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1 / 3
CHF 2’661’120.–
360m² Wohnfläche
sur demande, 1217 Meyrin

Immeuble comprenant 3 appartements avec belle parcelle

Située à Mategnin, un charmant hameau de la commune de Meyrin, cette villa offre un cadre de vie unique, à la frontière entre la France et la Suisse, à proximité de Ferney-Voltaire.Construite en 1890, cette propriété dégage un charme authentique et bénéficie de généreux volumes.Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique, elle offre également un fort potentiel de valorisation.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence historique dans un environnement préservé, à la croisée de deux pays fascinants. Caractéristiques techniques :Année de construction : 1890Rénovations importantes : toiture, fenêtres, pompe à chaleur, plusieurs salle de bains, 2 cuisines etc&)Parcelle : 1'092 m2 (492m2 en zone 4B protégée et 600m2 en zone agricole)Superficie habitable totale : 360m2Superficie utile : 305m2Volume : env. 1'133m3Répartis sur 4 niveaux : rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et combles (mansardés, calculés à 50%)Parking : 1 double box + pl. ext.Chauffage : pompe à chaleur Estimation locative : env. CHF 105'000.-/an brutElle se compose comme suit : Rez (125,5 m2, 5 pièces) : 1 hall d'entrée commune pour les 3 appartements1 cuisine fermée complètement équipée, 1 séjour avec cheminée, 1 salle à manger, 1 chambre avec dressing et salle de bains avec douche et sauna, 1 bureau/chambre avec mezzanine, 1 salle de bains, 1 local technique/cave, 1 carnotzet.1er (74,5 m2, 4 pièces) : 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre/bureau, 1 chambre, 1 salle de bains.2ème (74,5 m2, à compléter avec travaux, 4 pièces) : 1 séjour avec cheminée, 2 chambres, 1 cuisine fermée, 1 salle de bains.Combles (60 m2 mansardés) : 1 grande pièce aménageableAtouts : charme, emplacement, volume, belle parcelle, opportunité pour investisseur ou grande famille.Prix : CHF 1'980'000.-Pour les visites contacter Andrew 7/7 au 079 953 64 37 SEGIMO SA (siège) Groupe immobilier Visitez notre site internet : www.segimo.ch Visitez notre promotion : www.cdfardon.chTél. +41 22 794 45 30 Hotline : 0848 007 001

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Vernier nahm in den letzten 3 Jahren auf 36'572 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 4.62 %. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 67'365. In der Bevölkerung gibt es 16.65 % Hochschulabsolvent:innen, 7.43 % mit einer höheren Berufsausbildung, 37.7 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 38.23 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 2.16 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern In der Gegend fallen 13.47 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Vernier beträgt 20.98 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 16.98 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.87 % und ein kinderloses Ehepaar 12.91 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Vernier neuer Wohnraum in Form von 792 Wohnungen. 21 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 138. Mit 299 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 278 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Unter den neuen Wohnungen gibt es 51 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Vernier nun 15'753 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 1'500 Objekten. Zusätzlich gibt es 3'492 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'291 Wohnungen mit 3 und 3'756 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 1'250 5-Zimmer-Wohnungen und 464 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen 0.27 % der Wohnungen in Vernier sind unbewohnt. So sind 0.27 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.19 %, 0.16 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.48 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.47 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.43 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'912. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'571. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2350 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.