Niederbüren - Mehrfamilienhaus kaufen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus an der Bienenstrasse 92 und 94 in Niederuzwil bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Die Liegenschaft umfasst acht 3.5-Zimmer-Wohnungen, vier Aussenparkplätze sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss. Zwischen 2024 und 2026 wurde ein Grossteil der Wohnungen renoviert und modernisiert. Ergänzend wurden auch in den allgemeinen Bereichen verschiedene Investitionen vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Ein besonderes Potenzial liegt in den bestehenden Mietzinsen. Gemäss Bewertung besteht bei natürlicher Fluktuation die Möglichkeit, die Bestandesmieten schrittweise an das ausgewiesene Soll-Mietniveau heranzuführen. Damit bietet die Liegenschaft neben den laufenden Mieterträgen zusätzliches Ertragspotenzial im Bestand. Raumprogramm : Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein gemeinsamer Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Erdgeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 63.00m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 64.00 m² 1. Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m² 2. Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m² Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine vollvermietete, gepflegte und überschaubare Wohnrenditeliegenschaft mit stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen.

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Baulandreserve

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, naturnaher Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Das Haus wurde 2019 zum Zweifamilienhaus umgebaut und beide 4 Zimmer-Wohnungen modernisiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Sitzplatz und eine 2020 erneuerte Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sonniger Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie ein ausgebauter Estrich mit zusätzlichem Platz.Für modernen und energieeffizienten Wohnkomfort sorgt die 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe.Eine Doppelgarage, ein Naturkeller und weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.Hinweis: Als besondere Ergänzung zur Liegenschaft besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Bauland separat zu erwerben. Die entsprechende Bauparzelle ist im Katasterplan gekennzeichnet. Zusätzlicher Kaufpreis: CHF 645'000.-Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder virtuell möbliert haben. Die Raumaufteilung und Raumgrössen entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Ausgebauter Estrich (2019) als zusätzlicher Nutzraum • Erdgeschosswohnung mit gemütlichem Sitzplatz • Küchen beide komplett erneuert (2019,2020) • Zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus • Geräte der Accent Line in beiden Küchen • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) • Zweifamilienhaus (Umbau im Jahr 2019) • Zwei moderne 4-Zimmer-Wohnungen • Laufend modernisiert und gepflegt • Nasszellen im Jahr 2019 erneuert • Doppelgarage • Naturkeller Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Hier wohnen Generationen unter einem Dach

Im Herzen der beliebten Gemeinde Sulgen erwartet Sie dieses attraktive Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 12 Zimmern an sonniger und zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die gepflegte Liegenschaft vereint Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.Das Haus wurde laufend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für zwei bis drei Familien unter einem Dach oder für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ein sonniger Garten mit Gartensitzplatz sowie eine Doppelgarage runden dieses vielseitige Angebot ab.Ob als grosszügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit - diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage und der flexiblen Wohnstruktur bietet sie langfristigen Wohn- und Anlagewert. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermassen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Mehrgenerationshaus für 2-3 Familien geeignet • Zentrale sonnige Lage • Helle sanierte Räumlichkeiten • Gut an die ÖV erschlossen • Eigener Garten mit Gartensitzplatz • 1x 6.5 Zimmer Wohnung • 1x 5.5 Zimmer Wohnung • Mehrere vielseitig nutzbare Zimmer • Doppelgarage und weitere 2 Abstellplätze • Bruttowohnfläche 270 m² • Nettowohnfläche 215 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

SELTENE GELEGENHEIT!

