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Assens - Mehrfamilienhaus kaufen

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GoldPartner

1 / 21

GoldPartner

Parkplatz
Garage

CHF 2'995'000.–

20 Zimmer

1083 Mézières VD

Renovierte Immobilie von 2016 mit 6 Wohnungen + 1 Bar-Restaurant

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: ein Mietshaus mit vollständig renoviertem Ertrag, das sich im charmanten Dorf Mézières VD befindet. Diese historische Immobilie von 1860 bietet 21 Räume, die auf 6 Wohnungen und ein Bar-Restaurant verteilt sind.Hauptmerkmale: • 6 Wohnungen mit insgesamt 16,5 Räumen und 6 Badezimmern • 1 Gewerbe, "Bar und Restaurant" mit einer Kapazität von 100 Plätzen + 35 Plätzen auf der Terrasse. • Grundstück von 789 m² mit einem wunderschönen baumgesäumten Garten. • Authentische Architektur: traditionelle Bauweise, das Dach ist mit Solarmodulen bedeckt und hat eine direkte Verbrauchsmöglichkeit. • Terrassenflächen: Terrasse mit 35 Plätzen. • Garage und Parkplätze für den Komfort der Kunden • Balkone, die private Entspannungsbereiche bieten Ausstattung der Wohnungen: • Ausgestattete Küchen mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Holzarbeitsplatten • Badezimmer mit Duschen, Toiletten und Waschbecken. • Mansardenzimmer mit sichtbaren Dachbalken und Holzfußböden. • Helle Wohnbereiche mit Sitzbereichen und Essbereichen • Gasheizung Vorteilhafte Lage: Das Mietshaus profitiert von einer ruhigen Umgebung nachts und bleibt gleichzeitig gut angebunden und zentral. Die Bushaltestelle "Mézières VD" ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, die Schule Chemin du Raffort 8 Minuten zu Fuß und die Apotheke du Jorat 6 Minuten. Die Immobilie genießt eine hervorragende Besonnung, insbesondere im Sommer.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein qualitativ hochwertiges Mietshaus mit Charme und modernem Komfort in einer grünen und friedlichen Umgebung des Kantons Waadt zu erwerben.Wichtig, der Gewerbebetrieb ist zusätzlich zu berücksichtigen.

Parkplatz
Garage

GoldPartner

1 / 13

GoldPartner

CHF 2'590'000.–

12 Zimmer446m² Wohnfläche

1088 Ropraz

Prächtiges renoviertes Bauernhaus mit 3 Wohnungen und einer Scheune

Das Bauernhaus liegt im Herzen der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Diese prächtige, vollständig im Jahr 2014 renovierte Farm mit hochwertigen Materialien befindet sich auf einem Grundstück in gemeinschaftlichem Besitz von 12'208 m², das in zwei Teile unterteilt ist (Teil 1: das Bauernhaus und Teil 2: ein ehemaliges Speicherhaus, das in eine Wohnung umgebaut wurde). Der erste Teil repräsentiert einen Anteil von 871 Tausendstel, was etwa 10'770 m² privaten Grundbesitz entspricht.Dieses seltene Objekt verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne und bietet drei geräumige Wohnungen: • Ein 2,5-Zimmer-Duplex, ideal für ein Paar oder eine einzelne Person, Wohnfläche 70 m2 • Ein 4,5-Zimmer-Duplex, das über einen großen, privaten Garten verfügt, Wohnfläche 120 m2 • Ein 5,5-Zimmer-Triplex, perfekt für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m2 Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht es, ein interessantes Einkommen zu erzielen, das zur Finanzierung des Kaufs beiträgt.Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie eine Stallung, die für die Unterbringung von Pferden und kleinen Tieren geeignet ist und somit ein ideales Umfeld für Naturfreunde bietet.Neben diesen Einrichtungen verfügt das Anwesen über mehrere Parks, einen Obstgarten und ein Biotop.Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie suchen, die Raum, Komfort und Ruhe bietet, während sie gleichzeitig nahe bei den Einrichtungen von Lausanne bleibt. Der Traum jedes Pferdeliebhabers, der sich selbst um seine Pferde kümmern und direkt vom Haus aus losreiten kann.Ideal für einen Kauf über mehrere Generationen oder für mehrere Familien! Oder einfach nur für Rendite dank des aktuellen Mietzustands.Verteilung der Wohnungen:2,5-Zimmer-Wohnung:ErdgeschossKücheWohnzimmerGäste-WC, 1 Waschbecken1. ObergeschossFlur mit AbstellraumSchlafzimmer1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken4,5-Zimmer-Wohnung:ErdgeschossEingangshalle (mit eingebauten Schränken)Wohnzimmer mit offener Küche und EssbereichDusche: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche1 gewölbter Keller1. ObergeschossFlur1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner3 Schlafzimmer1 separates WC1 Dusche: 2 Waschbecken, 1 DuscheAußenbereichGroße Terrasse mit Pergola 33m2Garten 300 m2WasseranschlussElektrizitätGartenhäuschen5,5-Zimmer-Wohnung:ErdgeschossKüche und Esszimmer (Gaggenau-Elektrogeräte: traditioneller Ofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Plancha), Zugang zur überdachten TerrasseGäste-WCAbstellraumKellerTechnikräumeWaschküche + Zugang für die Lagerung von Pellets (für 10 Tonnen)Werkstatt und Außenzugang1. ObergeschossFlur, eingebaute Schränke2 Schlafzimmer, eines mit Balkon1 separates WC1 Badezimmer: Badewanne, 1 WaschbeckenWohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum GartenDachgeschossFlurWohnzimmerElternschlafzimmer: Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)Großer Büro- und Spielbereich, Bibliothek,...DachbodenAußenbereichTerrasse 73m2Jacuzzi für 6 PersonenBiotopGartenWasseranschlussElektrizitätKontakt und Informationen: Marjorie 076 552 75 15

