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Wohnung & Haus kaufen in Zürich Kreis 3 (Kreis 3)

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CHF2’300’000.–150m25ZiTop

Wolframplatz 16, 8045 Zürich

Urban und mittendrinDie 5-Zimmer Wohnung im 2. OG am Wolframplatz 16 bildet eine der attraktiven Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum in der Wohnüberbauung Gleis 3 in 8045 Zürich-Giesshübel.Die hochwertige Stadtwohnung mit einer Wohnfläche von rund 150 m2 und moderner Infrastruktur besticht durch ihr Raumkonzept, die gut proportionierten Räume und die bedachte Farbwahl der hochwertigen Materialien. Die Räume erzeugen unmittelbar Wohlbefinden. Die Wohneinheit verfügt neben den fünf Zimmern inklusive Loggia, zwei Nasszellen, einen Nebenraum, einen PP mit einem abschliessbaren Pneuschrank in der Tiefgarage, auch Zuleitung für E-Car vorhanden, ein privates Kellerabteil, einen Veloabstellraum und einen Trockenraum zur Mitbenutzung. Die Wohnung kann je nach Bedürfnis unkompliziert in eine grosszügige drei oder vier Zimmerwohnung umgebaut werden.Die Eigentumswohnung bildet Teil der im 2013 fertiggestellten Wohn-überbauung Gleis 3 im Quartier Giesshübel im Kreis 3. Die Überbauung besticht durch ihre herausragende Architektur des für innovativen Wohnungsbau bekannten Zürcher ArchitektInnen-Duos Marianne Burkhalter und Christian Sumi. Die Bauten von Burkhalter Sumi Architekten sind mehrfach ausgezeichnet und preisgekrönt.Die ganze Wohnüberbauung Giesshübel wurde in Massivbauweise aus Stahlbetonwänden und -stützen sowie hochwertigen, ökologischen Baumaterialien erstellt. Die Wohneinheit selbst verfügt über eine kontrollierte Wohnungslüftung und erfüllt die Anforderungen des Minergie-Standards (zertifiziert) sowie die erhöhtenSchallschutzanforderungen gemäss SIA. Die 5-Zimmer Eigentumswohnung bildet einen idealen Ort für eine grössere Familie, ein Paar oder andere Lebensformen. An diesem Ort leben Menschen, die sich gerne vom urbanen Leben stimulieren lassen und zugleich rasch und unkompliziert ins Grüne und in die Natur wollen.Die Wohnüberbauung Gleis 3 im Quartier Giesshübel befindet sich an zentraler städtischer Lage und verfügt über einen eigenen S-Bahnhof Giesshübel. Die Tramlinien 5 & 13 befinden sich in Gehdistanz, ebenso die Buslinien 33 & 76.Alles in unmittelbarer Nähe: Die Sihlcity mit unzähligen Einkaufmöglichkeiten und einem breiten Gastronomie-, Sport- und Kulturangebot liegt 500 m von der Überbauung entfernt. Zur Saalsporthalle ist es ein Katzensprung, zum HB Zürich 5 Bahnminuten, zum Paradeplatz 7 Tramminuten und zur nächsten Autobahn 1 km.In Nullkommanichts in der Natur: Die Überbauung Gleis 3 liegt unweit von vielfältigen Möglichkeiten der Erholung und Entspannung, so zum Beispiel die Allmendwiese, der wenig frequentierte Schlosspark auf dem Sihlberg, die Promenade der Sihl entlang oder der Uetliberg. Und der Zürichsee ist in 10 Minuten erreichbar.

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CHF2’690’000.–137m26.5Zi

8055 Zürich

Dieser gerade fertiggestellte Neubau eines dreistöckigen Wohnhauses befindet sich an einer schönen Hanglage mit traumhafter Aussicht auf die Stadt Zürich nahe dem Grüngürtel unterhalb des Uetlibergs. Die Liegenschaft verfügt über 3 Wohnungen mit je 2 ½ Zimmern, die über attraktive Aussenbereiche verfügen. Hier kann man die grüne Umgebung und die Aussichten auf die Stadt geniessen. Jede Wohnung verfügt über eine weisse Einbauküche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Reduit. Der beige Farbton des edlen Natursteins Travertin, der durchgängig innen für alle Fussböden und die Bäder sowie aussen auf den Balkonen und den Terrassenflächen verwendet wurde, strahlt eine behagliche, warme Atmosphäre aus. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Budget von jeweils 5'000 CHF für einen Einbauschrank in den Schlafzimmern; so hat der Erwerber grösstmögliche Flexibilität in der individuellen Gestaltung. Im EG gibt es einen überdachten Aussensitzplatz direkt vor dem Wohnraum mit Ausblick auf die Stadt Zürich sowie seitlich angrenzend einen grosszügigen Gartenbereich mit einem weiteren Sitzplatz mitten im Grünen. Die Wohnung im 1. OG hat neben einem überdachten Balkon mit Aussicht vor dem Wohnraum sogar zwei separate Terrassenflächen mit südlicher bzw. westlicher Ausrichtung. Grüne Bepflanzungen schaffen Privatsphäre für die einzelnen Gartenbereiche. Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen gedeckten Balkon, der eine umwerfende Aussicht auf die gesamte Stadt bietet. Man erreicht das Haus von der Strasse aus über einen Treppenaufgang. Das Objekt ist nicht rollstuhlgerecht. Auf Strassenniveau gibt es einen Unterstand für Zweiräder. Die Liegenschaft eignet sich besonders für moderne Wohnformen als Selbstnutzer sowie Investoren, die Mieterträge aus den 3 Wohnungen erzielen möchten.Der Standort dieser Liegenschaft gehört zum Zürcher Stadtkreis 9/ Albisrieden und ist nur wenige Minuten entfernt vom weithin bekannten Triemlispital. Albisrieden liegt am Fusse des Uetlibergs, profitiert insofern sehr von der grünen Umgebung, und erstreckt sich bis zur Limmat. Es hat ein eigenes sympathisches Dorfzentrum, in dem sich die grossen Detailhändler wie Migros und Coop und viele weitere Ladenlokale für den täglichen Bedarf befinden. Die attraktive Liegenschaft liegt am Hang nahe der Zürcher Stadtgrenze und bietet damit einerseits die Nähe zur City und die schöne Aussicht auf die Stadt, andererseits aber auch den weitläufigen Wald unterhalb des Uetlibergs, der sich praktisch in unmittelbarer Nähe befindet. Im Triemliplatz neben dem Spital findet man eine Reihe von Restaurants, Cafés sowie Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten mit den Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle «Sädlenweg» wird von den Bus-Nummern 215, 220, 235, 236 und 245 im 15 Minuten-Takt bedient. So gelangen Sie innerhalb von 12 Minuten in die City und an den Zürichsee sowie in 30 Minuten bis zum Flughafen. Aufgrund der erhöhten Hanglage bietet die Liegenschaft auf allen Etagen interessante Aussichten auf die Stadt Zürich.

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