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Mehrfamilienhaus kaufen in Hagenbuch ZH

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Vollvermietetes Renditeobjekt im steuergünstigen Seuzach
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CHF1’795’000.–14Zi

Alte Poststrasse 16, 8472 Seuzach

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chEine absolut einmalige Gelegenheit für Investoren!Das Angebot umfasst ein vollvermietetes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit einer 4.5 Zimmer Wohnung mit Gartensitzplatz, einer 4.5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss und zwei 2.5 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss mit insgesamt fünf Aussenparkplätzen. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt am alten Dorfplatz an ruhiger Lage mit Abendsonne. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist unterschiedlich, wobei die Erdgeschosswohnung 2017 vollständig saniert wurde. Schulen, ÖV, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Badi sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Eckdaten: • Bruttorendite: 3.85% mit Optimierungspotential • Mieterspiegel und Investitionsliste können bei uns angefordert werden • Baujahr: 1928 • Sanierungsjahr: 1990 • Anbau und Ausbau EG / UG: 2017 • Grundstückfläche: 429 m2 • Kubatur: 1'290 m3 • Nutzfläche: 295 m2 • Heizsystem: Öl / Verteilung gemischt • 1 Keller pro Wohnung • 1 Waschgelegenheit pro Wohnung Die steuergünstige Wohngemeinde Seuzach punktet mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zu Winterthur und Zürich, und einem wunderbaren Naherholungsgebiet. Vom Bahnhof Seuzach erreichen Pendler mit der S11 und S12 den Bahnhof Stadelhofen und Zürich HB im Halbstundentakt innert ca. 35 Minuten, Winterthur innert 6 Minuten. Distanzen zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entnehmen Sie der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch

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CHF4’250’000.–

8103 Unterengstringen

In Unterengstringen verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und Gewerbeflächen. Die drei Wohnungen bestehend aus einem Wohnungsmix von 2.5 und 3.5 Zimmerwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 60 m2 bis ca. 85 m2. Die Gewerbeflächen weisen eine Fläche von ca. 60 m2 bis ca. 133 m2 auf. Die 1904 erbaute Liegenschaft wurde 2014/2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Ideal eingebettet an zentraler Lage bietet diese Liegenschaft ein hohes Mass an Annehmlichkeiten und eignet sich ideal als Renditeobjekt. Es verfügt über 6 Tiergaragenparkplätze und 1 Aussenparkplatz.Lage:Die beliebte Gemeinde Unterengstringen liegt zwei Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Das Limmatufer mit seinen Spazier- und Bademöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete im Gubrist- und Hardwald laden zum Wandern oder als Ort der Entspannung ein. Ebenfalls ist eine Fahrradtour der Limmat entlang zum Kloster Fahr oder in die Innenstad ein beliebtes Ausflugsziel. Unterengstringen verfügt über Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Das Zentrum Zürich erreichen sie in 15 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Zürich in 12 Minuten. Die Nachbarsgemeinden sind Schlieren, Weiningen, Oberengstringen, Dietikon, Regensdorf.Der Steuerfuss liegt bei 82%.Objekthighlights:- Kernsanierung 2014/2015- Baujahr 1904- Grundstücksfläche 546 m2- Voll vermietet- Voll ausgenutztes Grundstück in Wohnzone WG3 mit Gewerbeanteil- Sehr gepflegter und sehr guter Zustand- Keine Renovationen anstehend- Innenausbau im Eigentumsstandard- Gasheizung Baujahr 2014- Lift- 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung- 2 × 3.5-Zimmer-Wohnung- 4 × Gewerberäume- 3 × Lagerräume- 1 × Bastelraum- 6 × Einstellplätze in Tiefgarage und 1 x Aussenabstellplatz- Gute Infrastruktur, ÖV, Einkauf sowie Anbindung and die Autobahn- Und vieles mehrHaben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage via Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen.

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