1 Treffer - Immobilien in Villargiroud kaufen

Einzigartiges, contemporaryes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern - Holzarchitektur, moderner Komfort und hohe Lebensqualität zwischen Fribourg und Bulle

Eine contemporaryes Haus, entwickelt für das Familienleben In einem ruhigen Wohnviertel in Treyvaux, in einer Sackgasse, bietet dieses Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern einen besonders angenehmen Lebensraum, in der Nähe von Natur, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das kürzlich errichtete Gebäude (2023) besticht durch seine contemporarye Architektur, den Holzbau und die elegante Schlichtheit seiner Linien. Die verwendeten Materialien, die technischen Ausstattungen der neuesten Generation und die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes entsprechen voll und ganz den Erwartungen einer Familie, die nach einer nachhaltigen, komfortablen und funktionalen Unterkunft sucht. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet etwa 127 m² Wohnfläche. Es verfügt über großzügige Wohnbereiche, drei komfortable Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Badezimmer, eine Waschküche, einen Keller und zahlreiche Stauräume. Das Grundstück von 442 m² bietet eine hervorragende Süd- bis Südwestausrichtung. Die Terrasse und der Garten verlängern die Innenräume natürlicherweise und ermöglichen es, die sonnigen Tage in einer familiären und geschützten Umgebung voll auszunutzen. Eine schlichte und natürliche Architektur Das Haus zeigt eine contemporarye Architektur, die sowohl elegant als auch zeitlos ist. Die Holzverkleidung verleiht den Fassaden eine warme Identität und ermöglicht es dem Gebäude, sich harmonisch in seine Umgebung einzufügen. Die klaren Linien, die großen Öffnungen und die direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten schaffen ein kohärentes, modernes und einladendes Ensemble. Holz spielt eine zentrale Rolle bei der Konzeption dieses Hauses. Als erneuerbare Ressource und natürlicher Rohstoff bietet es hervorragende Eigenschaften für den Bau, insbesondere in Bezug auf Komfort, Nachhaltigkeit und Kohlenstoffspeicherung. Das bei diesem Projekt verwendete Holz trägt die Labels FSC und Schweizer Holz. Es entspricht damit einer Herangehensweise, die eine verantwortungsvolle Waldwirtschaft, eine lokale Produktion und begrenzte Transportwege bevorzugt. Unabhängig von seinen umweltfreundlichen Eigenschaften trägt dieses Material zur besonders angenehmen Atmosphäre des Hauses bei. Es vermittelt ein Gefühl von Sanftheit und Natürlichkeit und verleiht der Immobilie ihren architektonischen Charakter. Ein Erdgeschoss, das sich zum Außenbereich öffnet Der Haupteingang führt zu einem Empfangsbereich von etwa 8,8 m², mit mehreren Einbauschränken für zusätzlichen Komfort und einem ideal platzierten Besuchertoilette. Das Herz des Hauses offenbart sich dann in einem großzügigen Wohnbereich, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer vereint. Die offene Organisation fördert die Geselligkeit, während sie eine klare Lesbarkeit jedes Raumes bewahrt. Die moderne Küche (etwa 13,4 m²) ist um eine zentrale Insel herum gestaltet. Sie bietet eine funktionale Konfiguration, zahlreiche Stauräume und einen angenehmen Vorbereitungsbereich. Ihre Öffnung zum Esszimmer ermöglicht es, während des Kochens in Kontakt mit der Familie oder den Gästen zu bleiben. Der Essbereich (etwa 10,4 m²) verbindet die Küche und das Wohnzimmer und bietet eine großzügige Fläche für einen großen Familientisch. Er profitiert von einer schönen natürlichen Beleuchtung. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum dieser Ebene. Mit etwa 39 m² bietet es besonders komfortable Dimensionen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Seine großen Öffnungen, die zum Garten ausgerichtet sind, lassen viel Licht herein und verstärken das Gefühl von Weite. Die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und dem Außenbereich ermöglicht es, die Terrasse von Beginn der schönen Jahreszeit an voll auszunutzen. Sie bildet einen bevorzugten Bereich für Mahlzeiten, Entspannung oder Abendgesellschaften. Das Erdgeschoss profitiert somit von einer fließenden Organisation, die sich perfekt an den Alltag anpasst, mit offenen, hellen Räumen, die direkt mit dem Garten verbunden sind. Ein Stockwerk, das entirely dem Schlafbereich gewidmet ist Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine komfortable Konfiguration für eine Familie bietet. Das Elternschlafzimmer (etwa 17 m²) umfasst ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC (etwa 4,5 m²). Seine großzügigen Dimensionen ermöglichen die Einrichtung eines angenehmen Schlafbereichs sowie der notwendigen Stauräume, während sie eine schöne Bewegungsfreiheit bewahren. Die beiden anderen Schlafzimmer (jeweils etwa 12 m²) können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Räume nach Bedarf der zukünftigen Bewohner genutzt werden. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern ist ein echter Vorteil im Alltag. Das erste (etwa 5,1 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite (etwa 4,5 m²) verfügt über eine Dusche. Diese Konfiguration erleichtert die familiäre Organisation und bietet einen angenehmen Komfort zu den busiesten Zeiten des Tages. Ein zentraler Flur verbindet harmonisch alle Räume. Der Schlafbereich wurde einfach und effizient konzipiert, mit drei Schlafzimmern schöner Größe auf einer Ebene und sanitären Einrichtungen, die dem Bedarf einer Familie entsprechen. Ein funktionaler und vielseitiger Keller Der Keller komplettiert die Wohnfläche des Hauses besonders gut. Er umfasst zunächst einen vielseitigen Raum (etwa 12,2 m²), der derzeit als Büro konzipiert ist. Getrennt von den Hauptwohnbereichen, bietet er ideale Bedingungen für Telearbeit, eine selbstständige Tätigkeit, ein zusätzliches Zimmer oder einen Raum für Freizeitaktivitäten. Eine unabhängige Waschküche (etwa 9,6 m²) erleichtert die Organisation von Wäsche und Haushalt. Ihre Dimensionen ermöglichen die Installation der notwendigen Geräte, während sie Stauräume bewahrt. Der Keller (etwa 13,7 m²) bietet einen wertvollen zusätzlichen Raum für die Lagerung von Vorräten, saisonalen Geräten, Sportausrüstung oder persönlichen Gegenständen. Der Technikraum (etwa 10,5 m²) beherbergt unter anderem die Wärmepumpe und den Boiler. Ein Flur (etwa 9,6 m²) gewährleistet eine komfortable Bewegung zwischen den verschiedenen Räumen. Dank dieser Ebene, die vollständig genutzt wird, verfügt das Haus über großzügige Nebenräume, die perfekt in den täglichen Betrieb integriert sind. Angenehme und leicht zu bewohnende Außenbereiche Das Grundstück von 442 m² wurde so konzipiert, dass es einen gerechten Ausgleich zwischen Grünflächen, Terrasse und Parkplätzen bietet. Süd- bis südwestlich ausgerichtet, profitieren der Garten und die überdachte Terrasse (einschließlich eines sehr großen, integrierten Markises) von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung. Sie verlängern die Wohnbereiche natürlicherweise und schaffen einen angenehmen Außenbereich für Mahlzeiten, Kinder spiele oder Entspannung. Der private Garten bietet Dimensionen, die für ein Familienleben geeignet sind, und bleibt leicht zu pflegen. Er ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu genießen, ohne die Nachteile eines zu großen Grundstücks in Kauf nehmen zu müssen. Die Lage in einer Sackgasse begrenzt die Lärmbelästigung durch den Durchgangsverkehr und verstärkt den ruhigen Charakter des Viertels. Diese Wohngegend eignet sich besonders gut für Familien, die nach mehr Ruhe und Sicherheit suchen. Ein Doppelgarage und drei Außenparkplätze Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage (etwa 30 m²), die eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet und es ermöglicht, zwei Fahrzeuge unterzubringen. Dieser großzügige Raum kann auch für Fahrräder, Sportausrüstung, Werkzeuge oder Gartengeräte genutzt werden. Drei Außenparkplätze komplettieren die Garage. Diese Konfiguration ermöglicht es, mehrere Fahrzeuge sowie die von Besuchern problemlos unterzubringen, was an sich ein sehr nützlicher Vorteil im Alltag ist. Ein erstklassiger energetischer Komfort Das Haus profitiert von modernen technischen Ausstattungen, die so konzipiert sind, dass sie einen hervorragenden Komfort bieten, während sie die energetischen Bedürfnisse beherrschen. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet und über den Boden verteilt. Dieses System garantiert eine homogene Wärme in den verschiedenen Räumen, während es die Wände von herkömmlichen Heizkörpern befreit. Solarpanele komplettieren die Anlage und tragen zur Produktion einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energie bei. Das kantonale Energiezertifikat für Gebäude bescheinigt dem Haus folgende Klassifizierungen: - Klasse B für die Effizienz der Gebäudehülle - Klasse A für die globale Energieeffizienz - Klasse A für die direkten CO2-Emissionen Das Zertifikat weist auch auf direkte CO2-Emissionen hin, die als null bewertet werden. Diese hervorragenden Ergebnisse bestätigen die energetische Qualität des Baus und die Relevanz der gewählten technischen Ausstattungen. Schließlich können Sie eine Internetanbindung über Glasfaser nutzen. Die zukünftigen Eigentümer können somit von einem aktuellen, komfortablen und leistungsfähigen Wohnraum profitieren, der...

