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CHF 1’450’000.–
8 Zimmer 229m² Wohnfläche
1796 Courgevaux

Bel immeuble de 8 pièces avec une vue de rêve et des commodités modernes à Courgevaux !

Cette jolie propriété se compose d'une maison principale sur trois étages, d'un hangar sur deux étages (annexe avec espaces de stockage pour les vélos et l'équipement, atelier et grenier), d'un abri de jardin entièrement équipé avec salle de douche attenante et d'un garage à double porte qui comprend un monte-voiture supplémentaire pour une troisième voiture.Grâce à des travaux de rénovation et d'entretien réguliers au cours des dernières années, la propriété est actuellement en très bon état général. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un coin salon extérieur ombragé et frais en été, qui jouxte le jardin richement planté. Les deux appartements supérieurs disposent de grandes terrasses aérées et ensoleillées, qui peuvent rester agréablement fraîches en été grâce à des stores. Le sous-sol comprend une cave, un chauffage et une buanderie ainsi qu'une cave à vin climatisée et aménagée avec goût.La grande remise permet de stocker toutes sortes d'objets, d'appareils, d'outils, etc. Cela signifie que les pièces de la maison principale restent libres d'objets qui ne sont pas toujours nécessaires et qu'un ordre parfait peut être créé autour de toute la propriété. L'espace extérieur comprend 6 places de parking (qui peuvent être portées à 9 à court terme si le nombre de visiteurs augmente), plusieurs zones de pelouse et de rocaille, un terrain de pétanque et plusieurs points d'eau pour faciliter l'arrosage de la pelouse et des plantes. Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants : • Charmant immeuble de 7 pièces à Courgevaux • Salle de séjour agréable • Cuisine rénovée • 5 chambres spacieuses et 4 salles de bains • Balcon avec belle vue • Réduit pour espace de rangement supplémentaire • Cave pour plus de possibilités de stockage • Parking pour se garer facilement • Parking intérieur pour une sécurité supplémentaire Vous êtes intéressé(e) ? Contactez-nous pour un entretien sans engagement ! Vous souhaitez commercialiser vous-même un bien immobilier ? Nous vous convaincrons par des conditions équitables et transparentes

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CHF 995’000.–
10 Zimmer
Rue de la Gare 11, 1470 Estavayer-le-Lac

