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Dpt Ardèche (07), à vendre ACCONS maison P11  - Terrain de 456,00 m²
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EUR235’000.–190m211Zi

07160 ACCONS

GRANDE DEMEURE DANS CHARMANT PETIT HAMEAU : au coeur du parc naturel des Monts d'Ardèche, maison de famille ou activité d'accueil, un beau potentiel pour cet ensemble en pierre de pays rénové qui offre 190 m² d'habitation lumineuse à moins de 10 minutes du Cheylard.Au rez de jardin, UN appartement indépendant avec cuisine , séjour, salle d'eau, wc séparé et 2 chambres.Au rez de chaussée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc et wc séparé avec 3 chambres.Au 1er étage, séjour, coin cuisine, salle d'eau, wc séparé avec 2 chambres.Sous les combles aménagées 1 grande chambre avec salle d'eau, wc.Double vitrage, chauffage avec poêles à granulés et radiateurs électriques. Autour de la maison, le jardin permet de profiter de l'extérieur. Belle vue sur les montagnes alentours et bonne exposition.A l'arrière de la maison se trouve un garage indépendant actuellement utilisé en atelier. Assainissement tout à l'égout. Bon débit internet(fibre). Pas de compteur linky. Champignons et randonnées sont à la porte de la maison. Tous les services se trouvent à moins de 6 km.Visite virtuelle sur demande.Pour en savoir plus, contactez-moi au 06 85 32 68 07 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°333 895 209 - Greffe de AUBENAS) Joseph MEJIAS Entrepreneur Individuel 06 85 32 68 07 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791464)

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EUR315’000.–133m26Zi

07100 ANNONAY

A découvrir très rapidement, très belle opportunité sur les hauteurs d'Annonay, venez découvrir cette magnifique villa de 2022 avec une vue à couper le souffle.En plain pied, cette villa d'environ 133 m2 est composée d'un grand espace de vie de 51m2 baigné de lumière, une buanderie ou un bureau d'environ 10 m2, une salle de bain avec baignoire, wc séparé et de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau.En sous-sol un garage d'environ 20 m2, un espace de 45 m2 soit pour un studio soit pour un atelier, à vous de voir!Chauffage au sol avec pompe à chaleur par aérothermie.Coup de coeur assuré et prix très attractif pour une si grande surface.La villa est encore en construction et sera terminé en fin d'année, mais une maison témoin vous permettra d'effectuer les visite afin de voir à quoi votre futur havre de paix va ressembler. Les photos de l'intérieur proviennent de la maison témoin.Cette villa sera vendue entièrement terminée ( peinture, meuble double vasque, wc suspendu, carrelage, portail, visiophone, crépis, clôture complète... )Située à 8 min de Davézieux, 5 min de la gare, 20 min de l'autoroute, 35 min de vienne et 55 min de Lyon.Les travaux avancent ! Voici quelques photos.Contactez-moi pour plus de renseignements et pour les visites.Le vendeur est une société, de ce fait les frais de notaire son extrêmement réduit. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120¤ soit 10¤ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 941 112 - Greffe de AUBENAS) Nicolas PRIEUR Entrepreneur individuel 06 61 68 23 49 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782602)

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EUR312’000.–110m24Zi

07100 BOULIEU LES ANNONAY

BOULIEU LES ANNONAY, maison T5 -A découvrir très rapidement, à Boulieu-les-Annonay, superbe maison neuve contemporaine en plain-pied de 2022 offrant de beaux volumes baignés de lumière orientés plein sud, vous aurez juste à poser vos valises !Cette villa d'environ 110m² est composée d'une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 55m2, ouverte sur la terrasse.Côté nuit, la maison dispose d'une salle de bain et de 3 chambres dont 1 parentale avec sa salle d'eau et son dressing.Un terrain d'environ 750m², un jardin totalement clos et plat, ainsi qu'un garage isolé et peint de 26m2 viennent compléter ce bien exceptionnel aux prestations de qualité.Le chauffage est produit au sol par pompe à chaleur par aérothermie.La villa est située à 1 min du centre, des commerces, de l'école.Coup de coeur assuré, bien exceptionnel à ne pas manquer.Envie d'une visite ? Besoin d'informations complémentaires ? Contactez-moi vite. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0¤ soit 0¤ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 941 112 - Greffe de AUBENAS) Nicolas PRIEUR Entrepreneur Individuel 06 61 68 23 49 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792592)