PENTHAUS MIT 7,5 ZIMMERN IN DUPLEX - Zwischen Himmel und Erde? Panoramablick 360° im Herzen von Bulle

Eine seltene Immobilie, die die Stadt und die Gruérien-Landschaften überragt In Bulle, in einer privilegierten Lage, die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnliche Panorama-Aussicht kombiniert, entdecken Sie dieses bemerkenswerte Penthouse mit 7,5 Zimmern in Duplex, eine wahre Immobilie zwischen Himmel und Erde, die einen atemberaubenden 360°-Blick auf die Stadt, die Fribourger Voralpen und die umliegenden Landschaften bietet. Das 2014 erbaute Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine bemerkenswerte Helligkeit, die Qualität seiner Ausstattung und die Sorgfalt, die bei seinen zahlreichen Anpassungen angewandt wurde, aus. Seine dominierende Position verleiht ihm ein Gefühl von Offenheit und Freiheit, die besonders schätzbar ist, während es gleichzeitig ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, nur wenige Minuten zu Fuß vom Herzen von Bulle entfernt. Als wahre individuelle Wohnung auf den Dächern konzipiert, profitiert dieses Penthouse unter anderem von einem Aufzug mit privatem Zugang zu beiden Ebenen, großzügigen Außenräumen, einem Wintergarten, einer außergewöhnlichen Elternsuite sowie zahlreichen Nebenräumen, die die Immobilie harmonisch vervollständigen. EINE BESONDERE LAGE Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie! Die Immobilie befindet sich in der Nähe der wichtigsten Schul- und Ausbildungsinfrastrukturen in Bulle: Schulen, Colleges, Orientierungskreis und Berufsschule sind leicht zugänglich. Eine besonders schätzbarer Umstand für eine Familie, die einen praktischen Alltag genießen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld nutzen möchte. Das Stadtzentrum von Bulle sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was es ermöglicht, leicht Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Infrastrukturen der Gruérien-Hauptstadt zu erreichen. Der Autobahnzubringer A12 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Fahrten in Richtung Fribourg, Bern, Lausanne oder Vevey erleichtert. Diese Lage ermöglicht es somit, städtisches Leben, Mobilität, Nähe zu Schulen und Lebensqualität harmonisch zu verbinden. DAS OBERE STOCKWERK? DER TAGTEIL Sobald man ankommt, offenbart die Immobilie ihren exklusiven Charakter dank des Aufzugs mit privatem Zugang, der es ermöglicht, direkt ins Herz der Wohnung zu gelangen. Der Eingangsbereich und sein Vorzimmer bieten einen eleganten und funktionalen Eingang. Ein integrierter Kleiderschrank ermöglicht es, bereits am Eingang einen praktischen Stauraum zu haben. Ein Wohnzimmer, das zum Horizont hin geöffnet ist Das Herz des Penthouses besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Eckverglasung sublimiert wird. Diese großzügige Öffnung verwischt die Grenzen zwischen Innen und Außen und ermöglicht es dem Blick, sich natürlich zum Balkon und zum umliegenden Panorama zu verlängern. Die dominierende Position des Penthouses verleiht ihm ein Gefühl von Entspannung und bietet bemerkenswerte Perspektiven auf Bulle und die umliegenden Erhebungen. Ein Gästetoilette vervollständigt harmonisch diesen Teil der Wohnung. Küche und Essbereich Der Tagteil umfasst eine elegante, voll ausgestattete Küche, die für Komfort, Funktionalität und Ästhetik konzipiert ist. Ein unabhängiger Vorratsraum, ausgestattet mit Regalen und einem zusätzlichen Kühlschrank und Mikrowelle, vervollständigt die Küche und bietet eine besonders schätzbarer Stauraumkapazität. In seinem Verlauf bildet der Essbereich einen gemütlichen und hellen Ort, ideal, um die Momente des Alltags zu teilen oder Familie und Freunde zu empfangen. Wintergarten Der Essbereich profitiert von einem direkten Zugang zu einem angenehmen, unheizbaren Wintergarten mit Schiebewänden. Als wahre Verlängerung der Innenräume ermöglicht er es, voll und ganz von Licht und Panorama zu profitieren, während man gleichzeitig einen geschützten Raum nutzt. Die Öffnung der Schiebewände ermöglicht es in der schönen Jahreszeit, eine natürliche Übergang zwischen Innen und Außen zu schaffen. Eine außergewöhnliche Panoramaterrasse Die Immobilie profitiert von einer großzügigen, auf zwei Seiten angelegten Panoramaterrasse, die unterschiedliche Orientierungen und bemerkenswerte Perspektiven auf die Landschaft bietet. Als wahre Außenwohnzone konzipiert, ist sie mit