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CHF 2’048’850.–
9 Zimmer 310m² Wohnfläche
1796 Courgevaux

Bel immeuble de 9 pièces avec une vue de rêve et des commodités modernes à Courgevaux !

Cette jolie propriété se compose d'une maison principale sur trois étages, d'un hangar sur deux étages (annexe avec espaces de stockage pour les vélos et l'équipement, atelier et grenier), d'un abri de jardin entièrement équipé avec salle de douche attenante et d'un garage à double porte qui comprend un monte-voiture supplémentaire pour une troisième voiture.Grâce à des travaux de rénovation et d'entretien réguliers au cours des dernières années, la propriété est actuellement en très bon état général. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un coin salon extérieur ombragé et frais en été, qui jouxte le jardin richement planté. Les deux appartements supérieurs disposent de grandes terrasses aérées et ensoleillées, qui peuvent rester agréablement fraîches en été grâce à des stores. Le sous-sol comprend une cave, un chauffage et une buanderie ainsi qu'une cave à vin climatisée et aménagée avec goût.La grande remise permet de stocker toutes sortes d'objets, d'appareils, d'outils, etc. Cela signifie que les pièces de la maison principale restent libres d'objets qui ne sont pas toujours nécessaires et qu'un ordre parfait peut être créé autour de toute la propriété. L'espace extérieur comprend 6 places de parking (qui peuvent être portées à 9 à court terme si le nombre de visiteurs augmente), plusieurs zones de pelouse et de rocaille, un terrain de pétanque et plusieurs points d'eau pour faciliter l'arrosage de la pelouse et des plantes. Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants : • Charmant immeuble de 7 pièces à Courgevaux • Salle de séjour agréable • Cuisine rénovée • 5 chambres spacieuses et 4 salles de bains • Balcon avec belle vue • Réduit pour espace de rangement supplémentaire • Cave pour plus de possibilités de stockage • Parking pour se garer facilement • Parking intérieur pour une sécurité supplémentaire Vous êtes intéressé(e) ? Contactez-nous pour un entretien sans engagement ! Vous souhaitez commercialiser vous-même un bien immobilier ? Nous vous convaincrons par des conditions équitables et transparentes

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CHF 2’543’400.–
13 Zimmer 670m² Wohnfläche
1637 Charmey (Gruyère)

RENTABILITÉ A 4.2% ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Magnifique bâtiment entièrement rénové, idéalement situé dans la charmante commune de Charmey à trois minutes des bains thermaux et de la télécabine. L'immeuble est composé d'un restaurant loué, d'un appartement de 5.5 pièces loué, d'un appartement de 4.5 pièces loué et d'un atelier au rez-de-chaussée loué. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - bâtiment entièrement rénové en 2009- rendement net annuel 4.27 %- restaurant 46 places et fonds de commerce (loué)- appartement 5.5 pièces de 160 m² (loué)- appartement 4.5 pièces de 153 m² (loué)- atelier de 89 m² (loué)- parcelle de 3358 m² en zone artisanale- parcelle de 10'902 m² en zone forêt- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'300 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: idéalement situé à trois minutes des bains thermaux et de la télécabine de Charmey Etat du bâtiment: rénovation complète du bâtiment en 2009, ne nécessite pas de travaux pour les prochaines annéesSalles de bain: 2 (1 x douche / WC / lavabo, 1 x douche / WC / lavabo, 3 x WC / lavabo / restaurant)Système de chauffage: Mazout Transport publics: bus, 200 mEcole: école primaire / secondaire, 1 km Commerces: Coop / Denner, 1 km

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CHF 6’358’500.–
810m² Wohnfläche
1762 Givisiez

Immeuble à fort potentiel d'agrandissement de 5 appartements et 2 commerces, en plein centre de Givisiez, zone de centre

