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CHF 1’568’700.–
2 Zimmer 280m² Wohnfläche
1991 Salins

Projet de transformation de villa en 2 logements

Située en balcon au dessus de la capitale, cette villa au style chalet offre une vue absolument époustouflante sur toute la vallée du Rhône et les Alpes. Grâce à son orientation Nord-Ouest, elle offre un ensoleillement optimal jusqu'à tard le soir durant la saison estivale. Ce projet de transformation de villa propose la création de 2 appartements de 2.5 et 5.5 pièces. Idéal pour des familles souhaitant ayant besoin d'un logement séparé plus petit mais entièrement équipé. L'appartement 2.5 pièces de 75 m2 se trouve au Rez supérieur et offre une vue imprenable sur la ville de Sion et les Alpes en face. L'appartement 5.5 pièces de 155 m2 est distribué sur 3 étages. Au dernier étage se trouve une suite parentale avec salle de bain et douche, dressing et un grand bureau avec balcon privé. Les deux appartements offrent de belles terrasses au dessus de la plaine d'environ 27 m2 chacune.- Vue imprenable à couper le souffle- Deux logements indépendants- A 7 minutes du centre-ville de Sion- 90 m2 de caves- 6 chambres à coucher et un bureauDans le prix sont comprises 5 places de parc récemment refaites avec ajout de socle et électricité pour installer des couverts à voiture.Diese Villa im Chalet-Stil befindet sich auf einem Balkon über der Hauptstadt und bietet einen absolut atemberaubenden Blick auf das gesamte Rhonetal und die Alpen. Dank ihrer Nord-West-Ausrichtung bietet sie in den Sommermonaten bis in die späten Abendstunden eine optimale Sonneneinstrahlung. Dieses Projekt zur Umwandlung einer Villa schlägt die Schaffung von 2 Wohnungen mit 2.5 und 5.5 Zimmern vor. Ideal für Familien, die eine kleinere, aber voll ausgestattete separate Wohnung benötigen. Die 2.5-Zimmer-Wohnung mit 75 m2 befindet sich im oberen Erdgeschoss und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Sion und die gegenüberliegenden Alpen. Die 5.5-Zimmer-Wohnung mit 155 m2 ist auf drei Etagen verteilt. Im obersten Stockwerk befindet sich eine Mastersuite mit Bad und Dusche, Ankleidezimmer und ein großes Büro mit eigenem Balkon. Beide Wohnungen bieten schöne Terrassen über der Ebene von jeweils ca. 27 m2.- Atemberaubender, unverbaubarer Blick- Zwei unabhängige Wohnungen- 7 Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt- 90 m2 Keller- 6 Schlafzimmer und ein BüroIm Preis inbegriffen sind 5 kürzlich erneuerte Parkplätze mit Hinzufügung von Sockel und Strom, um Autoüberdachungen zu installierenSituated on a balcony above the capital, this chalet-style villa offers breathtaking views of the entire Rhone Valley and the Alps. Thanks to its north-western orientation, it enjoys plenty of sunshine until late in the evening during the summer season. This villa conversion project proposes the creation of 2 apartments of 2.5 and 5.5 rooms. Ideal for families requiring a separate, smaller but fully-equipped apartment. The 75 m2 2.5-room apartment is located on the upper ground floor and offers a breathtaking view of the town of Sion and the Alps opposite. The 155 m2 5.5-room apartment is distributed over 3 floors. On the top floor is a master suite with bathroom and shower, dressing room and a large office with private balcony. Both apartments offer beautiful terraces above the plain of around 27 m2 each.- Breathtaking views- Two independent dwellings- 7 minutes from downtown Sion- 90 m2 of cellars- 6 bedrooms and an officeIncluded in the price are 5 recently redone parking spaces with the addition of plinth and electricity to install car covers

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CHF 1’612’270.–
510m² Wohnfläche
Dorfstrasse 67, 3934 Zeneggen