integrierten Blumenkästen ausgestattet und verfügt auch über einen Abstellraum sowie ein Außenwaschbecken, was besonders praktische Ausstattungen für die Pflege und Gestaltung der Terrasse sind. Ein elektrischer Markisenstore ermöglicht es, die Sonneneinstrahlung angenehm zu modulieren. Die Terrasse wird somit zu einem wahren zusätzlichen Raum während der schönen Tage: einem privilegierten Ort, um zu empfangen, eine Mahlzeit zu teilen oder einfach das Panorama zu betrachten. DAS UNTERE STOCKWERK? DER NACHTTEIL Das untere Stockwerk, das hauptsächlich den privaten Räumen gewidmet ist, ist sowohl von innen als auch direkt mit dem privaten Aufzug zugänglich. Ein Flur und sein Vorzimmer verteilen harmonisch die verschiedenen Zimmer und Nebenräume. Eine Elternsuite von 41,50 m² Als wahre private Zone innerhalb der Immobilie umfasst die Elternsuite eine großzügige Fläche von etwa 41,50 m². Sie besteht aus einem angenehmen Schlafzimmer, einem wunderschönen, bis ins Detail ausgestatteten Ankleidezimmer sowie einem großzügigen, privaten Badezimmer. Letzteres ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer großen italienischen Dusche ausgestattet. Die großzügigen Abmessungen dieser Suite und die Qualität ihrer Ausstattung machen sie zu einem wahren Entspannungsraum, der Komfort und Intimität bietet. Vier zusätzliche Zimmer Der Nachtteil umfasst auch vier zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros eingerichtet werden können. Eines von ihnen profitiert von einer Küchenausstattung und einem direkten Zugang zu einem bemerkenswerten, etwa 29 m² großen Eckbalkon. Diese besondere Konfiguration bietet multiple Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wahren Zusatzvorteil für eine große Familie dar, um nahe Verwandte zu empfangen oder über einen Raum mit einer bestimmten Unabhängigkeit zu verfügen. Ein Vorzimmer mit eingebautem Schrank bietet zusätzliche Stauräume. Badezimmer und Waschküche Ein zweites Badezimmer dient den zusätzlichen Zimmern und umfasst eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein unabhängiger Waschraum ist ebenfalls vorgesehen, ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner sowie einer Wäschetrockneranlage. KOMFORT UND AUSSTATTUNG Das Penthouse profitiert von einer besonders umfassenden Ausstattung, die darauf abzielt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten. Die Heizung wird durch eine Fernheizung über ein Thermoréseau gewährleistet, mit einer Wärmeverteilung durch den Boden. Individuelle Zähler ermöglichen eine präzise Verbrauchskontrolle. Zu den verschiedenen Ausstattungen und Besonderheiten der Immobilie gehören unter anderem: - Aufzug mit privatem Zugang zu beiden Ebenen - elektrische Stores - elektrischer Markisenstore - Alarmanlage - Video-Intercom - Lichtschalter in der gesamten Wohnung - eingebaute Spots - zahlreiche integrierte Stauräume - Bodenheizung - individuelle Zähler Das Ensemble trägt dazu bei, eine helle, komfortable und gehobene Wohnung zu schaffen, die besonders angenehm zu bewohnen ist. NEBENRÄUME UND PARKPLÄTZE Die Nebenräume sind ein weiterer wichtiger Vorteil dieser Immobilie und bieten besonders großzügige Flächen. Keller Ein privater Keller Nr. 12 mit etwa 16 m², ausgestattet mit Regalen, bietet einen wichtigen Stauraum. Weinkeller Weinliebhaber schätzen auch die Anwesenheit eines Weinkellers mit etwa 7,55 m², ausgestattet mit Flaschenregalen. Der Raum bietet darüber hinaus die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren, um die Bedingungen für die Weinlagerung nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers zu optimieren. Doppelgarage Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit etwa 34,70 m², die besonders komfortabel und funktional ist. Sie profitiert unter anderem von: - einer automatischen Tür - Stromanschlüssen - einem Waschbecken - einem vollständig gefliesten Boden - einem direkten Zugang zum Innenbereich des Gebäudes Diese direkte Verbindung zwischen der Garage und dem Gebäude ist ein besonders schätzbarer Vorteil im Alltag, insbesondere während der Wintersaison. Außenparkplätze Zwei Außenparkplätze Nr. 121 und 122, vor der Garage gelegen, vervollständigen die Parkmöglichkeiten der Immobilie. Insgesamt ermöglicht die Immobilie somit, problemlos über vier Parkplätze zu verfügen, darunter zwei in der Doppelgarage, die zum Verkaufspreis von CHF 100'000...

