Morlon - Wohnung mieten

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6.5 Zimmer280m² Wohnfläche
Vers-la-Chapelle 52, 1643 Gumefens

Triplex de 280m2 - Ferme transformée

Emerveillez-vous pour cet objet rare et d'exception ! Gumefens, charmant village prisé de la commune de Pont-en-Ogoz, offrant un cadre de vie calme à proximité immédiate du lac de la Gruyère et des Préalpes Fribourgeoises avec accès rapide à l'autoroute A12, à 10 minutes de Bulle et 20 minutes de Fribourg. Vous y trouverez une remarquable ferme transformée en triplex disposant au 1er étage d'une entrée comprenant une armoire dressing assise, d'une cuisine full black avec îlot central et armoires vitrées avec LED, d'une salle à manger et chillroom de plus de 80m2 donnant accès une terrasse en ardoise de 32m2, d'un superbe salon en parquet chêne de 39m2 dynamique et original avec des fenêtres triangles pour une lumière naturelle ciblée, un espace buanderie avec armoire comprenant un lave-linge et sèche linge, un cagibi de 4m2 ainsi qu'un wc visiteur avec vasque en pierre et miroir demi lune. La visite se poursuit aux combles avec une chambre parentale en parquet chêne de 18m2 comprenant un dressing de 7m2, d'une salle de bain parentale de 9,50m2 avec meuble de rangement double vasque, une douche italienne et un wc, une chambre de 13m2 et une dernière de 16m2, l'étage se termine avec une salle de bain avec baignoire semi apparente, meuble de rangement double vasque, douche italienne et wc. Au surcombles un espace de plus de 40m2 vous offrira l'opportunité de créer un bureau et une chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien vous trouverez en supplément un carnotzet de 37m2 disposant d'une cuisine blanche avec îlot central, d'une salle de douche, d'une terrasse de 11m2 ainsi que d'un garage box et une place de parc. Disponible à partir du 1er mai 2026. Loyer Fr. 4700.- + charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et une visite !

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Wegzeit
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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Zahl der Einwohner:innen in Morlon ist in den letzten 3 Jahren auf 771 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 18.8%.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 79’940. 20.65% der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 5.86% haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.23% der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 24.96% der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.43%.

Steuern

Die Steuerbelastung der Region beträgt 14.1%. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Morlon beläuft sich die Steuerlast auf 19.73% für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.64%, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.64% und ein kinderloses Ehepaar 13.18%.

Neubau

In Morlon ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 57 Wohnungen neu gebaut. Dabei ist 1 neue 2-Zimmer-Wohnung entstanden. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 9 Wohnungen mit 3 Zimmern und 15 4-Zimmer-Wohnungen hinzu. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 26 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Durch die hohe Zahl an großen Wohnungen ist Morlon vor allem für Familien attraktiv.

Bestand

Morlon verfügt nun insgesamt über 345 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 7 Objekten. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 32 Wohnungen mit 2 Zimmern, 70 Wohnungen mit 3 Zimmern und 77 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 99 5-Zimmer-Wohnungen und 60 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Morlon liegt bei 1.47%. Dabei stehen 1.45% der 3-Zimmer-Wohnungen und 0% der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1750. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1240. Schließlich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2050 oder weisen genau diesen Wert auf.