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CHF 3’194’400.–
6130 Willisau

Top MFH zentral in Willisau, voll vermietet und frisch saniert

Exklusives Mehrfamilienhaus in Willisau – Eine lohnende Kapitalanlage mit nachhaltigem Potential. Herzlich willkommen in Willisau - einem charmanten und wirtschaftlich aufstrebenden Ort im Herzen der Schweiz. Mit seinen rund 9'200 Einwohnern bietet Willisau eine idyllische und zugleich lebhafte Umgebung, die sowohl bei Einheimischen als auch Zugezogenen sehr beliebt ist. Die Stadt ist geprägt von einer blühenden Wirtschaft, einer reichen Geschichte und einer herzlichen Gemeinschaft, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.Über Willisau: • Wirtschaftlich stabil: Die lokale Wirtschaft ist durch eine gesunde Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Unternehmen gekennzeichnet. • Attraktivität der Gemeinde: Willisau punktet mit einer hohen Lebensqualität, ausgezeichneten lokalen Dienstleistungen und einer engen Gemeinschaft. • Vielseitige Möglichkeiten: Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten, die zur Lebensqualität beitragen. Zum Verkauf steht ein außerordentlich attraktives Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine erstklassige Lage überzeugt, sondern auch durch eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage repräsentiert.Objekthighlights: • Kapitalanlage mit Potential: Mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind, stellt diese Immobilie eine stabile Einnahmequelle dar. • Nachhaltige Technik: Das Gebäude wurde saniert und ist unter anderem mit einem umweltfreundlichen und effizienten Pellet-Heizungssystem ausgestattet. • Raum zum Atmen: Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone und bieten somit private Freiräume im Freien sowie separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. • Attraktiver Wohnstandard: Bieten Sie Ihren Mietern ein angenehmes Wohnumfeld mit einem guten Wohnstandard und durchdachten Raumkonzepten. • Renditestark: Mit einer Bruttorendite von 4.2% präsentiert sich das Objekt als finanziell attraktive Investition. Potenzial und Sicherheit: Das Objekt birgt ein überzeugendes wirtschaftliches Potenzial, da die aktuellen Mietzinse unter dem Marktwert angesiedelt sind, was die Bruttorendite attraktiv gestaltet und Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit bietet. Geringer Verwaltungsaufwand rundet das Anlageprofil ab und erleichtert die Integration in bestehende Immobilienportfolios.Dieses Mehrfamilienhaus ist somit nicht nur eine Investition in eine materielle Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft und einen Standort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.Es eignet sich optimal als Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios und stellt auch für Neueinsteiger eine überaus interessante Investitionsmöglichkeit dar.Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und nutzen Sie die Chance, in eines der aufstrebenden Wohn- und Geschäftsobjekte Willisau's zu investieren.Für weiterführende Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher vorzustellen.Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine Immobilie, die nachhaltiges und profitables Wirtschaften vereint!

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Preis auf Anfrage
14 Zimmer
Kantonsstrasse 41, 6234 Triengen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Dorfkern von Triengen. Mit seinem ruhigen und familienfreundlichen Charakter bietet die Gemeinde eine attraktive Wohngegend für Jung und Alt.Für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuss im Dorfladen, der lokalen Bäckerei oder im Coop in Triengen einkaufen gehen. Darüber hinaus laden die verschiedenen Restaurants und Cafés dazu ein, zu entspannen und das gastronomische Angebot zu geniessen.Merkmale und Ausstattung• Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 2 Wohneinheiten• Gewerberaum im Erdgeschoss (Ladenfläche & weitere 2 Zimmer & WC ca. 66 m²)• Moderne 3.5- und 4.5-Zimmer Wohnung• Zentrale, kinderfreundliche & ruhige Lage• Moderner Innenausbau im Gesamtgebäude• Waschmaschine und Tumbler im Keller (Wasser und Stromanschlüsse sind in den einzelnen Reduits vorhanden)• Kleine Garage neben dem Haus• Grosser Autoabstellplatz hinter dem Haus• Alle Anschlüsse für eine zukünftige Wärmepumpe Heizung sind installiertHighlights zur LageTriengen liegt am oberen Ende des Seetals im Kanton Luzern und ist von zwei Hügelzügen umgeben. Das Dorf lädt mit seiner guten Anbindung an den Sempachersee und der teilweise geschützten Landschaft am Seeufer zum Verweilen ein. Abseits des Grossstadtverkehrs, aber dennoch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ist Triengen in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend geworden und hat sich von einem traditionellen Bauerndorf zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und zwei Grundschulhäuser. Alle weiterführenden Schulen (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) können in Sursee besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Luzern. Durch das Dorf führt die Hauptstrasse von Luzern nach Sursee. Triengen ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie der SBB. Die Linie nach Beromünster wurde seit 1991 für den Personenverkehr und seit 1999 auch für den Güterverkehreingestellt. An ihrer Stelle wurden zwei Postautolinien nach Beromünster und Sursee eingerichtet. Am Seeufer gibt es einen Anlegeplatz der Schifffahrtsgesellschaft Sempachersee.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen bei der Besichtigung gerne alle Vorzüge dieses Objektes.

