Kleinwangen - Mehrfamilienhaus kaufen

Bewilligtes Mehrfamilienhaus-Projekt in Merenschwand – Verkauf im aktuellen Bauzustand

Willkommen an der Chilefeldstrasse 4 in 5634 Merenschwand.Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit bewilligtem Umbau- und Erweiterungsprojekt zu einem modernen 3-Familienhaus. Die Liegenschaft wird im aktuellen Projekt- und Bauzustand verkauft.Das bewilligte Projekt umfasst insgesamt rund 304 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 761 m² und bietet drei unabhängige Wohneinheiten auf drei Geschossen.Mindestkaufpreis: CHF 1'000'000.–Der Mindestkaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft im aktuellen Projekt- und Bauzustand inklusive bestehender Projektierung und bereits ausgeführter Arbeiten.Die noch erforderlichen Bau- und Fertigstellungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und von der Käuferschaft separat zu berücksichtigen.Gemäss aktuellem Kostenstand werden die verbleibenden Baukosten bis zur Fertigstellung des bewilligten Projekts auf rund CHF 1'358'588.– geschätzt. Für den Bereich Baumeister/Rohbau liegt zusätzlich eine neuere Offerte vor. Bei vollständiger Berücksichtigung könnten sich die verbleibenden Baukosten um rund CHF 28'774.– erhöhen. Diese neuere Offerte basiert nicht auf dem Planstand vom 15.08.2026 und dient lediglich als zusätzliche Orientierung.Sämtliche Kostenangaben sind Richtwerte und stellen keine Pauschalpreis- oder Kostengarantie dar. Erwerbs- und Finanzierungskosten, individuelle Käuferänderungen sowie allfällige Mehrkosten und Reserven sind nicht enthalten.Projekt-Highlights• 3 unabhängige Wohneinheiten • ca. 304 m² Wohnfläche • ca. 520 m² nutzbare Innenfläche gemäss Projektunterlagen • Grundstücksfläche 761 m² • Lift über 3 Geschosse gemäss bewilligtem Projekt • grosszügige Terrassen- und Balkonflächen • moderne Küchen- und Badkonzeption • Wärmepumpe und Bodenheizung gemäss Projekt • grosse Fenster- und Schiebetürelemente • elektrische Rafflamellenstoren gemäss Projekt • insgesamt 7 Garagenplätze • zusätzliche Aussenparkplätze • separater Lagerraum von ca. 50 m² für stilles Gewerbe • Photovoltaik kann im Rahmen der weiteren Projektierung vorgesehen bzw. vorbereitet werdenBereits ausgeführte Arbeiten und Projektleistungen von rund CHF 243'559.– sind nach aktuellem Stand bezahlt. Für die bereits ausgeführten Arbeiten bestehen keine offenen Handwerkerrechnungen.Die weitere Organisation, Vergabe und Fertigstellung des Bauprojekts erfolgt durch die Käuferschaft. Bestehende Offerten und Projektunterlagen können zur weiteren Planung beigezogen werden.Käuferseitige Änderungen am bewilligten Projekt sind grundsätzlich möglich. Erforderliche Projektanpassungen, Änderungsbewilligungen oder neue Bewilligungsverfahren liegen jedoch in der Verantwortung der Käuferschaft.LageDie Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage in Merenschwand. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Distanz.Verkaufs- und Bieterverfahren1.–18. Oktober 2026 Besichtigungen, Projektprüfung und Finanzierungsabklärungenbis Montag, 19. Oktober 2026, 18:00 Uhr Einreichung eines Kaufangebots ab CHF 1'000'000.– In dieser ersten Runde ist eine definitive Finanzierungsbestätigung noch nicht zwingend erforderlich.bis Freitag, 23. Oktober 2026, 18:00 Uhr Finanzierungsbestätigung einer Bank oder alternativ geeigneter und nachvollziehbarer Eigenmittelnachweis für die Teilnahme an der Finalrunde24.–25. Oktober 2026 Einladung zur Finalrundebis Mittwoch, 28. Oktober 2026, 18:00 Uhr Einreichung des finalen Kaufangebots29.–30. Oktober 2026 Voraussichtlicher Verkaufsentscheidab 2. November 2026 Vorbereitung des Kaufvertrags und der notariellen AbwicklungBereits eingereichte Angebote und Unterlagen bleiben bestehen und können innerhalb der neuen Fristen ergänzt oder angepasst werden.Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein anderes Angebot anzunehmen. Ein Verkauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrags verbindlich.Detaillierte Projekt-, Plan-, Bewilligungs- und Kostenunterlagen stehen im Anhang des Inserats zur Verfügung.

