0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Mülenen

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CHF 3’108’600.–
560m² Wohnfläche
Flurweg 30, 3072 Ostermundigen

ANLAGEOBJEKT MIT 8 WOHNUNGEN, 8 EINSTELLHALLEN- UND 2 AUSSENPARKPLÄTZE

Mehrfamilienhaus in OstermundigenDas zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich an verkehrsarmer, leicht erhöhter und doch zentraler Lage in Ostermundigen. Das Gebäude macht den nördlichen Abschluss einer Häuserzeile mit vier typähnlichen Mehrfamilienhäusern mit einer Ost-West Ausrichtung. Die Wohnbereiche mit Balkon sind gegen Westen ausgerichtet und verfügen in den oberen Geschossen über eine schöne Aussicht bis zum Gurten. Die Erschliessung erfolgt auf der östlichen Seite über eine zweiläufige Treppe. Es besteht keine Liftanlage.Das Gebäude ist als Zweispänner, jeweils mit einer 2.5-Zimmer sowie einer 3-Zimmer-Wohnung pro Geschoss, ausgestaltet. Die zur Verfügung stehende Nettowohnfläche beträgt total rund 560 m2. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Estrich. Zum Mehrfamilienhaus gehören 8 Einstellhallenplätze (Miteigentümergemeinschaft) in der nicht direkt verbundenen Einstellhalle (ca. 30 m entfernt) am Flurweg 38A, sowie 2 Aussenparkplätze direkt vor der Liegenschaft.Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche sowie die Haustechnik. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt (2018). Die Wärmeverteilung erfolgt via 2-Rohrsystem auf Radiatoren. Die Stromhauptverteilung stammt aus dem Baujahr. Es sind alte keramische Stromabsicherungen vorhanden. Gewisse Unterverteilungen wurden bereits erneuert. Die Fenster und die Balkone wurden vor rund 10 Jahren erneuert (MIV-Kunststofffenster, 2010). Im Grossen und Ganzen erscheint die Liegenschaft gepflegt. Das Mehrfamilienhaus, inkl. Einstellhallen- und Aussenparkplätzen, generiert per Stichtag am 1. März 2023 einen Netto-Mietertrag über CHF 96 096.00 pro Jahr (bei Vollvermietung, aktuell gewisse Leerstände bei der Parkierung). Nachhaltig sind höhere Nettoerträge aus der Vermietung der Wohnungen realistisch. Aktuell liegt der m2/p.a. über die gesamte Nettowohnfläche bei CHF 194.00.Der Verkaufsrichtpreis für dieses Mehrfamilienhaus, inkl. Einstellhallen- und Aussenparkplätze wurde auf CHF 2 200 000.00 festgelegt. Kontaktieren Sie uns, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CHF 1’688’530.–
470m² Wohnfläche
3380 Wangen an der Aare

Rendite-Objekt in Wangen an der Aare

Suchen Sie ein Rendite-Objekt? Dann sind Sie hier genau richtig.Die Modernisierung dieses Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung klingt vielversprechend, besonders mit einer potenziellen Bruttorendite von 6.5%. Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet!Die gute Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen könnte langfristige Renditen begünstigen. Es besteht bereits ein bewilligtes Bauprojekt.Hier werden also keine Wünsche offengelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Bruttorendite 6.5% • Möglichkeiten für eine Optimierung um die Rendite zu erhöhen • Alle Wohnungen sind aktuell vermietet • 2 x 2.5-Zimmer Wohnungen • 2 x 3.5-Zimmer Wohnungen • Renovierte 5.5-Zimmer Wohnung • 18 Parkplätze • Grosszügiges Grundstück • Neues Dach • Gewerbezone • Gewerbe Neubau möglich • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4948263

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Reichenbach im Kandertal nahm in den letzten 3 Jahren auf 3'698 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.04 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 57'200. In der Region haben 7.22 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 17.27 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.42 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.09 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.22 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 15.78 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Reichenbach im Kandertal beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.59 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.88 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.1 % und ein kinderloses Ehepaar 15.21 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Reichenbach im Kandertal verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 43 neuen Wohnungen. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. 5 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 15 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 7 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Reichenbach im Kandertal insgesamt 2'575 Wohnungen zählt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 215. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 689, 597 und 358 Wohnungen. Insgesamt gibt es 358 5-Zimmer-Wohnungen und 204 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Reichenbach im Kandertal sind 0.51 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 0.2 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.59 % der Wohnungen mit drei Zimmern sowie 0.34 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 3 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'325 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'000 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'488 oder weisen genau diesen Wert auf.