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EUR108’000.–94m29Zi

07700 BOURG SAINT ANDEOL

EXCLUSIVITE - A Bourg St Andéol, au coeur de la ville, cette maison de 95 m², ensoleillée, vous séduira par son beau volume. Possibilité de créer un studio indépendant au RDC.Cette maison se décompose ainsi:En rez-de-chaussée se trouve une grande pièce, avec son entrée indépendante, le hall d'entrée, une salle d'eau et WC ainsi qu'un cellier et buanderie.Le premier étage dessert la cuisine ainsi que le salon orienté sur un puit de lumière, et la salle à manger située au sud.Au deuxième étage se trouvent 2 chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau et WC.Enfin, une troisième chambre pouvant être aménagée en salle de jeu, bureau ou encore chambre d'amis se trouve au dernier étage.De belles possibilités d'aménagement pour cette maison de ville, orientée plein sud, bien ensoleillée de par sa situation.L'escalier en pierre blanche, le parquet en chêne, les poutres apparentes et les menuiseries en bois apportent un aspect chaleureux aux pièces de vie de l'étage.Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en rez-de-chaussée.Un projet de visuel 3D a été réalisé sur certaines pièces pour donner un nouveau décor! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 362 097 - Greffe de AUBENAS) Angélique HUGUES Entrepreneur individuel 07 57 58 94 22 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.752071)

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EUR675’000.–233m210Zi

07700 BOURG SAINT ANDEOL

Magnifique Bastide très lumineuse, offrant de beaux volumes, composée comme suit:Le rez-de-chaussée dessert une entrée avec dressing et toilettes invités, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et en suivant, une belle pièce de vie avec cheminée (et insert), un bureau-bibliothèque puis une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bain et ses toilettes, le tout ouvert sur la terrasse du jardin offrant la vue sur le Mont Ventoux et la Plaine du Rhône.Vous découvrirez également une buanderie spacieuse, un cellier et plusieurs pièces annexes.L'agencement bien pensé de cette superbe villa où toutes les pièces sont ouvertes sur une vaste terrasse de plus de 70m² la rende conviviale et facile à vivre.A l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres (ou trois chambres et un bureau supplémentaire), une salle d'eau, des toilettes séparés, un dressing ainsi qu'un bureau sur le palier, permettant ainsi de laisser de l'indépendance aux enfants.La maison construite en 2002 est bâtie sur un terrain clos, arboré et paysagé de 3320m², plus 590m² de chemin d'accès.Vous serez séduit par la piscine sécurisée et abritée de 11m par 5m, utilisable sans chauffage de mars à octobre et par la cuisine d'été également entièrement équipée (plancha, grill, friteuse, table de cuisson à 4 feux ...), et ses magnifiques piliers en pierre du Gard et ses poutres apparentes.Elle dispose également d'un garage motorisé à distance,, doté d'une mezzanine, d'un abri voiture, d'un atelier et d'une véritable cave à vin. La maison est construite sur un vide sanitaire de 80cm sur toute sa surface.Coté Sud, vous apprécierez la vue imprenable sur la vallée du Rhône et les vignes environnantes.Cette villa offre des prestations idéales pour une vie de famille grâce à son architecture moderne et chaleureuse, ses deux salles de bains, ses quatre toilettes séparés et ses nombreux rangements.De plus, vous bénéficierez d'un forage parfaitement fonctionnel, d'un arrosage automatique et d'un robot à gazon, tous les deux programmable par internet, d'un adoucisseur d'eau et de plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, chaudière ou cheminée avec insert) panneaux solaires qui alimentent une partie de la production d'eau chaude et enfin d'un portail électrique avec ouverture à distance.Bourg St Andéol, proche de Montélimar au Nord et d'Avignon au sud, se situe à 20 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes du TGV ou encore 1H30 de l'aéroport de Marseille, et dispose de plusieurs lycées, collèges et écoles.Située au sud de l'Ardèche, Bourg St Andéol propose un climat similaire à celui de la Drome Provençale.A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 362 097 - Greffe de AUBENAS) Angélique HUGUES Entrepreneur individuel 07 57 58 94 22 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.777011)

