ExposéeZahlen/Fakten3-Familienhaus mit Gartenhaus/Garage und UmschwungParzellengrösse: 955 m2Kubatur GVA: 1´451 m3 (Wohnhaus) + 134 m2 (Gartenhaus/Garage)netto-Wohnfläche ca. 289 m2Baujahr: vor 1900Verkaufspreis: CHF 1´300?000Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach VereinbarungMakrolage8598 Bottighofen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bottighofen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.5% pro Jahr auf 2'592 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.1% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.0% verändert (Kanton: +15.9%).MikrolageDas Grundstück liegt direkt an der Hauptstrasse, an zentraler Lage in Bottighofen. Die Liegenschaft leidet unter der stark befahrenen Hauptstrasse, wobei der ostseitige Gartenteil durch eine Lärmschutzwand von Verkehr geschützt wird, die Besonnung gut und die Distanzen kurz sind.ca.-Distanzen80 m zur Bushaltestelle Bottighofen Post und zur ersten Einkaufsmöglichkeit300 m zu Kindergarten/Schule 380 m zum Bodensee und Jachthafen2.5 km nach Kreuzlingen4 km nach KonstanzGrundstück/UmgebungGrundbuch: Nr. 4643 Bottighofen Parzelle 102, Plan Nr. 4, Bottighofen 955 m² Wohnhaus Assek.Nr. 750.150, Hauptstrasse 1, 8598 Bottighofen [149 m²] Schopf [8 m²] Gartenhaus Assek.Nr. 750.6 [25 m²] Gebäude [182 m²], übrige befestigte Fläche [375 m²], Gartenanlage [398 m²] Gefahrenzone Das ganze Grundstück ist überlagert durch die Gefahrenzone G und befindet sich mit 764 m2 in der Dorfzone D1.8 und mit 191 m2 in der Freihaltezone.Gemäss Hinweisinventar sind Wohnhaus und Gartenhaus als bemerkenswert eingetragen.Gemäss GIS ist die Liegenschaft ist frei von Altlasten. Das längliche, unregelmässig geformte Grundstück ist erschlossen und fällt von Süden nach Norden um ca. 1 Geschosshöhe ab.Die Zufahrt erfolgt über die Westseite, der Hauseingang über die Nordseite. Nord- und Ostseitig befinden sich Parkier Möglichkeiten für ca. 5 Fahrzeuge. Nordseitig befindet sich ein Gartenhaus, gegen Osten erstreckt sich ein schöner Garten mit diversen Bepflanzungen und einer Lärmschutzwand gegen die südseitige Hauptstrasse, entlang der Nordseite verläuft der Stichbach.Bauzustand + QualitätAusbau EG und DG wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert, hingegen sind Bäder im OG und DG vermutlich aus den Achtzigerjahren, Heizkessel und Warmwasseraufbereitung sind neuwertig. Die Bausubstanz ist zum grossen Teil in Ordnung, jedoch mussten diverse kleinere Baumängel festgestellt werden, die Gebäudehülle entspricht nicht mehr den derzeitigen energetischen Anforderungen und insgesamt macht die Liegenschaft einen eher mässig gepflegten Eindruck. Renovationen Diverse Renovationen wurden während der letzten Jahre vorgenommen: Bodenbeläge, Wände, Decken, Bad im EG, 2019 neuer Gaskessel, 2021 neuer WarmwasserboilerKonstruktionWOHNHAUS 2-stöckiger, freistehender MassivbauFassaden verputzt und Holzschindelschirm beim südlichen Quergiebel Unterkellert, Kellerumfassungswände Bollenstein und ausgemauert, Hourdisdecken und Holzbalkenlagen Satteldach mit südlichem Quergiebel und nordseitiger Schleppgaube, Estrichboden einfach isoliert, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Holz-IV-Fenster, teilweise HolzfensterlädenAusbauBöden: Parkett, Laminat, Platten und Novilon im Treppenhaus Wände: verputzt und gestrichene Rauhfasertapete Decken: verputzt und Täfer - Küchen: 2 einfache Küchen mit Kunstharzabdeckung, 1 Küche mit Granitabdeckung Schwedenofen in der Dachwohnung TechnikGasheizung, Elco, 2019Warmwasser über Gas/Elektroboiler CombiVal ER (300), 2021Wärmeverteilung über Radiatore, keine Thermostatventile GARTENHAUS/GARAGE 1-geschossiger Sicht-RiegelbauDG isoliert und einfach ausgebaut Satteldach mit Bieberschwanzziegeleindeckung nicht unterkellert RaumprogrammUntergeschoss Treppenabgang Vorraum Waschküche Heizungsraum Dampfsauna, noch nicht fertiggestellt Kellerraum mit 3 Holz-Abteilen und AussenaufgangErdgeschossHauseingang Treppenhaus 5-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC/Waschtisch und einfacher KücheObergeschossTreppenhaus 4-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC/Waschtisch, WM und einfacher KücheDachgeschossTreppenhaus 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen, Bad/WC/Waschtisch, WM/Tumbler und Küche mit Granitabdeckung
