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11

CHF 542’000.–84m23.5Zi

Tanter Vias 571, 7554 Sent

Sonnenwohnung an top Panoramalage mit zwei Bädern und Dachterrasse. Der offene Wohn- und Essraum wird gegen Süden und Osten von der schmucken Küche in L-Form abgeschlossen. Die Dachterrasse bietet einen erhabenen Blick über das Dorf Sent, der Blick schweift aber auch über das imposante Bergpanorama talauf- und abwärts. Zwei Schlafzimmer je mit eigenem Bad. Das zweite Schlafzimmer bietet 4 Betten Platz. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit massiven Lärchenriemenböden ausgelegt, Boden und Wände der Bäder mit grünen Malenco-Granitplatten geschmackvoll gefliest. Die Wohnung verfügt über einen äusserst praktischen Grundriss mit drei verschiedenen Estrichräumen. Mit der Dachschräge ergibt sich eine sehr behagliche Atmosphäre. Grosse Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht. Autoabstellplatz im Freien, Waschküche im Haus. Das Mehrfamilienhaus liegt am Eingang zur bekannten Val Sinestra, dem mystischen Seitental des Engadins mit dem malerischen Kurhotel Val Sinestra und seinen verschiedenen Wander- und Bikewegen. Der grosse Dorfplatz mit Laden, Hotel/Restaurants und Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Sent liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1440 müM, hoch über dem Talboden des Unterengadins. Hier endet die Traumabfahrt aus dem Skigebiet Motta Naluns. Die Bergbahn in Scuol kann mit dem Postauto innert weniger Minuten erreicht werden. Sents jahrhundertealte Tradition der Zuckerbäcker wurde in die ganze Welt hinausgetragen. Die Randulins kehren jährlich ins Heimatdorf zurück, dessen Baukultur sie massgeblich mitgeprägt haben. Seit 2015 ist Sent Teil der Fusionsgemeinde Scuol, welcher auch die Fraktionen Scuol, Ftan, Tarasp, Ardez und Guarda angehören. In Sent werden die alten Traditionen gepflegt. Das aktive Dorfleben wird geprägt durch ein grosses, vielfältiges kulturelles Angebot. Sent ist schliesslich der Heimatort des weltbekannten Künstlers Not Vital, welcher seit einigen Jahren auch stolzer Besitzer von Schloss Tarasp ist. Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfältigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.

10

CHF 4’700’000.–250m25.5Zi

Ahornweg 1, 7250 Klosters

Am Ahornweg 1, direkt neben dem Restaurant Steinbock, entsteht das Mehrfamilienhaus "HUS THEO" mit Erst- und Zweitwohnungen. Durch die zentrale Lage kann das Zentrum von Klosters mit Restaurants, Shops, dem Bahnhof, der Gondelstation sowie dem Sportzentrum bequem zu Fuss erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Das "HUS THEO" hat eine einmalige Architektur in Bezug auf Design und Materialwahl sowie den harmonischen Grundrisse jeder einzelnen Wohnung. Zudem werden die Wohnungen hochwertig ausgebaut. Die 5½-Zimmermaisonettewohnung Nr. 10 ist nach Osten ausgerichtet, verfügt über 250 m² Bruttowohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und kann als Zweitwohnung erworben und genutzt werden. Das Raumprogramm sieht wie folgt aus: 2.OG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Badezimmer mit grosser Badewanne, sep. Dusche, Doppellavabo und WC - Doppelschlafzimmer mit eigener Terrasse - Zwei Doppelschlafzimmer mit je einem En-Suite-Badezimmer (Dusche, Lavabo, WC) - Raum mit Waschmaschine - Gäste-Toilette - Treppenaufgang ins Dachgeschoss - Offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Ausgang auf die Terrasse DG: - Treppenaufgang mit Vorraum - Doppelschlafzimmer in Dachschräge, mit eigener Dachterrasse - Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppellavabo, WC - Keller Zur gemeinsamen Nutzung: Waschküche, Fitness/Wellness, Skiraum, Veloraum Optional: - Einstellhallenplatz CHF 50'000.- - Doppelparkplatz CHF 80'000.- - Aussenparkplatz CHF 20'000.-