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EUR75’000.–320m22Zi

07320 DEVESSET

Cette bâtisse est de forme typique des fermes du plateau: au rez-de-chaussée sur environ 160m² se trouve l'ancienne étable et au dessus se trouve, sur la même surface, la grange. Ce bâtiment n'a jamais été habité et ne contient donc aucune partie habitable et aucune cheminée.Elle est mitoyenne par l'arrière et se trouve très proche de la maison de gauche qui est habitée à l'année.La charpente est entièrement neuve, ce qui est rare sur ce genre de bâtisse et refaite dans les règles de l'art! Une belle hauteur sous plafond d'environ 4 mètres permet de prévoir une grande pièce de vie avec toit cathédrale!L'écurie est elle aussi accessible par une belle porte voutée et comprend déjà 6 ouvertures, 4 au Sud et 2 au nord.Ces deux grands plateaux, sans séparation ou mur porteur permettent de se projeter sur un aménagement très ouvert!Un certificat d'urbanisme pour changement d'affectation les locaux avec création d'ouverture est positif.Il faut donc envisager de gros travaux pour la rendre habitable: une dalle entre les deux niveaux, créations d'ouverture, création de l'assainissement, et l'ensemble de l'améngement intérieur.A l'avant, la montée de grange permettrai, une fois aménagée de faire une terrasse à l'Ouest pour prendre les repas, complétée par une parcelle attenante de 75m².Un peu plus loin, à environ 80 mètres une autre parcelle de 301m² permettrai de faire du potager, ou de planter des arbres fruitiers.Enfin, une forêt de près de 3ha non attenante est vendue avec la ferme! Elle comprend principalement des feuillus et des myrtilliers, idéal également pour aller aux champignons dans sa propre forêt! Elle se situe environ à 3km de la bâtisse.La ferme se trouve dans un petit hameau de quelques habitants à l'année, qui permettent la sécurité du bien, dans un cadre verdoyant et entouré de nature. Elle se trouve à 5 minutes du lac de Devesset et de ses activités nautiques et touristiques.Le chemin goudronné visible sur les photos est un cul de sac qui ne mène qu'à la maison à l'arrière, pas de route passante à proximité!Elle se situe à 45min de Annonay, 45min du Puy En Velay, 1h30 de Lyon, 1h15 de Valence.A très bientôt en Ardèche !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.767058)

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EUR348’000.–300m212Zi

07360 DUNIERES SUR EYRIEUX

Sur un terrain d'environ 1600 m², plat et clos, grande bâtisse en pierres de pays composée de 2 niveaux et d'un sous-sol de 150m² en garage. Plusieurs accès indépendants pour plusieurs logements indépendants. Toiture en très bon état.En rez de jardin, un premier logement à finir de type studio ou T1 de 50m² environ donnant sur une grande terrasse et un jardin. Et un second logement actuellement loué 510¤/mois, lui de 58m² ( 1 chambre de 10,55m²; un bureau de 8m²; une salle d'eau de 5m² et une grande pièce de vie de 32.4m² et un wc indépendant).A l'étage, un logement à rafraichir, composé de 2 chambres ( 18m² chacune), d'un salon de 34m² ouvert sur la cuisine (4,63m²) et d'une entrée de 23m² environ - Salle d'eau - WC. Depuis cette grande entrée, on accède aux combles aménagées avec 3 chambres (de 12m² à 19m²) et un bureau de 8,48m² ainsi qu'un grand espace de 32m² -Salle d'eau. balcons, 2 terrasses et de grands espaces verts devant la maison. Plusieurs places de parking devant la maison.Pour grandes familles, projets d'habitats groupés, mixage lieu de vie et activité professionnelle, ou tout projet nécessitant confort et espaces importants.La maison se situe à 35mn de Valence et à 25mn des 2 accès autoroute (Valence sud ou Loriol-sur-Drôme).De plus elle est proche de la Dolce Via, très fréquentée du printemps jusqu'à l'automne.N'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31 pour toutes informations complémentaires et pour une visite, je serais ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.746108)