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die bestehende Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohnkonzepte.Zur Liegenschaft gehören zwei separate Garagen, fünf Aussenparkplätze, ein Gartensitzplatz sowie zusätzliche Aussenflächen. Im Untergeschoss stehen weitere Stauräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Die Kombination aus grosszügigem Raumangebot, zahlreichen Parkmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft insbesondere auch für Investoren interessant. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale und gut erschlossene Lage • Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in kurzer Distanz • 3 Wohngeschosse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Interessant für Investoren und Mehrgenerationenhaus • Bestehende Vermietung • Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • 2 separate Garagen • 5 Aussenparkplätze • Praktischer Gartensitzplatz • Zusätzliche Keller- und Stauräume • Gute Anbindung in Richtung St. Gallen • Nettowohnfläche 230 m² • Bruttowohnfläche 265 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Liegenschaft mit Entwicklungspotential - Ihr nächstes Renditobjekt!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangslage für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Visionen, welche das Potenzial eines bestehenden Gebäudes optimal ausschöpfen möchten. Kleinere Renovationen wurden im Jahr 2001 vorgenommen und bilden eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen oder individuelle Ausbaukonzepte.Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Gewerbe, welches grosses Entwicklungspotenzial bietet und in Studios, Garagenplätze oder Wohnraum umgewandelt werden kann. Durch eine umfassende Sanierung könnten hier zusätzliche Wohnflächen, Garagenparkplätze oder weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden. Die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Optionen für kreative Ideen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch sich das Objekt ideal für unterschiedliche Projekte eignet.Die zentrale Lage in Sulgen TG sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und eine attraktive Erreichbarkeit. Besonders für gewerbliche Nutzungen oder publikumsorientierte Konzepte bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage • Guter Standort für Gewerbe & Wohnen • Praktisches Grundrisskonzept • Mögliche Gewerbenutzung • 3-4 mögliche Wohneinheiten • Zusätzliche Garagenplätze möglich • Zusätzliche Aussenparkplätze möglich • Grosse Terrasse ca. 60 m² • Grosse Keller / Lagerräume • Nutzfläche ca. 400 m² • Bruttowohnfläche 230 m² • Nettowohnfläche 200 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

MFH Stationsstrasse 16

Die Liegenschaft an der Stationsstrasse 16 wurde teilsaniert und verfügt über neun moderne Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Mix aus 2- bis 3 Zimmerwohnungen. Direkt angrenzend befindet sich die Liegenschaft am Stationsweg 4 mit acht Wohneinheiten in einfachem Ausbaustandard und entsprechendem Modernisierungspotenzial. Gemäss einer erarbeiteten Machbarkeitsstudie ist auf diesem Grundstück ein Ersatzneubau mit elf Wohnungen realisierbar eine architektonisch und wirtschaftlich attraktive Weiterentwicklung.St. Gallen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz mit rund 80'000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaftsstruktur und ein renommiertes Bildungsangebot. Die Universität St. Gallen (HSG) gilt international als führend im Bereich Wirtschaft und Recht. Der Hauptbahnhof St. Gallen bietet regelmässige Verbindungen in die grossen Schweizer Städte sowie nach Deutschland und Österreich. Über die Autobahn A1 sind Zürich, der Bodenseeraum und Liechtenstein rasch erreichbar. Kulturell besticht die Stadt durch den UNESCO-Stiftsbezirk, die historische Altstadt mit kunstvollen Erkern sowie ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Bildung, Kultur und urbaner Lebensqualität macht St. Gallen zu einem gefragten Investitionsstandort.Der Stadtteil Bruggen liegt im Westen von St. Gallen und ist geprägt durch eine ruhige Wohnstruktur mit teils historischen Gebäuden und guter Durchmischung. Die Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof Bruggen entfernt, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof St. Gallen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt St. Gallen-Winkeln ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die A1 Richtung Zürich und Chur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Apotheke) sowie Sport- und Erholungsflächen ideal für die Ansprache breiter Mieterschichten.