Rare à la vente !Au centre-ville de Givisiez !Immeuble mixte extrêmement bien placé composé de 5 appartements, 2 surfaces commerciales, garages boxes, places de parc et caves.L'immeuble a été bâti en 1983 et dernièrement légèrement agrandi d'un petit appartement supplémentaire.Il est en très bon état d'entretien.L'état locatif actuel est d'environ CHF 190'0000.-/annéeLe chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurées par une chaudière à mazout qui date de 2018.Le propriétaire habite au dernier étage et a organisé les appartements en plusieurs chambres qu'il loue séparément afin de maximiser l'état locatif ; les deux surfaces commerciales sont à un loyer plus bas que le prix du marché actuel mais les locataires en place depuis plusieurs années.Le règlement de la zone centre permettrait de créer des appartements supplémentaires à la place des surfaces commerciales actuelles et d'agrandir l'immeuble.Distribution détaillée :Rez-inférieur :- Surface commerciale dépôt de 130 m2 (pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)- 2 garages boxes- Caves, buanderie, local technique, monte-charges Rez-supérieur :- Grande surface commerciale de 260 m2 ((pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)1er étage :- 2 appartements de 4,5 pièces de 130 m2 (à rénover partiellement) avec balcon Sud de respectivement 16,5 m2 et 9,65 m22ème étage - 2 appartements de 4,5 pièces dont 1 en duplex (à rénover partiellement)Combles : - Appartement neuf de 61 m2Récapitulatif des surfaces :- Surfaces appartements : 810 m2- Surfaces commerces : 390 m2- Garages boxes, caves buanderie et local technique : 130 m2Surfaces totales : 1'100 m2 (total surface brute exacte actuelle : 1'086 m2)La zone de centre offre un IOS de 0,40 et un IBUS situé à 1,40La surface de la parcelle est de 1'146 m2IOS actuel utilisé : 0,315 contre 0,40 possibleL'IBUS total possible donnerait donc 1604,40 de SBP et permettrait dont un bel agrandissement.L'état locatif actuel pourrait être conservé, grâce au vendeur qui réside dans l'immeuble le temps d'obtenir les autorisations de construire.N'hésitez pas à nous contacter par Email pour en savoir plus et organiser rapidement une visite du site !Photos, plans, police ECAB et lien vers RCU avec le dossier de vente.Contact et informations :Patrick Darboispatrick@pdarboisimmobilier.ch079/ 688 91 42https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

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Preis auf Anfrage
3’450m² Wohnfläche
1696 Vuisternens-en-Ogoz

RARE OPPORTUNITE A SAISIR : IMMEUBLE 35 APPARTEMENTS ET 1 SURFACE COMMERCIALE

Dans une région en plein essor et à équidistance des villes de Fribourg et de Bulle (15 km), cet ensemble immobilier actuellement en cours de transformation et de valorisation représente une opportunité rare sur le marché immobilier fribourgeois. A court terme, ce sont 33 appartements (dont 15 flambants neufs) et 3 surfaces commerciales qui seront livrés d'ici à fin décembre 2022. Les revenus locatifs annuels nets projetés sont estimés à CHF 522'024.- A ce jour, les immeubles existants affichent déjà des revenus à hauteur de CHF 140'000.- Une fois les travaux achevés, les 35 appartements seront répartis de la façon suivante : 8 X 1 pièces de 15 m2 à 42 m2 7 X 2,5 pièces de 35 m2 à 65 m2 8 X 3,5 pièces de 73 m2 à 94 m211 X 4,5 pièces de 80 m2 à 103 m2 1 X 5,5 pièces d'environ 130 m2Les 3 surfaces commerciales respectives seront constituées de : 1 X local commercial d'environ 150 m2En ce qui concerne les places de parcs, cet ensemble immobilier mettra à la disposition des résidents : 7 X garages boxes 18 X places de parcs intérieures (parking souterrain) 37 X places de parcs extérieuresEnfin, au niveau des commodités, les locataires bénéficient d'un emplacement privilégié au centre du village à : 1 minute à pied de l'épicerie 2 minutes à pied de l'école primaire et enfantine 2 minutes à pied du centre sportif 4 minutes à pied de l'arrêt de bus 3 minutes en voiture du centre commercial de Farvagny 5 minutes en voiture de l'autoroute A 12 ( axe Vevey - Berne) En cas d'intérêt, LB Gérance se tient à votre disposition pour répondre à vos questions au 026/913 80 80 ou, de préférence, par email à en adressant votre demande à info@lb-gerance.ch avec vos coordonnées.Au plaisir de vous lire !

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Bois-d'Amont einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 3.12 % auf 2'344 Einwohner:innen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 74'860. Dabei haben 18.05 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 14.62 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.22 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 23.11 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. 0.81 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 14.41 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Bois-d'Amont beträgt 20.01 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 18.05 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.91 % und ein kinderloses Ehepaar 13.48 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 68 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Bois-d'Amont gebaut. Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 8 Wohneinheiten. Mit 16 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 26 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. 11 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Bois-d'Amont nun 989 Wohnungen gibt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 33. Weiter gibt es 90 Wohnungen mit 2 Zimmern, 128 Wohnungen mit 3 Zimmern und 324 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 237 5-Zimmer-Wohnungen und 177 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Bois-d'Amont beträgt 0.71 %. Dabei sind 2.22 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.56 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.31 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.42 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.48 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.57 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'423. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'120 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'650.