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7

CHF 3’500’000.–

Beugistrasse 3, 5605 Dottikon

Das zum grössten Teil sanierte und vollvermietete Mehrfamilienhaus, ist eine ideale Geldanlage für Investoren und besteht aus neuen Wohnungen, sechs Garagenboxen sowie drei Aussenparkplätze. Als Renditeoptimierung könnte der Dachboden mit zwei Attikawohnungen ausgebaut werden und vor der Liegenschaft könnten 4 weitere Parkplätze erstellt werden.  Die Highlights von diesem wundervollen Objekt sind: + der gepflegte Innenausbau der Wohnungen + die grosszügige Umgebung + die angenehmen und langjährigen Mieter + das zusätzliche Ausbaupotenzial Dank dem gut durchdachten Raumkonzept, präsentieren sich die Wohnräume sehr lichtverwöhnt. Die modernen Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und werden von den Bewohnern sehr geschätzt.  Wohnungsangebot: + 3 x 4.5 Zimmer-Wohnung  + 3 x 3.5 Zimmer-Wohnung  + 3 x 2.5 Zimmer-Wohnung  Getätigte Sanierungen im 2010: + Aussenfassade mit 20 cm Isolation inkl. neuer Anstrich  + Alle Wohnungen mit 3-fach verglasten  Fenstern und neuen Sonnenstoren  + Dachboden isoliert und neue Aufteilung + Kellerdecke isoliert + 6 Wohnungen komplett renoviert zwischen 2011 und 2015 + Im Mai 2020 wird die Türe beim Hauteingang ersetzt Sanierungen noch zu tätigen:  Bei drei teilsanierten Wohnungen (2x2.5 und 1x3.5 ZWG), könnte beim nächsten Wohnungswechsel das Badezimmer und die Küche ersetzt werden.  Aktuelle Mietzinseinnahmen: Brutto:    CHF 155'100/Jahr Netto:     CHF 139'860/Jahr Reservation zum Kauf: Verfügbarkeit per sofort oder nach Vereinbarung. Eine Kaufreservation wird schriftlich vereinbart und es muss eine Anzahlung von  CHF 100'000 geleistet werden, die am Kaufpreis abgezogen wird.  Kaufkosten: Notar- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.   Gerne laden wir Sie für einen persönlichen Rundgang nach Dottikon ein. Für nähere Details und für einen persönlichen Rundgang durch die Liegenschaft, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Immobilienberaterin Tilde Salvati si casa Immobilien | 078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

13

CHF 1’200’000.–284m2

Oberer Kirchweg 7, 5064 Wittnau

1 Liegenschaft, 2 Wohnungen im Miteigentum Das altehrwürdige Landhaus beherbergt 2 Wohnungen im Miteigentum. Eine geräumige Werkstatt, die neben der Liegenschaft befindliche Scheune und die grosse Gartenfläche rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen:  EG: Wohnung Nr. 1 (124 m2) Über den Haupteingang oder von hinten über die Gartenfläche gelangen wir zur renovierungsbedürftigen Wohnung im EG. Nebst 3 Zimmern finden wir ein geräumiges Wohnzimmer. Der Kachelofen verleit dem Wohnzimmer genau diesen Landhauscharme, welchem wir zumindest komplett verfallen sind. Zwei grosses Badezimmer mit Badewanne & Dusche und die gleich beim Eingang befindliche, separate Waschküche (separate Türe neben Eingang zur Liegenschaft) runden das Angebot ab.  Scheune Von der Waschküche oder von der Gartenfläche empfängt Sie die mehr als grosszügige Scheune, welche Platz für Stauraum, eine Werkstatt oder Hobbyraum bietet.  1.OG: Wohnung Nr. 2 (160 m2) Über die Treppe von der Wohnung im UG oder direkt über die Scheune gelangen wir in die Wohnung im 1.OG. Das Highlight vorweg: Die Sommerlaube mit dem danebenliegenden Balkon bringt einerseits Platz und anderseits ein Wohngefühl der Extraklasse. Dank der gleich an die Sommerlaube grenzende Küche mit separatem Essbereich beherbergen Sie ohne Probleme Ihre ganze Familie mit Anhang: Dem Sommerfest steht nichts im Weg!  Wiederum 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne und 1 separates Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung.  Aussenbereich: Gartenfläche (719 m2) Wow! Es scheint schon, als würden wir uns auf einem Landgasthof befinden. Mit eigenem Brunnen, Sitzecke und Pflastersteinweg lädt der Garten auch zum Verweilen im Freien ein. Mit dem Scheunentor im Hintergrund und der Sonne als Lichtgeber finden Sie eine einmalige Kulisse. Nicht nur Verweilen, sondern auch Gärtnern: Für Grüne Daumen steht viel Platz für den eigenen Kräuter und/ oder Gemüsegarten bereit.  UG: Kellerräumlichkeiten  Noch mehr Landgasthof-Flavour? Na dann ab in den Weinkeller! Im Gewölbekeller der Liegenschaft können sich auch Sommelier und alle, die es noch werden möchten, entfalten. Ein weiterer Keller sorgt für genügend Stauraum.  Alles auf einen Blick EG: Wohnung Nr. 1 Wärmeverteilung über Radiatoren  • Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung • Wohnzimmer mit Kachelofen  • Küche mit Tiba-Herd, Geschirrspülmaschine, Glaskeramik  • Platten- & Teppichböden  • 2 Badezimmer mit Duschkabine resp. Badewanne • separate Waschküche mit WM/TU • Wände & Decken in Abrieb resp. Täfernholz  1.OG: Wohnung Nr. 2 Wärmeverteilung über Radiatoren • Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung  • Küche mit Tiba-Herd, Geschirrspüler, Glaskeramik, hochliegender Backofen • Platten- & Parkettböden • Badezimmer mit Duschkabine & Badewanne & Gäste-WC • Wintergarten & Veranda Renovationen 1988: Totalsanierung Wohnung 1.OG • 1992: Ölheizung • 1988: Renovation Badezimmer Wohnung EG • 1980: Renovation Küche Wohnung EG idyllisch gelegen und alles erreichbar Von Wittnau in die Welt: Ihre wichtigsten Verbindungen auf Strasse und Schiene:  Frick (Auto: 8 Minuten/ öV: 9 Minuten) • Laufenburg Zoll (Auto 16 Minuten/ öV: 31 Minuten) • Aarau (Auto: 22 Minuten/ öV: 25 Minuten) • Basel (Auto: 39 Minuten/ öV: 42 Minuten) • Olten (Auto: 34 Minuten öV: 48 Minuten ) • Zürich (Auto: 43 Minuten/ öV: 59 Minuten )

