0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Fenalet-sur-Bex

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CHF 2’190’000.–
420m² Wohnfläche
1110 Morges

Grande maison villageoise comprenant plusieurs logements et annexes

A 10 minutes de Morges, cette bâtisse de caractère offre un cadre de vie agréable dans un environnement champêtre et verdoyant, proche des commodités (écoles primaires et secondaires, restaurants et un arrêt de bus à quelques pas) à 5km seulement du centre de la charmante ville d'Aubonne et à 8 km de Morges.Construite au 19ème siècle et rénovée en 1990, cette maison villageoise est bien entretenue et se trouve dans un excellent état général. Elle est parfaitement adaptée pour ceux qui recherchent un bien avec plusieurs logements et/ou un rendement intéressant.La propriété propose deux appartements de 2.5 pièces, un studio, un local commercial et des dépendances. De plus, une maison annexe abrite un duplex disponible de 7 pièces.Tous les logements sont actuellement loués, à l'exception du duplex occupé par le propriétaire.Le duplex de 7 pièces, d'une superficie d'environ 170 m2, comprend : • Au rez-de-chaussée : une cuisine entièrement équipée, avec un bar, ouverte sur un chaleureux espace dînatoire doté d'un beau poêle à bois et de rangements, un joli coin séjour, une salle de bains (baignoire, douche WC, lavabo), une grande buanderie, un petit carnotzet ainsi qu'un espace de rangement. • À l'étage : un pallier de distribution avec un coin bureau, quatre belles chambres, dont une avec baies vitrées et accès à l'extérieur et une autre avec balcon, ainsi qu'un WC séparé • Combles : vaste espace galetas Un superbe carnotzet voûté en annexe, un atelier, un grand garage pour deux voitures, cinq places de parking extérieures, un carnotzet, des disponibles et un jardin complètent les prestations proposées. La volumétrie de 3'392 m3 offre des possibilités de transformation permettant d'aménager des logements et augmenter ainsi le revenu locatif de cette propriété. Cette propriété est idéale pour les familles ou représente une belle opportunité de rendement, avec un revenu locatif brut annuel dépassant les CHF 100'000.-. Des détails concernant ces revenus locatifs sont disponibles sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl von Bex ist auf 8'167 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 3.66 % in drei Jahren.

Bevölkerungsstatistiken

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 61'040.

14.04 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 10.09 % über eine höhere Berufsausbildung, 44.49 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 31.38 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 0.02 % der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1.74 %.

Steuern

Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 15.26 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Bex beträgt 20.77 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.87 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.16 % und ein kinderloses Ehepaar 14.42 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnraum in Bex hat sich in den letzten 5 Jahren um 374 Wohnungen erhöht.

43 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 105.

Insgesamt wurden 139 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 47 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 36 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Bex insgesamt 4'472 Wohnungen.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 311 Objekten.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 1'321, 1'019 und 598 Wohnungen.

Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 598 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 371.

Leerwohnungen

Die Leerstandsrate in Bex beträgt 0.86 %.

Dabei sind 0.65 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.78 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.77 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.6 % der 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 0.68 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote liegt bei 0.52 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.27 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'290 angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'070 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1530 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.