Wohnung & Haus kaufen in 5037 (Muhen)

Wir verkaufen dieses gepflegte und heimelige Familien Zuhause in Muhen. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Wasch- und Vorratsraum ein grosszügig beheizter Partyraum. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der schön gepflegte Garten mit einem Sitzplatz und dem Wintergarten mit Cheminée laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Auf der Parzelle haben Sie eine separate Garage und zwei ungedeckte Aussenabstellplätze. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auf: https://www.agentselly.ch/kaufen/objekt/cDnWdoLaRtdyiKxR4

Wohnen im Grünen an unverbaubar LageDas freistehende Einfamilienhaus liegt in der Landwirtschaftszone mit kurzen Distanzen zu den Infrastrukturen. Die Liegenschaft eignet sich für ein Paar oder eine Kleinfamilie, die ruhiges, sonniges Wohnen an unverbaubarer Lage zu schätzen wissen.Der Gebäudekomplex ist im Massivmauerwerk erstellt worden und aus dem Baujahr mit entsprechender Isolation.Im Untergeschoss ist der Boden mit Fundamentstreifen-Fundamentplatte in Beton erstellt, teilweise Naturboden. Die Aussenwände sind in Stampfbeton erstellt und die Innenwände sind in Kalksandstein ausgeführt. Im Erd- und Obergeschoss sind die Aussenwände im Massivmauerwerk erstellt. Die Innenwände sind in Backstein teilweise in der Leichtbauweise ausgeführt.Das Dach ist in der Holzbalken-Konstruktion mit entsprechendem Aufbau und mittels Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in unterschiedlichen Baujahren, mehrheitlich in Holz-Metallausführung mit Doppelverglasung. Raumkonzept Untergeschoss:Mit direktem Aussen- wie Innenzugang gelangen Sie ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, grosser Vorraum mit Abstellbereich und ein grosser separater Vorrartsraum teilweise mit Naturboden. Erdgeschoss:Mittels wenigen Treppenstufen gelangen Sie in den Windfang sowie den Korridor. Von hieraus erreichen Sie den Küchenbereich mit Zimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum.Obergeschoss:Zwei Zimmer, Korridor sowie ein überdurchschnittlich grosser Vorraum, welcher zu einem weiteren Zimmer abgegrenzt werden kann.Dachgeschoss:Durch die Auszugstreppe gelangen Sie in das kleine Dachgeschoss/Estrichbereich. Ausbau Der Innenausbau ist in einem funktionsfähigen Zustand. Der Ausbaustand ist unterschiedlich, einfach und schlicht gehalten sowie mit neueren und älteren Materialien ausgestattet. Wesentliche Renovationen:-1986 Umbau, Schopf, Anbau Windfang-1986 Einbau Badezimmer-1987 Aussenisolation mit Eternitplatten verkleidet -1997 Ersatz der Jalousien -2010 Heizungsumstellung, Wärmepumpe Luft/Wasser-2012 Gesamt-Renovation der Küche -2012 Teilweise Fenster ersetzt Kleinere Renovationen sind nicht erwähnt oder liegen im Zeithorizont schon länger zurück. Im Erdgeschoss sind die Nassbereiche mit pflegeleichten Bodenbelägen, die Wohnräume sind mit Teppichbelag ausgestattet. Die Wände sind gemischt mit Abrieb, Täfer Riemen im Nassbereich mit keramischen Wandplatten. Im Obergeschoss sind die Bodenbeläge mit Bretter Riemen, Wände und Decken mit Täferriemen ausgestattet. Umgebung Das Einfamilienhaus liegt in der Landwirtschaftszone mit kurzen Distanzen zu ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und Schule. Die unverbaubare Lage garantiert Ihnen ganztägiges sonniges und ruhiges Wohnen. Durch die offene Lage kommen Sie in den Genuss von Weitblick über die offenen Felder, Alpenblick, Jurahügelzonen und die Gemeinde Muhen.