Eleganz und Charme in Vuadens

Situé en périphérie de la Ville de Bulle, à Vuadens, diese 4.5-Zimmer-Wohnung wird besonders durch ihre Eleganz bestechen, was sie selten auf dem Markt macht.Volumen, Eleganz und Charme sind die Schlüsselwörter dieses außergewöhnlichen Objekts. Die Wohnung besteht unter anderem aus: • Geräumiger Eingangsbereich • Geräumiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer • Kamin und Eichenparkett im Chevron-Stil • 3 geräumige und helle Schlafzimmer • Balkon mit 32 m2 • 2 überdachte Parkplätze zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 20'000.- pro Stück.Es handelt sich um ein Objekt voller Charme, einerseits durch sein Chevron-Parkett und auch durch seine Deckenhöhe von fast 2,90m. Zusätzlich gibt es einen Keller, zwei überdachte Außenparkplätze sowie einen Außenabstellraum auf der Ebene des Daches.

Schönes 4,5-Zimmer-Apartment im letzten Stock

Ein helles und gemütliches Apartment im Herzen von VillarvolardEntdecken Sie diese schöne Gelegenheit im Herzen des Dorfes Villarvolard, in einer kleinen, gut gepflegten PPE mit nur vier Apartments: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im ersten und letzten Stock.In einem ruhigen Wohngebiet, abseits von Lärm und doch nahe an Bushaltestelle und den Einrichtungen der Region, bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen. 5 Minuten von Broc, 8 Minuten von Bulle, 25 Minuten von Fribourg.Im ersten und letzten Stock gelegen, bietet dieses 4,5-Zimmer-Apartment etwa 114 m² Wohnfläche und 120 m² PPE. Schon beim Betreten fällt die schöne Helligkeit, die großzügigen Räume und die hohen, mit weißem Holz verkleideten Decken auf, die eine gemütliche und moderne Atmosphäre schaffen.Der Wohnbereich ist zweifellos das Herz des Apartments. Mit über 55 m² bietet er einen harmonischen Raum für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem großen, offenen und einladenden Bereich. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht und verlängern den Raum angenehm zu einer überdachten Terrasse von 11 m², ideal zum Genießen der schönen Tage in aller Ruhe.Eine funktionale und komfortable Aufteilung? Ein Eingangsbereich mit großem Garderobenraum? Ein Bereich, der als kleines Büro genutzt werden kann? Ein schöner Wohnbereich von über 55 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche? Eine überdachte Terrasse von 11 m²? Zwei Schlafzimmer? Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine? Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Duschbad/WC? Ein großer Keller von etwa 9 m²? Zwei Gemeinschaftsräume für die vier Wohnungen, besonders praktisch für die Lagerung? Ein Außenbereich mit Erholungsraum und Gemüsegarten von etwa 200 m², der den vier Wohnungen zur Verfügung steht, aber nur von den beiden Apartments im Obergeschoss genutzt wird.? Zwei Parkplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Aufzug (30'000 pro Einheit zusätzlich zum Verkaufspreis)Gesamtpreis, inklusive der beiden Parkplätze in der Tiefgarage: Frs 855'000.-Die Räume sind so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereinen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das schöne Räume und ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Home-Office sucht.Eine gut gepflegte PPE und moderne AusstattungMit nur vier Wohnungen bietet die PPE eine intime und angenehme Atmosphäre. Die gute Pflege und die moderne Konzeption ermöglichen es, in einer besonders gepflegten Umgebung zu wohnen. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über moderne energetische Ausstattung, mit einer Wärmepumpe und Solarpaneelen, die zum täglichen Komfort und einer effizienten Energieverwaltung beitragen.Zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu BulleDie Lage ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Villarvolard bietet eine ruhige und grüne Wohngegend, im Herzen der Gruyère und nahe an den zahlreichen Naturschutzgebieten. Zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen genießen Sie eine privilegierte Umgebung, während Sie gleichzeitig eine vernünftige Anbindung an Bulle und alle seine Einrichtungen haben.Ein Apartment, das diejenigen ansprechen wird, die schöne Räume, Licht, eine kleine PPE in menschlichem Maßstab und die Ruhe eines gruyerischen Dorfes suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu den Stadtzentren zu verzichten.Nehmen Sie nicht die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer privilegierten Umgebung zu erwerben.Nutzen Sie die derzeit günstigen Finanzierungskonditionen sowie die kantonalen Hilfen (Ermäßigung der Eintrittsgebühren für den ersten Kauf).Kontaktieren Sie uns, um ein Dossier zu erhalten und ein Gespräch zu führen, bevor Sie eine Besichtigung organisierenFred Varennefred@murith-immobilier.ch079 474 64 09

Charmantes Reihenhaus mit Charme

EINE EXKLUSIVITÄT FROIDEVAUX IMMOBILIER SA!Charmantes Reihenhaus teilweise renoviert mit Charme - 3 bewohnbare Ebenen + KellerIn einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse, liegt dieses charmante Reihenhaus, das 1968 gebaut und 2018 teilweise renoviert wurde. Es bietet ein warmes und funktionales Wohnambiente, ideal für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht. Moderne Ausstattung und Authentizität werden hier kombiniert.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich mit Gästetoilette, der zu einem schönen offenen Bereich führt, der eine renovierte Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin umfasst. Dieser helle Bereich öffnet sich direkt auf eine angenehme Terrasse und einen schönen begrünten Außenbereich - ideal, um die schönen Tage zu genießen.Obergeschoss:Eine elegante Holztreppe führt zu einem Zwischenboden, der einen vielseitigen offenen Bereich erschließt, der potenziell in ein Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ein schönes renoviertes Badezimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und moderner Dusche vervollständigen dieses Obergeschoss.Dachboden:Über eine kleine Treppe zugänglich, bietet der große Dachboden mit sichtbaren Balken ein großes Potenzial für die Einrichtung eines Büros oder eines Spielraums.Keller:Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume sowie eine funktionelle Waschküche.Diese Immobilie bezaubert mit ihrer warmen Atmosphäre, modularen Räumen und ruhigen Außenbereichen. Ein seltenes Objekt, das Charme und Praktikabilität verbindet, ideal für eine Familie oder ein Paar, das sich in einer friedlichen Umgebung niederlassen möchte.2 Außenparkplätze sind im Kaufpreis enthalten.Zusätzlich: 2 separate Garagenboxen für 55'000.- CHF.Der Gesamtpreis dieser Immobilie beträgt 800'000.- CHF.Entfernungen:Nach Fribourg: • Öffentliche Verkehrsmittel: 40 Minuten • Auto: 21 Minuten Nach Payerne: • Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Stunde 10 Minuten • Auto: 13 Minuten