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Preis auf Anfrage420m2

5064 Wittnau

Dieses sehr grosszügige und wunderschöne Bijou mit drei Wohnungen, welches komplett saniert wurde, eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus. Die Liegenschaft überzeugt mit einem hochwertigen Innenausbau. Alle Einheiten verfügen über eine schöne Küche, welche mit modernster Ausstattung, wie zum Beispiel das Bora Dampf-Abzugssystem, keine Wünsche offenlassen. Die wunderschönen Holzböden sorgen für eine heimelige Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme, der dieses Schmuckstück versprüht. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - 1x 5.5-Zimmer-Wohnung - 1x 4.5-Zimmer-Wohnung - 1x 3.5-Zimmer-Wohnung - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Moderne Küchen mit Bora Kochfeld und integriertem Dampfabzug - Charmantes Ambiente - Grosse Badezimmer mit freistehender Badewanne - Zentral und ruhig - Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre - Vier Aussenparkplätze - Und noch viele weitere Highlights Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Perle. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 1’590’000.–300m27Zi

Bahnhofstrasse 25, 5623 Boswil

Wissen Sie, warum man das Schicksal beim Schopf packt? Ganz einfach: Weil es sonst mit schnellen Schritten an Ihnen vorbei schreitet und Sie gute Gelegenheiten verpassen! Das könnte zum Beispiel bei diesem attraktiven Renditeobjekt passieren. Doch von vorne: An günstiger, zentraler Lage direkt am Bahnhof steht dieses hübsche Haus. Es ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Das ehemalige Bahnhofsgebäude hat eine gute Bausubstanz, auch wurden verschiedene Renovationen bereits vorgenommen. So wurden etwa die Fenster erneuert und eine neue Heizung eingebaut. Im EG befindet sich ein grosser Take-Away-Betrieb, der vom Besitzer sehr schön eingerichtet und umgebaut wurde. Der Besitzer ist übrigens auch der Hausabwart, damit ist Ihr Ansprechpartner täglich direkt vor Ort. Das Lokal hat einen Mietvertrag bis mindestens September 2027, und zwar mit der Option um weitere fünf Jahre zu verlängern, damit ist Ihre Haupteinnahmequelle langfristig gesichert. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich insgesamt sieben möblierte Zimmer, davon sind fünf Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC ausgestattet. Zwei Zimmer teilen sich die Dusche mit WC. Pro Stockwerk ist zudem jeweils eine Gemeinschaftsküche vorhanden, so dass sich Ihre Mieter selbst verpflegen können, wenn sie sich nicht gerade zum gemütlichen Beisammensein im Lokal im EG treffen. Ausserdem ist das Haus mit Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Die Immobilie verfügt über vier Aussenplätze, weitere Parkmöglichkeiten können in unmittelbarer Nähe sehr günstig beim Bahnhof mit einer Dauerkarte gelöst werden. Das erwartet Sie ausserdem: - Vielseitige Möglichkeiten - Bruttorendite von 5.54% - 7 möblierte Zimmer - 1 grosses Ladenlokal - Lage direkt beim Bahnhof - Kellerraum - Gemeinsame Waschküche mit Waschturm - Heizungsraum - Diverse Renovationen - Zentrale Lage - 4 Aussenparkplätze im Preis inbegriffen - Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch