Leytron, Prachtvolles 4.5-Zimmer-Neubau mit großem privatem Garten
Sie suchen den Komfort einer neuen Wohnung und möchten gleichzeitig die Außenräume und die Lebensqualität genießen, die normalerweise mit einem Haus verbunden sind? ADM Immobilier bietet Ihnen diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen an der Route du Stade 34 in Leytron, in einer kleinen, intimen PPE mit nur 3 Wohnungen.Mit ihren 119 m² brutto Wohnfläche, dem großzügigen Wohnbereich von 42 m² und insbesondere den 110 m² privatem Rasen, ergänzt durch eine Terrasse von 18 m² mit bioklimatischer Pergola, vereint dieses Objekt Raum, Moderne und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung.Die Wohnung wird im Juli 2026 fertiggestellt und bietet aktuelle Baustandards und Leistungen, die für einen hervorragenden Komfort im Alltag sorgen. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sichergestellt, ergänzt durch eine Kühlungsfunktion, die besonders während der heißesten Monate sehr geschätzt wird.Die Lage ist einer der größten Vorteile des Objekts. Am Rande einer Bauzone gelegen, bietet die Wohnung direkten Zugang zu den Obstgärten und den Ufern des Rhône, was eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Natur in unmittelbarer Nähe des eigenen Zuhauses zu genießen, bietet. Das Dorf Leytron bietet außerdem alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und liegt zentral in der Rhône-Ebene, zwischen Sion und Martigny.Schon bei der Eingangstür beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen Räumen und ihrer funktionellen Einrichtung. Der Eingangsbereich verfügt über eingebaute Schränke und einen Hauswirtschaftsraum mit den notwendigen Anschlüssen für die Installation einer Wasch- und Trockenanlage.Der Tagbereich ist um einen bemerkenswerten Wohnbereich von 42 m² herum angeordnet, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem großen, offenen und hellen Raum vereint. Die moderne Küche, die um eine großzügige Inselmitte herum organisiert ist, integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und verstärkt den geselligen Charakter des Raumes. Die großen Fensterfronten bringen reichlich Tageslicht und schaffen vor allem eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse von 18 m² mit Pergola, die von etwa 110 m² privatem Rasen fortgesetzt wird.Südwestlich ausgerichtet, bilden diese großzügigen Außenräume eine wahre Verlängerung der Wohnung an schönen Tagen. Sie ermöglichen es, leicht verschiedene Bereiche für Mahlzeiten, Entspannung oder Kinderspiel vorzustellen, während man gleichzeitig die unmittelbare Nähe der Obstgärten und der umliegenden Natur genießt.Der Nachtbereich, der klar von den Wohnbereichen getrennt ist, bietet drei komfortable Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer von 16 m² verfügt über ein eigenes Duschbad, was einen angenehmen, reservierten Bereich für die Eltern schafft. Zwei weitere Schlafzimmer von etwa 11,5 m² each vervollständigen das Angebot und können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.Ein zweites Badezimmer mit WC gewährleistet einen optimalen Komfort für die gesamte Familie.Die modernen Oberflächen, die warmen Parkettböden, die modernen Badezimmer und die Schlichtheit der Materialien bieten ein elegantes und zeitloses Innendesign, das bereit ist, seine zukünftigen Besitzer zu empfangen.Eine überdachte Parkplatz mit direkt angrenzendem Keller sowie ein Außenparkplatz vervollständigen das Angebot vorteilhaft.Verkaufspreis der Wohnung: CHF 890'000.-Überdachter Parkplatz: CHF 20'000.-Außenparkplatz: CHF 10'000.-Gesamtpreis: CHF 920'000.-Diese Erdgeschosswohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie, die die Vorteile einer Neubaukonstruktion und einer kleinen PPE sucht und gleichzeitig Außenräume genießt, die eine Lebensqualität bieten, die der einer Villa nahe kommt.Kontaktieren Sie ADM Immobilier, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.
