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CHF 900’000.–

Al Forte 2, 6900 Lugano

Offriamo un ottima possibilità d’investimento immobiliare nel comune di Vico Morcote, trattasi di una tipica casa di nucleo del 1600 che ospita tre appartamenti sviluppati su 3 piani fuori terra a cui va sommato il soppalco accessibile dal soggiorno dell'appartamento numero n°3. Al piano cantina si trova un tipico porticato in pietra esterno che permette il passaggio ai pedoni, da qui vi è l'accesso diretto ai locali tecnici. Al piano terreno troviamo un locale lavanderia per servire le tre unità abitative. Il riscaldamento è alimentato a gasolio, la distribuzione del calore tramite radiatori. L’immobile ha una SUL di 282 mq. , interamente rinnovato nel 1996 , con ottimi materiali di costruzione. Per quanto riguarda i posti auto , nelle prossimità è ubicato un autosilo comunale oltre posti auto scoperti comunali. La descrizione dei tre appartamenti è la seguente: PT - Appartamento da 3 è locali duplex Cucina abitabile Locale lavanderia con lavatrice ed asciugatrice Scala di collegamento Soggiorno Bagno con vasca, finestrato Camera da letto PT- Appartamento da 2 ½ locali Grande soggiorno con zona cottura, dove vi è un camino storico, accatastato come bene culturale tutelato da parte dell'ufficio dei beni culturali in quanto camino con stemma della famiglia Salvi. Bagno con vasca Camera matrimoniale P 1- Appartamento da 4 e ½ locali ( vista lago) Grande soggiorno con cucina Bagno con vasca finestrato Camera doppia Locale ripostiglio Scala di collegamento al piano mansarda Grande camera doppia Bagno con doccia finestrato Locale deposito L’immobile al momento, per scelta della proprietà, non é stato affittato , il presunto reddito annuo si attesta sui chf 57.000 annui. Il prezzo di vendita è di chf 1.200.000 .

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CHF 2’600’000.–

6850 Mendrisio

Siamo a Mendrisio per presentarvi un fantastico investimento immobiliare. Si tratta di un nuovo edificio, nel capoluogo del Canton Ticino. Questo comune svizzero del a sud del Cantone è un magnifico borgo, di circa 15.000 abitanti. Negli ultimi anni si è ingrandito e ha inglobato diversi comuni come Arzo, Meride e Capolago. L'intera zona ha un bellissimo paesaggio, è chiamata la ""Toscana della Svizzera"" grazie alle sue dolci colline e alle affascinanti case in mattoni con i tetti a coppi. È un posto tranquillo con il fiume a pochi passi, sulle rive del quale i tuoi inquilini potranno fare una passeggiata e rilassarsi. Lo stabile è una piccola unità composta da un totale di 3 appartamenti e 2 locali commerciali. I tre appartamenti ad uso residenziale sono: due 3,5 locali, un bel 4,5 locali. Di questi appartamenti, uno ha una terrazza abitabile di ben 40 mq mentre un altro ha un'immensa terrazza di 140 mq. Per chi vive in queste case sarà un luogo prezioso in cui prendersi del tempo per sé stessi e leggere un bel libro ascoltando i suoni della natura. Gli altri 2 locali sono rispettivamente un ufficio di 80 mq e un locale commerciale di 50 mq adibito, fino a poco tempo fa, come salone di bellezza. Al piano terra, oltre che l'ufficio, ci sono anche delle utili cantine e la lavanderia condominiale. Nel piazzale troverai 3 parcheggi coperti e 1 esterno. La vicinanza al confine italiano rende ideale la vita in questa città per i lavoratori e per i professionisti. Proprio per questo risulterà facilmente un investimento immobiliare a reddito. Tutti questi vantaggi lo rendono molto appetibile. A maggior ragione poiché è un immobile completamente ristrutturato che non richiederà interventi nel prossimo futuro. Si tratta di un investimento sicuro, veloce e semplice. È tutto pronto per diventare una rendita a tempo indeterminato: gli appartamenti sono completamente affittati. L'ufficio e il locale commerciale si sono appena liberati, ma sono prossimi ad essere affittati. La rendita attuale dell'ente locato è del 4% e la vendita è in blocco. Il prezzo per quest'occasione di rendita a tempo indeterminato è di 2'600'000 CHF comprensiva di palazzina e parcheggi. Se sei interessato a capire come fare ad eliminare dalla tua mente il pensiero di una rendita ulteriore rispetto al tuo lavoro, chiamaci al +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona

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CHF 2’250’000.–

6853 Ligornetto

Offriamo nel nucleo del Comune di Ligornetto un immobile plurifamiliare con corte interna composto da n° 7 appartamenti. I lavori per la realizzazione di questo immobile si sono conclusi nell’anno 2017 e le finiture interne ed esterne sono state curate con attenzione. I materiali utilizzati per la costruzione, sono stati scelti in base alla loro durata all’usura, le pavimentazioni degli appartamenti sono in gres porcellanato , le cucine sono in stile moderno composte da elettrodomestici di ottima qualità , il riscaldamento degli ambienti avviene tramite i radiatori che sono alimentati dalla caldaia a gas ,gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro. Per garantire il contenimento del calore internamente agli appartamenti è stato posato in opera il cappotto termico , il tetto in legno è stato impermeabilizzato e coibentato , lattoneria in rame ecc…. L’immobile è composto da n°7 appartamenti ed esattamente: Piano Terra 1- appartamento da 3 e mezzo locali 2- appartamento da 2 e mezzo locali 3- appartamento da 2 e mezzo locali Piano primo 4- appartamento da 2 e mezzo locali 5- appartamento da 3 e mezzo locali 6- appartamento da 3 e mezzo locali Piano secondo 7- appartamento da 2 e mezzo locali cantine il rendimento annuo lordo è di chf 101.000,00 prezzo di vendita chf 2.250.000,00

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CHF 850’000.–235m2

6690 Cavergno

RESIDENZA SECONDARIA Geschichtsträchtiges Tessiner-Haus, ehemaliger Wohnsitz des berühmten Tessiner Schriftstellers Plinio Martini, an sehr sonniger und ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus ein Dachgeschoss und besteht aus zwei 3 ½ - Zimmerwohnungen und einer 4 ½ - Zimmer - Duplex. Sämtliche Räume sind geräumig und hell und von den Balkonen geniesst man eine schöne Sicht auf die Region und die umliegenden Berge. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und wurde zum Teil renoviert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller (Naturstein), ideal für das Lagern von Käse und Wein; im Untergeschoss weitere Keller- und Abstellräume. Es gibt einen schönen Garten und drei Aussenparkplätze. Die Liegenschaft ist gut erreichbar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 50 Meter vom Haus). Die Wohnungen im 1. und 2. Stock sind zurzeit vermietet, somit könnte das Haus auch als Renditeobjekt gekauft werden. ZWEITWOHNSITZ Storica casa ticinese, dove ha vissuto il famoso scrittore ticinese Plinio Martini, situata in una zona molto soleggiata e tranquilla. La casa, che si estende su tre piani più un piano mansardato, è composta da due appartamenti 3 ½ locali e un duplex di 4 ½ locali. Tutti i locali sono ampi e luminosi e dai balconi si gode di una bella vista sulla regione e le montagne circostanti. La casa è in buono stato e in parte rinnovata. Al piano interrato si trovano due cantine a volta (in sasso), ideali per formaggio e vino; al piano seminterrato altri locali cantina o deposito. La casa dispone di un bel giardino e di tre posteggi esterni. La proprietà è comodamente raggiungibile sia in automobile che con i mezzi pubblici, fermata del bus a 50 metri. Gli appartamenti al 1° e 2° piano sono attualmente affittati fattore che permette di acquistare la casa anche come oggetto a reddito.