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CHF 1’190’000.–
10.5 Zimmer 274m² Wohnfläche
Hubhofgasse 14, 8590 Romanshorn

Die ganze Familie vereint - an zentraler und ruhiger Lage!

WissenswertesWillkommen in der Stadtvilla mit vielfältigen Möglichkeiten!Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl zentral als auch ruhig gelegen ist - das Beste aus beiden Welten. Diese einladende Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom atemberaubenden Bodensee entfernt und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt. Ebenfalls in nächster Nähe befinden sich vielfältige Schulangebote, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten.Das Haus präsentiert sich in einem makellosen Zustand und beherbergt drei gepflegte Wohnungen, die Ihnen Flexibilität und Potenzial bieten. Perfekt für Kleininvestoren, die nach einer rentablen Einkommensquelle suchen, oder als Familie, die den Wunsch nach Mehrgenerationen-Wohnen verspüren, oder eine Mischung aus Investition und Wohnen wilkommen heissen - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.Die Stadtvilla wurde stets gepflegt und bieten eine ausserordentliche Atmosphäre - aktuell wird sie von drei langjährigen Mietern bewohnt.Die oberste Wohnung bietet sogar einen Blick auf den See, so kann die majestätische Landschaft, vollständig erfasst werden.Der Aussenbereich ist ideal dimensioniert und grenzt direkt an eine grüne Wiese, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur geniessen und entspannen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen Küche und einem WC. Diese Einrichtungen bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten, sei es ein geselliges Beisammensein mit Freunden oder Familienfeiern - die Möglichkeiten sind grenzenlos.Zusätzlich bietet das Haus fünf bis sechs Autoabstellplätze direkt auf dem Vorplatz, was Ihnen und Ihren Gästen bequemen Zugang und Komfort bietet.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunftspotenzial. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu erwerben. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir, das Team von AZ Immobilien, Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Freuen Sie sich auf die Entdeckung von vielen weiteren Highlights.AZ Immobilien. Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Braunau hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 855 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 4.91 % gleich.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 75'270.

51.33 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 20.65 % eine höhere Berufsausbildung. 11.95 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 16.08 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.58 Prozent.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.37 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben.

In Braunau beläuft sich die Steuerlast auf 15.7 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.5 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.71 % und ein kinderloses Ehepaar 15.7 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Braunau 38 neue Wohnungen gebaut.

Dabei ist eine neue 2-Zimmer-Wohnung gebaut worden.

Es sind ausserdem 8 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

13 5-Zimmer-Wohnungen und 13 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Braunau vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Braunau nun 376 Wohnungen gibt.

Insgesamt stehen 1 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 43, 88 und 120 Wohnungen.

Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 120 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 103.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Braunau liegt bei 1.07 %.

Dabei stehen 1.14 % der 4-Zimmer-Wohnungen und

1.68 % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.98 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'640 pro Monat.

Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'350.

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'890.