Attraktive 4.5 Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Ihr neues Zuhause in der Überbauung Wissenbach – ein Ort zum WohlfühlenEntdecken Sie die Überbauung Wissenbach – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region. Mit einer vielfältigen Auswahl an Wohnmöglichkeiten bietet diese Überbauung ein perfektes Umfeld für Familien, Paare und Singles, die das Besondere suchen: • Moderner Wohnkomfort: Großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche schaffen eine einladende und helle Atmosphäre, unterstützt durch teilweise bodentiefe Fenster, die den ganzen Tag über für Tageslicht und optimale Besonnung sorgen. • Barrierefreiheit: Alle Einheiten sind hindernisfrei zugänglich und mit mindestens zwei Nasszellen sowie praktischen Reduits ausgestattet. • Nachhaltige Wärmeversorgung: Die umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpenheizung garantiert effiziente und nachhaltige Energieversorgung. • Direkter Zugang ins Grüne: Die Wohnlage bietet einen direkten Zugang in die Natur, perfekt für Familien und Naturliebhaber. • Komfortable Parkmöglichkeiten: Insgesamt stehen 27 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, mit direktem Zugang zu den Wohngebäuden. • Sicherheit: Ein integrierter Schutzraum gemäss hohen baulichen Standards bietet zusätzliche Sicherheit und Qualität. • Weitere Angaben: Letzte zum Verkauf stehende Wohneinheit mit 4.5 Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche. Attraktives Dachgeschoss mit Balkon sowie Galerie mit Glasgeländer und offenem Luftraum. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 11.5 m² Bodenfläche zur Verfügung. Perfekte Lage für Beruf, Familie und Freizeit Dank der zentralen Anbindung sind Zürich, Zug und Luzern schnell erreichbar, was die Überbauung Wissenbach auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Umgebung.Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues ZuhauseLassen Sie sich von der Überbauung Wissenbach begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen den Fortschritt des Projekts näherzubringen.Ihr Traumzuhause wartet – kontaktieren Sie uns noch heute. https://wissenbach-boswil.chVerkauf & BeratungWissenbach AG Weissenbachstrasse 6b 5623 BoswilJosef Keusch / Aldo Barmettler 079 608 52 47 jos.keusch@bluewin.ch

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial in Oberrüti

Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren – gepflegtes 3-Familienhaus mit guter Bausubstanz, erneuerter Haustechnik und zusätzlichem Nutzungspotenzial.In Oberrüti befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und attraktive Lage, den gepflegten Gesamtzustand sowie durch verschiedene in den vergangenen Jahren vorgenommene Erneuerungen.Das Mehrfamilienhaus verfügt über:-1 x 2.5-Zimmerwohnung (67.8m²) -2 x 4.5-Zimmerwohnungen (103.7m² und 142.6m²)-1 x Zimmer/Büro EG mit WC (30.2m²) -1 x Zimmer/Büro, direkt von Garage aus zugänglich, mit WC (25.6m) -4 Garagenboxen -5 Aussenabstellplätze -zusätzliches Potenzial für zwei Büroräume im Erdgeschoss Laufend modernisiert und gepflegt Die Liegenschaft wurde in verschiedenen Bereichen laufend erneuert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die 2024 neu installierte Wärmepumpenheizung, welche für eine zeitgemässe und effiziente Wärmeversorgung sorgt.Auch bei den Fenstern wurde investiert: Die Fenster in den Wohnbereichen wurden durch die renommierte Firma 4B erneuert.In einer der beiden 4.5-Zimmerwohnungen wurden zudem beide Badezimmer umfassend erneuert. Ergänzend wurden verschiedene Maler- und Gipserarbeiten ausgeführt sowie Parkett erneuert.Auch die zweite 4.5-Zimmerwohnung wurde aufgewertet. Hier wurden Maler- und Gipserarbeiten durchgeführt und eine neue Küche eingebaut.Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.Attraktive Parkierung Zur Liegenschaft gehören insgesamt neun Parkmöglichkeiten:-4 Garagenboxen -5 Aussenabstellplätze -Vier der Aussenabstellplätze befinden sich direkt vor den Garagenboxen und bieten damit eine besonders praktische Ergänzung zur bestehenden Parkierung.Interessantes Mietsteigerungspotenzial Ein weiterer interessanter Aspekt für Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Mietzinse liegen unter dem heutigen Marktniveau.Die derzeit vermietete 2.5-Zimmerwohnung wird für CHF 1'520.– brutto pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet. Im Mietzins ist eine Garagenbox enthalten.Eine der 4.5-Zimmerwohnungen wird aktuell für CHF 2'000.– brutto pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet. Im Mietzins ist eine Garagenboxe enthalten.Die dritte Wohnung wird derzeit durch die Eigentümerschaft selbst bewohnt.Damit bietet die Liegenschaft sowohl bestehende Erträge als auch weiteres Optimierungspotenzial.Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, zwei Büros zu realisieren bzw. zu vermieten. Diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Optimierung der Liegenschaft und kann – je nach Ausgestaltung und Bewilligungssituation – zusätzliches Ertragspotenzial schaffen.Ihr Vorteil auf einen Blick ✓ 3 Wohneinheiten ✓ 1 x 2.5 Zimmer und 2 x 4.5 Zimmer ✓ Wärmepumpe neu 2024 ✓ Fenster in den Wohnbereichen durch 4B erneuert ✓ Modernisierte Badezimmer, Küche und Wohnbereiche ✓ Gepflegter Gesamtzustand ✓ 4 Garagenboxen ✓ 5 Aussenabstellplätze ✓ Mietsteigerungspotenzial ✓ Potenzial für zwei zusätzliche Büros im EG ✓ Interessant für Eigennutzer und KapitalanlegerEine vielseitige Liegenschaft mit solider Substanz, bereits getätigten Investitionen und interessantem Entwicklungspotenzial – an attraktiver Lage in Oberrüti.

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Wir verfügen über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Wir begleiten diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, sind wir gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.