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CHF 963’300.–
12.5 Zimmer 290m² Wohnfläche
4455 Zunzgen

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mietpotenzialen und günstiger Hypothek in Zunzgen

Wir freuen uns, Ihnen dieses grosszügige und renovierte Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Investition oder als geräumiges Einfamilienhaus. Hier sind die wichtigsten Details: • Lage: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Stockwerke und befindet sich in einer erstklassigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten aus. • Zustand: Das Haus wurde kürzlich renoviert, wodurch es in einem exzellenten Zustand ist. Dies gewährleistet eine ansprechende Ästhetik und minimale Wartungsaufwendungen für den zukünftigen Eigentümer. • Finanzierung: Eine attraktive Hypothek mit einem Zinssatz von lediglich 1.25 % ist bis zum 30. September 2029 gebunden und muss übernommen werden. Diese günstigen Konditionen bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition. • Wohnungsaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Eine 1.5-Zimmer-Wohnung kann potenziell zu CHF 750.00 vermietet werden, während eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung zu CHF 1750.00 Mieteinnahmen führen kann. • Leerstehend: Aktuell stehen beide Wohnungen leer, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Sie könnten die Räumlichkeiten vermieten, selbst bewohnen oder eine Kombination aus beidem in Erwägung ziehen. • Vielseitige Nutzung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Investoren eine Chance, sondern kann auch als geräumiges Einfamilienhaus erworben werden. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es Ihnen, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine solch vielseitige Immobilie zu erwerben.

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CHF 2’741’700.–
420m² Wohnfläche
Bahnhofstrasse 4, 4132 Muttenz

Mehrfamilienhaus im Herzen von Muttenz BL

Dieses Mehrfamilienhaus liegt an einer sehr begehrten Lage, direkt auf der Bahnhofstrasse in Muttenz. Es handelt sich um ein Mittelhaus, welches an beiden Seiten angebaut ist.Die einzelnen Wohnungen verfügen über ein Keller- und ein Estrichabteil. Vor- und hinter dem Haus stehen den Mietern zwei Gärten zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung. Das Haus ist aufgrund seiner Urbanen Lage bei den Mietern sehr beliebt und dementsprechend vollvermietet.Insgesamt befinden sich vier 3-Zimmerwohnungen mit folgenden Wohnflächen in diesem Mehrfamilienhaus:EG 68 m²1. OG 73 m²2. OG 73 m²3. OG 75 m²Die Wohnungen im EG / 1. OG / 2. OG haben jeweils einen kleinen Balkon.In der Vergangenheit wurden verschiedene Renovationen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten Zustand präsentiert. Vor Kurzem wurde die Wohnung im 1. OG komplett renoviert und der Mietzins entsprechend angepasst. Insgesamt hat das Haus ein sehr gutes Mietzinspotential für die Zukunft. Im UG befindet sich neben den Kellerräumen auch die Technik und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung mit Ausgang in den Garten. Die Beheizung erfolgt über Gas.Das Haus verfügt über keine eigenen Parkplätze. Aufgrund der zentralen Lage bestehen sehr viele Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.Dieses zentral gelegene Haus eignet sich, aufgrund seiner guten Substanz und den soliden Mietzinseinnahmen sehr gut für einen Investor.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Duggingen ist in den letzten 3 Jahren auf 1'598 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.3 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 81'990. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.46 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 20.25 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.15 %. Zudem sind 13.14 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 1.13 %. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 13.39 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Duggingen beträgt 19.49 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 16.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.25 % und ein kinderloses Ehepaar 12.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 40 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Duggingen entstanden. Dabei sind auch 5 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 11 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 7 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 16 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Duggingen zugenommen und es gibt nun insgesamt 733 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 22 Objekten. Zusätzlich gibt es 72 Wohnungen mit 2 Zimmern, 125 Wohnungen mit 3 und 206 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 210 5-Zimmer-Wohnungen und 98 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Duggingen beträgt 1.09 %. Dabei stehen 4.55 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.6 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.46 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.48 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.65 %, wovon 1.02 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'420. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'260. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'663 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.