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Lot de 2 appartements (3 pièces et 4,5 pièces)
7

CHF1’270’000.–

Avenue du Lignon 48, 1219 Vernier

Vernier1219 Le Lignon se situe dans le Canton de Genève. La population dans la commune politique de Vernier a varié au cours des cinq dernières années de +0,1% en moyenne par an, s'élevant à 34 898 habitants (Etat le 31 déc. 2020). Le taux d'imposition est de 13,7% (canton: 13,2%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,6% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,3% (Etat le 1er juin 2021). Les prix immobiliers ont varié de +4,9% au cours des cinq dernières années (canton: +13,8%).IDEAL INVESTISSEUR : Venez découvrir ces deux appartements traversant, proches de tous commerces et commodités.· Pour le 1er lot, il s'agit d'un 4,5 pièces de 85,7 m2 situés au 5ème étage sur 11, très lumineux avec la vue sur nos chaines de montagne.Vous trouverez dans celui-ci, côté jour une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale comprenant une cuisine ouverte sur le séjour d'une surface de 46,39 m2.Vous avez par la pièce de vie un accès direct à la loggia de quoi profiter de l'extérieur même en plein hiver.Côté nuit, vous trouverez deux vastes chambres de 13 m2 chacune celles-ci aussi offre une superbe vue sur les montagnes. Une salle de bain, un WC séparé et un dressing complètent ce bien. Cet appartement est actuellement loué 1 100 CHF, lors du changement de locataire il pourrait être loué 2 200 CHF. • · Pour le second lot, il s'agit d'un 3 pièces de 59 m2 situé dans la même copropriété offrant les mêmes prestations que le 4,5 pièces avec une chambre de moins. Celui-ci est situé au 8ème étage et possède un loggia de 9,30 m2. Cet appartement est actuellement loué 1 500 CHF lors du changement de locataire il pourrait être loué 1 900 CHF.Ainsi, actuellement cet investissement vous apporte une rentabilité de 2,456 % par la suite, vous pourrez avoir une rentabilité de 3,874% basé sur le marché actuel. Les loyers dans ce secteur ne cessent d'augmenter alors vous pouvez espérer une rentabilité plus importante.En effets, Le Lignon se situe dans le Canton de Genève. La population dans la commune politique de Vernier a varié au cours des cinq dernières années de +0,1% en moyenne par an, s'élevant à 34 898 habitants (Etat le 31 déc. 2020). Le taux d'imposition est de 13,7%. Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,6% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,3% (Etat le 1er juin 2021). Les prix immobiliers ont varié de +4,9% au cours des cinq dernières années.Ces appartements sont situés dans le quartier du Lignon. Des commerces et des écoles est à moins de 2 minutes à pied.Ce quartier est desservie par les lignes 7 et 9 permettant à vos locataires d'être au centre de Genève en moins de 20 minutes. Il s'agit de photos témoins. Les appartements seront refait à neuf lors de la vente du lot sont comprise à la charges du propriétaire actuel : • Les sols • Les cuisines • Les fenêtres • Les sanitaires : SDB et WC

1

CHF8’480’000.–

1205 Genève

Dans un quartier proche de toutes les commodités, cet immeuble se situe dans un rue à sens unique proche de l'Hôpital. L'immeuble est composé de 6 étages sur rez et 2 niveaux de sous-sol, il date du début du XXe et est dépourvu d'ascenseur.Une rénovation complète a été réalisée et échelonnée sur une période de 10 ans. Chaque étage est occupé par un appartement de 5 pièces. Les appartements disposent d'une entrée principale et secondaire, une cuisine semi-équipée avec leur propre système de chauffage, un séjour, trois chambres donnant sur cour, une salle-de-bains et un wc visiteurs. Le rez-de-jardin est occupé par un restaurant qui profite d'une cour intérieure du jardin et de larges caves dans les 2 niveaux de sous-sol. La vente concerne l'immeuble EXCEPTE le deuxième niveau, à savoir : - un restaurant loué à CHF 92'400.- an.- un appartement de 5 pièces au 1er étage loué à CHF 38'400.-- un appartement de 5 pièces au 3e étage loué à CHF 36'000.-- un appartement de 5 pièces au 4e étage loué à CHF 36'000.-- un appartement de 4 pièces au 5e et 6e étage loué à CHF 33'600.-

6

CHF14’500’000.–944m224Zi

1227 Carouge GE

Cette résidence située au coeur du quartier de Carouge, comprend 24 appartements comprenant tous une kitchenette, une salle de bain avec douche. Ils sont modernes et très fonctionnels et meublés avec goût. Il convient parfaitement à une clientèle en déplacement soit professionnel, soit vacances ou pour de plus long séjour. Il a un très grand taux d'occupation. Les chambres sont meublées de façon modernes, soignées et très fonctionnelles. Un service de chambre est compris dans la location des chambres. Idéal pour investisseur, très bon rendement.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - haute occupation toute l'année- moderne et confortable- service-chambre inclus- salle de bains indépendante- coin cuisine aménagé et équipé dans chaque chambre- etc., etc., etc...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'500 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: au coeur de CarougeEtat du bâtiment: très bonSalles de bain: 24 (24x baignoire / WC / lavabo)Système de chauffage: au solTransport publics: tram / bus, 50mEcole: école primaire, 2kmCommerces: Migros / pharmacies / banques / épiceries / restaurants, 100m

CHF4’160’000.–

sur demande, 1290 Versoix

IMMEUBLE DU XXEME SIECLE PROCHE DE LA GARE DE VERSOIXTechnique : Époque : XXème siècle Zone : développement 3Type d'immeuble : bâtiment mixteSurface habitable : 350 m2 env.Surface de la parcelle : 534 m2 env.Volume : 1500 m3 env.Parking : 4 ext.Lieu : VersoixType de chauffage : au gaz de ville par radiateursÉtat de limmeuble : le bien a été rénové, facades (2004), double vitrage et fenêtres, bon état général, chaudière du 2008, système électrique (2009), tous les appartements.État locatif : 1) Un café-restaurant offrant 3 salles + terrasse ainsi que les locaux techniques comme cuisine, WC et cave en sous-sol. (Estimation locatif CHF 48'000.-/an)Un bureau/appartement de 3 pièces et 1 local avec WC (Estimation locatif CHF 20'400.-/an)2)Un appartement de 3 pièces actuellement loué meublé à CHF 21'600.-/an3)Un appartement-duplex de 6 pièces avec jardin et parking actuellement loué à CHF 49'800.-/anTotale annuel : CHF 139'800.-/anAtouts : Immeuble en bon état situé à deux pas de la gare de Versoix.Prix de vente : CHF 4'160'000.-Pour plus dinformations et visite, merci de contacter Andrew Lo Forte au 079 953 64 37 ou par mail : andrew@segimo.ch

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