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EUR305’000.–104m26Zi

07340 FELINES

maison T6 - avec parkings, avec garage, avec terrasse, 4 chb, - Terrain de 1192A deux pas du centre du Village de Féline, hors lotissement dans un environnement calme et champêtre, Maison de plain-pied d'environ 107 m² habitables, 4 chambres, garage le tout sur terrain d'environ 1 200m²Idéalement située pour profiter de la campagne, et proche des services, cette maison a tout pour plaire.Une superbe cuisine équipée ouverte sur le séjour, lui-même en accès direct sur les terrasses et le jardin, la partie vie représente près de 43 m² exposée plein sud.Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, une salle de bain, et un wc indépendant.Le chauffage est produit au sol par pompe à chaleur.Un terrain d'environ 1200m², un jardin totalement clos, ainsi qu'un abris de jardin, visiophone, portail électrique viennent compléter ce bien exceptionnel aux prestations de qualité.Les points forts de cette maison : environnement verdoyant, pièce de vie généreuse et lumineuse, buanderie de 7m2, terrasses plein sud sans aucun vis-à-vis, chauffage PAC au sol, situation proche centre village.Coup de coeur assuré, bien exceptionnel à ne pas manquer.Pour plus de renseignements, appelez-moi rapidement au 06.61.68.23.49 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 941 112 - Greffe de AUBENAS) Nicolas PRIEUR Entrepreneur Individuel 06 61 68 23 49 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789043)

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EUR354’839.–220m27Zi

07270 GILHOC SUR ORMEZE

GILHOC SUR ORMEZE, propriété sur 8680 m² arborée : verger, landes, pré, corps de ferme de 220 m² offrant 7 pièces rénovées avec des matériaux de qualité. Une grange-écurie, hangar, abris bois, caves de 200 m² à aménager avec toilettes, places de parkings.La maison se situe sur deux niveaux: 120 m² en rez-de-jardin et 100 m² à l'étage.Le rez-de-chaussée se présente par une grande entrée de 16 m² où vous pouvez aller dans la salle à manger de 40 m² avec sa cheminée de pierre magistrale, puis passer au salon de 30 m² pour lire, discuter ou regarder la TV.La cuisine séparée, aménagée et équipée de 15 m² vous fait préparer vos repas en tout confort pour rejoindre la salle à manger et vos diners entre amis ou en famille.Puis vous allez dans la partie nuit avec une chambre, une salle d'eau, un dressing et ses toilettes...Ensuite, vous passez à l'étage où se trouvent trois grandes chambres, une salle d'eau et son WC ainsi qu'une grande salle de lecture/de jeux où vous pouvez vous détendre après vos randonnées pendant votre séjour.Propriété idéale pour votre résidence principale, une maison d'hôtes et/ou vos week-ends dans un havre de paix de grand confort...A 5 min de Gilhoc, 14mn de Lamastre et 35 mn de Valence. Venez prendre vos places pour visiter... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel 06 12 80 93 81 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798940)