Ein individuelles Einfamilienhaus, aber 2 separate Wohnungen mit vielfältigen Möglichkeiten

Située à quelques minutes de Romont, dans un quartier résidentiel calme et en bordure de zone agricole, diese magnifique propriété séduit par ses volumes généreux, son architecture d'inspiration nord-américaine et son remarquable potentiel d'aménagement, wird zu: Ein paar Minuten von Romont entfernt, in einer ruhigen Wohngegend und am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, verführt diese prächtige Immobilie mit ihren großzügigen Räumen, ihrer nordamerikanisch inspirierten Architektur und ihrem bemerkenswerten Potenzial für Umbauten.Pensée autour de grands espaces ouverts, die zu: Gedacht um große offene Räume, wird zu: Die Hauptwohnung bietet eine gemütliche und helle Atmosphäre auf einer Wohnfläche von über 160m2. Sie ist derzeit mit 3 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und 2 Badezimmern ausgestattet. Die Konfiguration kann jedoch leicht angepasst werden, da die Galerie/Mezzanine die Schaffung eines 4. Schlafzimmers ermöglichen würde.Die Küche, die mit einer sehr großen Insel ausgestattet ist, ist zum spektakulären Wohnzimmer offen, das sich zu einem West ausgerichteten Wintergarten erstreckt. Neben ihrem Heizsystem mit Wärmepumpe ist das Haus mit einem Holzofen mit Steinbelag und 16 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, was die Nebenkosten besonders interessant macht.Die zweite Wohnung bietet gemütlichere Räume und die etwa 110m2 sind ebenfalls auf 2 Ebenen verteilt. Das Schlafzimmer im Obergeschoss profitiert von einem schönen, kürzlich renovierten Badezimmer und einem sehr praktischen Ankleidebereich. Die Küche verfügt über viel Stauraum und der Bereich mit dem Wohnzimmer ist gut abgegrenzt.Die Außenanlagen umfassen: • Einen schönen baumgesäumten Garten sowie einen Gemüsegarten • Drei Terrassen, die es ermöglichen, den Sonnenschein zu jeder Tageszeit zu genießen • Eine Überdachung, die einen Pizzaofen und einen Abstellraum enthält • Eine große Garage sowie mehrere Außenparkplätze Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, sei es für eine große Familie, ein intergenerationelles Projekt oder eine teilweise Finanzierung durch die Vermietung der Dependence.Kontaktieren Sie mich ohne Zögern, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren. Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch

