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Mehrfamilienhaus im Altstädtli von Zofingen

BeschreibungIn der malerischen mittelalterlichen Altstadt von Zofingen erstreckt sich entlang der Vorderen Hauptgasse diese historische Liegenschaft, die eine erstklassige Geschäftslage bietet. Dieses Anwesen ist ein Juwel für Gewerbeaktivitäten sowie für begehrte Altstadtwohnungen in Zofingen. Errichtet im Jahr 1750, wurde das Wohn- und Geschäftshaus zwischen 2014 und 2024 kontinuierlich saniert. Sämtliche Einrichtungen, von den sanitären Anlagen über die Elektrik bis hin zu den Küchen und Fenstern, wurden erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen guten Ausbaustandard. Zudem wurde im Jahr 2024 das Dach und die komplette Gastroküche im Gewerbebereich erneuert. Im Untergeschoss findet sich ein großzügiger Gewölbekeller, WC-Anlagen für die Gewerbefläche im Erdgeschoss, Lagerräume, Technikräume sowie ein Kühl- und Tiefkühlraum. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist mit einer vollausgestatteten Gastroküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für die Bewirtung der Gäste. Die Nutzung der Aussenfläche durch das Gewerbe ist gestattet. In den oberen Etagen befinden sich vier Wohnungen mit einer Grösse von 50m² bis 120m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 104'880.00 pro Jahr (Bruttorendite 4.58%). Die Mieteinnahmen aus dem Gewerbebereich machen etwa 40% der Gesamtmieteinnahmen pro Jahr aus. Zofingen, als Bezirkshauptort, bietet eine erstklassige Infrastruktur. Neben Bildungseinrichtungen wie Kantons- und Berufsschulen verfügt die Stadt über diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie eine attraktive historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich, Bern, Basel und Luzern innerhalb von 30 bis 45 Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Fordern Sie noch heute die umfangreiche Dokumentation an und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsgelegenheit. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

GUTE INVESTITION / 3-FAM.-HAUS AM AABACH / VOLLVERMIETET

DAS 3-FAMILIENHAUS Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen. Aufteilung:1 X 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet 1 x 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, vermietet1 x 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, vermietetSämtliche Wohnungen verfügen über einen Aussenparkplatz. Weitere Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Die Wohnung im EG und im OG besitzen einen Schwedenofen.DAS WICHTIGSTE- gepflegter Innenausbau- gemeinschaftlicher Keller- und Waschbereich im Untergeschoss- grosser Gartensitzplatz zur allgemeinen Benützung- Öl-Heizung / Wärmeverteilung teils mittels Bodenheizung, teils mittels RadiatorenMIETERTRAG UND RENDITEDie Liegenschaft ist voll vermietet- Nettomietertrag pro Jahr CHF 44'400.00- Bruttorendite 4.0 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'090'000.00DIE LAGEDie Liegenschaft liegt im südöstlichen Teil des Dorfes in einem ruhigen QuartierSeon ist das grösste Dorf im aargauischen Seetal und liegt in der Nähe des Hallwilersees.Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet werden.Der Bahnhof der SBB-Seetalbahn Lenzburg ? Luzern befindet sich mitten im Dorf. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal.Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.Das wunderbare Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Hallwilersee lädt zu schönen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Georg Metger, Tel. 079 851 51 03 oder via Email: georg.metger@bcgag.ch. BaubeschriebDas 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen.

Diverse Wohn- und Geschäftseinheiten mit 5.1% Bruttorendite!

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:+ Mehrfamilienhaus + 1 x 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung + 2 x 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung + ca. 560 m² Hauptnutzfläche + 1‘500 m² Parzellenfläche + Gewerberaum (Praxis) + Gepflegte Umgebung und Bausubstanz + Gewerberaum (Solarium) + Attraktive und zentrumsnahe Lage + Bruttorendite 5.1% + Vorteilhafte Erschliessung an ÖV/Autobahn+ Restaurant und zwei Wohnungen stehen nicht zum VerkaufIhr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Auskünfte:Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien 062 885 12 76Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Modernisierungspotenzial: 3-Parteien Haus bereit für Neugestaltung

In einem idyllischen Dorf mit historischer Altstadt, ruhig im Südosten gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus einzigartiges Potenzial. Nur 100 m entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz, der Bahnhof SBB ist in 300 m erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten liegen in 800 m Entfernung (6 km zur BRD-Grenze). Schulen, Schwimmbad sowie Naherholungsbereiche wie Stausee und Wald sind in unmittelbarer Nähe.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit exklusiven Wohnungen von herausragendem Standard. Der Bau ist teilweise im charmanten Riegelbau-Stil mit Gewölbekeller gehalten. Das Objekt bietet eine ruhige Umgebung und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:1 x 3 ½ Parterre-Wohnung: 100 m2 mit Sitzplatz1 x 4 ½ im 1. Obergeschoss: 147 m2 mit Terrasse (26 m2)1 x 5 ½ Dachgeschoss Maisonette: 155 m2 mit beeindruckender Terrasse (35 m2)Hochwertige Küchen sind bereits im Preis inbegriffen. Alle Pläne zur Sanierung sind vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen individuell zu gestalten oder sogar umzuparzellieren, um sie einzeln zu verkaufen. Der öffentliche Spielplatz, nur 100 m entfernt, rundet die ruhige Lage des Anwesens perfekt ab.

Mehrfamilienhaus im Herzen von Othmarsingen

An zentraler Lage in Othmarsingen befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Das MFH bietet ein solides Investment mit 5% Bruttorendite. Das Haus wurde vor 1790 gebaut und ist voll vermietet. Die Wohnungen bieten einen guten Standard und das Haus wurde in den letzten Jahren konstant renoviert. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! • eine 3.5-Zimmer-Wohnung • zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen • Kubatur 1492 m3 Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gutes Renditeobjekt (5% Bruttorendite) • Zentrale Lage • Vollvermietet (CHF 6200.-/Mt. Bruttoeinnahmen) Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!