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CHF 4’500’000.–

Poststrasse 115, 7050 Arosa

Die an bester Lage stehende Liegenschaft wurde 1984 in den Hang gebaut. Sie besteht aus 7 Wohnungen und 6 kommerziellen Flächen und verfügt über eine Tiefgarage mit 21 Einstellplätzen sowie 2 Mofaplätzen. Das Gebäude besteht aus 5 Untergeschossen, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Alle Geschosse sind mit dem Personenlift bequem erreichbar. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: 1 x 2-Zimmerwohnung im 5. Untergeschoss1 x 2-Zimmerwohnung im 5. Untergeschoss1 x 3-Zimmerwohnung im 5. Untergeschoss1 x 2-Zimmerwohnung im 4. Untergeschoss1 x 4-Zimmerwohnung im 3. Untergeschoss1 x 3-Zimmerwohnung im 3. Untergeschoss1 x 3-Zimmerwohnung im 2. Untergeschoss1 x Praxis im 4. Untergeschoss1 x Gewerbefläche im 1. Untergeschoss3 x Gewerbefläche im Erdgeschoss1 x Gewerbefläche im 1. ObergeschossDas Haus befindet sich an zentraler Lage und eignet sich hervorragend als einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Alle Wohnungen sind altrechtliche Zweitwohnungen und können als solche vermietet oder verkauft werden. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit zeigen. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

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CHF 1’980’000.–354m210Zi

7250 Klosters

Sie suchen seit langem in Klosters eine sonnige und aussichtsreiche Wohnung. Dieses sehr solide gebaute 3 Familien-Wohnhaus mit 3 separaten Garagen, ganzjährig guter Erreichbarkeit und extrem schönem Talblick wird Ihnen zum Eigennutz und auch zur wertvollen Kapitalanlage. Klosters ist ein schneesicherer und derzeit absolut boomender und aufstrebender Tourismusort. Seit des Lockdowns haben sich die Anfragen zu Wohnungen und Chalets in den Bergen erheblich gesteigert- jeder möchte gerne sein Refugium in den Bergen. In dieses MFH können Sie mit wenig Aufwand viel Wertsteigerung generieren.Pro Planen Sie pro Geschoss 1 Wohnung, dann können 4 Familien /befreundete Paare Ihre Ferien zusammen verbringen- eine geniale Idee und hier umsetzbar. Vergrössern Sie das Haus noch um 60 m2- z.B. durch einen Anbau im Süden mit herrlichen Sonnenbalkonen auf ganzer Fassadenbreite und mit grossen Fenstern für Wohn-und Esszimmer. Eine neue Holzfassade kann vorgestellt werden und Sie machen aus diesm Haus einen absoluten Hingucker. Leitungen, Technik, Heizung, alles wurde bereits in 2002 erneuert, Sie benötigen nur Oberflächenkosmetik und können Ihren Ideen freien Lauf lassen- den Planer dazu, der das Haus wie seine Westentasche kennt, vermitteln wir Ihnen ebenfalls für erste Überlegungen schnell und gerne. Wir sind gespannt auf Ihr Feedback und freuen uns, Ihnen dieses Haus als Verwandlungskünstler zu präsentieren- es braucht nur Ihre Ideen und Ihr Vorstellungsvermögen und Sie verwandeln es in einen Familienschatz.Das Haus ist an der Landstrasse sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Malein befindet sich direkt vor dem Haus. Das Auto in der Garage stehen lassen und mit dem Bus fahren, gleich in welche Richtung in einer Distanz von 1 km erreichen Sie den Bahnhof, die neu gebaute Schule, das Dorfzentrum (Bahnhof RhB) zum Einkaufen oder die Bergbahnen Gotschna und Madrisa. Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Der grosszügige Garten mit Aussicht auf die Sunnibergbrücke ins weite Tal wird Sie sofort begeistern.Gartengeschoss Zurzeit Nebenräume, wie Heizraum und Technik, 1 Büro, 1 Gäste-WC + separate Dusche und ein sehr grosser Fitnessraum mit Zugang zum Garten. In diesem Geschoss könnte mit sehr geringen Aufwand eine hübsche 4.5 Zi.-Wohnung ca. 121 m² zur Vermietung oder zur eigenen Benützung entstehen Erdgeschoss 3.5 Zi.-Whg mit etwa 85 m² derzeit fest und gut vermietet Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihre geniale Sonnenterrasse mit 50 m² und herrlichem Talblick von hier aus führt auch eine Treppe in den Garten. Obergeschoss/Dachgeschoss 5.5 Zi.-Maisonette-Whg mit ca.179 m² 4 Schlafzimmer und 3 Bäder grosses Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss 2 BalkoneAuf dem 558 m² Grundstück in der Wohnzone (0.8 AZ) wären eigentlich insgesamt 446 m² Wohnen möglich. Bislang ausgenutzt sind 353 m², leicht erweiterbar wären 386 m² zu erreichen, 60 m² AZ-Reserve würden als Erstwohnsitz genehmigt werden. So eignet sich diese Liegenschaft als Erstwohnsitz auch, um Wohnen + Arbeiten zu verbinden: oben wohnen und im Haus die eigenen Geschäftsräume. Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und es gäbe auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt kann als aussergewöhnlich attraktiv im Preis-Leistungsverhältnis bezeichnet werden. Die Mieter der 3.5 Zimmer-Wohnung würden auch nach einem Verkauf gerne bleiben, das heisst von Beginn an resultieren Mieteinnahmen und das Haus ist «betreut».

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CHF 6’408’000.–

Dorfstrasse 78, 7220 Schiers

Schiers - Neubauprojekt mit 23 Wohnungen In Schiers (660 m. ü. M.) im Vorderprättigau ist das Mehrfamilienhaus Mühlbach projektiert. Das Neubauprojekt mit 23 Wohnungen kann im Dorfzentrum an der Dorfstrasse 78 (Parzelle 305) realisiert werden. Um den hohen Ansprüchen gerecht zu werden, werden hochwertige Materialien, wenn möglich aus regionaler Produktion, verwendet. Die Kompaktheit des Hauses, eine gute Wärmedämmung der Gebäudehülle und moderne Gebäudetechnik gewährleisten einen geringen Energiebedarf. Die Grundrisse mit einer Raumhöhe von 2.40 m sind modern, hell und entsprechen den heutigen Bedürfnissen. Sämtliche 2.5 und 3.5-Zimmerwohnungen verfügen über Balkone, welche zum Teil überdacht sind. ErdgeschossSechs Studios und eine 2.5-Zimmerwohnung mit Sitzplatz1. ObergeschossSieben Studios und eine 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon2. und 3. Obergeschossvier 2.5-Zimmerwohnungen und vier 3.5-Zimmerwohnungen mit BalkonenDachgeschossEstrichParkingUntergeschoss: Einstellhalle mit 22 Plätzen Erdgeschoss: fünf Aussen-ParkplätzeBei der Wohnungseinteilung handelt es sich um einen Vorschlag. Diese kann individuell auf die Bedürfnisse der Käuferschaft ausgerichtet werden.