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CHF 2'950'000.–

10 Zimmer

Chemin du Parc 6, 1030 Bussigny

Renoviertes Gebäude, 100% vermietet, Hyperzentrum, mit Tresorraum zur Wertsteigerung

Diese Wohn-/Geschäftsliegenheit ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön begrünten und ausgestatteten Park.Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde verschiedenen Renovierungen und Umbauten unterzogen (Anbau 1964, 1975), die letzten datieren von 2024 und 2025 mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage sowie das Gewerbe (derzeit ein chinesischer Therapieraum) wurden ebenfalls renoviertDas gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf Eigenkapital bei 35% Eigenkapital: 8,89% vor Capex/Opx/Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, nämlich:Erdgeschoss:Passage/Büro La Vaudoise von 105 m2 + Keller von 35 m2 mit Cafeteria, Konferenzraum, WC, ArchivplatzTherapieraum mit 3 Räumen: 42 m25 Außenparkplätze1. Stock:Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m² Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²2. Stock:Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex: 100 m2Keller:Großer Tresorraum: mietfreiKeller für die Wohnungen + das BüroTechnikraumÖltankraumHeizraumWaschkücheMieteinnahmen und Rendite: • Derzeitige Bruttomiete: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt viel besser, trotz des niedrigen Mietniveaus, das sowohl kommerziell als auch privat veranschlagt wird. Es gibt eine reale und interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor HypothekenzinsenRendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor HypothekenzinsenDie vollständigen Unterlagen werden auf Anfrage mit den kompletten Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.

Wegzeit

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1 / 2

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Balkon / Terrasse
Garage
Kinderfreundlich
+1

Preis auf Anfrage

16 Zimmer390m² Wohnfläche

1040 Echallens

Charaktervolles Gebäude im Herzen von Echallens – Einzel- oder Gruppenkauf von 6 oder 9 Wohneinheiten

Charaktervolles Gebäude im Herzen von Echallens – Nur noch 4 Wohnungen verfügbarMitten im Dorf von Echallens entdecken Sie ein Gebäude von 1750, das zwischen 2025 und 2026 vollständig renoviert wurde und 9 Wohnungen in Wohneigentum umfasst.Nur noch 4 Einheiten sind zum Verkauf verfügbar: die Einheiten 5, 7, 8 und 9, mit 3,5 und 4,5 Zimmern, ab CHF 750'000.–.Das Objekt liegt nur 350 Meter vom Bahnhof entfernt und bietet eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Einrichtungen. Der 1'333 m² große Grundstücksbereich mit einem baumgesäumten Garten und einem gemeinsamen Garten von 311 m² bietet eine grüne und friedliche Umgebung mitten im Dorf.Das Gebäude verbindet harmonisch den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Die ursprünglichen Holzarbeiten, bestimmte architektonische Elemente und die Gemeinschaftsbereiche wurden sorgfältig erhalten, was jeder Wohnung eine eigene Identität verleiht.Die 4 letzten verfügbaren WohnungenEINHEIT 5 – 3,5 Zimmer – 104,3 m² – 1. Stock - Verkaufspreis: CHF 950'000.–EINHEIT 7 – 4,5 Zimmer – 114,5 m² – 1. Stock - Verkaufspreis: CHF 1'020'000.–EINHEIT 8 – 3,5 Zimmer – 80 m² – Dachgeschoss - Verkaufspreis: CHF 750'000.–EINHEIT 9 – 4,5 Zimmer – 91,1 m² – Dachgeschoss - Verkaufspreis: CHF 900'000.–Die Highlights✓ Historisches Gebäude von 1750 ✓ Vollständige Renovierung zwischen 2025 und 2026 ✓ Nur noch 4 Wohnungen verfügbar, mit 3,5 und 4,5 Zimmern ✓ Wohnflächen von 80 bis 114,5 m² ✓ Preise ab CHF 750'000.– ✓ 1'333 m² großes Grundstück mit baumgesäumtem Garten ✓ Gemeinsamer Garten von 311 m² ✓ Erhaltene Holzarbeiten und Charakterelemente ✓ Nur 350 Meter vom Bahnhof entfernt ✓ Zentrum von Echallens und Einrichtungen zu Fuß erreichbar ✓ Unterirdische Garage verfügbar oder Möglichkeit für Parkplatz-MakronenSie suchen nach Ihrem zukünftigen Hauptwohnsitz, einem Zweitwohnsitz im Gros-de-Vaud oder einer Immobilienanlage? Diese Adresse bietet eine seltene Kombination aus Erbe, zentralem Standort, Außenbereichen und modernem Komfort.Detaillierte Pläne, technische Informationen und Verkaufsdossiers der EINHEITEN 5, 7, 8 und 9 sind auf Anfrage verfügbar.Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Dossiers zu erhalten und einen Besuch zu vereinbaren.S.R.P. Immobilien Sàrl info@srp-immobilien.ch

Balkon / Terrasse
Garage
Kinderfreundlich
+1

1 / 13

CHF 3'858'000.–

20 Zimmer

Chemin du Presbytère 5, 1004 Lausanne

1 / 7

CHF 1'515'000.–

4.5 Zimmer123m² Wohnfläche

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideal für Investoren: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideal für InvestorenSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, 3 moderne 1,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (insgesamt 18 Wohnungen). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung :Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Komfort und den Wohnraum für die zukünftigen Bewohner maximiert, mit bereits sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 41,1 m² Wohnfläche pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumaufteilung.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 15,7 m² oder einen Balkon von 11 m², der perfekt an den Wohnbereich angebunden ist.- Einbeziehende Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für 40'000.- CHF extra.Lage & Anbindung :Die Wohnanlage liegt in einem bevorzugten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine perfekte Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), die Autobahnanschlüsse sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine sichere Investition garantiert.

SilverPartner

1 / 6

CHF 2'115'000.–

7.5 Zimmer177m² Wohnfläche

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale Investition: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideale InvestitionSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, ein Paket von 3 modernen 2,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (insgesamt 18 Wohnungen). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Komfort und die Raumausnutzung für die zukünftigen Bewohner maximiert, mit bereits sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 59 m² pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumstruktur.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 24,3 m² oder einen Balkon von 16,7 m², der perfekt an die Wohnfläche angebunden ist.- Einbeziehende Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für CHF 40'000.- zusätzlich.Lage und Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem bevorzugten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine optimale Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), die Autobahnanschlüsse und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität und eine sichere Investition gewährleistet.

