Verbindung von Wohnen, freiberuflicher Tätigkeit oder Investition nur zwei Schritte vom See entfernt
Eine privilegierte LageIm Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, profitiert diese Charakterimmobilie von einer besonders gesuchten Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumgestaltung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht.Aktuelle KonfigurationDas Gebäude besteht derzeit aus folgenden Elementen: Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Lagerräumen; Duplex mit 4,5 Zimmern und einer angenehmen Terrasse; Wohnung mit 2,5 Zimmern und Balkon; Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern mit etwaZwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung von der Bodenplatte bis zum Dach unterzogen. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes – Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume – während sie gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards und eine Konzeption integrierte, die die natürliche Helligkeit und die Flüssigkeit der Räume bevorzugt.Wichtiges Potenzial für UmstrukturierungEiner der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu entwickeln. Ohne schwerwiegende Arbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und Rendite zu optimieren.Mögliche neue Konfiguration Vollständiger Keller mit Kellerräumen, Waschküche und Technikräumen; Gewerbliche Fläche oder Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Erstes Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa Zweites Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa Luxus-Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern von etwaDiese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freiberuflichen Person, die berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte kombinieren möchte, gerecht zu werden.Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-EinheitenDie geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität bei der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte unter anderem umfassen: Eine gewerbliche Fläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Ein erstes Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa Ein zweites Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa Ein Luxus-Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern von etwaDiese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, das gesamte Gebäude für Ertragszwecke zu behalten oder einen, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder Vermögensstrategie. Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren, während sie gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich erweitert.Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung.Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
