Bosco Luganese
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CHF 1’498’000.–472m212.5Zi

Via varrone 15, 6500 Bellinzona

IN MEZZO NEL CENTRO CON UN GRANDE POTENZIALE... In mezzo del centro di Bellinzona, in una posizione tranquilla e resideziale, vi aspetta una villa signorile con un grande potenziale, una nuova sfida. La villa trova le sue origini nel 1907 e durante gli anni è sempre stata curata con passione.  Il suo giardino è un piccolo parco. Questa villa è molto versatile da dare la possibilità di creare  3 appartamenti, uno per piano. Negli ultimi anni è stata ristrutturata e per questo motivo si presenta solida e in un buono stato. Certo che il tempo non si ferma, e a volte costruzioni di questo  genere devano fare spazio al futuro... a tale fondo partiene un idice di sfruttamento seguente: - I.S 1.00 - Area verde minima 30% - Altezza massima per una nuova costruzione 13.50 m - Ditanze dal confine tra i edifici secondo art.6 - Bonus per PQ I:S 0,2 superfice minima 2500 m2    

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CHF 1’390’000.–311m2

6600 Muralto

Lage In Muralto, angrenzend an Locarno, verkaufen wir an bequemer und sonniger Lage dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten. Ebenfallls erreicht man in Kürze die einmalige Piazza Grande mit diversen Restaurants, Geschäfte und ihren tollen Veranstaltungsangebote wie, Moon & Stars, Film Festival, Locarno on Ice und die wunderschönen Feuerwerke im Sommer. Man erreicht dieses spezielle Mehrfamilienhaus bequem über die Gemeindestrasse mit direkter Zufahrt zu den Aussenparkplätzen. Zu Fuss ist man in wenigen Minuten bei den Einkaufsläden und mit dem Bus in kurzer Zeit in Locarno, Ascona und Orselina. Lago Maggiore, Piazza Grande, Schiffsanlegestelle und öffentliche Verkehrsmittel liegen in kurzer Gehdistanz.    ITALIANO: A Muralto, adiacente a Locarno, vendiamo in posizione comoda e soleggiata questa interessante casa d'appartamenti con 4 unità abitative separate. La straordinaria Piazza Grande con i suoi vari ristoranti, i negozi e le sue offerte di grandi eventi come Moon & Stars, il Festival del Cinema, Locarno on Ice e i meravigliosi fuochi d'artificio dell'estate saranno raggiunti a breve. Questo speciale condominio è facilmente raggiungibile attraverso la strada comunale con accesso diretto ai parcheggi esterni. A pochi minuti a piedi dai negozi e con un breve tragitto in autobus si raggiungono Locarno, Ascona e Orselina. Il Lago Maggiore, Piazza Grande, l'imbarcadero dei battelli e i mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi.  Aufteilung Das 4-Familien Haus ist vollständig vermietet und bürgt für eine gute Rendite. Das Haus ist umgeben von einem schön angelegten Garten mit Palmengruppen und Zierpflanzen. Kellergeschoss mit Waschküche. Grosse Abstellräume für alle Wohnungen im oberen Bereich unter den Parkplätzen. Heizung: Bodenheizung und Radiatoren Studiowohnung Nr. 1, Untergeschoss Brutto-wohnfläche: ca. 46 m2 aufgeteilt in Wohn/Essraum mit sichtbarem Steinmauerwerk im Innern, komfortable Küche, Dusche/WC/Lavabo und kleiner Vorplatz vor der Eingangstüre. Diese Wohnung wurde vor 1 Jahr total neu erstellt. 