Gurtnellen - Mehrfamilienhaus kaufen

4-Familienhaus nahe Bahnhof Erstfeld – voll vermietet, 2021 modernisiert | Bieterverfahren

InseratebeschriebAttraktives Renditeobjekt mit vier vollständig vermieteten 4.5-Zimmer-Wohnungen und Optimierungspotenzial an zentraler, bahnhofsnaher Lage in Erstfeld. Die Liegenschaft an der Gotthardstrasse 66 verbindet laufende Mieterträge mit einer soliden Gebäudesubstanz, umfassenden Modernisierungen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Gotthardachse.Das 1920 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst vier 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt CHF 52’800.– pro Jahr; einschliesslich Nebenkosten beläuft sich der Bruttomietertrag auf CHF 60’000.– pro Jahr. Damit bietet die Liegenschaft eine unmittelbar laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Mietzinse.Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wohnungen aufgefrischt, alle Küchen erneuert und die Steigleitungen ersetzt. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Fassade wurde laufend instand gehalten. Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 wird regelmässig gewartet.Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss: • Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74.5 m² • 1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon • 2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon • Dachgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Dachloggia Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Waschküchen sind dezentral den einzelnen Einheiten zugeordnet. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt das Raumangebot im Haus.Besonders attraktiv ist die Lage nur wenige Meter vom Bahnhof Erstfeld entfernt. Bahn- und Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie die Anschlüsse an die A2 befinden sich in kurzer Distanz. Erstfeld bietet eine zentrale Wohnlage im Urner Reusstal mit guter Erreichbarkeit von Altdorf, Luzern, dem Tessin und der Gotthardregion. Auch Andermatt mit seinem Sommer- und Winterangebot ist einfach erreichbar.Die Liegenschaft wird im Rahmen eines verdeckten, zweistufigen Bieterverfahrens verkauft. Als Orientierung wird ein Anfangsgebot von CHF 1’090’000.– vorgeschlagen. Die erste Angebotsrunde endet am Mittwoch, 28. Oktober 2026, um 18.00 Uhr. Ausgewählte Interessentinnen und Interessenten erhalten anschliessend die Gelegenheit, im Rahmen einer zweiten und finalen Runde («Best and Final Offer») ein überarbeitetes Angebot einzureichen.Besichtigungen werden koordiniert und nach Anmeldung durchgeführt. Ein umfangreiches Exposé sowie Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens werden ernsthaft interessierten Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zugestellt.Wichtigste Eckpunkte • Vier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen • Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche auf fünf Geschossen • Aktueller Nettomietertrag von CHF 52’800.– pro Jahr • Bruttomietertrag von CHF 60’000.– pro Jahr inklusive Nebenkosten • Optimierungspotenzial bei den Mietzinseinnahmen • Umfassende Modernisierung der Wohnungen, Küchen und Steigleitungen im Jahr 2021 • Neuer Warmwasserboiler von 2024 • Zentral gelegene, bahnhofsnahe Lage in Erstfeld • Verkauf im transparent strukturierten, zweistufigen BieterverfahrenVier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen 📌 Kontaktpro pensum / Oscar Narciandi Vidal📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil📞 +41 79 954 11 16✉️ verkauf@propensum.ch

INVESTITION MIT ERTRAG UND PERSPEKTIVE

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erstfeld bietet viel Potenzial für Investoren, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei helle 4.5-Zimmer-Wohnungen mit praktischem Grundriss, Einbauschränken und Balkonen/Loggias mit Bergsicht sind vermietet. Die Gewerbefläche kann verkleinert werden - Bewilligung für eine zusätzliche 4.5-Zimmer-Maisonette ist vorhanden. Sanierungen 2016/2020/2022, neue Heizung, Elektro und Fenster 2021. Zentrale Lage in der Kernzone, Bahnhof in Gehdistanz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Mehrfamilienhaus mit drei 4.5 Zimmer Wohnungen und Gewerbefläche- das Gewerbe kann verkleinert werden und dafür eine 4.5 Zimmer Maisonette realisiert werden, bewilligung vorhanden- Sanierung der Wohnungen und Gewerbe 2016, 2020 und 2022- neue Heizung, Elektroinstallationen und Fenster 2021- toller, praktischer Schnitt der Wohnungen, alle Wohnungen sind vermietet, ausser der Maisonetten und dem Gewerbe- Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum- Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche- Balkone oder Loggias der Wohnungen mit Bergsicht- zentrale Lage Kernzone A4 voll Geschosse möglich- Bahnhof in Gehdistanz- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr zentral Zustand: neuwertig, renoviert Bäder / Nasszellen: 4 (3 x Dusche / Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC) Heizsystem: Öl / Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 10 m Schulen: Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule, 400 mGeschäfte: Denner / Post, 100 m / Migros / Coop, 400 m