FLEXIBILITÄTSWUNDER MIT MEHR ALS 500 M² NUTZFLÄCHE

Diese grosszügige Liegenschaft bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Umfeld, das Wohnen und Alltag auf angenehme Weise verbindet. Auf drei Etagen verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 379 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.Im Erdgeschoss ergänzt ein zusätzlicher Büroraum mit WC und rund 25 m² das vielseitige Raumangebot. Noch mehr Potenzial eröffnet das Nebengebäude, das sich aktuell im Rohbau befindet und bereits über Wasser- und Stromanschluss verfügt. Der weitere Ausbau kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen.Auch der Aussenbereich überzeugt mit viel Platz und hoher Aufenthaltsqualität. Die grosse Gartenanlage wird durch ein beheiztes Schwimmbad und eine Sauna ergänzt und schafft einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden zuhause. Im Innenbereich sorgen hochwertige Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss sowie Laminat im Obergeschoss für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Ausstattung.Praktisch ist auch die Situation im Alltag: Der Schulbus holt die Kinder direkt zuhause ab und bringt sie sicher zur Schule. Eine Garagenbox sowie mehrere Aussenabstellplätze bieten zudem komfortable Parkierungsmöglichkeiten.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-12280 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

VOLLVERMIETET MIT STARKEN 5.6% RENDITE NACH UMBAU!

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in St. Josefen (9030) vereint Rendite und Perspektive: CHF 56'400.- Nettomiete p.a. und starke 5.6% Rendite. Auf 186 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer: 3× 1&8209;Zimmer&8209;Studios im DG, eine 3.5&8209;Zimmer&8209;Wohnung im EG (aktuell als Büro genutzt), eine 2.5&8209;Zimmer&8209;Wohnung im Zwischengeschoss sowie eine helle 3.5&8209;Zimmer&8209;Wohnung im UG mit grossen Fensterfronten. Zentrale Lage, gute Anbindung, zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für Investor:innen, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 3x 1-Zimmer-Studio im DG- 3.5-Zimmer-Wohnung im EG (aktuell als Büro genutzt)- 2.5-Zimmer-Wohnung im Zwischengeschoss- 3.5-Zimmer-Wohnung im UG (mit vollwertigen Fensterfronten und Tageslicht)- Nettomieteinnahmen CHF 56'400.- p.a.- starke 5.6% Rendite- vollvermietet- zusätzliches Ausbaupotenzial- an zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: im Nordwesten von St. GallenZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (4x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: GasheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m / Zug, 2.5 kmSchulen: Primarschule, 1.6 kmGeschäfte: Denner, 1.5 km / Lidl, 1.8 km

Attraktives Eckhaus mit zwei Wohneinheiten - ideal für Familien oder Investoren

Eckhaus mit Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten Dieses charmante Eckhaus mit zwei Wohneinheiten in Flawil vereint grosszügiges Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein solides Wohnkonzept mit zusätzlichem Raumangebot miteinander verbinden möchten. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240m². Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit rund 70m², während sich die grosszügige 6.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 170m² über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt bietet die Liegenschaft 9.5 Zimmer auf mehreren Ebenen und damit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die kleinere Wohnung im Hochparterre verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo sowie über eine funktionale Küche mit Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine und Tumbler. Die grössere Wohnung überzeugt mit einer weitläufigen Raumaufteilung, einem Badezimmer mit Dusche, Lavabo und grosser Badewanne, zusätzlichen separaten WCs im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer eigenen Waschküche im Keller. Auch im Untergeschoss bietet die Liegenschaft zusätzlichen Mehrwert: Dort befinden sich drei Kellerräume, wobei einer bereits mit Küche, WC und Heizung ausgebaut ist. Eine Enthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Aussenparkplätze, die zur Liegenschaft gehören.Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten. Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt, inklusive Spenglerarbeiten. Im selben Jahr wurde die grosse Wohnung umfassend saniert, die kleinere Wohnung im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9.5 Zimmern • Grosszügige Gesamtwohnfläche von ca. 240m² • Vielseitiges Nutzungspotenzial (Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) • 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 70m²) • 6.5 Zimmer-Wohnung über drei Etagen (ca. 170m²) • Laufend unterhaltene Liegenschaft mit saniertem Dach (1997) • Renovation der kleineren Wohnung im Jahr 2004 • Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit Küche und WC • Drei praktische Kellerräume sowie eigene Waschküche • 2 Aussenparkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen • Aktuell vermietet - interessante Perspektive für Investoren und Eigennutzer Gerne laden wir Sie ein, diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses.Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Die Bearbeitung dient ausschliesslich der visuellen Aufbereitung und stellt den tatsächlichen Zustand der Immobilie unverändert dar.