3.5 Zimmer Garten-Wohnung Nr. 2,  ErdgeschossBruttowohnfläche: ca. 80 m2, Gartenbereich ca. 63 m2 aufgeteilt in Eingang in Wohn/Essraum mit gut eingerichtete Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, WC, Lavabo 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 3, 1. Etage Bruttowohnfläche: ca. 93 m², privater Gartenbereich mit Steintisch- und Bänke aufgeteilt in Eingang in Vorraum, komfortable eingerichtete Küche, Wohn/Essbereich, 3 Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer nach Süden mit kleinem Balkon, Badezimmer mit Wanne/WC/Lavabo. 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 4, 2. Etage Bruttowohnfläche: ca. 93 m2, Vorplatz ca. 28 m2 aufgeteilt in Eingang in Vorraum, Wohn/Essbereich, komfortable eingerichtete Küche, 3 Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer nach Süden mit kleinem Balkon, Badezimmer mit Wanne/WC/Lavabo. 3 Aussenparkplätze, gemeinsame Waschküche, diverse Abstellräume  Ausgeführte Arbeiten in den letzten Jahren: Isolation der Aussenmauern, neue Fenster und Türen, auch Aussentüren, totale Erneuerung der einzelnen Wohnungen. Die drei grossen Wohnungen verfügen über 2. Wohnsitz, die Studiowohnung 1. Wohnsitz.   ITALIANO: La casa e' suddivisa in 4 appartamenti separati è completamente affittata e garantisce un buon ritorno. La casa è circondata da un bellissimo giardino con gruppi di palme e piante ornamentali. Seminterrato con lavanderia.  Ampi ripostigli per tutti gli appartamenti nella zona superiore sotto i parcheggi. Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento e radiatori Monolocale n. 1, seminterrato Superficie abitabile lorda: ca. 46 m2, diviso in soggiorno/sala da pranzo con muratura in pietra a vista all'interno, confortevole cucina, doccia/WC/Lavabo e piccolo piazzale davanti alla porta d'ingresso. Questo appartamento è stato costruito completamente nuovo un anno fa. Appartamento con giardino di 3,5 locali n. 2, superficie abitabile lorda al piano terra: ca. 80 m2, superficie del giardino ca. 63 m2, diviso in ingresso in soggiorno/sala da pranzo con cucina ben attrezzata, 2 camere da letto, bagno con vasca, cabina doccia, WC, lavabo Appartamento di 4,5 locali n. 3, 1° piano Superficie abitabile lorda: ca. 93 m², giardino privato con tavolo e panche in pietra, diviso in ingresso in anticamera, confortevole cucina arredata, soggiorno/sala da pranzo, 3 camere da letto, di cui la camera da letto principale a sud con piccolo balcone, bagno con vasca/WC/Lavabo. Appartamento di 4,5 locali n. 4, 2° piano superficie abitabile lorda: ca. 93 m2, piazzale ca. 28 m2, diviso in ingresso in anticamera, soggiorno/sala da pranzo, confortevole cucina arredata, 3 camere da letto, di cui la camera da letto principale a sud con piccolo balcone, bagno con vasca/WC/lavabo. 3 posti auto esterni, lavanderia comune, vari ripostigli  Lavoro svolto negli ultimi anni: Isolamento delle pareti esterne, nuove finestre e porte, anche porte esterne, rinnovo completo degli singoli appartamenti. I tre grandi appartamenti hanno il 2° residence, il monolocale il 1° residence.

