0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Moosleerau

Bewilligtes Bauprojekt an schöner Hanglage

Entdecken Sie eine aussergewöhnliche Gelegenheit in der malerischen Umgebung von Nussbaumen im Kanton Aargau, nur einen Steinwurf von Baden entfernt. Durch die Umgestaltung des bestehenden Mehrfamilienhauses haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision von eleganten Eigentumswohnungen zu realisieren, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Mit der Option, drei Wohneinheiten zu realisieren, bietet sich die Chance, ca. 340 m2 Wohnfläche zu schaffen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über direkten Zugang zur Limmat, wodurch eine einzigartige Aussicht gewährleistet ist.Für ausführliche Informationen zum Mehrfamilienhaus und den Umbaumöglichkeiten verweisen wir auf die beigefügten Unterlagen. Diese bieten eine präzise Übersicht und unterstützen Sie dabei, das Potenzial dieses Grundstücks zu visualisieren.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen persönlichen Termin zu vereinbaren, um dieses vielversprechende Angebot näher zu erkunden.

Attraktives und lukratives Wohn- und Gewerbehaus in Reinach (AG)

Lage Die schöne Gemeinde Reinach liegt im oberen Wynetal im Kanton Aargau und grenzt an den Kanton Luzern. Reinach bietet Ihnen eine hervorragende Ausgangslage für Arbeit, Erholung und Sport. Wer hier wohnt, hat sowohl den Wald für schöne Spaziergänge, den Homberg für Wanderungen wie auch den traumhaften Hallwilersee direkt vor der Nase. Darüberhinaus fungiert Reinach mit Menziken als das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus und üben daher eine grosse Anziehungskraft auf Zuzügler und Pendler aus. Hier sind zahlreiche etablierte Industriebetriebe ansässig sowie ein Krankenhaus mit regionalem Gesundheitszentrum. Das Dorf besteht aus zwei Zentren, dem Oberdorf und dem Unterdorf. Hier finden Sie alle grossen Einzelhändler wie Coop, Migros, Denner Aldi, Lidl, und Landi sowie eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften. Gebäude Die Immobilie setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen. Das kleinere Objekt in rosa wurde 1879 erstellt und das grössere im Jahr 1960. Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets gut unterhalten und fortlaufend saniert. Die Geschäfte profitieren von der erstklassigen Passantenlage und die Bewohner oberhalb schätzen diese angenehme und einzigartige Umgebung. Wohnungsmix:Kleines Gebäude (rosa) • EG: Ladenlokal (110m2) • 1. OG: 7.5 Zimmer (110m2) Grosses Gebäude (hellgelb) • UG, EG, 1. OG: Ladenlokal (450m2) • 2. OG: 3.5 Zimmer (87m2) • 2. OG: 4.5 Zimmer (103m2) • 3. OG: 3.5 Zimmer (75m2) Nettomietzinseinnahmen • CHF 322773.00 Bruttorendite • 5.99%

Neues Revier markieren für Visionäre

Es bietet sich die Möglichkeit ein exklusives Mehrfamilienhaus in erstklassiger Neubauqualität zu erwerben. Dieses hochwertige Anwesen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Kapitalanleger.Highlights:- Neubau / top Qualität- Grosser, sonniger Garten, perfekt für Entspannung & Outdoor-Aktivitäten- Eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung- Ruhige Lage in einem Einfamilienhausquartier, ideal für Familien- 7 geräumige Wohnungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 9 Einstellhallen für Ihre FahrzeugeMieterspiegel:EG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1. OG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m22. OG1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m2Attika1 x 3.5 Zimmer, 96 m2 mit Wintergarten (14 m2) und Terrasse 122 m2Dieses Anwesen bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine nachhaltige und energiesparende Lösung durch die Solaranlage. Die ruhige Lage inmitten einer Einfamilienhausgegend garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, während der grosszügige Garten ein Paradies für Naturliebhaber ist. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten Gegend zu erwerben.

In Familienträume investieren!

Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und liegt südlich des Bezirkshauptorts Brugg. Die Gemeinde liegt etwa drei Kilometer südlich des Bezirkshauptorts Brugg in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld. Das Tal wird im Westen durch den 457 Meter hohen Wülpelsberg und im Osten durch den 500 Meter hohen Eiteberg begrenzt. Der Guggerhübel (434 m ü. M.) an der südlichen Gemeindegrenze verläuft quer durch das Tal und riegelt es vom Birrfeld ab. Im Norden gibt es keine natürliche Begrenzung, dort ist Hausen lückenlos mit Windisch zusammengewachsen. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Dieses gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Hausen besteht aus drei vermieteten 5.5-Zimmer-Wohnungen die identisch im Layout und im Ausbaustandard sind. Alle drei Wohnungen kommen mit einem Kellerabteil, einen Parkplatz, haben einen guten Grundrissplan und sind nach Süden ausgerichtet. Es gibt auch zwei Hobbyräume mit circa 20 m2 die zusätzlich vermietet werden können, einen grossen Schutzraum und einen grossen Veloraum hinter der Garage. Ich freue mich über Ihre Kontakaufnahme!

Umbauprojekt Mehrfamilienhaus, 5 WHG, Wohnfläche 780 m², GF 842 m², ländlich, 16 Km nach Aarau

Der ehemalige "Gasthof Frohsinn", im Dorfzentrum von Zeihen (AG), kann gemäss Projektplanung zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer PW-Einstellhalle umgenutzt werden. Das Projekt wurde vom etablierten Büro "KONSTANTIN ARCHITEKTUR AG" geplant und die Baubewilligung ist erteilt. Potentiellen Interessenten steht die Liegenschaft für den Kauf und den entsprechenden Umbau, ab sofort frei von Verpflichtungen zur Verfügung.Die MARKT-ANALYSE mit realmatch360.com zeigt folgende Ergebnisse: "Die Analyse der Projektqualität zeigt, dass dergeplante Wohnungsmix grundsätzlich gut mit den Bedürfnissen der Nachfrager übereinstimmt." Das bedeutet für einen Investor / Käufer, dass dieses Projekts eine wahrscheinlich hohe Sicherheit bietet, die Voll-Vermietung innert nützlicher Frist zu realisieren um damit eine Rendite zu sichern!WOHNUNGSSPIEGEL: (geplant, Bauprojekt bewilligt)WHG 0.1 EG, 60.50m², 2.5 Zi,WHG 0.2 EG, 89.03 m², 3.5 ZiWHG 1.1 OG1, 100.49 m², 4.5 ZiWHG 1.2 OG1, 115.39 m², 5.5 ZiWHG 2.1 DG, 170.99 m², 3.5 ZiGemeinschaftsraum 18.42 m²17 PP für Velo's (Veloraum)Kinderwagenraum 6,72 m²5 Reduit (Estrich)5 PW-Parkplätze1 Besucher-PDer prognostizierte Ertrag ohne NK, beläuft sich monatlich auf z.B. 7'420.- und demnach jährlich auf 89'040.- CHF. Die Mieten sind Schätzwerte, dienen als Beispiel und können individuell +/- abweichen. Gemäss Marktanalyse vom 6.1.24, stimmen die Miete und Wohnungstypen, mit der aktuellen Nachfrage vom Januar 2024 überein!EINLADUNG: Das Exposé gibt einen ersten Eindruck - wenn Ihnen das Neubau-Projekt gefällt und Sie detailliertere Informationen wünschen, sind Sie herzlich zur Besprechung und Vorabklärung eingeladen ... Rufen Sie JETZT an: Bonni Kuruvilla RE/MAX Immobilien Aarau.