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CHF 1’306’690.–
Herrengasse 9, 4710 Balsthal

Bijoux an zentralster Lage mit Wohn- und Gewerbefläche

Schönes und sehr interessantes Wohn- und Gewerbehaus in der Altstadt von Balsthal an zentralster Lage. Diese gepflegte Liegenschaft wurde laufend saniert und instand gestellt. Der Dachstock wurde vor kurzem komplett erneuert (Mai 2023).In der Liegenschaft befinden sich zwei grosse 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 120m2 und eine Gewerbeflächeim Erdgeschoss mit grosser Schaufensterfront. Im Untergeschoss gibt es einen Gewölbekeller, welcher mit seinen 70m2 als Lager für Gewerbefläche dient.Die Wohnungen verfügen alle über eine vollausgestattete Küche, ein grosszügiges Bad, Schlaf- und Nebenzimmer, eigene Waschmaschine und Tumbler, sowie eigenen Boiler. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat zudem noch eine eigene Dachterrasse und einen grossen Estrich. Beide Wohnungen haben eine Mitnutzung am Hinterhof und dem Sitzplatz im Garten. Gestalten Sie den Garten im ,,Dornröschenschlaf" nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Das Haus kann als Mehrgenerationen Haus genutzt werden. Der grosse neue Dachstuhl mit Zwischenboden wurde für einen Weiterausbau konzipiert. Eröffnen Sie ihr eigenes Geschäft oder vermieten Sie den Laden. Eine ganz oder Teilvermietung der Liegenschaft ist möglich.In unmittelbarer Umgebung gibt es viele öffentliche Parkplätze. Für die Mieter mit Auto gibt es das Angebot einer Parkkarte,ausgestellt durch die Gemeinde Balsthal. Verkehrstechnisch ist Balsthal sehr gut erschlossen. Gut ausgebaute Strassen führen von Balsthal über den Passwang in die Region Basel oder in Richtung Moutier und nach Oensingen mit Anschluss an die Autobahn A1. Postautokurse führen in alle Thaler Gemeinden und gewähren so die wichtigen Anschlüsse an das schweizerische Eisenbahnnetz.

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CHF 3’727’800.–
710m² Wohnfläche
Florastrasse 2, 4600 Olten

MFH an bester Lage mit 4.1 % Bruttorendite

Objektbeschreibung / WohnungsmixDas Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 Ladenlokal befindet sich an sehr zentraler Lage in Olten.Die Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurant, Bushaltestelle und Schulen liegen direkt bei derLiegenschaft oder sind innerhalb von 1-5 Minuten zu Fuss im gleichen Quartier erreichbar.Der Bahnhof Olten als zentraler SBB-Knotenpunkt ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar.Der Wohnungsmix der Liegenschaft besteht aus folgenden Wohnungen/Laden: • EG: Ladenfläche Takeaway • 1. OG: 3.5-Zimmerwohnung • 2. OG: 4.5-Zimmerwohnung • 3. OG: 4.5-Zimmerwohnung • 4. OG: 5.5-Zimmerwohnung • 5. OG: Mansardenzimmer & Terrasse Ausbaustandard / AusstattungDie Wohnungen sind sehr hell und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen haben einen sehr guten Ausbaustandard mit folgender Ausstattung: • Neue Küchen (2021) mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfabzug, Steinabdeckung • In jeder Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler • Bodenbeläge: Platten-, Teppich und Laminatböden • Schallschutzfenster • Schalldämmlüfter • Fassade erneuert (2021) • Vordach neu abgedichtet (2023) InfrastrukturDie einzelnen Wohnungen in diesem Objekt sind direkt mittels eines Lifts und dem Treppenhaus erschlossen.Im UG befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume (je 1 Keller pro Wohnung).Den Mietern stehen hinter dem Haus zwei Abstellplätze zur Verfügung.Die Liegenschaft wird mit einer neuen Gasheizung (2021) geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Gasheizung.Es finden keine Massenbesichtigungen statt.Nach vorgängiger Einreichung eines Finanzierungsnachweises, werden Besichtigungstermine ausschliesslich mit solventen Interessenten vereinbart.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 0.39 % ist die Bevölkerungszahl in Buchegg in den letzten 3 Jahren auf 2'550 gesunken. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 73'025. Dabei haben 10.82 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.5 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 54.1 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 14.58 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Aktuell sind 0.43 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern 14.22 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Buchegg liegt bei 18.93 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.44 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.31 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 13.32 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Buchegg 38 Wohnungen entstanden. Davon fallen 2 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Insgesamt gibt es auch 7 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 6 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 6 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 12 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Buchegg nun insgesamt 1'268 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 34. Des Weiteren existieren 99 Wohnungen mit 2 Zimmern, 229 Wohnungen mit 3 Zimmern und 339 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 308 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 259. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Buchegg beträgt 0.79 %. Dabei stehen 1.01 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.18 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.59 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.32 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.39 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'530 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'785.