11

CHF 1’050’000.–85m23.5Zi

7523 Madulain

Am Ende der ruhigen Gemeinde Madulain, innerhalb einer Anlage von 3 Häuser und in einem Gebäude mit 15 Wohnungen, verkaufen wir eine lichtvolle 3.5-Zimmerwohnung, nach Süd orientiert, im Erdgeschoss mit privatem Laubengang und Garten ringsherum gelegen.  Im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit Geschmack und Liebe zum Detail vollständig renoviert, orientiert am modernen Bergstil. In der Ausführung wurden natürliche Materialien aus der Region Graubünden benutzt, wie z.B. Soglio-Quarzit (Naturstein von Bregaglia-Tal) und Tannenholz.   Die Wohnung verfügt über ein Atrium mit einem Einbauschrank, diejenige Raum einem umfassenden Wohnzimmer mit einer grössen Kuche, einem Holzkamin aus Eisen und einer Nische für einen Esstisch gibt. Es folgen zwei Schlafzimmern, einen mit privatem Badezimmer mit einer Badewanne, beide mit eigenem Einbauschrank und Holzverteilung aus Tannenholz. Das zweite Badezimmer bringt die Dusche mit und hat einen Separateingang von den Schlafzimmern.  Die Wohnung ist mit einem modernen System der Heizung ausgestattet, derjenige die Temperatur der Wohnung über eine Anwendung aus der Ferne mit einem Handy-App einstellen erlaubt.   Der Preis vom Parkplatzt in der Tiefgarage ist 50'000.- CHF.   Gibt es die Möglichkeit, ein Projekt für die Ausstattung erfordern, Kosten vom Verkauf ausgeschlossen.   Die Wohnung kann als Zweitwohnung genutzt und auch an Ausländer verkauft werden.  Madulain ist ein kleines und sehr ruhiges Bergdorf mit einer wunderbaren Aussicht auf die Engadinberge. Wenn jemanden eine Ferienwohnung in einem ruhigen und sonnigen Ort, den in der Nähe von den Touristenattraktionen des Engadins ist, sucht, also ist Madulain den richtigen Ort. Kann man schönen und langen Spaziergängen direkt zu Fuss äusser den Häuser machen, ohne das Auto nehmen zu müssen. Die Gemeinde liegt nur 15 Minuten von St. Moritz. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In cima al tranquillo comune di Madulain, nel complesso di 3 case e in un edificio di 15 appartamenti, vendesi luminoso appartamento di 3.5 locali, esposto a sud, situato al piano terreno con portico privato e giardino tutto intorno.   Nel 2019 l’appartamento è stato completamente ristrutturato con gusto e attenzione al dettaglio, orientati allo stile moderno di montagna. Sono stati impiegati materiali naturali della regione, come il granito di Soglio (Val Bregaglia) e il legno di abete.   L’appartamento presenta un atrio con armadio a muro che dà spazio a un ampio soggiorno con grande cucina, camino a legna in ferro e nicchia per tavolo da pranzo. Vi sono poi due camere da letto, di cui una con bagno privato dotato di vasca da bagno, entrambe con armadi a muro, parquet e rivestimento in legno a parete. Il secondo servizio è separato dalle camere e dotato di cabina doccia. L’appartamento è fornito di un moderno sistema di controllo a remoto del riscaldamento, che permette di regolare la temperatura dell’appartamento tramite un’applicazione.   Parcheggio in autorimessa riservato, prezzo 50'000.- CHF.   Possibilità di richiedere un progetto di arredo dell’appartamento, costo escluso dalla vendita.  Possibilità di vendita a stranieri. Madulain è un piccolo comune di montagna, molto tranquillo e con panorama mozzafiato sulle montagne. Per chi cerca una sistemazione in montagna in un luogo tranquillo, soleggiato e allo stesso tempo a pochi minuti dalle attrazioni engadinesi, è il luogo giusto. Uscendo a piedi si possono intraprendere bellissime passeggiate senza dover prendere l’automobile. Il comune si trova a soli 15 minuti da St. Moritz.