Duplex mit 5.5 Zimmern in der Attika in der Nähe von Romont

Im Herzen des Dorfes Mézières, in einem ruhigen und familiären Viertel, nur wenige Minuten von Romont und in der Nähe von Schulen und Bahnhof, zeichnet sich dieses Dachgeschoß-Duplex durch seinen außergewöhnlichen Charakter aus.In einer sorgfältig renovierten alten Molkerei von 2019 kombiniert dieses Objekt harmonisch den Charme von einst und modernen Komfort. Der Eingang, der sich auf der 2. Ebene des Gebäudes befindet, bietet Zugang zu einer Treppe, die Sie direkt in den Wohnbereich führt. Sie werden von der warmen Atmosphäre begeistert sein, die unter den schönen sichtbaren Balken herrscht. Der geräumige Wohnbereich, hell und durchgehend, ist um eine moderne Küche mit einer granitenen Inselmitte herum angeordnet, die auf einen einladenden Essbereich hinausgeht. Das Wohnzimmer, das von natürlichem Licht überflutet wird, ist mit einem Holzofen und einem 17 m² großen Balkon ausgestattet, der eine freie Aussicht und eine friedliche Umgebung bietet.Auf der Hauptebene finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer, zahlreiche integrierte Stauräume sowie eine Waschküche. Im oberen Stockwerk sind zwei zusätzliche Schlafzimmer unter dem Dach mit jeweils eigenem privatem Badezimmer und einem Ankleidebereich mit diskretem Zugang ausgestattet. Ein Loft von etwa 80 m² bereichert diese Etage, fügt dem Ensemble Volumen und unverkennbaren Charakter hinzu.Dieses Objekt ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten. Drei Parkplätze, davon zwei überdachte, vervollständigen dieses ungewöhnliche Duplex.Diese Unterkunft begeistert mit ihrer Helligkeit, ihrer optimierten Ausstattung, der Qualität der verwendeten Materialien und ihrer gemütlichen Atmosphäre. Es ist ein seltenes Wohnambiente, das für eine Familie konzipiert wurde, die nach Komfort, Authentizität und Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht.

Dachgeschoß-Duplex, Helligkeit und Ruhe in einem 2023 erbauten Gebäude

In einem 2023 erbauten Gebäude gelegen, profitiert diese Dachgeschoß-Duplex-Wohnung von einer schönen Helligkeit und einer ruhigen Umgebung. Ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung konfiguriert, wurde sie in eine 5-Zimmer-Wohnung umgewandelt, wodurch ein zusätzlicher Raum und eine an die Bedürfnisse einer Familie, eines Home-Office oder eines Gästezimmers angepasste Raumorganisation entstanden. Sie bietet eine Nettofläche von 113 m², ergänzt durch einen etwa 10 m² großen Balkon. Auf zwei Ebenen verteilt, verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer mit Fliesenboden und Zimmer mit Parkettböden, was eine gemütliche Atmosphäre in den Ruheräumen schafft. Ein Badezimmer sowie ein Keller vervollständigen dieses Objekt. Zwei überdachte Parkplätze mit einer Ladestation für ein Elektroauto und ein nicht überdachter Parkplatz werden optional zum Preis von CHF 20'000.- und CHF 10'000.-, also CHF 30'000.- für beide Plätze, angeboten. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns.

Schönes Apartment von 122 m² im letzten Stock, komplett renoviert, mit 2 Parkplätzen in einer Tiefgarage.

Ideal gelegen, befindet sich dieses 122 m² Apartment im letzten Stock eines 3-stöckigen Gebäudes, das sehr gut gepflegt ist. Seine großzügige und helle Aufteilung macht es zu einem seltenen Objekt auf dem Markt, sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das nach Raum und Komfort sucht.Aufteilung : • 3 geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer von 17 m² • 2 Badezimmer • Ein Wohnzimmer mit Kamin, zentrales und gemütliches Wohnzimmer • Eine ausgestattete Küche mit modernen Geräten • Ein Keller für Vorräte und Abstellraum • Ein Dachboden über der gesamten Apartmentfläche • Ein 8 m² großer Südbalkon Renovierungen, die zwischen 2016 und 2025 durchgeführt wurden : • Badezimmer • Fliesen • Malereien • Küchengeräte Gebäude und Energie :Das Gebäude verfügt über ein CECB-Zertifikat mit einer Durchschnittsnote in Kategorie B, was eine gute Energieeffizienz beweist. Die Heizung wird durch eine geothermische Wärmepumpe gewährleistet, die eine kontrollierte Energiekosten und eine reduzierte Energiebilanz garantiert. Die gesamte Wohnanlage wird sorgfältig gepflegt.Abhängigkeiten und Annehmlichkeiten : • Ein großer privater Keller • Ein gemeinsames Fahrradabstellplatz • 2 Parkplätze in der Tiefgarage zusätzlich zum Preis CHF 50'000 oder ein Gesamtpreis von 725'000 für das Apartment und die Parkplätze 50'000.- = 775'000Ich würde mich freuen, Ihnen dieses Objekt bei einem Besuch vorzustellen. Ohne aufdringlich zu sein, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder das vollständige Verkaufsdossier zu erhalten.