Mehrfamilienhaus mit viel Potential mitten in Estavayer

Historisches Juwel in der Altstadt von Estavayer le Lac - Renditeobjekt mit CharmeWillkommen zu diesem historischen Juwel im Herzen der Altstadt von Estavayer-le-Lac - ein Renditeobjekt mit unvergleichlichem Charme und vielfältigen Möglichkeiten!Diese aussergewöhnliche Altstadt-Immobilie ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich an einer äusserst zentralen Lage. Mit zwei verschiedenen Zugängen - einem zum Restaurant und einem zu den Wohnungen - eröffnet sie eine Welt voller Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss präsentiert ein Restaurant mit einer eigenen Küche und zwei Toiletten. Dieser Bereich ist perfekt positioniert, um Gäste in einem charmanten, historischen Ambiente zu bewirten. Die Möglichkeiten für kulinarische Kreativität und Gastfreundschaft sind hier schier grenzenlos.Im ersten Obergeschoss finden Sie weiteren Raum für das Restaurant - eine weitere Küche und den grossen Saal. Zudem kommt man aus dieser Etage zur geräumigen Gartenanlage. Hierbei ist zu beachten, dass die Räumlichkeiten auf dieser Ebene problemlos zu einer grosszügigen Wohnung umgestaltet werden können. Der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Aussenbereichen ermöglicht es den Bewohnern oder Gästen, die malerische Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung und ein weiteres Zimmer, das sich ideal für eine Küche eignet. Die Räume sind geräumig und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für komfortables Wohnen oder eine weitere Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmerwohnung bzw. ein Studio. Der Estrich bietet darüber hinaus Potenzial für den weiteren Ausbau von Zimmern oder die Einrichtung einer zusätzlichen Küche, je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der grosse Garten hinter dem Haus, eine Seltenheit in der Altstadt von Estavayer-le-Lac. Hier können Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen oder weitere gestalterische Ideen umsetzen.Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und bietet somit die perfekte Verbindung zwischen historischem Charme und natürlicher Schönheit. Das grosse Umbaupotenzial, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die einzigartige Lage machen dieses Angebot zu einer wahrhaft seltenen Gelegenheit.Egal, ob Sie ein Investor, ein Gastwirt, ein kreativer Designer oder ein Liebhaber historischer Immobilien sind - diese Altstadt-Liegenschaft in Estavayer le Lac hat das Potenzial, Ihre Träume und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.Lassen Sie sich von diesem historischen Juwel verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Description en françaisBienvenue dans ce bijou historique au coeur de la vieille ville d'Estavayer-le-Lac - une propriété à rendement d'un charme inégalé et aux possibilités multiples !Cette propriété exceptionnelle de la vieille ville est un véritable trésor et est située dans un emplacement extrêmement central. Avec deux accès différents - l'un pour le restaurant et l'autre pour les appartements - elle ouvre un monde de potentiel et de possibilités de conception.Le rez-de-chaussée présente un restaurant avec sa propre cuisine et deux toilettes. Cet espace est parfaitement positionné pour accueillir les convives dans une atmosphère charmante et historique. Les possibilités de créativité culinaire et d'hospitalité sont ici infinies.Au premier étage, vous trouverez de l'espace supplémentaire pour le restaurant, une autre cuisine et une grande salle. De plus, cette étage donne accès à un jardin spacieux. Il convient de noter que les locaux de cet étage peuvent être facilement transformés en un appartement généreux. La transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs permet aux résidents ou aux invités de profiter pleinement du cadre pittoresque.Le premier étage abrite un appartement de 3 chambres et une pièce supplémentaire idéale pour une cuisine. Les pièces sont spacieuses et offrent de nombreuses possibilités pour une vie confortable ou pour une transformation supplémentaire selon vos préférences individuelles.Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de 2 chambres ou un studio. Le grenier offre également un potentiel d'expansion pour créer davantage de pièces ou l'installation d'une cuisine supplémentaire, en fonction des besoins du nouveau propriétaire.Un point fort particulier de cette propriété est le grand jardin situé derrière la maison, une rareté dans la vieille ville d'Estavayer-le-Lac. Ici, vous pouvez créer un havre de paix et de détente ou concrétiser d'autres idées de design.La propriété est située à quelques minutes à pied du lac, offrant ainsi la combinaison parfaite entre charme historique et beauté naturelle. Le potentiel de rénovation considérable, les multiples possibilités d'utilisation et l'emplacement exceptionnel font de cette offre une opportunité vraiment rare.Que vous soyez investisseur, restaurateur, designer créatif ou amateur de biens historiques, cette propriété de la vieille ville à Estavayer-le-Lac a le potentiel de concrétiser vos rêves et idées.Laissez-vous charmer par ce bijou historique et prenez rendez-vous pour une visite.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Cheyres-Châbles ist in den letzten 3 Jahren auf 2'405 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.8 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 74'325. 16.99 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 13.05 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.39 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 26.51 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.08 %. Steuern In der Gegend fallen 13.39 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Cheyres-Châbles zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 18.62 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 16.83 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 9.18 % und ein kinderloses Ehepaar 12.5 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Cheyres-Châbles neuer Wohnraum in Form von 70 Wohnungen. Die 5 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 4. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 14 3-Zimmer-Wohnungen und 15 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 25 5-Zimmer-Wohnungen und sieben Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Die vielen grossen Wohnungen in Cheyres-Châbles sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Cheyres-Châbles zugenommen und zählt nun 1'267 Wohnungen. Insgesamt stehen 23 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Weiter gibt es 140 Wohnungen mit 2 Zimmern, 314 Wohnungen mit 3 Zimmern und 360 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 321 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 109. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Cheyres-Châbles beträgt 0.32 %. Dabei sind 4.35 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.72 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.32 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 0.28 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'550. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1827 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.