Historisches Gebäude zum Umbauen in Wohnungen

Zum Verkauf steht das charmante ehemalige Restaurant "Des Alpes" in Zeneggen, eine spannende Gelegenheit, dieses historische Gebäude in ein vielseitiges Wohnprojekt umzuwandeln. Das Gebäude befindet sich in einer malerischen Bergumgebung und bietet die ideale Kulisse für die Schaffung von 4-5 einzigartigen Wohnungen. Mit seiner rustikalen Architektur und dem atemberaubenden Bergpanorama bietet es ein idyllisches Zuhause für Natur- und Bergliebhaber.Die geplante Umwandlung bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, individuelle (mit einem Lift erschlossene) Wohneinheiten zu gestalten, die den Bedürfnissen und Ansprüchen moderner Lebensstile gerecht werden. Die großzügigen Innenräume, die alpine Atmosphäre und die Nähe zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen machen dieses Projekt besonders attraktiv.Mit seiner günstigen Lage, nur eine kurze Fahrt von Zermatt und Visp entfernt, ist dieses Gebäude ein begehrtes Stück Schweizer Immobilien, das sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine einzigartige Gelegenheit bietet. Erwecken Sie Ihre Wohnträume in den Alpen zum Leben und verwandeln Sie das Restaurant Des Alpes in Ihr persönliches Bergrefugium.Le charmant ancien restaurant "Des Alpes" à Zeneggen est à vendre, une occasion passionnante de transformer ce bâtiment historique en un projet résidentiel polyvalent. Situé dans un environnement montagneux pittoresque, le bâtiment offre un cadre idéal pour la création de 4 à 5 appartements uniques. Avec son architecture rustique et son panorama montagneux à couper le souffle, il offre un foyer idyllique aux amoureux de la nature et de la montagne.La transformation prévue offre aux acheteurs potentiels la possibilité de concevoir des unités d'habitation individuelles (desservies par un ascenseur) qui répondent aux besoins et aux exigences des styles de vie modernes. Les espaces intérieurs spacieux, l'atmosphère alpine et la proximité d'activités de loisirs telles que la randonnée, le ski et l'alpinisme rendent ce projet particulièrement attrayant.Avec son emplacement privilégié, à une courte distance en voiture de Zermatt et de Viège, cet immeuble est une pièce convoitée de l'immobilier suisse, offrant une opportunité unique aux investisseurs et aux propriétaires occupants. Donnez vie à vos rêves d'habitation dans les Alpes et transformez le Restaurant Des Alpes en votre propre refuge de montagne.For sale is the charming former restaurant "Des Alpes" in Zeneggen, an exciting opportunity to transform this historic building into a versatile residential project. The building is located in a picturesque mountain setting and provides the ideal backdrop for the creation of 4-5 unique apartments. With its rustic architecture and breathtaking mountain panorama, it offers an idyllic home for nature and mountain lovers.The planned conversion offers potential buyers the opportunity to design individual (elevator-accessible) residential units that meet the needs and demands of modern lifestyles. The spacious interiors, alpine atmosphere and proximity to recreational activities such as hiking, skiing and mountaineering make this project particularly attractive.With its convenient location, just a short drive from Zermatt and Visp, this building is a sought-after piece of Swiss real estate that offers a unique opportunity for both investors and owner-occupiers. Bring your living dreams to life in the Alps and transform the Des Alpes Restaurant into your personal mountain retreat..In vendita l'affascinante ex ristorante "Des Alpes" a Zeneggen, un'opportunità entusiasmante per trasformare questo edificio storico in un versatile progetto residenziale. L'edificio si trova in un pittoresco contesto montano e offre lo sfondo ideale per la creazione di 4-5 appartamenti unici. Con la sua architettura rustica e il panorama montano mozzafiato, offre una casa...

Zusätzliche Informationen

Überblick In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Agarn auf 709 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 1.94 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 56'770. In der Bevölkerung gibt es 6.65 % Hochschulabsolvent:innen, 8.81 % mit einer höheren Berufsausbildung, 52.34 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 32.01 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.99 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 14.03 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Agarn liegt bei 21.32 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.03 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.74 % und ein kinderloses Ehepaar 21.32 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Agarn hat in den vergangenen 5 Jahren 5 neue Wohnungen erhalten. Dabei liegt der Fokus vor allem auf den grossen Wohnungen: all diese Wohnungen weisen 5 Zimmer auf und wurden geschaffen, um besonders den Bedürfnissen von grösseren Familien zu entsprechen. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Agarn nun 390 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 26 Wohnungen in der Region aus. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 101 Wohnungen mit 2 Zimmern, 141 mit 3 und 64 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 64 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 22. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Agarn beträgt 1.34 %. So sind 1.03 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.48 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 3.28 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Der Leerstand der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 2.44 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'320 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1450 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.