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5

CHF 1’450’000.–

Route de Villars d'Avry 107, 1645 Le Bry

Idéalement située à l'écart de toute nuisance avec une vue panoramique sur les Préalpes, cette maison locative bénéficie d'une parcelle de 2'466 m2 ainsi qu'un volume de 1'768 m3. Ce bien se compose de 4 appartements dont un de 5 pièces, deux de 4.5 pièces ainsi qu'un de 2.5 pces. Une place revêtue permet le stationnement de huit véhicules et un jardin arboré commun complètent ce bien. La situation de ce bâtiment offre du calme aux locataires et donne l'accès à l'autoroute en moins de 5 minutes (A12/Rossens). Cette maison se situe en zone agricole mais l'immeuble est non soumis à la LDFR. Récemment constitué en PPE, cet immeuble se compose de 4 lots : Art. PPE 2269-01 - Appartement de 2.5 pces avec cave n°1 (~72 m2) / Rez inf. - Couloir/dégagement - Séjour - Dégagement - Cuisine, espace repas - Salle de bain - Chambre - Terrasse, pelouse Art. PPE 2269-02 - Appartement de 5 pces avec cave n°2 (~132 m2) / Rez sup. - Dégagement - Cuisine, espace repas - Séjour - 4 chambres - Salle de bain Art. PPE 2269-03 - Appartement de 4.5 pces avec cave n°3 (~109 m2) / 1er étage - Dégagement - Cuisine, espace repas - Séjour avec accès balcon & terrasse - 3 chambres - Salle de bain Art. PPE 2269-03 - Appartement de 4.5 pces (~104 m2) / 1er étage - Dégagement - Cuisine, espace repas - Réduit & galetas - Séjour avec accès balcon & terrasse - 3 chambres - Salle de bain Surfaces communes: - Hall d'entrée/dégagement/palier - Buanderie collective (sous-sol) - Locaux chaufferie et citerne (sous-sol) - Place revêtue - Jardin potager - Pelouse et verger Le revenu locatif brut annuel s'élève à CHF 65'580.- Idéal pour un investisseur désirant un immeuble de rendement avec travaux ! Prix non négociable.

11

CHF 3’050’000.–557m2

1774 Cousset

Refaite à neuf au fil du temps, cette propriété saura vous séduire, chers investisseurs, grâce à son dynamisme, son implantation et son excellent rendement évolutif ! Le secteur est très attractif économiquement grâce à son accès rapide à l'axe autoroutier de Lully! A Cousset, nous vous proposons un immeuble de rendement de 5 appartements en duplex, 5 chambres d'hôtes, un 4.5 pièces dans les combles et un grand restaurant réputé dans la région Fribourgeoise. La résidence se développe de la manière suivante : Immeuble 1 : Transformation en 2014 de l'immeuble pour y créer 5 appartements en duplex. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 69'700.-. - 5x duplex de 2.5 pièces avec 2 places de parc extérieures à bien plaire - Rez-de-chaussée : cuisine, loggia, séjour + salle à manger, buanderie commune, caves - Étage : chambre avec dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC. - Sous-sol : 2 garages, atelier, 7 places de parc extérieures Immeuble 2 : - Restaurant refait en 2016 avec terrasse, cuisine professionnelle, 2 salles à manger, buffet, espace de stockage, toilettes hommes et femmes. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 26'400.-. - Sous-sol: 2 caves à vins, chambre froide, économat, cave, congélateur, buanderie, réduit - Rez-de-chaussée: toilettes hommes et femmes, 2 salles à manger, buffet avec bar, terrasse extérieure, four à pizza, cuisine professionnelle - 1er étage : 5 chambres d'hôtes, balcon, 4 salles d'eau refaites à neuf en 2015. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 66'581.-. - Combles : un 4.5 pièces refait à neuf en 2018! Ce charmant et chaleureux 4.5 pièces est logé aux combles. Il profite d’une surface de plus d'environ 158 m2. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 13'260.-. L'état locatif brut global est de : CHF 175'941.- Ne manquez pas cette opportunité de rendement à long terme. Appelez-moi sans tarder ! Sandra Dessibourg - courtière experte - 079 896 91 60.

1

CHF 580’000.–380m2

1680 Romont FR

RARE A LA VENTE Idéalement situé en plein centre de la commune à 200 m de la COOP et de la gare CFF, cet immeuble d'époque avec cachet à rénover/transformer entièrement jouit d'un emplacement de choix. Il est vendu vide avec un permis de construire en force pour réalisation de 5 appartements (3x 3.5 pièces en duplex + mezzanine / 2x 2.5 pièces) ainsi que 6 places de parc extérieures. Ce projet est libre de tout mandat. Volume du bâtiment : 1'765 m3 Surface à réaliser : env. 380 m2 avec mezzanines Idéal pour constructeur et investissement locatif. Prix de vente : Frs. 580'000.-- Comprenant plans, taxes et permis en force. Toute proposition sérieuse sera étudiée. Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes et celles de votre société par e-mail. Laurent Pannatier laurent@proximmo.ch 079 922 52 01 PROXIMMO Agence Immobilière Sàrl Rue de Bourg 25 CH - 1003 Lausanne 021 351 08 08 0840 111 222 info@proximmo.ch www.proximmo.ch -------- Toutes nos offres et promotions sont visibles ici : https://www.proximmo.ch/acheter/ -------- Vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier ? Contactez-nous sans engagement pour une estimation gratuite de votre objet. www.proximmo.ch

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CHF 2’458’000.–425m2

1623 Semsales

Situé au coeur de Semsales, à 15 minutes de Bulle et à 30 minutes de Fribourg, ce projet d'immeuble comprendra 5 appartements et vous fera profiter d'un revenu locatif annuel estimé à environ CHF 133'200.- . Rendement sur les loyers net : 5,4% Revenu locatif projeté pour les logements, calculé à CHF 250.-/m2/an CHF 120'000.- et pour les parkings, (3 garages + 7 places extérieures) calculé à CHF 110.-/unité/mois CHF 13'200.- an Réparti sur trois niveaux, l'immeuble se composera de 5 appartements comme décrit ci-dessous : Le rez-de-chaussée sera constitué d'un: - 3,5 pièces de 74m2 avec terrasse et jardin Le premier étage bénéficiera d'un appartement de : - 3,5 pièces au 1er étage de 78 m2 avec véranda et terrasse - 4,5 pièces au 1er étage de 101 m2 avec véranda et terrasse Et au dernier étage, aux combles un : - 4,5 pièces aux combles, de 79 m2 avec terrasse et balcon - 3,5 pièces aux combles, de 93 m2, avec 2 terrasses Les matériaux utilisés vous offriront une haute qualité énergétique et répondront aux exigences des normes en vigueur. Ce projet comprendra également des caves privatives, une place visiteur et des parties communes. Contactez-moi sans plus attendre pour plus d'informations. Elodie Butty 079 178 61 23