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Mehrfamilienhaus kaufen in Güttingen

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Neubau
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CHF14’300’000.–Premium

Mülibach, 8259 Wagenhausen

Highlights • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauherr • Neubau im MINERGIE-Standard (zertifiziert), Qualitätskontrollen und Abnahmen während der Bauphase durch Qualicasa AG • Sehr gute Bauqualität, hoher Ausbaustandard (Eigentumsstandard), Begründung von Stockwerkeigentum möglich • Ruhige Aussichtslage, unweit der Landwirtschaftszone (teilweise mit Landschaftsschutzzone überlagert) • Stilvolle und gehobene Architektur (Gestaltungsplan), hochwertige Umgebungsgestaltung (Beizug Gartenarchitekt), sehr gute Grundrisse mit hohem Wohn- und Nutzwert • guter Wohnungsmix, mehrgenerationenfähig, gute Nachfrage, voll vermietet • Erweiterte Rügefrist von 5 Jahren bis 28.02.2023 • BR 3,2%, kein Bieterverfahren, Eigentumsübertragung im Jahr 2021 oder n.V. Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Preis auf Anfrage

Zürcherstrasse 79, 8500 Frauenfeld

Baujahr MFH: 1920Baujahr Anbau: 1988Bauliche Tätigkeiten: Lärmschutzmassnahme / Fenstersanierung strassenseitig im Jahr 2013Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau steht an der Zürcherstrasse 79 in Frauenfeld in der Wohn- und Arbeitszone. Es umfasst 5 Wohneinheiten sowie ein Gewerbelokal.Raumprogramm:Wohnhaus: • 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG links • 1x 2.0-Zimmer-Wohnung, 1. OG rechts • 3.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG links • 3.0-Zimmer-Wohnung, 2. OG rechts • 2.0-Zimmer-Dachwohnung, Dachgeschoss Anbau:Verkaufslokal / BüroDie Wohnungen sowie das Gewerbelokal sind in einem gepflegten und intakten Zustand. Es stehen zudem 16 Abstellplätze zur Verfügung.Stand Vermietung: • Jährliche Nettomietzinseinnahmen: 185'940.00 • Jährliche Bruttomietzinseinnahmen: 196'440.00 • 100 % vermietet (hauptsächlich langjährige Mieter) • Der Referenzzinssatz liegt zwischen 1.5% - 4.0% • Gem. Marktresearch besteht bei einer Neuvermietung ein Mietzinserhöhungspotenzial von bis zu 10% • Keine befristeten Mietverhältnisse Besonderheiten: • Top Lage in belebtem Quartier Inmitten von Frauenfeld • Guter Wohnungsmix • Grundstück 1'175m2 • Wohn- und Arbeitszone WA3 • Geschossflächenziffer: 1.0 / GFZ +25 % (wenn der Gewerbeanteil mind. 1/3 der Summe der Geschossflächen beträgt). Details siehe Baureglement Stadt Frauenfeld: https://www.frauenfeld.ch/public/upload/assets/14402/Baureglement%20%20Stand%2022.%20August%202018.pdf Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Seitzmeir Immobilien AG: Wir hinterlassen Spuren seit 1917.

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