Mehrfamilienhaus kaufen in Gottlieben

Diese Liegenschaft überzeugt sowohl durch seinen natürlichen Charme als auch durch die Nähe zu Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Liegenschaft steht auf zwei Parzellen, welche nur gemeinsam erworben werden können.Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorfkern von Tägerwilen - eine gut durchmischte Nachbarschaft, besonders beliebt bei Familien.Der grosszügige Gartenhof und die ausbaufähige Scheune runden dieses Angebot ideal ab.Das Haus eignet sowohl als Renditeobjekt (6 Wohnungen) als auch als Generationenhaus.FaktenMehrfamilienhaus2-stöckiger Bau mit mehrheitlicher (teils ebenerdiger) Unterkellerung und ganz ausgebautem Dachgeschoss. Untergeschoss mit Bruchsteinmauerwerk, darüber gemischte und nachgedämmte Bauart mit Geschossdecken und Innentreppen ab dem Hochpartarre in Holz. Fasssaden mit Verputz, Schindelschirm, Bretter-und Eternitverkleidung. Fenster mit 2012 erneuerten IV-Fenstern. Gedämmtes Satteldach mit westlich und östlich kleinen Gaubenaufbauten. Biberschwanz-Doppeneindeckung mit Gea-Unterdach und Spenglerarbeiten in Kupfer.SchopfDieses Schopfgebäude wurde um 1999 nach Westen mit einem gedämmten Abstellanbau erweitert und das bestehende Dachgeschoss gedämmt. Das Gebäude hat einen Betonboden, darüber Holzkonstruktionsbau mit Zwischenboden und Satteldach mit Falzziegeleindeckung, Kupfer-Spenglerarbeiten und 2011 mit einer ca. 30m2 grossen Photovoltaikanlage erweitert.Sanierungen / RenovationenDie allgemein anfallenden und nötigsten Unterhaltsarbeiten wurden laufend gemacht sowie bei Mieterwechsel wurden auch die entsprechenden Wohnungen renoviert. 2019 wurde ihm EG eine Kleinwohnung eingebaut.DenkmalschutzDas Objekt ist als wertvoll eingestuft.

Das Hotel liegt zentral in Romanshorn direkt gegenüber dem Bahnhof, nahe dem Hafen und den Fähren zu beliebten Ausflugszielen. Mit dem Restaurant im Erdgeschoss mit 45 Plätzen, dem Saal mit 90 Plätzen und den ca. 50 Aussenplätze lassen sich einfach neue Kunden aus der Fussgängerzone gewinnen. Vom ersten bis dritten Stock befinden sich 20 Zimmer mit je Dusche/WC: Einzel-, Doppel-, Dreibett- und Vierbettzimmer mit insgesamt 40 Betten. Der Estrich im vierten Stock ist für Wohnung oder andere Nutzung ausbaubar. Kommen Sie vorbei und Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zentrale Lage- viel Laufkundschaft- Restaurant für die Kundengewinnung des Hotels- direkt am Hafen- schöner Altbau in gutem Zustand- drei Parkplätze zum Haus- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentral, direkt am HafenZustand: AltbauBäder / Nasszellen: in jedem Hotelzimmer DU/WC vorhandenHeizsystem: ÖlheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 1 Min.zu Fuss / Fährhafen, 1 Min. zu FussSchulen: Primarschule, 400 mGeschäfte: diverse, im Umkreis von 300 m

Das bietet Ihnen diese Liegenschaft: + ruhige, zentrale Lage nahe Schulen, Einkauf, öV + Ausbaupotenzial vorhanden + teilweise vermietet + 3 Wohnparteien / 3 Aussenstellplätze + unterkellert + Wohn- und Gewerbezone WG3 + Errichtung eines Carports oder ähnlichem möglichBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Auf unserer Homepage können Sie sich auch das Exposé oder den virtuellen Rundgang anschauen. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin. Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Liegenschaft mit viel AusbaupotentialDie Liegenschaft befindet sich im Dorfkern von Oberneunforn und verfügt über ein grosses Ausbaupotential mit der Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten mit aktuell 1 x 6.0- Zimmerwohnung und 1 x 4.0 Zimmerwohnung wesentlich auszubauen und zu erweitern, sodass ein grosszügiges Mehrgenerationenhaus entstehen kann.Total stehen fast 2'000 m3 für den totalen Ausbau zur Verfügung. Die nicht ausgebauten Flächen können auch mit einer dritten Wohnungen erweitert werden. Mehr als drei Wohnungen können allerdings ohne den Zukauf von weiteren Parkplätzen in der Nachbarschaft nicht realisiert werden. Pro Wohnung müssen 2 Parkplätze zur Verfügung stehen. Aktuell befinden sich auf 3 bzw. 2 Geschossen die beiden Wohneinheiten, welche nicht vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen und im 1. Obergeschoss ein Cheminée sowie ein Balkon.Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagen, zwei Aussenabstellplätze, eine Scheune/Stall sowie ein grosszügiger Estrich im Dachgeschoss.Die Liegenschaft wurde im Denkmalschutz aufgenommen, daher bestehen Auflagen für die Renovation. Die Westfassade muss stark renoviert werden.

Die Lage180 m entfernt von der nächsten Bushaltestelle und von einem Migros Supermarkt befindet sich dieses stilvolle Gebäude Bj. 1910. Zum Bahnhof sind es ca. sieben Minuten Gehdistanz. Kindergarten bis und mit Oberstufenschule können bequem vor Ort besucht werden und auch das Einkaufs- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Das WichtigsteDas gepflegte, dreigeschossige Gebäude mit gemischter Nutzung beinhaltet vier Wohnungen und kleinere Büroeinheiten. Eine Garage und diverse Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung. Das FinanzielleCHF 1,86 Mio.Bruttorendite 4,65 % Das BesondereInteressante innerstädtische Lage, grosse Dachterrasse auf dem Anbau zur Allgemeinnutzung, attraktive Rendite