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EUR236’900.–139m25Zi

07190 GLUIRAS

Maison de 2006 exposée plein sud avec une vue magnifique.Elle se compose d'une grande pièce de vie de 57 m² avec une très belle cuisine équipée et un poêle à bois, elle donne sur une grande terrasse de 25m² en partie couverte, la terrasse est accessible par une grande baie vitrée ; de 2 chambres (15,4/13.8m²) à l'étage, et d'une autre chambre ( en rez de jardin) pouvant être complétée par une salle de bains et WC pour une superficie totale de 31 m² ; Cette dernière bénéficie en plus d'une belle et grande terrasse privée (20m² environ).Vous trouverez également une salle de bains (5,2m²) avec une baignoire et un WC séparé.En plus d'un poêle à bois permettant de chauffer facilement toute la maison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur.Vous trouverez une école maternelle et primaire, 2 restaurants et une épicerie. Le collège est située à 15 mn et un transport est organisé quotidiennement, le lycée quant à lui est au Cheylard et un transport est également organisé.La maison est située à 30 mn du Cheylard, 15 mn de St Sauveur de Montagut, 45 mn de Privas et à 1h de Valence ; à Valence vous trouverez une gare depuis laquelle de nombreuses destinations sont proposées. Depuis Valence un bus relie 5 fois par jour la Vallée de l'Eyrieux.Situé à 800 m d'altitude, Gluiras est exposé plein sud. Gluiras bénéficie d'un bon ensoleillement permettant de découvrir un point de vue exceptionnellement large sur la Vallée du Rhône, les Alpes, le Ventoux et le Mont-Blanc.La région est touristique mais également agricole (élevage et cultures).La région c'est également, de nombreuses rivières permettant de se rafraichir à la belle saison ou de pratiquer la pêche. La dolce via, voie douce, est une voie longeant la belle et sauvage vallée de l'Eyrieux depuis la vallée du Rhône (d'où elle rejoint la Via Rhôna) jusqu'à St Agrève, cette voie est sécurisée et idéale pour le vélo, la marche, le footing. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785682)

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EUR246’000.–140m26Zi

07190 GLUIRAS

TRÈS BELLE MAISON EN PIERRES - RÉNOVATION DE QUALITÉ - POSSIBLE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTSMaison de 140 m² environ, comprenant une grande pièce de vie de 40m² environ avec une jolie terrasse en bois au devant avec une vue dégagée sur les montagnes. Cette belle maison en pierres a été rénovée avec soin, la décoration est soignée et lui confère beaucoup de charme.Elle se compose de 4 chambres, de 2 salles d'eau et de 3 wc et d'une très grande pièce de vie avec une cuisine équipée ( plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle) et d'un magnifique poêle à bois permettant le chauffage de la maison, suppléé si nécessaire de convecteurs électriques. La maison a été entièrement rénovée, elle offre des prestations de qualité tel qu'un magnifique parquet dans la cuisine/séjour ainsi que dans les chambres, les fenêtres sont en double vitrage en bois de châtaignier, elle est isolée et la toiture en excellent état, AUCUN travaux à prévoir.Vous pourrez si vous le souhaitez faire 2 logements : Le premier avec 3 chambres, une salle d'eau et la grande pièce de vie; le second avec une chambre, une salle d'eau et une cuisine de 21 m², ce logement est accessible indépendamment du 1er.La maison bénéficie d'un terrain d'environ de 300m² avec un puits.La maison est située sur la commune de Gluiras, à 5 mn de la rivière la Gluyere, à 10 mn de Gluiras, à 12 mn de St Pierreville, à 20 mn de St sauveur de Montagut ( où vous trouverez tous les services : petites surfaces alimentaire, boulangeries, boucheries, bar restaurants, pharmacie, coiffeurs, esthéticiennes, fleuristes, médecins, dentiste, infirmières, kiné, tabac presse, collège, artisans...), à une heure de Valence centre et à environ 2h20 de Lyon.Un bus depuis la gare de Valence ville ( vers lequel vous trouvez de nombreuses destinations : Paris, Marseille, Lyon, Chambéry, ...) permet de relier St Sauveur de Montagut ( 5fois par jour, dans les 2 sens).N'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, je serai ravie de vous parler de cette jolie maison et d'organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799221)