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Preis auf Anfrage

Via del Tiglio 36, 6605 Locarno

Das  Objekt liegt oberhalb von Locarno an schönster und ruhiger Lage mit einzigartigem Blick auf den Lago Maggiore. Die Panoramaterrasse und der gepflegte Umschwung mit einem eigenen kleinen Kastanienwald, einer Parkanlage, dem grosszügigem Pool und die Liegewiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung. Durch die herrliche Südhanglage am Waldrand fühlen sich hier viele mediterrane Pflanzen wie Kamelie, Palmen, Oleander, Feigen und Oliven wohl und tragen zum südländischen Ambiente bei. Es gibt kaum eine bessere Lage so nah gelegen an Locarno und Ascona, auf romantischen Spazierwegen geht es den Berg runter und anschliessend mit Bus oder der nahen Standseilbahn (Funicolare) wieder zurück. Das schöne Schloss Visconteo in der sugestiven Altstadt und der Lido liegen knapp 4 km vom Objekt entfernt, Ascona ist 2 Km weiter entfernt. Lugano ist in 35 Minuten erreichbar, Milano und der Flughafen Malpensa sind 1.5 Std. entfernt. Zürich erreichen Sie heute mit der SBB (Alptransit) in knapp 2 Stunden. Ein idealer Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben oder Ferien im Tessin. Das Haus in Locarno-Monti, ca. 200 Meter oberhalb des Lago Maggiore, wurde seit mehreren Jahrenzehnten von einer gemeinnützigen Organisation als Erholungsheim betrieben und ist seit 2019 stillgelegt. Im Jahre 1990 entstand die damals zeitgerechte "Familienherberge" für Gruppen und Familien auf dem Niveau eines einfachen Hotels. In den 26 Zimmern mit Dusche/WC und Balkon können etwa 66 Gäste beherbergt werden. Die Lage, das Panorama, der grosszügige Aussenbereich mit Pool, bescherten den Gästen grosse Freude. Die solide, moderne und gepflegte Immobilie ist weiterhin problemlos nutz und umnutzbar. Ob die heutige Nutzung auch in Zukunft sinnvoll ist, kommt auf die Strategie und Vision des Betreibers an und kann nur vom Investor beantwortet werden, aus diesem Grund sind verschiedene Szenarien denkbar. IST: Hauptgebäude (Hotel/Pension) EG: Eingang, Lift, gedeckte Stellplätze (20 Plätze) • 1'OG Südausrichtung: 12 Zimmer (mit Bad und Balkon) • 1'OG Nordausrichtung: Büro, verschiedene Lagerräume, 2 Hobbyräume, 1 Aufenthaltsraum, Technikraum  • 2'OG Südausrichtung: 12 Zimmer (mit Bad und Balkon) • 2'OG Westausrichtung: 2 Familienzimmer (je 2 Zimmer, je 1 Bad, Terrasse) • 2'OG Nordausrichtung: Konferenzraum (gross), weitere Lagerräume, Waschküche (teils Ostaurichtung) • 2'OG Ostausrichtung: Relax Raum • 3'OG Südausrichtung: Aufenthaltsraum, Restaurant, Terrasse • 3'OG Nordausrichtung: Küche, Backoffice, Reception, WC's IST: Gästehaus (hinter dem Hauptgebäude) EG: Wohnung mit 5 Zimmern • OG: Kleine Personalzimmer, Küche, WC/Bäder, Aufenthaltsraum, Balkon IST: Garagenhäuschen (seitlich) EG: Doppelgarage • OG: Grosses Zimmer IST: Grundstück: Fläche: 5'569 m2, davon 3'729 m2 Bauland und 1844 m2 Wald (Kein Bauland) Einige Nutzungsvorschläge für die Zukunft: Pension/Hotel ist weiterhin und ohne grossen Aufwand möglich. Die zukünftige Rentabilität fraglich. • Seniorenresidenz ist möglich (aktuell schon relativ Barrierefrei). Rentabilität ist fraglich. • Privatklinik ist möglich aber mit grösserem Aufwand verbunden. • Umbau als Eigentumswohnungen ist möglich. • Umbau als Renditeobjekt (Miete) ist möglich. Abbruch und Neubau ist möglich. Natürlich gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten.     Konditionen: Der Verkaufspreis ist Marktkonform und wird seriösen Interessenten mit Kapitalnachweis und nach Besichichigung mitgeteilt. Projektleitung: Gerne ünterstützen wir Sie und  stehen für Machbarkeitsstudien, Projektleitung und Ausführung zur Verfügung. Infos auf: www.immobiliare-sl.ch