SilverPartner

1 / 5

CHF 2'235'000.–

7.5 Zimmer187m² Wohnfläche

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideal für Investoren: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideal für InvestorenSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, 3 moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (18 Wohnungen insgesamt). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie den Komfort und den Wohnraum der zukünftigen Bewohner maximiert, mit sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 62,6 m² Wohnfläche pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumaufteilung.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 23 m², die sich perfekt an den Wohnbereich anschließt, sowie einen Garten von etwa 104 m²- Einbeziehende Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für CHF 40'000.- zusätzlich.Lage und Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine perfekte Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), die Autobahnanschlüsse sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine sichere Investition gewährleistet.

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LAUSANNE - Mietshaus mit 7 Wohnungen

Mietshaus mit 7 Wohnungen (alle sind vermietet) in 10 Minuten zu Fuß vom Pont Chaudron entfernt.Im Stadtzentrum von Lausanne, in einem Wohngebiet mit hohem Dichtegebiet, gelegen. Das 1900 erbaute und nicht historisch geschützte Gebäude verfügt über 7 Wohnungen.Die Ebenen des Erdgeschosses, des 1. und 2. Stocks verfügen jeweils über 2 Wohnungen mit 3 Räumen, die zwischen 44 und 50 m2 groß sind. Der 3. Stock (Dachgeschoss) umfasst 1 Wohnung mit 3 Räumen und etwa 90 m2. Das Gebäude verfügt über 4 Ebenen.Es wird mit Heizöl beheizt, Radiatoren.PREIS: Fr. 3'980'000.-Fordern Sie die Unterlagen bei s.grange@infinimmo.ch an

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1 / 2

CHF 1'700'000.–

Rue du Château 17, 1026 Echandens

Häusliches Dorfhaus zum vollständigen Umbau

Echandens Für Bauunternehmer oder ProjektentwicklerDorfhaus mit 2 Wohnungen zum vollständigen Umbau, verkauft mit einem Umbauprojekt in 5 Apartments mit 2,5 bis 4,5 Zimmern.Idealerweise im Herzen des Dorfes Échandens gelegen, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, den Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen.Eine schöne Gelegenheit für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein qualitatives Immobilienprojekt realisieren möchte. Der Verkauf erfolgt ohne Bedingungen.1026 Echandens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Echandens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,9% verändert und beträgt 2 999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,2% (Kanton: 13,7%). Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt pro Jahr 0,0%, während der aktuelle Leerstand bei 0,4% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26,6% verändert (Kanton: +20,7%).

Wegzeit

1 / 1

Preis auf Anfrage

1023 Crissier

CRISSIER - Gebäude mit 4 sehr gut gelegenen Wohnungen.

Bitte kontaktieren Sie uns, um eine vollständige Mappe zu erhalten.

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1 / 3

CHF 1'700'000.–

1000 Lausanne

In der Nähe von Lausanne, ein Dorfhaus zum vollständigen Umbau

Echandens Für Bauunternehmer oder ProjektentwicklerDorfhaus mit 2 Wohnungen zum vollständigen Umbau, verkauft mit einem Umbauprojekt in 5 Apartments mit 2,5 bis 4,5 Räumen.Ideal im Herzen des Dorfes Échandens gelegen, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, den Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen.Eine schöne Gelegenheit für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein qualitatives Immobilienprojekt realisieren möchte. Der Verkauf erfolgt ohne Bedingungen.1026 Echandens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Echandens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,9% verändert und beträgt 2 999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Wohnungsbauleistung in der Gemeinde 0,0%, während der aktuelle Leerstand bei 0,4% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26,6% verändert (Kanton: +20,7%).

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CHF 10'000'000.–

1023 Crissier

Sofortige Rendite mit Entwicklungspotenzial

Exklusive Investitionsmöglichkeit in zwei der gefragtesten Regionen des Kantons Waadt: der Arc Lémanique / Region Lausanne (Crissier) und der beliebten Region La Côte. • Dieses umfangreiche Immobilienportfolio, dessen aktuelle Wert über 15 Millionen CHF liegt, besteht aus mehreren vollständig vermieteten Wohngebäuden und gehört derselben Gesellschaft. Es wird im Rahmen eines Share Deal angeboten. • Das gesamte Portfolio bietet eine sofortige Rendite sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere die Schaffung neuer Wohnungen entsprechend der Marktentwicklung. Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, Sicherheit, Rendite und Wachstum in einer der gefragtesten Regionen des Kantons Waadt zu kombinieren.Der Zugang zu detaillierten Informationen ist qualifizierten Investoren vorbehalten.

