Grundbuchkosten - Schuldbriefe (inkl. neu zu erstellende Schuldbriefe bis max. 80% des Verkaufspreises) - Vermittlungsprovision - Zweijährige Immobiliengarantie für verdeckte Mängel und vorzeitige Defekte (Deckung CHF 500000.) - Gebäudecheck durch Bauexperte inkl. detailliertem Zustandsbericht - GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) - Aktueller Sicherheitsnachweis SiNa - Grundrisspläne und Flächenberechnung nach SIA 416 - Innenanstrich ganzes Haus (Farbe auf Wunsch des Käufers) - Parkettboden verlegen (UG: 1 Zimmer / OG: 3 Zimmer)

13

CHF 850’000.–164m25.5Zi

5037 Muhen

An hervorragender Lage verkaufen wir in Oberentfelden ein attraktives Doppeleinfamilienhaus. Die Plätzverhältnisse präsentieren sich grosszügig (115 m² Hauptnutzfläche (SIA 416) und 165 m² Nettogeschossfläche (SIA 416) verteilt auf 5.5 Zimmer) und die Liegenschaft ist dank laufenden Sanierungen sehr gepflegt. Auch die weiteren Vorteile können sich sehen lassen: - Grosszügige, offene Grundrissgestaltung - Halboffene Küche - Schwedenofen - Hochwertiger Innenausbau: Z.B. mit Plattenböden und Eichenparkett - 5. Zimmer im Untergeschoss (beheizt und mit viel Tageslicht) - Balkon mit schöner Sicht - Fassade 2017 neu gestrichen - Grosser, pflegeleichter Umschwung - Eigene Garage, Aussenparkplatz, 6 Besucherparkplätze welche mitbenutzt werden können. Noch ein paar Worte zur eingangs erwähnten guten Lage: Bildungseinrichtungen, Einkauf, Banken und S-Bahn sind in Kurzdistanz zu Fuss erreichbar - bei gleichzeitig äusserst ruhigem Umfeld. ALLES DABEI - Im Kaufpreis sind folgende Leistungen inbegriffen: - Notariats- und Grundbuchkosten - Schuldbriefe (inkl. neu zu erstellende Schuldbriefe bis max. 80% des Verkaufspreises) - Vermittlungsprovision - Zweijährige Immobiliengarantie für verdeckte Mängel und vorzeitige Defekte (Deckung CHF 500000.) - Gebäudecheck durch Bauexperte inkl. detailliertem Zustandsbericht - GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) - Aktueller Sicherheitsnachweis SiNa - Grundrisspläne und Flächenberechnung nach SIA 416 - Innenanstrich ganzes Haus (Farbe auf Wunsch des Käufers) - Parkettboden verlegen (UG: 1 Zimmer / OG: 3 Zimmer)

11

CHF 980’000.–171m26.5Zi

5037 Muhen

Hier können Sie sich ins «gemachte Nest» setzen! Kein Bau-Stress, kein ausufernder Aufwand für die Auswahl von Materialien, keine «Diskussionen» wegen Garantiefällen. Das haben Ihnen die Eigentümer, welche auch Bauherren waren, alles abgenommen! Das Haus ist 19 Jahre alt. Keiner würde es glauben! Es präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Man fragt sich schon fast, wie das möglich ist bei einer Familie mit zwei dynamischen Jungs. Diese verwenden jedoch die sprudelnde Energie lieber bei sportlichen Outdoor-Aktivitäten wie im Haus. Die Lage am leicht gegen Südwesten geneigten Hang ist sonnig und sehr ruhig. Die Bildungs- und Einkaufs-Infrastruktur ist von hier aus gut erreichbar. Die Zug-Haltestelle erreicht man bequem in ca. 7 Fussminuten, die Auf- und Abfahrt «Aarau-West» der Autobahn A1 befindet sich lediglich ca. 2.5 km entfernt. Das «Erholungsgebiet» heisst hier «Nah-Erholungsgebiet»: Jogger, Spaziergänger, Biker finden spannendes Terrain in unmittelbarer Nähe! Es handelt sich um ein freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Mit einer Grösse von 501 m2 weist das Grundstück für heutige Wünsche wohl eine geradezu ideale Grösse auf. Die notwendigen Umgebungsarbeiten halten sich sehr in Grenzen und dennoch bietet die ebene Rasenfläche im Südwesten des Hauses tollen Aussen-Aufenthaltsort für Gross und Klein. Als hätte die Bauherrschaft 19 Jahre vorausgeblickt: Im Untergeschoss – wenn gewünscht völlig abgekoppelt vom Alltagsleben im Haus – befindet sich ein gut 21 m2 grosses, als Büro benütztes Zimmer. In Zeiten von angesagtem Home Office ein fantastischer Arbeitsplatz! Dadurch, dass der Bauherr beruflich elektrotechnischen Background hat, darf man versichert sein, dass auch diesbezüglich so praktisch an alles gedacht und auch umgesetzt wurde, was das «technische Herz» so begehrt. Z.B.: x Haustüre mit Fingerprint x Sternförmige universelle Kommunikationsverkabelung (UKV) x Ausgebaute TV-Anschlüsse im Wohnbereich und in allen Zimmern x Viele Leerrohre (z.B. auch bei den beiden WCs hinsichtlich allfälligem Einbau-Wunsch für Dusch-WCs) x alle Sonnen-Lamellenstoren mit elektrischem Motorantrieb x zentrale Storensteuerung x Viele Deckenspots x Aussenbeleuchtungen mit Bewegungsmeldern x Entkalkungsanlage (auf Salz-Basis) x Zentralstaubsauger-Anlage (inkl. Räumlichkeiten im UG und im Velo-Schopf) Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche 2019 ersetzt wurde. Das Haus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss x Entrée x Dusche/(Gäste-)WC x Küche x Essen x Wohnen x dem Essbereich vorgelagert: Vollständig überdeckter talseitiger Balkon Obergeschoss x grosses Bad x 3 Zimmer Untergeschoss (der Name ist nur teilweise berechtigt, da die beiden auf diesem Geschoss liegenden Zimmer infolge der leichten Hanglage bodeneben zur Umgebungsfläche liegen) x 2 Zimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Garten) x Waschen/Heizung x Keller Zur Parkierung stehen ein Doppel-Carport sowie zwei davor liegende Aussenabstellplätze zur Verfügung. Velos können bequem im zwischen Haus und Carport angeordneten Fahrradraum (oder auch Geräteraum) untergebracht werden. Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

