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13

CHF 906’000.–211m2

6984 Pura

Nel nucleo di Pura, proponiamo in vendita una piccola palazzina di tre appartamenti tutti completamente ristrutturati. Ogni appartamento dispone di un ingresso indipendente e rispettivamente abbiamo al piano terra un 2.5 locali con cucina a vista e bagno oltre ad un piccolo studio, al primo piano un 2.5 locali con una comoda cucina separata un ampio soggiorno oltre a camera e bagno, al piano secondo un 3.5 locali con soggiorno grande con cucina a vista, bagno con vasca, cameretta singola e ulteriore altra camera nella mansarda. In tutti gli appartamenti sono appena stati ultimati i lavori di ristrutturazione che hanno interessato gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento e sono state sostituite le cucine. Ora tutto è completamente autonomo, pertanto gli inquilini godono della comodità di pagare tutte le utenze luce, acqua e riscaldamento in base ai consumi effettivi. Attualmente sono stati locati già tutti gli appartamenti i redditi sono i seguenti: - Piano terra CHF 1'150 / mese - Piano primo CHF 1'000 / mese - Secondo piano per CHF 1'250 / mese Il reddito effettivo é quindi CHF 40'800 annui il che corrisponde quindi ad un 4.5% di rendimento. Un'ottima opportunità per avere un piccolo oggetto dalla interessante redditività con un investimento tutto sommato contenuto.

4

CHF 1’600’000.–366m2

6913 Carabbia

Vendesi alle pendici del Monte San Salvatore, a Carabbia, piccolo borgo di origini medioevali, graziosa casa con vista aperta sulla vallata, composta da 3 appartamenti con ingresso indipendente; al primo piano c’è un appartamento di 4.5 locali, 111 mq, composto da atrio, soggiorno con camino, terrazza, cucina separata, cameretta con bagno doccia, due camere e un bagno con vasca. Al secondo piano ci sono altri due appartamenti: un appartamento di 4.5 locali, 111 mq composto da atrio, cucina separata, soggiorno con camino, cameretta con bagno doccia, due camere e un bagno con vasca; e un appartamento di 2.5 locali, 59 mq, atrio, cucina, soggiorno, camera e un bagno con vasca e balcone. Lavanderia e cantina si trovano al primo piano. Giardino pianeggiante e spazioso. Ampio garage e posteggi esterni. Ottima esposizione solare e interessante contesto residenziale tranquillo e silenzioso.

1

CHF 595’000.–320m2

6825 Capolago

A Capolago vendiamo interessante stabile ubicato nel nucleo, a pochi passi dal lago e dalla stazione ferroviaria. La palazzina è disposta su tre livelli: al PIANTERRENO troviamo uno spazio commerciale di circa 80 mq, con ampie vetrine, ben visibile in quanto ha accesso direttamente dalla strada; al PRIMO PIANO c’è un appartamento di 4.5 locali, di circa 120 mq, balcone e lavanderia privata; SECONDO PIANO c’è un appartamento di 4.5 locali, di circa 120 mq, camino nella zona giorno, balcone e lavanderia privata. Spazioso solaio sottotetto (attualmente utilizzato come deposito). L’anno di costruzione risale al 1947, e circa 2 anni fa sono stati fatti alcuni lavori di ristrutturazione: le cucine degli appartamenti sono nuove; è stato rivisto il parquet nelle camere. Il certificato Ra.Si. è attualmente valido. Riscaldamento elettrico, con possibilità di installare le stufe a pellet in tutti i locali in quanto risulta esserci la canna fumaria. Esiste la predisposizione per l’installazione di un impianto a gas. Parcheggi blu nelle immediate vicinanze. (LA FOTOGRAFIA NON RAPPRESENTA LA VISTA DALLA PALAZZINA, MA E’ PURAMENTE INDICATIVA DEL PAESAGGIO CIRCOSTANTE)

8

CHF 980’000.–249m2

Via Ufentina 17, 6854 S. Pietro

L-immobile si trova in località San Pietro, una zona molto caratteristica di Stabio, a due passi dal Museo della civiltà contadina, da negozi, scuole e ristoranti. La posizione è piuttosto centrale ma comunque tranquilla. Anche la fermata dell-autobus è a circa 50 m. Il palazzo, costruito nel 1990, è in ottimo stato ed è costituito da tre appartamenti affittati. La casa è a forma di L disposta su tre piani più uno spazio disponibile e un solaio sottotetto. Gli appartamenti al primo e al secondo piano dispongono di cucina, soggiorno, due camere, atrio, doppi servizi e, diviso dalla scala di accesso interna, uno studio con ingresso indipendente. Al pianterreno troviamo atrio, servizio, due camere, soggiorno, pranzo e cucina e portico accessibile dalla zona pranzo. Vi sono inoltre i locali di servizio in comune quali lavanderia e locale del riscaldamento a gas. In ogni appartamento esiste comunque l-allacciamento per la lavatrice. Non dispone di parcheggi propri, ma i parcheggi comunali sono nelle vicinanze. Tutti gli appartamenti hanno rivestimenti in ceramica chiara, sono funzionali e molto luminosi. Il riscaldamento è a pavimento. L-atmosfera in tutti gli appartamenti è molto accogliente. Il palazzo costituisce un ottimo affare e garantisce un alto reddito all-acquirente grazie a affitti lordi annuali di CHF 48 000. Verificate di persona tutti i pregi di questo palazzo di nucleo ideale per chi desidera effettuare un investimento intelligente, fissando subito un appuntamento senza impegno. Aspetto la vostra chiamata.