0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Oberrickenbach

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CHF 2’200’000.–
Buochserstrasse 27, 6375 Beckenried

2-Generationenhaus "Erlen" Beckenried

Das Wohnhaus an der Buochserstrasse 27 in Beckenried wurde 1945 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013 wurde das Haus kernsaniert und aufgestockt, so dass es sich heute in einem praktisch neuwertigem Zustand präsentiert. Durch die Aufstockung bietet das Haus drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten, welche zur Zeit alle vermietet sind. Das Gebäude hat eine Doppelgarage die zu ½ vermietet ist. Zusätzlich stehen 6 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet. Die Studio-Wohnung im EG ist direkt vom Vorplatz her zugänglich und könnte durchaus auch als Büro dienen. Die beiden Wohnungen in den OG?s sind über das geschlossene Treppenhaus (kein Lift) erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Fläche im Garten zugeteilt. Die beiden OG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (1.OG, 50m²) und eine Dachterrasse (2.OG, 15m²). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine erneuerte, effiziente Öl-Heizung. 2024 soll das Haus an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wärmeverteilung erfolgt in der 1-Zimmer-Wohnung über die Bodenheizung und in den beiden 4½ -Zimmer-Wohnungen über Radiatoren. Das absolute Highlight des Hauses ist die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung in den beiden obersten Etagen. Die Küche sowie das Wohn?/Esszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Die Dachschrägen und Überhöhen sind gut genutzt und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite wird zur Zeit die Überbauung ?Seepark? gebaut. Diese wird per Frühling 2025 bezugsbereit sein. Das Mehrfamilienhaus ?Dorf? (an der Strasse) wird die Aussicht in Richtung Norden resp. zum See hin leider stark einschränken. Die Mieter der Überbauung Seepark werden allenfalls noch den Bedarf haben einen der vier freien Parkplätze zu mieten wollen.KaufkonditionenÜbergang von Nutzen und SchadenDer Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Das taggenaue Datum wird anlässlich der Reservationsvereinbarung noch verhandelt und festgehalten. Zu berücksichtigen ist, dass die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bis im Frühjahr 2025 vermietet und versprochen ist. Es sollte also nicht vorher gekündigt werden. Die Mieterin zieht so bald als möglich in die neue Überbauung ?Seepark?. Sie kündigt sobald der Bezugstermin der ?Seepark?-Wohnungen bekannt ist. Dieser wird ca. 4 Monate vor Bezugstermin bekannt gegeben. Die Mieterin der kleinen 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss möchte nach Möglichkeit weiterhin und noch möglichst lange in der Wohnung bleiben. Das Studio/Büro ist zur Zeit nicht vermietet. KaufpreisDer Kaufpreis für die Liegenschaft-Nr. 693, GB Beckenried, beträgt CHF 2 200 000.Das Wohnhaus ist vollvermietet und bewohnt. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung und führen Sie durchs Gebäude.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein Besichtigungstermin? Rufen Sie uns bitte einfach an.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Wolfenschiessen hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 2'105 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 0.86 % gleich.

Bevölkerungsstatistiken

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 60'140. 33.33 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 52.19 % haben einen SEK II-Abschluss, 10.1 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 4.38 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.29 Prozent.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 10.51 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. So zahlt in Wolfenschiessen ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 13.8 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.97 % und ein kinderloses Ehepaar 10.16 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.08 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Wolfenschiessen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 40 Wohnungen neu gebaut.

2 der neuen Wohnungen sind dabei 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 13 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 16 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 6 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Wolfenschiessen vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Wolfenschiessen insgesamt 1'092 Wohnungen zählt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 42 Wohnungen in der Region aus. Zusätzlich gibt es 141 Wohnungen mit 2 Zimmern, 237 Wohnungen mit 3 und 296 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 214 5-Zimmer-Wohnungen und 162 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Wolfenschiessen beträgt 1.03 %.

Dabei stehen 2.17 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.15 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1.03 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'600 angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'376. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'800 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).