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CHF 2’541’000.–
450m² Wohnfläche
Lindenplatz 1, 6221 Rickenbach LU

Modern renoviertes Mehrgenerationenhaus mit viel Liebe zum Detail

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht hier diese komplett renovierte Liegenschaft an zentraler Lage in der beliebten Luzerner Wohngemeinde Rickenbach. Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen wurde gerade komplett und sorgfältig renoviert - es wurde insbesondere darauf geachtet, bestehende Elemente zu sanieren und mit modernen neuen Elementen zu kombinieren. Auf dem Grundstück gibt es einen gemütlichen Garten mit Sitzplatz und ausreichend Aussenparkplätze für Bewohner und Besucher.Die Eckdaten der beiden Wohnungen sind wie folgt: • Erdgeschoss: 4.5-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 93 m2. Die Wohnung bietet eine moderne halboffene Wohnküche, eine Nasszelle mit Dusche/WC und ein Reduit mit eigenem Waschturm (WM & TN) • Obergeschoss und Dachgeschoss: 7.5-Zimmer Maisonettewohnung mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 224 m2. Die Wohnung bietet eine moderne halboffene Küche, 2 Nasszellen (jeweils mit Dusche/WC), eine separate Toilette und einem Balkon. In der Wohnung gibt es ebenfalls einen Waschturm (WM & TN) Beiden Wohnungen steht im Untergeschoss jeweils ein separater Keller zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen wurden im Zuge der Total-Renovation ersetzt.Sämtliche Infrastrukturen der Gemeinde liegen in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft und sind bequem zu Fuss erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot für ein Mehr-Generationenhaus, als Kombi; selber Wohnen und vermieten oder als klassische Kapitalanlage.Lage des Objekts6221 Rickenbach LU liegt im Wahlkreis Sursee, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rickenbach (LU) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 3'398 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.9% verändert (Kanton: +20.1%).

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CHF 4’646’400.–
17 Zimmer 370m² Wohnfläche
Trüllhofstrasse 11, 6004 Luzern

3-Familien-Haus mit viel Potenzial in der Stadt Luzern

LOCAL HOMES verkauft ein schmuckes 3-Familien-Haus im Trüllhofquartier in der Stadt Luzern, umgeben von einer schönen Aussenfläche mit diversen Gartensitzplätzen. Das Haus verteilt sich über fünf Etagen. Die drei Wohnungen im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss haben eine Nettowohnfläche von insgesamt 370m2. In den beiden Untergeschossen befinden sich die Nebenräume sowie die Garage (intern erschlossen).UntergeschossGarage mit Nische für Fahr- oder MotorräderAussenparkplatzKellergeschossKeller, Waschküche, Werkstatt, WC, TechnikZimmer/Hobbyraum beheizbar 16.5m24-Zimmer-Wohnung im Hochparterre3 Schlafzimmer, Wohnzimmer1 Nasszelle, 1 BalkonWohnfläche 82.7m2Separates Zimmer im Treppenhaus 10.8m25-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss3 Schlafzimmer, Wohnzimmer (2 Zimmer)2 Nasszellen, 2 BalkoneWohnfläche 98.0m22-Zimmer-Wohnung im DachgeschossSchlafzimmer, Wohnzimmer1 Nasszelle, 1 BalkonWohnfläche 51.0m2Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind vermietet und befinden sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss (Leerstand per 30.11.2023) ist intakt. Das Haus wurde 1923 im Chalet-Stil in Holzbauweise erstellt. Ca. 1965 wurde die Garage gebaut und 1977 erfolgte der östliche Anbau in Massivbauweise. 2015 wurde die Wohnung im OG teilweise erneuert (Bodenbelag, Küche, Wandbeläge). Die Fassade wurde 2011 frisch gestrichen und die Ölheizung inkl. Brenner 2003 ersetzt. Der Ersatz der Fenster fand in den Jahren 1976 und 1980 statt, vereinzelt auch im 2015.Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand. Die Bausubstanz, die Installationen sowie der Ausbau der Wohnungen sind intakt.Die Immobilie überzeugt durch die äusserst zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, die grosszügigen Nebenräume sowie die genialen Aussenflächen.Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzliche Informationen

Überblick Buttisholz hat eine Einwohnerzahl von 3'421 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 2.64 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 70'175. 6.09 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 21.46 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.82 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.66 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.26 Prozent. Steuern In der Wohnregion fallen 11.95 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Buttisholz im Durchschnitt 15.61 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.89 % und kinderlose Ehepaare 11.16 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.92 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Buttisholz verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 113 neuen Wohnungen. Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 18. 30 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 35 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 25 5-Zimmer-Wohnungen und drei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Buttisholz insgesamt 1'458 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 44 Wohnungen in der Region aus. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 229, 385 und 354 Wohnungen. Insgesamt gibt es 354 5-Zimmer-Wohnungen und 302 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Buttisholz bei 0.55 %. So sind 1.39 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.04 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.57 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'520. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'250. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'860.