Muhen5037 Muhen liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Muhen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 4'010 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.0% verändert (Kanton: +14.0%).7 Zimmer Wohnung mit 8.48% BruttorenditeIn Muhen verkaufen wir dieses interessante Renditeobjekt. Die Wohnung mit 7 Zimmer wurde Ende 2021 teilsaniert und ist vollvermietet. Zudem zeichnet sich die Immobilie durch folgende Eigenschaften aus: • Attraktive Mietpreise • Gartensitzplatz • Keller • Waschraum • Hobbyraum • 2 Aussenparkplätze • 1 Tiefgaragenparkplatz • Guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selber von diesem tollen Renditeobjekt!

Die Liegenschaft verfügt über 13 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage und liegt in einem familien-freundlichen und ruhigen Wohnquartier.Hierbei handelt es sich um eine grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung, welche sich im südwestlichen Teil der Immobilie befindet und deshalb mit einer sensationellen Besonnung punktet. Die Wohnung eignet sich für junge Familien wie auch für Personen, die ein stufenloses Wohnen bevorzugen.Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Schlafzimmer und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls direkt auf den grossen Sitzplatz mit angrenzendem Garten. In diesem grosszügigen und pflegeleichten Garten können Sie Ihrer Gestaltung freien Lauf gewähren.Die drei Schlafzimmer lassen sich beliebig gestalten. So können Sie auch beispielsweise für das Home-Office ein eigenes Zimmer einrichten.Die Waschmaschine und der Tumbler sind im Reduit der Wohnung untergebracht.Im Untergeschoss finden Sie den zur Wohnung gehörenden Keller sowie den Parkplatz in der Tiefgarage.Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

"Dieses gepflegte 4.5-Zimmer Eckhaus befindet sich in Muhen an sehr ruhiger und sonnenverwöhnter Lage. Die Erreichbarkeit des öffentlichen Bahnbetriebes liegt in Gehdistanz und ein Anschluss an die Autobahn A1 ist auch gegeben. Hell und gross: So wirken die wunderbar geschnittenen Räumlichkeiten Ihres neuen Domizils, welches direkt an einer Quartierstrasse ohne lästigem Durchgangsverkehr liegt (Fahrverbot - nur Zubringer gestattet). Dieser Fahrweg führt dem kleinen "Talbach" entlang, welcher im nahen, waldigen Naherholungsgebiet einem idyllischen Weiher entspringt. Der durchdachte Grundriss dieses Eckhauses lässt Ihnen viel Platz, um Ihre Einrichtungsideen umzusetzen und sorgt für einen grosszügigen Lichteinfall. Neben dem praktischen Entree mit Garderobe (beheizbarer Windfang) verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen ansprechenden Wohn-/Essbereich und über eine Gästetoilette. In der offenen Küche mit Induktionsherd, Steamer etc. finden Sie reichlich Platz für die Zubereitung feiner Menüs. Ganz besonders schön wird es, wenn Sie in der kalten Jahreszeit die wohltuende Wärme des im Wohnzimmer stehenden Schwedenofens spüren können. In der oberen, mittels abschliessbarer Türe getrennten Etage erwarten Sie drei Zimmer. Ein kleiner, sehr praktischer Balkon kann von zwei dieser Zimmern aus betreten werden. In dem auf gleicher Etage liegenden Badzimmer hat es nebst separater Dusche eine Badewanne. Der sonnige überdachte Gartensitzplatz ist ebenfalls ein Ort der Musse und Entspannung. Einseitig wird der mit liebe gestaltete Garten durch die eigene Garagenwand abgegrenzt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein separater Kellerabgang bietet die Gelegenheit, direkt vom Garten in das Untergeschoss Ihres neuen Domizils zu gelangen. Dort stehen Ihnen nebst Waschküche und Keller weitere Flächen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug können Sie den privaten Aussenabstellplatz oder die eigene Einzelgarage nutzen.

An ruhiger und sonniger Lage in Muhen ist ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, den verschiedenen Sitzplätzen mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine schöne Aussicht ins Dorf und in die grüne Umgebung. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 581m² grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle oder Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Substanz der Immobilie ist gut, aber eine Renovation des Innenausbaus steht an. _Raumprogramm UG: Entrée und Treppenhaus, riesiger offener Raum mit Waschküche und viel Platz für einen Hobbyraum, Werkstatt oder als Lagerfläche, Luftschutzkeller, Bastelzimmer mit Fenster (unbeheizt) EG: Treppenhaus, Entrée mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Warmluftcheminée, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo Vor dem Wohn-Essbereich wurde ein grosser Wintergarten angebaut, der einen schönen Blick in den aufwendig gestalteten Garten bietet. DG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, kleines Reduit, Zugang zum Estrich via Balkon _Umgebung und Parkierung Garage für ein Fahrzeug Vorplatz mit drei Abstellplätzen Sitzplatz mit Beschattung beim Wintergarten Biotop und aufwendig gestalteter Grünbereich mit Büschen, Blumen und Sträuchern Grüne Oase zum Entspannen oder Toben für die Kinder Lagerraum für Gartenutensilien an der Hangseite. Schattiger Sitzplatz auf der Nordseite Hervorzuheben ist die ruhige Lage: Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten, da die Liegenschaft in einer Sackgasse positioniert ist. Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5037 Muhen Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: 160 m2 Grundstücksgrösse: 581 m2 Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 3 Baujahr: 1977 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Hochwertiger und schöner Garten mit Biotop Ruhige und sonnige Lage nahe am Zentrum Grosser Hobbyraum oder Werkstatt im UG Kein Durchgangsverkehr dank Sackgasse Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 2 Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Wintergarten: Ja Dist. Schulen: ca. 0.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.50 km Dist. Tram: ca. 0.10 km Dist. Autobahn: ca. 2.30 km Dist. Flughafen: ca. 55 km Verfügbar ab: sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das freistehende Haus befindet sich in einem schönen und ruhigen Quartier in Obermuhen. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur, aber auch der Bahnhof und Schulen sind nicht weit entfernt. Die Liegenschaft besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und den attraktiven Wohnraum innen aber auch aussen.Das Haus mit Baujahr 1975 wurde im Jahr 2011 von den aktuellen Besitzer aufwendig renoviert. Lediglich die Küche wurde von den Vorbesitzern übernommen und ist bis heute noch gut gepflegt. Im Obergeschoss des Hauses liegt die Küche mit direkt anschliessendem Esszimmer, das Wohnzimmer sowie zwei Zimmer und ein Badezimmer. Der Kühlschrank und der Induktionsherd in der Küche wurden erst kürzlich ersetzt. Neben der Küche ist das Wohnzimmer, welches zusätzlich Raum für ein zweiten Essbereich bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem verglasten Kamin und einer Sitzbank, die auch elektrisch beheizt werden kann, ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man nach draussen zum gedeckten Sitzplatz, der grossen Terrasse und dem Garten. Der Sitzplatz und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet und man kann daher wunderbar die Abendsonne geniessen. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Eichenholzparkett ausgestattet, welcher in einem tadellosen Zustand ist. Im hinteren Teil befinden sich das Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche wurde 2011 komplett erneuert. Im Untergeschoss befindet sicher der Hauseingang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.Das Haus wird mit einer Greenlife-Ölheizung aus dem Jahr 2015 über die Radiatoren beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit Waschküche und Schutzraum. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit manuellem Garagentor und zwei Abstellplätzen auf dem Vorplatz. Das Dachgeschoss ist aktuell lediglich als Stauraum genutzt und könnte auf netto ca. 26 m2 ausgebaut werden.Die zweite und nur von aussen zugängliche Garage ist zu klein, um ein Auto darin zu parkieren und wurde als Geräteschuppen umgenutzt. Dieser Anbau wurde vom ursprünglichen Besitzer in Eigenleistung errichtet und weist Mängel auf, die behoben werden müssen. Diese Massnahme wird dem Käufer überlassen, da die Bedürfnisse von einem Carport bis zu einer vereinten Doppelgarage mit elektrischem Garagentor variieren können.Brixel präsentiert Ihnen dieses Objekt, welches privat verkauft wird. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie auf der Website: https://page.brixel.io/haus-muhenDort finden Sie unter anderem:- Alle Fotos- 3D-Tour- Grundrisse- Verkaufsdokumentation- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.