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EUR416’000.–250m210Zi

07190 GLUIRAS

EN ARDECHE, VALLEE DE L'EYRIEUX GRANDE ET BELLE MAISON DE 250M² HABITABLES - TERRAINS DE 16000m² ATTENANTS.Vue exceptionnelle sur la propriété, à la fois vue sur le versant Eyrieux et sur le versant Gluyere.Très belle maison avec de belles prestations offrant une habitation totalement rénovée, se composant d'une grande et belle cuisine équipée de 26m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 30m² et se prolongeant sur jardin plat et arboré.En rez-de-jardin, une magnifique cuisine équipée et moderne, une salle à manger ou séjour (20m²), une pièce aujourd'hui non utilisée (23m²) pouvant être une chambre, un atelier, une salle de jeu,...A l'étage, 3 chambres (19.5 ; 14.2 ; 13.8m²), une salle de douche moderne et récente (5.2m²) et un WC séparé. L'ambiance est cosy, de beaux matériaux ont été employés et les travaux réalisés par des professionnels (factures à l'appui). Depuis le hall on accède à un magnifique espace sur 2 niveaux, le haut pouvant être une salle de jeu et le bas une magnifique véranda (36m² environ) un espace de détente avec un four à pain et une très grande terrasse,dont une partie est couverte ( 11m²).La seconde partie de la maison est à rafraichir et se compose d'une cuisine (23m²), de 3 chambres, salle d'eau, WC, une partie sous pente aménageable (27m²), d'un grenier (45m²).Nombreuses places de stationnement, jardin clos et arboré, garage à ouverture électrique (29m²) et un atelier (9m² environ).Chauffage : Chaudière à granulé et une cheminée.Double vitrage sur l'ensemble de la maison.La maison est située entre Gluiras et St sauveur de Montagut, à moins d'une heure de Valence et environ 2h de Lyon.Un bus depuis la gare de Valence ville permet de relier St Sauveur de Montagut ( 5fois par jour, dans les 2 sens).Les rivières sauvages et rafraîchissantes nous incitent à la pêche, la baignade ou à lézarder au soleil sur un rocher tout en écoutant l'eau dévalerN'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, je serai ravie de vous parler de cette jolie maison et vous la faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782007)

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EUR599’000.–200m27Zi

07500 GUILHERAND GRANGES

A Guilherand Granges, emplacement exceptionnel de cette Villa d'Architecte d'environ 200 m² habitables sur 1400 m² de terrain clos.Accessibles immédiatement et à pied, les berges du Rhône, les commerces et le centre-ville de Valence. Gare TGV et grands axes routiers sont également très proches.D'un style et de conception avant-gardiste, les espaces sont répartis sur 2 niveaux ou la pièce de vie d'environ 60 m² est ouverte sur une grande terrasse au Sud de 40 m² qu'un splendide escalier complète pour rejoindre l'espace piscine.Au rez-de-chaussée, et à l'abri de la chaleur, un préau d'environ 40 m² sera votre lieu de repos après un bon bain.Côté nuit et à l'étage, une suite parentale, une chambre et 2 pièces séparées d'un point d'eau suffisent à un confort optimal. En rez-de-chaussée vous pourrez accueillir vos hôtes dans une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau ainsi qu'une autre pièce pensée pour de l'accueil.Côté rangements, des dépendances, un garage double, une cave sont là pour y répondre.Ses atouts : Emplacement, lumière, surface généreuse et un style unique.Pour plus de détails, appelez-moi au 06.08.95.93.86 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur individuel 06 08 95 93 86 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.765189)

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EUR299’250.–85m25Zi

07190 ISSAMOULENC

En Ardèche, à Issamoulenc, très belle maison en pierres de pays se composant d'une véranda chauffée, de 3 chambres, d'une cuisine, d'un salon (avec une cheminée à foyer fermé) et d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC.Vous pourrez profiter en toute tranquillité de la campagne ardéchoise à l'ombre d'un murier platane sur la terrasse et au bord de la piscine, piscine mesurant 8m sur 4m avec un abri de piscine télescopique permettant à la fois de la sécuriser et de garder la chaleur pendant la nuit. Un beau terrain entoure cette maison (1325m²), un jeu de boule se situe au dessous de la piscine, une petite cuisine d'été et un barbecue. Une cave de 15m² environ vous permettra de ranger et d'y installer congélateur, machine à laver le linge, sèche linge,...Le plus : une source permet d'arroser le jardin ou bien encore de remplir la piscine.La maison est relié à l'eau de la commune, et assainissement est individuel. Le chauffage est assurée par une chaudière récente de la marque PERGE, elle permet également la production d'eau chaude en toute saison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800010)

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