Investieren, vermieten und profitieren!

Diese attraktive Liegenschaft überzeugt mit idealer, zentraler Lage und perfekter Infrastruktur.Die zwei separaten Wohneinheiten (2.5- und 3.5-WHG) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als renditestarke Investition. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der grosse Sitzplatz im Freien zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Velos oder Hobbys.Besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über grosses Ausbaupotenzial, etwa für den Einbau einer weiteren Wohnung - eine seltene Chance für kreative Wohnideen oder zusätzliche Einnahmen. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Komfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung - und das an bester Lage in Gossau SG.Entdecken Sie das Potenzial - und vielleicht Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ideale und zentrale Lage • Perfekte Infrastruktur • Grosses Ausbaupotenzial • Zwei Wohneinheiten (2.5 + 3.5 WHG) • Lichtdurchflutete Räume • Flexible Nutzung • Grosser Sitzplatz • Praktisches Gartenhaus • Zwei Aussenparkplätze vorhanden • Bruttowohnfläche 145 m² • Nettowohnfläche 126 m² • Ausbaureserve im dritten Stock (W3 Zone) Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT 7.5 % BRUTTORENDITE

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 7.5 % ist eine ideale Anlageimmobilie. Die Liegenschaft umfasst eine grosszügige Gewerbefläche, eine Wohnung sowie vier vermietete Einzelzimmer und mehrere Aussenparkplätze - eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf attraktive Mieteinnahmen.Aufteilung der Nutzung: • Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 200 m² • Eine Wohnung im Obergeschoss • Vier vermietete Einzelzimmer • Mehrere Aussenparkplätze Ihre Vorteile auf einen Blick: • Attraktive Bruttorendite von rund 7.5 % • Vollvermietet - sofortige Einnahmen • Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Laufend unterhaltene Liegenschaft • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohn- und Gewerbehaus

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstrasse 29 befindet sich an zentralster Lage von Amriswil. Über die Bahnhofstrasse und die gut erreichbaren Nebenstrassen gelangt man schnell und einfach zu den umliegenden Dienstleistungs-, Einkaufs- und Gastronomiebetrieben. Der Standort zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche gute Erreichbarkeit aus.Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über einen grosszügigen Verkaufsraum mit einer grossen Schaufensterfront sowie über einen zusätzlichen Raum und Nebenflächen. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang direkt von der Bahnhofstrasse aus. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zudem weitere Räume, welche als Lager- oder Büronutzung verwendet werden können. Die Obergeschosse werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen.Im 1. Obergeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten. Die hellen und freundlichen Räume verfügen über hohe Decken und eine gute natürliche Belichtung. Der gepflegte Innenausbau sowie die gute Raumaufteilung ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die Räume können sowohl als Einzel- wie auch als Gruppenbüros genutzt werden. Eine Küche sowie sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden.Das 2. Obergeschoss umfasst eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über eine zweckmässige Raumaufteilung und eine grosszügige Wohnfläche. Die Wohnung ist hell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Innenausbau entspricht einem einfachen, aber gepflegten Standard. Das Dachgeschoss wird aktuell ebenfalls als Wohnraum genutzt. Die Räume sind individuell ausgebaut und bieten zusätzlichen Platz. Der Ausbau entspricht einem einfachen, dem Alter des Gebäudes entsprechenden Zustand.

3-Familienhaus in Herisau an zentraler Lage

An zentraler Lage in Herisau liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und solider Substanz eine seltene Gelegenheit für den Kleininvestor. Ursprünglich vor 1919 erbaut und 2001 umfassend renoviert, verbindet die Liegenschaft den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2011 stilvoll erneuert, die Küchen in mehreren Etappen ersetzt. Fenster wurden etagenweise modernisiert, und 2024 erhielt das Haus mit einer neuen Gasheizung und einem Boiler ein weiteres starkes Fundament für die Zukunft. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude ohne Renovationsstau. Die Wohnungen bieten eine attraktive Durchmischung: eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im EG/UG (87 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (56 m²), eine 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (48 m²) . Jede Wohnung verfügt zudem auf dem Hausgang, in der jeweiligen Etage, über ein Reduit. Zwei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Ein Haus mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte bereit, weiterhin beständige Erträge zu tragen und seinem Eigentümer langfristig Freude zu bereiten.Herisau liegt im idyllischen Appenzellerland und zählt rund 16'000 Einwohner. Als Hauptort von Appenzell Ausserrhoden verbindet die Gemeinde ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie eine Kantonsschule vor Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Zukunftssicherheit des Standorts. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden weist einen kantonalen Steuerfuss von 97 % auf. Herisau erhebt 4.2 Einheiten Gemeindesteuer; insgesamt bewegt sich die Steuerbelastung auf attraktivem Niveau (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Mit Bahnanschluss Richtung St. Gallen und Zürich sowie der Nähe zur Autobahn A1 ist Herisau verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und solidem Steuerumfeld macht den Standort besonders attraktiv.Auf einen Blick: - Zentrale Lage in Herisau - Gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnlage - Ursprünglich erbaut vor 1919 - Umfassende Renovation / Umbau: 2001 - Badezimmer erneuert: 20012011 - Küchen etappenweise ersetzt - Fenster etagenweise modernisiert - Neue Gasheizung und Boiler: 2024 - Attraktive Durchmischung der Wohnungsgrössen - EG/UG: 4-Zimmer-Wohnung, 87 m² - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, 56 m² - 2. OG: 2.5-Zimmer-Wohnung, 48 m² - Zwei Aussenparkplätze vorhanden - Solide Kapitalanlage mit langfristigem ErtragspotenzialGut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Kaufangeboten an den Meistbietenden zu verkaufen. Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzlichst, Ihr Bocelli-Team Sind Sie selbst Immobilieneigentümer? Ziehen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft in Betracht? Starten Sie mit unserem Online-Wertermittler und erhalten Sie in nur wenigen Schritten eine erste Einschätzung: https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung Mit der Bocelli Immobilien AG entscheiden Sie sich für massgeschneiderte Betreuung, Transparenz, Professionalität und faire Konditionen. Bodenständig. Persönlich.

Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten

Zwei Einheiten, vielfältige Perspektiven Das Mehrfamilienhaus in Amriswil bietet mit zwei Wohneinheiten Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die im Objekt erfassten Eckdaten umfassen 9 Zimmer, rund 250 m² Bruttowohnfläche und ein Grundstück von 390 m². Das Baujahr ist mit 1900 und das Renovationsjahr mit 2010 angegeben.Ob für mehrere Generationen, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als grosszügiges Zuhause: Die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zwei Badezimmer und vier separate WCs ergänzen das Raumangebot. Als Wärmeerzeugung ist eine Gasheizung, als Wärmeverteilung Radiatoren erfasst.Die ruhige, sonnige Umgebung, Parkmöglichkeiten sowie Waschmaschine und Tumbler runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich an der Bahnhofstrasse in 8580 Amriswil.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Zwei Wohneinheiten und 9 Zimmer • Rund 250 m² Bruttowohnfläche auf 390 m² Grundstück • Familieres Quartier • 2 Aussenparkplätze • 2 Badezimmer und 2 separate WCs • Ruhige, sonnige Lage und Parkmöglichkeiten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!