Wohngebäude mit stabilem Ertrag

Investitionsobjekt in idealer Lage in Lausanne, im Herzen eines sich entwickelnden und sehr gefragten Viertels. Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und den wichtigsten Wirtschaftszentren gewährleistet eine anhaltende Attraktivität für Mieter.Das Objekt verfügt über ein Bruttomietereinkommen von CHF 257'856, das durch eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und einen historisch geringen Leerstand in diesem Sektor unterstützt wird.In gutem Zustand, bietet das Gebäude gut gestaltete Räume und eine funktionale Struktur, die eine sofortige und effiziente Nutzung ermöglicht. Die jüngsten Verbesserungen am Gebäude erhöhen seine Attraktivität für Mieter noch weiter.Die Nähe zu wirtschaftlichen Einrichtungen, Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen ist ein zusätzlicher Vorteil, der eine starke Stabilität der Nachfrage nach Mietwohnungen gewährleistet.Dieses Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, die Sicherheit des Einkommens und Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung in einem der dynamischsten Märkte der Westschweiz kombiniert.Für weitere Informationen laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren.

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Wir verfügen über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Wir begleiten diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, sind wir gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.

Gebäude zur kompletten Renovierung - Hyperzentrum Lausanne

Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, Pläne, detaillierte Leistungen und dedizierte Ansprechpartner - ist online auf https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 verfügbar - eine umfassendere Präsentationserfahrung als diese Anzeige.Ein roher Vermögenswert, eine zu führende Transformation.Leeres Gebäude zur Renovierung von A bis Z, gelegen zwischen Bel-Air und der Riponne im Herzen von Lausanne. Es gibt bereits einen Architektenentwurf für 13 Studentenwohnungen und ein 118 m² großes Gewerbe. Eine Gelegenheit, die nur für einen Investor mit der Fähigkeit, umfangreiche Arbeiten durchzuführen, reserviert ist. Preis auf Anfrage.Das 1750 erbaute, gemischte Gebäude mit 790 m² Nutzfläche ist heute vollständig leer und benötigt eine komplette Renovierung: Struktur, Hülle, technische Anlagen, Ausbau.Keine Einheit ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Gebäude im Rohzustand auf einem 155 m² großen Grundstück im Herzen von Lausanne.Ein bereits gezeichneter Architektenentwurf.Die Transformation wurde vom Architekturbüro geplant.Das Projekt sieht vor: • 1 Gewerberaum von 118 m² im Erdgeschoss, an einer Fußgängerachse mit hoher Frequentation • 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) in den Ebenen 1 bis 3 und im Dachgeschoss • Geplante Nutzfläche: 525 m² • Keller von 120 m² (Lagerräume, Keller, Waschküche, Technik) Das Projekt wurde noch nicht beantragt: Der Investor profitiert von einer umfassenden Studie, während er die Freiheit hat, das Programm zu ändern (geschätzte Baukosten: CHF 3,5 Millionen)Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr reproduziert.Das Gebäude liegt an der Kreuzung der Fußgängerströme zwischen Bel-Air und der Riponne in der kommerziellen und universitären Zone der Innenstadt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird strukturell durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen unterstützt.Verkehrsanbindung:Métro M2 (Riponne) in 250 m EntfernungBus Bel-Air / Rue Neuve in weniger als 150 m EntfernungLe Flon in 450 m EntfernungBahnhof in 800 m Entfernung.Dieses Objekt ist für einen erfahrenen Investor gedacht, der mit Transformationsprojekten vertraut ist und über die notwendigen finanziellen Mittel verfügt, um die Arbeiten zu tragen.TECHNISCHE DATENReferenz: IPR-LAU-2026Typ: Gemischtes Gebäude mit Gewerbe und WohnungenZustand: Leer - zur kompletten RenovierungBaujahr: 1750Nutzfläche (SBP): 790 m²Geplante Nutzfläche (SU): 525 m²Volumen: 3'120 mGrundstück: 155 m²Geplante Wohnungen: 13 Einheiten (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) + Gewerbe im Erdgeschoss 118 m²Geschätzte Baukosten: CHF 3'551'362 HT (20 %)Preis: Auf Anfrage

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