Strengelbach
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Wohnung & Haus kaufen in Strengelbach

9

CHF 690’000.–120m25.5Zi

Lehmgrubenweg 7, 4802 Strengelbach

Sie suchen für Ihre Familie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, einer eigenen Wasserquelle mit Steinbrunnen und noch vieles mehr? Dann wird Ihnen dieses Bijou sicher sofort zusagen! Geniessen Sie auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit 564 m² eine pure Wohlfühloase! Rund ums Haus sind Ihren kreativen Gartenideen keine Grenzen gesetzt. Schöne Sommerabende lassen Sie gemütlich auf Ihrem bedeckten Sitzplatz ausklingen. Das Haus bietet ca. 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen im Erdgeschoss mit 3 hellen, grosszügigen Zimmern, einem offenen Wohn- / Essbereich mit heimeligem Cheminée sowie einer abschliessbaren Küche und einem Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich noch ein zusätzliches, beheizbares Zimmer mit einer separaten Toilette. Des Weiteren gibt es einen grossen Keller, Luftschutzraum, Technik, Waschküche sowie eine Doppelgarage. Ein Estrich für zusätzlichen Stauraum oder Ausbau rundet das tolle Angebot ab. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und verwandeln Sie diese Liegenschaft mit ein paar kleinen Renovationen zu Ihrem neuen Traumhaus. Interessiert? Dann verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

13

CHF 1’050’000.–

Neumattweg 11, 4802 Strengelbach

Das ideale Mehrgenerationen-Haus Die Liegenschaft Die freistehende Immobilie besteht aus drei 3-Zimmer-Wohneinheiten und einem ansprechenden Garten. Das Haus eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus und als Renditeobjekt oder in Kombination beider Nutzungszwecke. Durch Zusammenlegung der Wohnungen könnte sich aber auch eine Familie in ihrem neuen individuellen Zuhause wohl fühlen. Auch Einzelpersonen oder Paare, welche Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe: Atelier, Praxis, Büro) unter einem Dach vereinen wollen finden hier eine ideale Immobilie. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, die Keller sowie die Technik. Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. EG und 1.OG mit ca. 75 m2 NWF, 2.OG mit ca. 60 m2 NWF. Leider sind keine Grundrisspläne vorhanden. Vermietung Die Liegenschaft wird frei von Mietverhältnissen verkauft resp. die bestehenden Mietverträge laufen Ende 2019 aus. Der derzeitige Mietwert liegt bei rund CHF 45'000.00/p.a.. Sie haben so die Möglichkeit allfällige Renovationsarbeiten oder Grundrissveränderungen frei nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Gartenanlage Die Gartenanlage mit Rasenfläche, Baum- und Buschbestand präsentieren sich sehr gepflegt. Wünschen Sie sich selbst angebautes Gemüse und Früchte? In Ihrem neuen Gemüsebeet können Sie sich verwirklichen und die Frische der Produkte geniessen. Parkierung Auf dem Grundstück stehen drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Baurechtliches Potential Die Parzelle ist nicht vollständig ausgenützt. Erweiterungsbauten könnten in Zusammenarbeit mit den Baubehörden geprüft und umgesetzt werden. Zonenvorschriften Ausnützungsziffer: 0.40 Anzahl Vollgeschosse: 2 Max. Gesamthöhe: 11.5 m Minimaler Grenzabstand: 4 m Empfindlichkeitsstufe: 2 Wohnbauten und nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind gestattet.   Baubeschrieb Verputztes Fassadenmauerwerk, Betondecke über UG und EG massiv, in den übrigen Geschossen Holzbalkendecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer u. Aluminium, mehrheitlich IV-Holzfenster, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Renovationen 1993: Fassaden- und Dachrenovation 2015: Ersatz Zentralheizung 2018: Erneuerung Gartenplatten Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem rechten Allgemeinzustand. Es hat sich im Bereich des Innenausbaus ein Sanierungspotential aufgestaut. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Parzelle befindet sich an zentraler und sehr kinderfreundlicher Lage in einem Mehr- und Einfamilienhausquartier. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus), sowie der Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

7

CHF 1’200’000.–228m25.5Zi

4802 Strengelbach

Das 2013 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus an Hanglage liegt hoch über Strengelbach und gibt den Blick bis in die Alpen frei. Angrenzend an den Wald, ruhig in einer Sackgasse gelegen ist die Stadt Zofingen, das gute Verkehrsnetz und div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar. Über die ebenerdige Doppelgarage gelangt man zu Technikraum, Waschküche und Weinkeller von wo über das innenliegende Treppenhaus das Erdgeschoss erschlossen ist. Hier befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Haupt Bad mit Jacuzzi und Regendusche. Ein Stock höher im Obergeschoss laden Wohn- und Esszimmer mit offener Designer Küche und Bar zu luftigem Wohnen ein - bodentiefe Fenster lassen hier die Blicke in Natur und Umgebung schweifen. Neben dem Entrée, Gäste Bad mit Dusche ist hier ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz vorhanden. Über wenige Stufen gelangt man in das Attikageschoss – hier liegt das Atelier mit 360 Grad Aussicht und u-förmiger Terrasse von über 63 m2. Hebeschiebetüren lassen auf Wunsch ein „Pergola“ Gefühl zu. Dem Wald zugewandt liegt die ebene Rasenfläche mit eingewachsenen Pflanzen und Hochbeet welche zum Verweilen und Geniessen einlädt. In der neuwertigen und sehr gepflegten Liegenschaft welche im Minergie Standard mit kontrollierter Lüftung erstellt worden ist wurde ein hochwertiger Ausbaustandard mit Materialien von namhaften Herstellern verbaut - Designerküche von Schüller, Küchengeräte Neff/Franke, Gegensprechanlage, Entkalkungsanlage, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden, 3 fach Verglasung etc. Die Bodenheizung wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Für den Bodenbelag wurde im gesamten Anwesen Bauwerk Eichenparkett geölt sowie quadratische Feinsteinplatten verlegt. Auf Wunsch liesse sich mit geringem Aufwand ein Zimmer mehr ergänzen oder dank der zwei unabhängigen Hauseingänge mit einer Einliegerwohnung erweitern. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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