Lage des EinfamilienhausesDie Liegenschaft befindet sich auf der Südseite des Schwabistals an wunderbar ruhiger und sonniger Lage mit unverbaubarem Blick in Richtung Jurasüdfuss und Richtung Gibel.Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen befinden sich im Gemeindezentrum. Die Haltestelle des ÖV ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Gibel und Schwabistal liegt vor der Haustüre. Die Lage der Liegenschaft ist familienfreundlich, sehr sonnig und ruhig. Der Müheler Wald ist in wenigen Schritten erreichbar und lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 sind es wenige Autominuten.Sonnenhungrige kommen an dieser Lage voll auf ihre Kosten. Ein grosszügiger Sitzplatz mit Garten und der Balkon bieten viel Erholungsraum und Platz zum Entspannen. das ProjektDiese traumhaften Häuser liegen am sonnigen Hang im Schwabistal in Muhen und bieten eine wunderschöne Aussicht in Richtung Jurasüdfuss. Die 6 Häuser zeichnen sich durch eine moderne, geradlinige und zeitgerechte Architektur aus. Jedes Haus profitiert von einem uneinsichtigen Sitzplatz, der die Privatsphäre schützt.Jedes Haus ist gut zugänglich von der Tiefgarage, teilweise sogar im Trockenen. Die Häuser können mit 5 1/2 Zimmern oder 6 1/2 Zimmern ausgebaut werden, ganz nach den Vorstellungen und Bedürfnissen der Bauherrschaft.Die Wohn- und Schlafräume sind geräumig bemessen und bestechen durch einen hohen Ausbaustandard.Das grosse Wohn-/ Esszimmer inkl. offener Küche geniesst eine lichtvolle Atmosphäre mit den raumhohen Fenstern und dem direkten Zugang auf den Sitzplatz und in den Garten. Ein grosser Balkon im Obergeschoss rundet das Grundrisskonzept optimal ab. Alle Häuser profitieren von einer hohen Raumhöhe, die alles noch luftiger und grosszügiger erscheinen lässt. Diese Grosszügigkeit werden Sie nicht nur sehen, sondern auch spüren.Die Materialisierung ist hochwertig und zeitgemäss.Die Technik besticht durch eine moderne Wärmepumpe mit eigenem Heizverteiler sowie elektrisch bedienbaren Storen und Multimediaanschlüsse. Zusätzlich stehen für jedes Haus 2-3 Garagenplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.das Raumkonzeptdie HighlightsErdgeschoss • Entrée mit viel Platz für Garderobe und Schränke • praktisches Reduit • Zimmer mit Bad • offener, grosser Wohn-/Essbereich mit hellen Fensterfronten • Zugang zum Sitzplatz und Garten über Hebeschiebetüren • offene Küche mit Kochinsel Obergeschoss • drei bis vier geräumige Zimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und WC • ein Schlafzimmer mit integriertem Bad mit Dusche, Doppellavabo, WC und Ankleide • zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon • wunderbare Aussicht Untergeschoss • Technik mit eigener Wärmepumpe • Kellerräume • Teilweise Zugang zur Tiefgarage Tiefgarage • Tiefgarage mit total 17 Einstellplätzen WohnkonzeptDas Raumkonzept ist gradlinig, modern und mit einem hohen Ausbaustandard versehen. Ihre Vorstellungen und individuelle Ausbauwünsche lassen sich noch gut verwirklichen.Für die Umsetzung werden mehrheitlich regionale Unternehmen berücksichtigt, welche eine nachhaltige und hochwertige Qualität garantieren.Das Wohnkonzept dieser einzigartigen Einfamilienhäuser wird Sie überzeugen.vereinbaren Sie einen BesprechungsterminGerne nehmen wir uns Zeit für Sie.Lernen Sie dieses schöne Einfamilienhaus kennen und bestellen Sie die Verkaufsdokumentation. Teilen Sie uns hierfür Ihr Interesse via Mail mit. Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation und vereinbaren im Anschluss mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!