2

CHF 1’280’000.–164m25.5Zi

Gibel 29, 5037 Muhen

Lage Das Objekt liegt in der Gemeinde Muhen, das mit seinen 3'900 Einwohnern noch viel von seinem ländlichen Charakter bewahrt hat und deshalb ein beliebtes Wohngebiet ist. Die Verkehrsbedingungen nach Aarau sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel optimal. Die Haltstelle der AVA liegt nur wenige Minuten entfernt, die Bahn fährt im Viertelstundentakt. Die Autobahn ist mit dem Auto über die Ein- und Ausfahrt Aarau West ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt liegt direkt neben dem angrenzenden Wald, der als optimaler Freizeit- und Erholungsraum dient. Projekt Das sechsgeschossige Terrassenhaus besteht aus einem Sockelgeschoss mit Parking und Nebenräumen und fünf Obergeschossen mit je einer Wohneinheit. Die grosszügigen Terrassen sind teilweise begrünt und nach Westen und Süden orientiert. Die vertikale Erschliessung erfolgt über ein bergseitig gelegenes Treppenhaus mit Vertikallift. Jede Wohneinheit verfügt über ein grosses Reduit im Wohnbereich und ein Kellerabteil auf der Ebene 1. Die Wohnungen sind grosszügig konzipiert und profitieren von einer wunderschönen Aussicht auf Untermuhen und die Jurakette. Es stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. Die separate Doppelgarage gehört zur Wohneinheit auf der Ebene 1, die restlichen Garageplätze sind in einem zentralen Parking untergebracht. Alle Wohneinheiten sind rollstuhlgängig ausgestattet und entsprechend mit dem Lift vom Eingang und Parking her erschlossen. Das Wohnungsangebot setzt sich wie folgt zusammen: Ebene 1          5 ½ Zi.-Terrassenwohnung    m²  170.5         reserviert Ebene 2          5 ½ Zi.-Terrassenwohnung    m²  164.0                                 Fr.  1'280'000.-- Ebene 3          5 ½ Zi.-Terrassenwohnung    m²  170.0         reserviert Ebene 4          5 ½ Zi.-Terrassenwohnung    m²  154.0                                 Fr.  1'380'000.-- Ebene 5          3 ½ Zi.-Terrassenwohnung    m²  120.0         reserviert Ebene 0          2 Garageplätze inklusiv Termine Bezugstermine sind ab 1. Oktober 2020 möglich. Kontakt  Bähni + Lüscher AG   Brühlstrasse 2  5037 Muhen   André Lüscher  Tel:  079 343 47 26  E-Mail: a.luescher@baehniluescher.ch          www.baehniluescher.ch

4

CHF 1’432’000.–160m24.5Zi

Rebenweg, 5037 Muhen

Abendsonne und Weitblick sind an dieser Lage im neu erschlossenen Gibelquartier garantiert. Das aussergewöhnliche Projekt umfasst zwei voneinander komplett unabhängige Baukörper mit je zwei Wohneinheiten. Durch die Parzellenform vorgegeben, öffnen sich die Häuser nach vorne. Dies zeigt sich in einem grosszügigen Wohn- und Terrassenbereich. Wir verkaufen das oberste und topgelegene Terrassenhaus mit einer Nutzfläche von 160 m² und einer grosszügigen Terrasse von 68 m² mit geschütztem/ gedeckten Bereich. Der Wohnbereich ist über 50 m² gross. Auch alle anderen Zimmer haben gute Formate. Besonders zu erwähnen ist das Schlafzimmer mit grosser Ankleide, direktem Zugang ins Badezimmer (mit Fenster) sowie auf die Terrasse. Weitere positive Aspekte der Überbauung sind der vorhandene Lift und die zeitgerechte Erdsondenheizung. Der Ausbau erfolgt nach Käuferwünschen. Ein Bezug ist innerhalb von drei Monaten möglich. Im Kaufpreis ist eine Doppelgarage enthalten.

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