6

CHF 295’000.–50m2

Via Principale 741, 7746 Le Prese

Im Neubau "Villa Lardi Le Prese" wohnen, heisst in engem Naturkontakt zu leben, morgens aufzustehen und das wundervolle Panorama der Naturspektakel geniessen - den transparenten Wasserspiegel des Sees, das weisse Gestein des Sassalbo, die Gletscher der Berninagruppe oder die smaragdgrünen Felder und Wälder in der Umgebung, welchen die Lärchen im Herbst ein feuerrotes Gewandt verleihen. Gönnen Sie sich dieses Wohnerlebnis mit dem Kauf einer Wohnung in diesem Neubau unter dem strahlenden Sonnenhimmel des Val Poschiavo. Das Wohnprojekt umfasst die Sanierung und den Umbau eines Altbaus (Villa Lardi) aus dem 19. Jahrhundert in ein modernes Wohnhaus mit maximalem Wohnkomfort und einem besonderen Augenmerk auf die Energieeffizienz um die Bewirtschaftungskosten tief zu halten. Im Neubau sind noch die folgenden Wohnungen verfügbar: . 4-Zi-Whg Nr. 6 im 2. Obergeschoss . 2-Zi-Whg Nr. 8 im 2. Obergeschoss . 3-Zi-Whg Nr. 11 im 3. Obergeschoss . 2-Zi-Whg Nr. 12 im 3. Obergeschoss . 3.5-Zi-Wohnung Nr. 13 im 3. Obergeschoss Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartensitzplatz, während die restlichen Wohnungen mit Balkonen mit Sicht auf den Lago di Poschiavo ausgestattet sind. Die Liegenschaft umfasst weiter einen Garten mit Seesicht zur ausschliesslichen Nutzung der Anwohner sowie über Autoabstellplätze. Dieses Neubauprojekt wurde im gleichen Masse für Naturliebhaber und Sportler konzipiert, so wie auch für Sonnenanbeter und solche, die es lieben am See und in den Bergen zu verweilen. Living in the new residence "Villa Lardi" means living close to nature, waking up every morning and enjoying the beautiful view that the property offers: the transparent mirror of the lake, the white rocks of Sassalbo mountain, the glaciers of the Bernina Range, and the emerald green fields and surrounding forests, which turn the fiery red of the larch in autumn. Enjoy all this when you buy an apartment in this new property beneath the brilliant skies of Val Poschiavo. The residential project involves renovating a nineteenth century historic building called "Villa Lardi" to convert it into a modern residential property offering maximum comfort and paying special attention to energy efficiency, which will ensure the management costs remain low. The following apartments are still available in the new building: . 4-room apartment on the second floor (_6) . 2-room apartment on the second floor (_8) . 3-room apartment on the third floor (_11) . 2-room apartment on the third floor (_12) . 3.5-room apartment on the third floor (_13) The ground-floor apartments have a garden sitting area; all other apartments have a balcony affording views over Lago di Poschiavo. The residence also features a garden overlooking the lake exclusively for use by the residents in addition to car parking spaces. This new build project is intended both for those who wish to be immersed in nature and be active out of doors, and for those who want to enjoy the sunshine and relax by the lake and in the mountains. Vivere nella nuova residenza "Villa Lardi Le Prese", vuol dire vivere a stretto contatto con l'ambiente naturale, svegliarsi la mattina e godere dello splendido panorama che i diversi prospetti della struttura offrono: lo specchio trasparente del lago, la candida roccia del Sassalbo, i bianchi nevai del gruppo del Bernina o il verde smeraldo dei campi e dei boschi circostanti che sembrano invece incendiarsi nel rosso colore dei larici autunnali, sono ciò che potreste ammirare acquistando un appartamento in questa nuova struttura posta sotto l'azzurro cielo della Valle di Poschiavo. L'opera in progetto prevede la ristrutturazione e la trasformazione di un fabbricato storico di epoca ottocentesca, denominato appunto "Villa Lardi", in una moderna struttura residenziale caratterizzata dal massimo della modernità, del comfort, con una particolare attenzione al risparmio energetico che garantirà dei costi di gestione dell'immobile contenuti. Sono ancora...